由於寫字樓未來供應較多和回報有限，投資者對買入全幢寫字樓仍有保留。 展望明年，相信基金/私募基金、住宅、數據中心、酒店等類別將最受到投資者追捧。 預計內地發展商會因融資情況而出售物業，增加市場的供應。 董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，中國內地住宅市場表現在未來12個月主要受三大因素影響，包括經濟下行風險增加、中央政府對各城市的住宅調控力度和債務問題。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。
要密切關注降溫週期中各類市場交易，注意風險的把控，防範各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。 他又指即便近期有一些政策放鬆表現，如信貸政策放鬆，但要真正影響市場還需要約8個月的滯後期。 國家統計局70城數據顯示，9月份新建商品住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為27、7、36；二手住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為17、1、52。 王兆麒指出，在中央可能有限度地放寬房控的憧憬下和債務問題不大機會出現系統性危機下，2022年內地一線城市的樓價仍有希望錄得溫和升幅，預計升2至3%。
內地樓價: 投資專欄: 彭偉新
此外，亦可延伸該補地價機制至新發展區，包括洪水橋/厦村、古洞北以及粉嶺北，以加快北部都會區的發展步伐，增加土地及房屋供應。 對於香港土地供應展望，萊坊專業服務董事總經理陳致馨認為，鑑於近年官地供應有限，政府可將「標準金額」補地價計劃擴展至農地，並調高目前農地的原有價值以提升發展商參與的誘因。 王兆麒分析，內房債務問題不會造成骨牌效應，不擔心出現金融危機。 內地樓價 原因是不少發展商資產較為優質，相信售價不是過份進取，一般都會有承接。 香港樓市2022年以來表現走弱，不期然令人想起1997年和2003年情況。 在1997年，金融風暴席捲亞洲，香港難以獨善其身。
張宏業指，按照上次美國加息，香港跟隨加息較慢，美國加息5至6次，香港才加一次。 他指出，香港背靠內地，銀根不緊絀，加息次數較美國少，加息幅度亦較美國低。 不過，威格斯資產評估顧問公司執行董事張宏業對樓市轉勢有另一種看法，樓市是否轉勢要視乎息口走勢而定。 王品弟說，近期新一波疫情爆發，影響睇樓意欲，後市要視乎疫情發展而定。
內地樓價: 香港人可以在大陸買樓嗎？
例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
- 王兆麒指出，在中央可能有限度地放寬房控的憧憬下和債務問題不大機會出現系統性危機下，2022年內地一線城市的樓價仍有希望錄得溫和升幅，預計升2至3%。
- 彭博社指，按月跌幅達到0.38%，為2015年2月以來最大的下跌幅度。
- 據內媒《第一財經》14日報道，截至目前，內地已經有21城發布了「限跌令」。
- 三線城市新樓和二手樓銷售價格較去年同期分別下跌1.4%和3.5%，跌幅均與上月相同。
- 原因是不少發展商資產較為優質，相信售價不是過份進取，一般都會有承接。
按月比較，廣州升0.8%，北京升0.4%，上海及深圳分別下跌0.1%及0.3%。 二線城市新樓銷售價格升0.2%，升幅比上月回落0.1個百分點；二手樓跌3.2%，跌幅比上月擴大0.2個百分點。 三線城市新樓和二手樓銷售價格較去年同期分別下跌1.4%和3.5%，跌幅均與上月相同。 整體看，新樓價格下跌城市45個，比上月增加1個；二手樓價格下跌城市有67個，比上月增加1個。 國家統計局公布，70個大中城市商品住宅銷售價格按月下降、按年漲跌互現。
內地樓價: 「小陽春」初現 一手樓價漲城市增至55個
《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 內地樓價 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。
在一手市場上，他預期，一手樓盤開價不會太進取，發展商會提供優惠冲淡樓價下跌帶來的影響。 內地樓價2025 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 內地樓價 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
內地樓價: 樓市資訊 香港置業
該院報告指，市場觀望情緒濃厚，入市節奏放緩，當月二手樓平均價格為每平方米15400元（人民幣，下同）。 按月錄得跌幅的城市數量為99個，較10月增加1個，下跌城市已連續6個月超90個，樓價普跌態勢延續。 各線城市均跌，一線城市二手樓價按年按月分別跌0.5%及0.9%，二三四線城市跌幅更大。 國家統計局的數據顯示，重點城市中，廣州的新建桑品住宅銷售價格升幅最大，按年升11.9%，北京升3.2%，上海升1.2%，而深圳就按年微升0.3%。
內地樓價: 醫理: 香港防癆會中醫診所
由於2021年內地經濟在疫情大致受控後迅速增長，但最近受到生產成本物價上升及生產力下跌所帶來的「類滯脹」風險升溫，預料2022年的GDP增長勢頭將放緩。 新地董事總經理雷霆表示，YOHO WEST以普天同慶價出售，全城矚目，昨天(2日)首輪推售錄得火熱銷情，即日沽出338伙，佔推出單位近97%。 內地樓價2025 內地樓價 香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，現時情況跟上述兩年都不太相似，因1997年是全融危機，今時今日無論是市場或財經機制運作良好。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
內地樓價: 今年以來內地21城發樓價「限跌令」 多地「工程抵押房」供應大增
近期樓市回軟，張宏業解釋說，臨近農曆年，而且第五波疫情爆發，加上移民潮出現，令二手藍籌屋苑業主減價求售後才賣出單位。 內地樓價2025 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
內地樓價: 地產經紀及代理
如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。
內地樓價: 內地9月樓價按年續跌0.1% 按月跌0.2%
其他發展商乘勢加推區內樓盤優惠，變相減價搶客，泛海國際(129)旗下元朗洪水橋滙都I，突擊加碼2張價單的折扣優惠。 踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。
內地樓價: 大陸買樓程序
如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 內地樓價2025 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 內地樓價 報道又指，在樓市下行壓力較大的情況下，目前市場上「工抵房」打折甩賣的消息頻出。 不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現了很多「工抵房」。 今年以來，部分內地城市發布「限跌令」以阻止房企以低價賣樓。
內地樓價: 香港內地地產詞彙對照表
國家統計局公布70個大中城市樓價，9月一線城市新樓價格按月持平、按年升幅擴大，二三線城市新樓價格按月走低、按年有升有跌。 外媒測算，整體樓價按年下跌0.1%，連跌三個月，按月約跌0.2%至0.3%。 當月四大一線城市正式實施「認房不認房」，多個二線城市全面取消限購，廣州亦局部撤限。 中原地產首席分析師張大偉表示，當下內地樓價已經是2015年2月後「數據最差的一次」，是從普遍上漲轉為普遍下跌。 9月，二手樓數據首現52城下調現象，下調成為市場絕對主流。 新樓、二手樓按月最高漲幅則全部低於0.6%，亦是2015年來首次發生。
其中有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網簽的方式。 這些城市包括瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。 內地樓價2025 除了瀋陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。
內地樓價: 香港人大陸買樓按揭
如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 中指研究院發表報告指，全國100個城市10月二手樓價格按月跌0.45%，連跌18個月，按年跌幅擴至2.88%。 不過，由於中央有指令必須穩住樓價，地方政府唯有全力配合。
據內媒《第一財經》14日報道，截至目前，內地已經有21城發布了「限跌令」。 不僅出台「限跌令」的城市越來越多，各地的工抵房（工程抵押房）也出現了井噴之勢。 然而， 這樣一來，市場的交易就更加不容易進行，房產的套現能力就會下降。 社會的消費能力與投資能力都會被凍結，經濟只會繼續向下行。 近年疫情時代興起「在家工作」，隨著疫情回穩，中環寫字樓租賃需求回升，寫字樓「再中心化」的跡象愈來愈明顯和業主積極填補空置寫字樓的決心，導致中環空置率下跌及租金水平持續上升。 由於本港項目發展步伐相對緩慢，內地發展商較傾向發展住宅和中型規模項目，另外住宅和市區重建的風險較低，相信內房較積極參與強拍項目。
內地樓價: 「金九」未現 內地樓價連跌3個月
二線城市新樓價格跌0.2%，跌幅比上月收窄0.1個百分點；二手樓跌0.5%，跌幅與上月相同。 內地樓價2025 三線城市新樓和二手樓分別跌0.5%和0.6%，跌幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。 二線城市新樓價格上升0.3%，升幅比上月擴大0.1個百分點；二手樓跌3.3%，跌幅比上月擴大0.1個百分點。 三線城市新樓和二手樓分別跌1.5%和3.6%，跌幅均比上月擴大0.1個百分點。 按年看，當月一線城市新樓銷售價格升0.7%，升幅比上月擴大0.1個百分點，北京和上海分別升2.9%和4.4%，廣州和深圳分別跌1.7%和3.0%。
但他預期，疫情持續兩個多月後完結，樓市會在4、5月起步，故估計全年樓價升3%至5%。 近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，很多人都會考慮在當地買樓。 內地樓價 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。
內地樓價: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
展望未來，隨著支持政策進一步優化，同時，若超大特大城市城中村改造能加速推進，市場下行壓力預計能得到一定緩解。 報道指，近期廣州推出工抵房的樓盤數量達到十餘個，項目既有位於增城、南沙、從化的郊區地段，也有像荔灣這樣的主城區。 在這種情況下，政府的政策亦逐步逆轉，由壓房價變成穩房價。 三條紅線已暫緩執行，開發貸已全面恢復，至於首次置業者，更可以在利率與首期付款上都獲得優惠。 內地樓價2025 萊坊建議政府降低強拍門檻以釋出更多土地資源及加快市區重建。 內地樓價2025 內地樓價2025 政府可考慮降低現時9成門檻至8成；樓齡50年或以上的物業的8成門檻減至7成；而逾60年樓齡以及單位總數超過500伙的物業可調低至最少6成，令業主有更大動力申請重建。
內地樓價: 人民幣
我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。 另一個原因則是部分房企推出的產品本身並不一定是工抵房，而是普通的在售商品房。 房企為了回籠資金，要對價格進行調整，但又怕舊業主形成反彈情緒，於是以工抵房的名義進行銷售，其實是一種變相的降價促銷行為。 內地樓價 報道指，截至目前，全國已經有21城發布了「限跌令」。
內地樓價: 內地樓價能穩得住嗎？
機構分析指出，內地9月新樓和二手樓價，皆為逾6年來首次普遍下跌；9月70城新樓價格指數按月漲幅為-0.1%，是77個月以來首次下跌。 萊坊預計，2022年的一、二手總成交量將回落至6萬至6.5萬宗，其中一手成交佔3成。 「北部都會區」概念主要增加長遠房屋供應，而短期內會刺激新界西北樓價上升和更多在附近改劃住宅的項目，預計2022年補地價金額與官地拍賣金額的比例會創自2015年的新高。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。
張大偉則表示，整體看，全國一二線熱點城市價格有可能出現價格戰。 他分析，預計四季度全國大部分城市將進入明顯的調整週期，在成交量冰凍影響下，若10月起樓貸無明顯放寬，價格戰將成四季度房地產市場的主要關鍵詞。 萊坊大中華區投資部主管胡孝直認為，今年整體投資氣氛轉好，投資宗數由2020年的97宗，上升至年初至今的136宗。 投資市場暫錄得約700億港元成交，以全幢工業物業和零售物業的佔比最大。 雖然樓價連跌3個月，但地產代理不認為香港樓市2022轉勢。 內地樓價2025 香港置業研究部董事王品弟指出，臨近年底，樓市通常回軟，但去年全年樓價仍上升，買賣合約宗數亦按年增加，近日新盤映築再開售，銷售成績仍理想，故不代表樓市轉勢。
