單位採用橫排式設計，使所有主要起居空間(包括客廳和各睡房)能共享同一座向開揚的景觀。 客廳牆身配以現代法式風格的布藝牆裝飾，撞色的芥末黃沙發，綴以灰銀色的壓紋 。 發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。 WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。 公司特意斥資超過200萬，打造7種不同類型，共18個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。
- 驗樓師詹濟南建議可改用薄身一點的垃圾筒，並改用路軌出入，會有更慳位的效果。
- 這一個地區原稱為「夢幻之城」，及後改名為「日出康城」，原為將軍澳86區車廠，屬於將軍澳線的尾站「康城站」。
- 「Club ASEA」大堂設計靈感取自昇華的沿海悠然生活。
- 2015年6月13日，第7期的住宅部分，最終由會德豐地產奪得，港鐵更預計其基座商場部分會在2020年分兩階段落成，而住宅部分則於2021年11月落成。
- 煮食爐背鑲上玻璃面，詹SIR認為在選材上值得其他發展商參考，因為從用家角度，玻璃面容易清潔外，還可以當作「白板」寫下信息跟家人聯絡。
記住兩個分水嶺，分別是「1座23樓或以上」、以及「2座35樓或以上」，上方單位樓層均為3.5米，下方樓層則3.15米。 由於兩座高樓底的單位起跳層數不一，1座在較低樓層開始已達3.5米，所以你會發現兩座物業同屬40樓，「1座」單位會比起「2座」高了一層。 晉海示範單位開放時間2025 因此，在論述樓層時要注意，「1座」的39樓，實情就是「2座」的40樓，如此類推。 晉海示範單位開放時間2025 南向單位，包括「2B座AB室」、以及「2A座A室」的客房上，在方位上有其可取之處，只因向南，變相有冬暖夏涼的優勢。 開則上盡量把幾個位向大廈內縮入去，可避過部份西斜影響外，也可以避免望到「將軍澳墳場景」，但望藍塘海峽的同時，也難避免望到柴灣「哥連臣角」墳場，而且向南面的單位，也會跟會德豐「Marini」的部份單位對面，故私隱度稍為欠奉。
晉海示範單位開放時間: 住宅部分
晉環亦吸引不少大手客掃貨，據知有逾百單位由大手客買入，涉資逾24億元，料為歷來最多手客的新盤。 其中一名超級大手買家，以私人名義動用逾2.6億元購入10伙，再計及每伙需支付15%雙倍印花稅，涉及辣稅超過4,000萬元。 晉海示範單位開放時間 在洗衣機門旁邊的這個位置，上方設有一個小型抽屜，而下方卻收納了餐枱，變相煮飯後可在這裡用餐。 詹SIR認為，美中不足是收藏餐枱時，會產生很多噪音，如設計上可多從用家角度考慮，效果會更加理想。
2014年3月，有消息人士透露，該項目實際上位於日出康城較南位置，與二期屋苑領都、領峯及領凱接近，地盤面積約14萬方呎，發展模式由原本三幢住宅（即原稱第4期的第5期），改為四幢約42層至55層住宅，提供1,600伙，預計2019年落成[5]。 康城站第五期則由會德豐發展，項目共由3座物業所組成，合共提供1,600個住宅單位。 項目在2018年初開售時，首批推320伙、即供均價14346元，卻被我們《胡．說樓市》發現，一個三房單位內竟出現五幅厚牆身，其中主人房更驚現800毫米的厚柱，需計入實用面積，變相蠶食單位實用性。 一房面積 呎，全盤共提159個單位，首批折實 萬元；兩房由 呎之間，合共有960伙，首批折實 萬元。 至於三房單位由649呎-850呎，合共提供377伙，首批售價827萬元起。 項目在2020年7月入伙時，我們《胡．說樓市》平台的驗樓得分為89分，市場上也陸續有租盤出現。
晉海示範單位開放時間: 香港綠色建築議會金級認證
日出康城第7期命名為「MONTARA」，為商住發展項目，亦為會德豐地產O’ East系列第二及第三個住宅項目，總發展面積約11.4萬多平方米，樓高分別70層，是新界區第二高的住宅（僅次於日出康城第2B期領峯）。 住宅總樓面面積上限為7萬多平方米，可建2幢共不多於1,250伙住宅單位，預計2021年竣工。 基座商場「The LOHAS 康城」佔地約48萬方呎，於2020年8月23日落成。 整個LP10標準單位由2房至4房組成，實用面積484至1,526平方呎，2房單位佔51.3%，3房單位佔32.5%，而面積介乎1,203至1,526平方呎的4房單位佔約10%。
SEA TO SKY由3座臨海而建的住宅大樓組成，樓層總數介乎54層至61層，設1,422伙單位，全屬標準單位，戶型由2房至4房戶，面積由434至1,077平方呎，預計關鍵日期為2022年2月28日。 景觀方面，由於SEA TO SKY位處臨海地段，因此向大多數單位可以外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，更可遠眺市區維港一帶景致。 其餘單位則外望日出康城內園景，部分可享日出公園景致及遠眺清水灣山景，項目在2020年6月開售。 除住宅外，第3期亦包括一個面積不少於1,000平方米、提供9間課室的幼稚園（而港鐵及長實需負責建造日出公園）[34]，同時會興建一個永久性的公共運輸交匯處，而現時公共運輸交匯處的位置（現時康城站A出口）日後則會發展成日出康城第13期。 發展權於2007年11月28日批出，由長江實業奪得，原預計於2011年至2013年間落成[35][36]，但於2010年中時曾一度停工，並於2011年11月復工，直至2015年12月入伙。
晉海示範單位開放時間: 付款辦法分析
而且正因為單位望全海景，康城站最著名的雙墳景也就一覽無遺，這六柱單位也會望到將軍澳華人永遠墳場、以及柴灣哥連臣角墳場景。 1A座A室、以及2A座A室，均全盤最具特色的開則，單位呈少弧形設計，故部份座向也會向西北(1A座A室)及向南(2A座A室)。 為此，地產細佬整合了全港示範單位地址及售樓處資訊，按香港島、九龍、新界三大區劃分，連同樓盤地址、伙數、發展商資料、查詢電話等，方便大家比較。 順帶一提，地產細佬亦製作了新盤成交一覽 及 全港新盤一覽，方便大家參考。 晉海示範單位開放時間2025 據一手成交紀錄冊，晉環至今累售624伙，套現逾136億元，平均每伙售價近2,200萬元，業主非富則貴。 其中1A座39樓F室，實用面積1,218方呎，屬4房單位，成交價6,600萬元，呎價54,187元，除創項目新高外，亦曾創同區標準單位呎價新高。
- 中標發展商須興建一所面積約8,719方呎的幼稚園或幼稚園暨幼兒中心，料2022年落成。
- 500多呎的純兩房，並未能做到廳房同向，而且整個單位會縮入大廈內，景觀視野較狹窄，特別是「2B座C室」的主人房，室內較暗。
- 「2B座A室」方位向南，可望到無遮擋的藍塘海峽，雖然可避過將軍澳墳景，卻要望到歌連臣山墳場、以及跨灣大橋，同時也會跟毗鄰「Marini」的單位對望。
- 會所設施包括總長約達32米的室外泳池、按摩池、健身室、閱讀室、兒童遊戲室「童灝樂園」、宴會廳「耀目之宴」、餐廳「淘樂閒座」及室外燒烤場。
- 西貢區的康城@中原樓市片區，區內共23,472個私人住宅單位，涉及人口共30,575人。
LP10三面環海、享270度開揚海景，因此發展商以「海角之端」作為宣傳口號，標榜住宅單位最近與海岸只有38米的距離，是香港其中一個最近海的住宅項目。 項目在2014年10月21日推出，在10月24日下午2時截收意向書[40]，並於11月24日截標。 兩日後，港鐵公佈是由會德豐地產全資附屬Leading Elite Limited以總補地價金額約為20.64億元，即每平方呎補地價僅1,874元奪得，港鐵是次不設入場費（即前期建設費用）要求。 2017年3月，項目已展開上蓋工程，並豎起3台塔式起重機於三座大樓上。 另外亦豎起2台起重機興建公共運輸交匯處，惟其中一台在同年6月發生工業意外倒塌[41]。 晉海示範單位開放時間2025 同年8月，日出康城第5期項目申請預售，涉及1,600伙，預計關鍵日期暫為2020年5月31日，到2020年8月收樓。
晉海示範單位開放時間: 室內體育館
買家在售樓處現場簽臨約支付了5%後，五天後簽署正式買賣合約，餘額95%需要簽臨約後120天找清(買家額外預備25%訂金、70%向發展商借取)。 答案似乎也頗渺茫，因為面積700呎以上的單位，折扣後最平也要1,220萬元，已超出了新按保門檻，與按保絕緣。 不過，如果選購單位在700呎以下的買家，則不宜採用「360天付款辦法」而應該直接選用「輕鬆付款辦法」，因為兩者的折扣額是完全相同，但「輕鬆付款辦法」則屬於細單位的建築期付款辦法。 買家在售樓處現場簽臨約支付了5%後，五天後簽署正式買賣合約，並在簽署臨約後的120天加訂5%後，餘額90%可在入伙時才找清。
晉海示範單位開放時間: 單位內設特厚主力牆
有居民批評港鐵的規劃改動重大，完全沒有經過任何公眾諮詢，不符合公眾的合理期望。 同時亦顯示港鐵上蓋物業規劃制度不透明，公開的資料只有一堆數字。 上蓋物業建築物位置、佈局同規劃資料等資料，公眾無法得悉。 地盤面積逾20萬平方呎，地積比率約5.5倍，將會作純住宅發展，可以興建3幢住宅物業，總可建樓面面積達110萬平方呎，合共提供約1,600伙單位，平均單位面積約688平方呎。 項目設有公共運輸交匯處（小部分已於緻藍天建築工程中建成，剩下大部分由此項目負責），發展商負責興建，但未有透露會否補貼有關的建築費。 晉海示範單位開放時間2025 日出康城第13期為最後一期，位於日出康城西北面，即舊有康城站臨時公共運輸交匯處的位置，地盤面積1.24公傾。
晉海示範單位開放時間: 命名空間
最後由南豐發展、遠洋地產及港鐵公司共同發展，建築師為劉榮廣伍振民建築師事務所。 項目於2018年7月31日批售，並於8月底開售，於2020年12月中落成及入伙。 日出康城第3期，命名為「緻藍天」（Hemera），位於將軍澳康城路一號，包含4座住宅，共設1648伙，由港鐵公司、長江實業及南豐發展負責興建，是兩鐵合併前最後一個批出的上蓋發展項目。 位於日出康城地盤北部，鄰近第1期首都及康城站，佔地13,587平方米，可發展住宅樓面面積128,544平方米，物業總數1,648伙，建有4幢高層樓宇。 第1座66層、第2座66層、第3座59層、第5座59層。 單位面積由700多呎至1,300多平方呎，有3房及4房戶，100%單位設主人套房及獨立儲物房或工人房，及設過去項目從未供應的雙套房4房戶。
晉海示範單位開放時間: 物業管理
該綜合發展項目還包括香港九龍東智選假日酒店、星峰薈豪華精品套房酒店、香港九龍東皇冠假日酒店、大型商場PopCorn及商業樓面PopOffice。 第一期發展商為香港鐵路有限公司及新鴻基地產，其後期數為新地發展。 晉海示範單位開放時間 同時設有一個佔地3,100平方米的長者護理中心及325個車輛泊位。
晉海示範單位開放時間: 景觀向西北望將軍澳海景
另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。 西貢區的康城@中原樓市片區，區內共23,472個私人住宅單位，涉及人口共30,575人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 55,240，年齡中位數為 38.3歲。 2017年3月，此項目已開展上蓋工程，並已建約五分之一。 同年5月，新鴻基地產申請預售，同年6月項目餘下部分（4B期，1132伙）亦已申售，預計入伙日期遲4A期2個月。
晉海示範單位開放時間: 將軍澳南新盤災後現形 揭重創之謎
項目分為A、B座，每層單位不多於6伙，主打中型單位，面積介乎342至816平方呎，兩房戶佔約六成，有少量一房及三房戶，提供平台及頂層特色戶。 晉海示範單位開放時間2025 屋苑設有3座大廈，向海一字型排開，每座再細分為A座及B座，每層提供4伙至5伙單位，總數1,600伙。 外牆採用玻璃幕牆設計，向西北單位可眺望將軍澳海灣海景和將軍澳南；向東北單位望前方的足球學校和山景以及遠望西貢海景，而向南單位景觀為日出康城內園景及遠眺藍塘海峽海景。 日出康城發展計劃分為14期興建（第1至14期），共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，預計於2025年全部完成。 山竹帶來小海嘯，以為沿岸最近的新盤如Monterey、Savannah及Capri等會最傷，惟三盤只有輕微水浸及爆玻璃。
晉海示範單位開放時間: 興建圖集
單位為三房兩浴室(一套房)間隔設計，實用面積701方呎，包含一個29方呎露台及一個16方呎工作平台，樓層與樓層之間的高度為3.15米。 設計師特別將主人房與毗鄰儲物室打通，擴闊起居空間，主人房亦設面積16方呎工作平台。 純兩房中也有提供面積較大的500多呎的單位，兩柱分別為「2B座C室」( 呎)及「2B座F室」( 呎)。
晉海示範單位開放時間: 會所
晉環是黃竹坑站港島南岸第1期，由路勁夥拍平保及港鐵合作發展，提供800伙，去年4月推出首批160伙，折實平均呎價29,689元，為歷來開價最貴的鐵路住宅項目，首批折實全數過千萬元，一房單位折實售價1,146.1萬元起。 晉海示範單位開放時間2025 該類複式特色戶全盤僅提供16伙，分布於1A座23樓至42樓B及C室，實用面積1,292方呎，預計成交價及呎價有機會挑戰項目新高紀錄。 新地副董事總經理雷霆指，晉海銷情非常暢旺，形容新開放的2房示範單位「絕對是2房則王」，他稱會視乎收票反應，考慮短期再公布銷售安排，撥出新一批單位作新一輪銷售。 晉海上周六（30日）推售首批合共403伙，即日沽清，發展商隨即添食，加推191伙，部分單位亦有提價。 棄用梗廚、改用開放式廚房，有助擴闊單位視野，所以縱然驗樓單位面積不足500呎大，但卻絲毫沒有迫狹的感覺。 更重要是，設計上還善用櫃門來收納家電，只是部份地方可以考慮得更周詳。
晉海示範單位開放時間: 設施
日出康城附近有數條巴士路線，可以前往將軍澳其他地區以及尖沙咀、紅磡、九龍城、荃灣、深水埗等市中心地點。 居民可以乘搭九龍巴士298E線和新巴797M線往返將軍澳其他地區，但後者在星期日及假日非繁忙時間停開，被居民批評交通配套措施嚴重不足。 由2010年9月10日起，九龍巴士98S線總站延長至日出康城，成為首條服務該區的對外巴士路線，於星期一至五分別在早上及傍晚提供四班車往返市區。
在驗樓的十五個細項目中，廚櫃及鋪磚被扣分之外，有十個項目包括地台、窗、欄杆、家電、假天花等也取得滿分，單位總分95分，但就差一點才能打破今年《胡．說樓市》驗收過的新地的「PARK YOHO」及「雲海」紀錄。 我們將驗樓結果向新地查詢，回覆指發展商已即時跟進所有提出項目，執修工作已完成，業主對執修工作也表示滿意。 日出康城內近「The LOHAS 康城」商場4樓對出設地區休憩用地，為公共空間。
由於兩柱單位面積上有數百呎的差異，需按自己負擔能力作排序。 「1A座D室」的工人房內自設洗手間，可跟戶主分開洗手間使用，但全家人則只有一個洗手間可用。 另外，客房跟主人房之間設有厚達500毫米的主力牆，但近廳房的牆身則為非主力牆可拆走；反觀「2A座D室」工人需使用客廁，但全家卻有多一個洗手間使用；兩間房間可打通，但近廳房的牆身為非主力牆則不能跟客飯廳打通。 值得一提，你會發現同一柱面積差異，主要跟牆身厚度的攤分有關，在選擇同柱單位時，若同一呎價的話，面積較細的單位相對划算一點。
