但由於鐵路在十年後才落成，準買家旁邊的「屯門泳池站」，搭約五個站前往「西鐵屯門站」；又或者依賴小巴及巴士。 附近設有三格巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣，會途經「青山公路」黃金海岸一帶，直出「西隧」前往中環，行車時間由早上5時50分至晚上11時45分，行車時間87分鐘，約8-20分鐘會有一班車。 另外也有「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，行車時間由早上5時50分至晚上12時30分，全程約92分鐘。
如嘉里發展的滿名山、或會德豐的NAPA，均備有內園環境，環境清幽。 中原地產資深營業董事方啟明認為，以往市場都會以接近中環金融核心區的距離，以分析某區樓價的升值潛力，但隨著中港貿易日益頻繁，市場已改用距離中國內地的遠近來判斷樓價升值潛力。 屯門正位於前海、橫琴及中環這個黃金三角的樞紐核心，深港兩地的大型基建，包括港深西部公路、港珠澳大橋及屯門至赤鱲角連接路等，屯門均屬受惠最深的區域。 至於屯門西繞道正在規畫中，目前建議的最新走線是將連接路與港深西部公路連接，讓屯門居民來往中環與前海兩大CBD更為便捷，並分流現時屯門區的南北交通。 此外，當局已完成《龍鼓灘填海的技術研究》，土地供應專責小組配合填海計畫，構思善用屯門香港內河碼頭土地，最終有機會在屯門填海接近300公頃土地，規模可媲美334公頃的西九龍填海計畫。 以往屯門一直被視為是上車天堂，然而，如今區內的樓價在新盤帶動下，以及上車客湧入下已水漲船高。
屯門碼頭新樓盤: 屯門租盤
該屋苑標榜戶戶設露台，兩座物業共提供544個單位，面積由 呎，首批單位以實呎2,840-2,970元呎開售賣。 截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為12,900元，一個400多呎的兩房單位約600萬元左右。 中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地，「南浪海灣」就是其中之一。 其後發展為5座1,264個單位，主打兩至三房單位為主，實用面積由 呎，樓盤在2000年4月入伙。
- 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，「御海灣」第1期已售出近九成單位，累計套現逾14億元，呎價超過18,600元。
- 比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。
- 其中「珀御」已在三年前推出，毗鄰就是南豐的「豐連」。
- 「弦海」是莊士在2015年1月4.288億元中標，以項目可建樓面143,055呎計，每呎地價2,997元。
- 當中標準兩房單位或以下佔單位總數約87%，三房單位佔8%， 另設特色單位。
- 由於屯門南延線只是該區發展的其中一步，政府在規劃上已預留空間讓屯門南站配合未來內河碼頭及屯門西地區的房屋發展，該區前景變化值得關注。
- 新地（016）旗下屯門NOVO LAND，規模龐大，涉及近4600伙，發展商採取先求量試水溫，首批單位折實平……
原因是區內居民（公屋，舊式私樓或舊墟唐樓）對市中心樓盤有極大需求。 事實上，發展商於2016年後推售的屯門區樓盤項目，開價均拾級而上，因而帶動整體樓市上升。 目前，屯門區的一二手樓盤，呎價雖稍為回落，但不少屋苑也幾近要1.25萬元至1.4萬元。 這對於有意在該區上車的街坊來說，可以說是愈遲買愈貴。
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今次屯門南延線啟動，意味屯門南一帶的交通便利程度將提升，且與屯門站僅一至兩站之遙。 屯門區其中一個特點是住宅及社區極為分散，除了西鐵屯門站可達的V City及新墟一帶，其餘地方主要由輕鐵及巴士接駁，當中屯門南多年來便由多個輕鐵站連貫。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 屯門碼頭新樓盤2025 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 皆因「御海灣」的第一期，是先推設於後方的「第2座」，大致可為三類景觀。
- 問題是，新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊，背後因樓下有輕鐵站，除了有輕鐵噪音之外，樓盤以西也會有西斜問題，感覺上不算太理想。
- 由於入門口設有大片玄關位置，分別有32呎及27呎，佔單位面積約10%，故比起「A室」、「L室」及「M室」更加不好用，故只視為一房單位中的最次選級別。
- 唔少人都會擔心，新盤景色一流、環境幽靜，會否配套不足？
- 目前，御半山兩期合共推出超過900伙，平均呎價逾16,000元，集團套現超過59億元。
- 根據付款計劃，回贈額最高由2%-7.5%不等外，買家也可獲取「印花稅回贈」，特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說，原本需繳付15%的印花稅，但現在卻可獲取10.5%的回贈，變相實質只需繳4.5%印花稅。
事實上，純粹以景觀角度來看，「御海灣」向西單位會最有保障。 樓盤以西，雖然停泊了一些巴士，也就是九巴及城巴屯門南巴士車廠，但實情日後會搬遷。 事關這幅接近六公頃的用地，民政事務局早於08年已計劃收回土地，並準備興建400米標準運動場，內圍會包括一個十一人標準天然草地足球場、還有鉛球投擲區、障礙賽設備，同時會附設5,000個座位的看台等。 距離「御海灣」的落成期大約還有十個月，但項目已經樓盤東面的「南浪海灣」阻擋起來。
屯門碼頭新樓盤: 屯門樓市：9月區內交投跌近三成
跟「現金PLUS付款計劃」一樣，都屬於「即供」付款的「現金尊貴付款計劃」，最大分別卻是在上會日期會稍為遲一點。 買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。 在不選用發展商的「印花稅回贈」下，這個計劃的基本折扣額是20%，比「現金PLUS付款計劃」少2%。 【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略… 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 而項目首3批的302個售出單位，共套現逾19億元。
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雖然施政報告提出的北部都會區發展計劃未有納入屯門，但地產代理指，由於屯門位於建議中的都會區毗鄰，故長遠而言區內樓市看高一線。 【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包… 新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，… 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
屯門碼頭新樓盤: 項目毗鄰屯門泳池輕鐵站
承接Wetland Seasons Park第2期的旺勢，新地趕緊集團位於屯門海皇路住宅項目，其中第1期於今天（6日）命名為「御海灣」（REGENCY bay）。 新地代理總經理張卓秀敏稱，御海灣有機會下周開價，並有望於本月開售。 隨著香港交通基建越來越發達，市區與新界的來往變得咫尺之間，但兩區的物業樓價就相距甚遠，其中屯門區更成為近年上車置業熱點，區內多個新盤相繼推出… 政府日前正式拍板興建屯門南延綫計劃，新增兩個站周邊的住宅物業價值隨即成為樓市焦點，當中屯門碼頭區物業料最能受惠。 因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。 根據付款計劃，回贈額最高由2%-7.5%不等外，買家也可獲取「印花稅回贈」，特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說，原本需繳付15%的印花稅，但現在卻可獲取10.5%的回贈，變相實質只需繳4.5%印花稅。
屯門碼頭新樓盤: 屯門及東涌區流轉率(2020年)
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，「御海灣」第1期已售出近九成單位，累計套現逾14億元，呎價超過18,600元。 第2期定價將參考第1期，但因為第2期向南單位望全海景，定價將較第1期貴，相信能吸引區內外的買家及分支家庭。 有見及此，近年有不少發展商均看好屯門樓價的升值空間，紛紛進駐區內，包括新地等本地大型龍頭發展商，已在區內擁有不少項目，而內地龍頭發展商如萬科、恒大（03333）亦在區內插旗。
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事實上，政府一直大力發展屯門區，日前稱將推展龍鼓灘填海計畫，並會重新規畫屯門西部包括內河碼頭及其沿海地帶。 值得注意的是，該區潛藏交通樞紐優勢，如屯門西繞道、屯門至赤鱲角連接路等，使成為往來前海及大灣區的重要戰略要塞，業界人士認為，屯門區樓價有巨大的升值潛力。 政府和香港鐵路有限公司早前已就屯門南延線項目諮詢屯門區議會，亦與不同地區團體就項目的建議及關注事項會面及交流。
屯門碼頭新樓盤: 新界西 1912 屋苑
祥益地產指出，隨著區內細單位造價急速攀升，叫價低於400萬元的屋苑式單位只餘不足10個，其餘55個均屬同區單幢式舊樓的單位，若需以九成按揭上車的置業人士，就必須放下身段轉投舊樓市場。 據祥益地產資料，最近屋苑一個低層、實用面積301方呎的單位，最便宜亦要430萬元。 如果跟「屯赤隧道」有更大關係，理應要找到「屯門碼頭」一帶。 「豐景園」由南豐發展，前臨青山灣畔，故可以望到海景，毗鄰就是輕鐵站，屋苑都以兩至三房為主，屋苑也設有256個車位。 環繞「豐景園」，還有在2004年落成的「海典軒」、2002年落成的「嘉悅半島」及2000年落成的「南浪海灣」，令該區形成了一個新社區群。 我們參觀的放盤位於「豐景園」三座高層2室，是一個實用346呎的單位，業主叫價500萬元，呎價14,450元。
屯門碼頭新樓盤: 上車客睇樓3日速入市 屯門海翠花園2房戶510萬元成交
【上車新盤】屯門海皇路第2期近日推售 買唔買得過？ 隨著疫苗陸續接種，疫情應會逐漸穩定，經濟回暖亦帶動樓市大旺，而海皇路新盤第二期亦乘次大勢出擊，406個單位即將應市。 此外，值得一提的是，屯門第16區上蓋估計能夠提供1.4萬伙新供應，而屯門南綫將來還有機會向西再伸延，接駁至內河碼頭及工業邨、環保園的屯門西地區。 內河碼頭一帶預計能夠釋出2.5萬至3萬伙住宅供應，整個屯門南區將會大增3.9萬至4.4萬伙供應，正蘊釀一場區內大變天。
屯門碼頭新樓盤: 樓市資訊 | 美聯物業
House730搵樓大本營為置業者搜羅屯門買樓資訊，包括各個新樓盤的最新市場資料，如售價、建築及實用面積、房間數目、單位照片等等，一站式的搵樓平台讓你搵樓更輕鬆。 再加上，屯門區未來仍有多項基建項目在規畫中，如港鐵屯門南延線，西鐵將伸延至屯門碼頭區，將會令區內交通網絡進一步升級，可見屯門樓價不乏升值動力。 正當一手新盤受追捧之時，同區的二手屋苑市場的破頂之聲更是此起彼落。 祥益地產高級營運經理林英傑表示，二手盤源短缺，在筍盤難求的情況下，區內不乏高價成交。 如屯門豐景園4座高層7室，實用面積342呎，兩房一廳，獲區外首置客「即睇即買」，以478萬購入作自住之用，實用呎價為13,977元，屬市場價成交，而且是次成交金額及呎價均創屋苑同類型單位的新高紀錄。
屯門碼頭新樓盤: 【新盤放大鏡】下半年新盤戰 屯門連發七盤
另外，深受家長歡迎的遠至掃管笏的李金小學、鄭任安夫人學校也在選擇之列。 來到今年，隨著疫苗陸續接種，疫情應會逐漸穩定，經濟回暖亦帶動樓市大旺，而海皇路新盤第二期亦乘次大勢出擊，406個單位即將應市。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 屯門碼頭新樓盤 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
屯門碼頭新樓盤: 屯門樓盤6.叠茵庭
屯門南延線於「鐵路發展策略2014」初露端倪，歷時約六年後，今年五月底政府終於拍板邀請港鐵公司為該線作詳細規劃及設計，擬於屯門泳池及屯門碼頭附近興建兩個西鐵站，預期2023年動工，2030年落成。 選用「靈活EASY付款計劃」可選用發展商「二按」及「REGENCY 120」外，還可選用發展商「一按70%」計劃。 全期一按25年，首三年2.15厘，比起傳統銀行吸引，其後第4-25年則為6厘，故需要在三年後轉按。 當然，發展商審批準則也嚴謹，講明要提交兩年稅單、收入證明或銀行紀錄，且配額也暫未知多少。 但當然，如果買家選取的樓價超過600萬元，但同時又想借「按揭保險」，你只能放眼於「新按保」。
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可見本港剛性需求強勁，優質項目就算在疫情之下都不愁銷情。 疫情結束對樓市有利，一手市況轉旺，各區新盤傾巢而出。 屯門碼頭新樓盤 新鴻基地產屯門兆康NOVO 屯門碼頭新樓盤2025 LAND第2B期，將於本周六展開首輪銷售，全數盡推已發出的3張價單共352伙，涉及單位量佔該期數近五成。 屯門近年雖然新盤甚多，但多遠離市中心，例如由南豐發展的豐連，由新地發展的珀御，也是位於良德街，即屯門人俗稱的「建生區」內。 該區樓價除普遍較低及升值力弱外，住戶如前往屯門市中心，亦需步行一段距離，又或需利用輕鐵出入。
屯門碼頭新樓盤: 同區新盤開價前夕 二手成交略減 屯門區周末約18宗二手買賣 邁亞美海灣2房戶428萬元沽
而附近更有屯門中央廣場，內設商舖及酒樓；同時區內更有V 屯門碼頭新樓盤 屯門碼頭新樓盤 屯門碼頭新樓盤2025 city、屯門市廣場、屯門時代廣場等大型商場。 鼎珮集團持有的長沙灣睿峰以現樓重啟銷售後，銷情理想，昨日再沽兩伙，上月累沽約32伙，吸金逾3.1億元。 該盤最新沽出單位包括西翼的35樓A室，實用面積446方呎，成交價1,085.7萬元，呎價約24,343元。
中原地產表示，9月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約154宗(8.73億元)(6.93萬呎)，按月分別下跌28%、30%及30%。 陳光裕續稱，原先居住中九龍的人士願意搬入屯門，因屯門二手物業呎價約12,000至13,000元，他們覺得較容易負担。 同時，部分人更先租一至兩年，之後就買入單位，亦帶動租務市場。 另一個對外交通配套改善的是今年6月港鐵屯馬線全線通車，宋皇臺站和土瓜灣站開放後，目前可由屯門直接前往啟德、土瓜灣等九龍地區。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 至於掃管笏，雖然發展商有意將該區發展成中低密度的住宅區，但因為對外交通不便，料升值力不及市中心樓盤為快。 加上近期於掃管笏推出的新樓項目中，不乏上車盤供應，故料可以吸引不少屯門區內的分支家庭進駐。 綜觀過去數年，以發展商推盤步伐來說，仍以屯門佔多數，掃管笏只是亦步亦趨。
屯門碼頭新樓盤: 深港通道通車 屯門樓市交投增加
英皇於今年便於區內推出洋房項目珀居，備有14座，現樓大宅面積均逾2,000呎至4,000呎，部分連大型花園及私人泳池。 項目成交價亦屢創區內新高，近日更有洋房呎價高達4萬元。 以此趨勢看，如果有發展商往後有意將該區發展成豪宅區，這或可帶動同區樓價升值。 屯門碼頭新樓盤 論景觀，不少鄰近屯門碼頭及海榮路的樓盤，也有不俗海景。 由香港興業發展的新盤䨇寓，位於湖安街，部分單位可望見屯門避風塘及海濱長廊景色，以投資角度來說，租售皆宜。
