市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 此外，亦要留意綠置居轉按或加按須向房委會申請，房委會只會接納緊急的原因，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。
- 如有意入住以上單位者，可獲租金寬減期，但住戶於3年內不可調遷，期間亦沒有綠表資格，只能以白表申請居屋，亦須交還公屋單位。
- 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費(現時為660元)，抬頭人為「香港房屋委員會」。
- 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
- 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
- 不過，如果玻璃窗碎片擊中途人導致他人傷亡，住戶有可能因此負上法律責任，並承擔巨額賠償，所以阿睥建議閣下為單位投保涵蓋「第三者法律責任」的家居保險產品，以便將風險責任轉移給保險公司。
雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
公屋可以買嗎: 購買住宅物業
再加上新居屋有政府做擔保，所以不用正常的壓力測試，不用他們做擔保人，借貸力也釋放出來，可謂一舉幾得，就當你住一世唔賣，單就釋放出來的人名及借貸力，已經可以讓你一家資產倍增了。 為題發文，指家庭狀況符合綠表2人家庭條件，同住媽媽希望可以將公屋換居屋，「幫我上樓，有個大啲嘅地方」，但相關申請條款卻令人卻步。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 政府公布，新居屋2022鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。
要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 反觀公屋租金低廉，數千元便可入住市區三至四人單位，即使家中有人突然失業，亦不用擔心無錢交租，甚至間中可享受政府給予的免租福利。 當然，針無兩頭利，住戶則未能享受資產增值或供樓間接儲蓄的好處。 公屋可以買嗎 如有意入住以上單位者，可獲租金寬減期，但住戶於3年內不可調遷，期間亦沒有綠表資格，只能以白表申請居屋，亦須交還公屋單位。
公屋可以買嗎: 申請綠置居，有甚麼要求？
就只限租予在公屋輪候冊三年以上的申請人、或獲公屋申請編號登記六年以上的非長者一人住戶，而租期則跟私樓租約相若，都是兩年期租約，當中一年生、一年死。 這個先導計劃，暫時覆蓋21個屋苑，當中符合資格單位約有13000個。 公屋可以買嗎 居屋2020昨日（10日）開始接受申請，新一期包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，涉7047個單位，不論是打算上車或換樓客都相當關注。 有公屋住戶在網上發文，指自己跟媽媽同住，符合綠表長者2人家庭條件，但其中條款令他卻步，如需承諾一同在所購買的單位居住，他考慮將來結婚搬出去住，或會違反條例，又怕供樓帶來財務壓力，遂在討論區問網民意見。
- 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。
- 前特首董建華牽頭成立的智庫團結香港基金（下稱「基金」）上周主張香港參考新加坡推行「港人組屋」，落實全民安居願景，焦點是重推並改善公屋租置計劃。
- 若曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。
- 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 值得留意的是，並非所有居屋屋苑都需要補地價，才能在自由市場出售。 不過，在早年樓價相對便宜時，亦有居屋業主選擇向房署以較低價格補地價，以解除出售限制，因此個別老牌居屋屋苑如兆康苑、彩蒲苑、龍蟠苑等，亦不時出現已補地價放盤，部分開價會比同區二手私樓低水，吸引上車客入市。
公屋可以買嗎: 公屋可以買嗎7大伏位
根據《房屋條例》，提供虛假資料涉及虛假陳述，屬刑事罪行，有關的公屋申請者除會被取消其申請外，亦可能被起訴。 香港房屋委員會（房委會）會定期進行個案覆檢、抽樣調查及與其他政府部門和機構進行資料核對。 2.以簽訂轉讓契據的日期起計，購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足兩年的關鍵成員（因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利而獲准刪除戶籍的關鍵成員除外）。 「家庭申請者」人數最少為二人，「關鍵成員」指二人家庭申請者中除申請者外的另外一名非業主成員。
公屋可以買嗎: 公屋可以買嗎: 按揭注意事項三：按揭條款與私樓相同，需要壓力測試
此外，部分家居保並不包括第三者責任保，若果你奶奶燒衣紙不幸發生火災，並導致他人受傷或死亡，這樣賠償金額可以是天文數字，所以建議你買齊火險、家居保和第三者責任保，這樣就萬無一失。 另外，值得留意家居保障中的火災保障賠償通常有兩個不保項目，其中一個是縱火；另一個則是空置單位發生的火災。 根據房委會現行的限額，1人至10人及以上家庭均有各自的每月最高入息限額要求。 這兩條隊伍有各自的輪候方法，輪候時間及編配進度亦有所差別。 截至2020年6月底，公屋平均輪候時間重回5.5年的高位，超出房委會平均輪候時間為約3年的目標，所以大家要有心理準備花更長時間輪候。 公屋可以買嗎 利用按揭套現以補地價，600萬元物業可以借8成，即480萬元，其中180萬元用來補價，100萬元償還舊樓按，剩下的200萬元可以落袋。
公屋可以買嗎: 申請資格
我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此騰出原有公屋單位，給正在等候公屋編配的家庭。 香港房屋委員會正式公布綠置居2022詳情，公眾可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。 今年共有三個新屋苑應市，分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，超過 4,690 伙單位，介乎開放式至兩房戶型，最新一期會以 41 折發售（折扣率較上期再多10%）。 Tutor Circle 尋補整理有關綠置居2022的資訊，並綜合為各樣注意事項及申請須知，幫助有需要人士為今年的綠置居做好準備 。
公屋可以買嗎: 租者置其屋 購買手續
申請人的家庭成員同樣需符合上述入境權和不受附帶逗留條件的要求。 另外，申請人的住戶每月入息和總資產淨值不可超過現時上限，而且申請人及其家庭成員在香港不可擁有任何住宅物業。 最後，在配屋時，申請表上必須至少有一半成員已經在港居住滿七年，而且所有成員必須仍然在香港居住。
公屋可以買嗎: 公屋可以買嗎: 租者置其屋 購買手續
單位售價為177萬元，若以「9成半按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算，首期為8.8萬，月供8,000元。 5.因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 3.任何公務員建屋合作社或同類性質建屋計劃的成員，或本地公務員建屋計劃下的物業承批人（公屋住戶除外）。 因此，若有意公屋換居屋，要有心理準備，每月支出會倍增。
公屋可以買嗎: 公屋常見意外 家居保險包唔包？
香港的住屋問題一直未能解決，若與家人相處出現問題，但礙於薪金不高不能說走就走，想買樓上車更是天大的難題。 一名與父母居住在公屋的港男在網上討論區回應帖文，指自己與父母不合，18歲申請公屋，惟因戶籍重疊，未排隊先扣30分，導致他等待10年仍毫無任何消息。 居屋、綠置居2022最新轉售賣樓限制｜房委會新居屋轉售期將收緊至5年才可賣給綠表及白居二，公開市場補地價轉售單位則要住滿15年後，相關限制一覽。 而律師費就視乎申請人所委託的律師而定，一般需預留數千元。 疫情打撃經濟，增加了供樓的風險，只要物業有承造按揭，免不了受到利率升跌波動，遇上市況不佳，更有可能成為負資產。 至於公屋租金相對穩定，並與收入指數掛鉤，不致於出現經濟差卻要加租的情況。
公屋可以買嗎: 留言
不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。 另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能就會導致按揭不獲批核。 所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，擁有良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。 除主動抽查外，在接獲懷疑隱瞞資料（包括入息、資產或家庭狀況等）而申請公屋的舉報後，房委會會對有合理懷疑的個案作詳細調查。
公屋可以買嗎: 銀行樓宇估價懶人包
房委會並沒有備存有關公屋住戶隱瞞境外物業的個案的統計數字，在過去三年並沒有公屋租戶因隱瞞在香港境外擁有物業而被房屋署檢控。 公屋可以買嗎2025 公屋住戶方面，按現行的「富戶政策」，在公屋居住滿十年的住戶，須每兩年申報家庭入息及資產一次。 此外，透過「批出新租約政策」（註1）獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」（註2）獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，均須每兩年按「富戶政策」進行申報。
公屋與居屋均有其優勢，但不代表買私樓就是輸家，若買中優質單位，物業回報可翻幾倍，即上千居物色各區樓盤。 相反，居屋以實用見稱，價格又可折減，折扣率一般有三成或以上，即使抽不中新居屋，市場上也有大量二手居屋，當中不乏高質素屋苑。 有人希望抽中公屋，有人卻想用公屋換居屋，有得揀該怎麼揀？ 想知如何從公屋租戶變成居屋業主，以及有何利弊因素，務必讀下去。 公屋可以買嗎2025 去屋邨辦事處攞張申請表，申請購買證，同時可以去睇樓，購買證3個月有效，過左未搵到心水樓又可以 …
再進一步就是，其他家庭成員再以綠表申請居屋，就可以將公屋「一拆二」。 答：單是統保或火險並不足夠，因它們只是保障單位的外殼，若然你只是公屋租戶，即使火警燒毀了建築物表面，這對於你的個人財物損失都有限。 然而，若果你因為火警而需要搬遷及支付額外住宿費用，你就必須購買家居保買個保障，因為每晚住宿費至少一千幾百元，而且你不知道獲房署安置新單位的時間有多長。 公屋住戶和綠表資格證明書持有人可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃、綠表置居先導計劃或綠表置居計劃出售的單位。
如果二手未補價公屋單位首次買入期計已達20年或以上，銀行大致上只可跟隨私樓批出六成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 公屋可以買嗎2025 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明，在估價方面大多亦需按市值扣減樓價折扣率去計算，尤其對於破頂價單位，買家需小心衡量有否估價不足問題。 若果二手未補價公屋現時距離首次賣出日期已超出14至15年，有些銀行做法是遞減可造還款期或按揭成數，例如將九成按揭降至八成按揭甚至七成按揭，又或將還款期由25年縮短至20年。 在上述擔保期內承造按揭之公屋單位，銀行現時提供P按(最優惠利率為基準之按揭)而非市場大熱之H按(拆息按揭)，實際息率現為2.5厘為主；然而，銀行按揭審批方面會較私樓寬鬆。 答：未補地價居屋或公屋的自由市場價格，由房署評估，而補地價金額以房署估價為依據。 如業主想知道所持物業的自由市場價，可到銀行免費查詢估價，但最終估價以房署為準。
注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。 就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。 現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低，一般P按實際利率約相當於5厘。 註1︰按「批出新租約政策」，在公屋戶主離世或遷出後，若戶籍內並無戶主的在生配偶，只要現居在單位內的其他認可家庭成員不超逾「富戶政策」下的指定限額，及符合在香港並無擁有住宅物業的規定，便可獲批新租約。
係香港, 我相信99%買樓的人都或多或少會帶點投資成分, 樓主的方案無人(或者1%人 ?!)會有興趣. 不少租置屋地理位置優越，如青衣長發邨、深水埗李鄭屋邨、葵涌葵興邨、黃大仙下邨、鳳德邨也屬於租置屋計劃之一，詳情可留意租置計劃屋邨名單。 萬買方可自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜；或委聘房委會所委聘的律師行代表他們辦理購買單位事宜。 之前有報紙報導過d公屋戶有家人去炒樓, 都係取消戶藉避過申報.
高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。 計劃初推出是大受歡迎，房委會首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑，於2017年起揀樓，857伙單位於僅40天便沽清；在2019年揀樓的長沙灣麗翠苑，2個月內亦售出全部2,545伙單位。 別誤會, 其實我係不同意樓主所提出的方案, 因為我認為不可行.
公屋可以買嗎: 公屋可以買嗎: 公屋常見意外 家居保險包唔包？
反之，遇上經濟不景氣或財政盈餘，政府甚至會有相應的租金減免措施。 想買樓收租但同時租住公屋，這是不可能的，即使買入的是另一類資助房屋，或某個物業的部分業權，一旦持有物業，房署將會收回公屋單位。 得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 有調查指唔少市民會把貴重財物例如是金銀首飾等放於家中，所以市場上有好多家居保險都會保障家居財物失竊。
假設居屋的自由市場價600萬元，現有按揭100萬元，折扣率30％。 補地價金額＝ 600萬 x 30％ ＝ 180萬元。 銀行估價大幅低於房署：銀行或會根據該行估價計算貸款額。 例如房署估800萬元，銀行估700萬元，銀行或以700萬元計算貸款額。 」為題發文，指自己與婆婆、爸爸同住，婆婆年齡漸大，爸爸即將退休但一直沒有想過買入該公屋單位。 由於自己快將畢業，覺得一直居住的單位舒適、交通方便，又有小量存款，所以打算早日落腳，或是讓父親養老居住。
公屋可以買嗎: 申請公屋有哪些情況不獲接受？
報告指出，偏緊的財政情況，導致本年的一次性紓緩措施規模較小，相關金額減半至相當於本地生產總值的2%，低於3年疫情期的2.8%至4.6%。 去年次輪的1萬元消費券，經濟提振作用較為微弱，部分是由於受到第五波疫情的持續影響，但預期2023年第三輪的5千元消費券的經濟提振作用較為理想，因為社會正在復常，而宏觀經濟亦明顯改善。 報告提到，政府近年負債增加引起社會關注，政府增加發行綠色債券，導致其未償還貸款餘額與本地生產總值的比率，在過去4年由0.3%上升至4.3%。 報告指出，面對持續財政赤字，社會再出現要求稅務改革的聲音，國基會亦建議香港進行「全面稅制改革」，以擴大稅基，並重建財政緩衝空間。
公屋可以買嗎: 購買綠置居可以做按揭嗎？
跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (准買證)，後者亦要有可供出售證明書 (准賣證)。 公屋是為低收入家庭而設的一種資助房屋，設入息及資產審查，本來只租不賣，但自房委會於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」）後，被列入租置屋邨名單的屋邨，其租戶能以超低折扣價購入單位，榮升做業主。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。 公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 如果以白表成功申請居屋，情況就不一樣，申請人只需要搬離單位和在公屋名冊上除名。 公屋可以買嗎2025 假如公屋名冊上留下的其他家庭成員仍符合公屋租戶資格，那麼他們將可繼續居於公屋。
