他們應可從發展商的《物業發展資料》中得悉該物業鄰近有其他屋苑，但廣告的結尾畫面卻沒有展示這些建築物。 2007年10月9日，九鐵物業部主管曾帶領深圳市地鐵集團物業發展分公司人員，到本項目地盤視察建築進度，並向深圳地鐵人員介紹九鐵公司物業發展情況。 此類單位共有14個（13個複式單位，1個相連單位），分佈於1至8座的頂層，建築面積由1,685尺至2,582尺，獨特之處是每個單位附連一個私家天台。 此類單位共有11個（11個複式單位），分佈於2至5、8座的頂層，建築面積由2,097尺至2,537尺，獨特之處是每個單位的客廳除露台外均附連一個私家空中平台。
紅、元朗彩茵軒及屯門豫豐花園，空中花園單位入場價僅介乎逾200萬至500萬元，就分別有遼闊機場景致、低密度舒適環境以及自成一國的綠林園景，三種不同的居住模式，享受優質生活。 不過，住宅樓市亦並非處處回春，一眾面積迷你的納米樓近期價格卻是愈跌愈有。 翻查成交紀錄，同層一個面積及座向相同的雙號室，於2018年9月曾以410萬元售出，呎價16,872元，與今次成交比，相差18%。 有見二手特色單位疫市中受追捧，發展商亦全速推售不少一直保留未售的特色戶，個別單位的售價更挑戰項目新高。 其中，新鴻基地產（00016）旗下馬頭角Downtown 38，5伙頂層特色戶之一的28樓H室，實用面積291方呎，天台面積239方呎，折實售價約887.6萬元，呎價約30,502元，挑戰項目新高。 特色單位以高價沽出，嘉華國際旗下大埔白石角嘉熙，周一(12日)透過招標沽出2伙特色戶，單日吸金5,195.16萬元。
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一手現樓特色單位備受追捧，周一(12日)市場錄得至少3宗特色戶成交個案，其中大埔白石角項目涉及2伙，單日吸金逾「半億」元。 本報記者昨日直擊汪氏持有的複式戶，面積2108方呎，採3房連套房間隔，大廳採長形開則，空間偌大，廳內更設有一排偌大窗戶，外望開揚維港景致。 拾級而上即到寢區位置，睡房間隔方正實用，均擁維港景色，主人房則附設浴室，盡享浸浴空間。 至於該名鑄複式戶用作投資之用，現時單位已獲準租客洽談，料短期內租出，而單位仍設有1440天特長成交期，首期僅為樓價一成，相對具彈性，最快會在今年內付清尾數，同時也會預留約1億選購市區鋪位作投資。
- 不過，如果不想dream house淪為日後的噩夢，購買前便要先了解清楚公契內容，看清楚這些天台、平台是否真正屬於自己，以及有否隱藏維修問題。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 資料顯示，天賦海灣一伙實用面積2,353方呎特色戶，於2014年曾以16萬元租出，呎租68元。
- 白石角屬新晉豪宅區，由於大部份單位可享180度無敵海景，私隱度高，吸引不少富豪及明星入住，故市場對區內特色戶需求甚大。
- 一般而言，每當有全新盤開賣又或是推出新的價單時，估價部門總要細讀上載的各項文件，當中包括銷售的單位價格、不同的付款方案、折扣優惠和會籍優惠等等。
- 單位附設的172方呎天台，以城市綠洲為設計概念，於人造草被上配置藤質戶外家具，色調以米白暖色系與突顯綠洲主題的淺綠色相配襯，加上高雅大方的雲石紋小茶几，自然流露出清雅悠然格調。
此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 特色戶 現樓 by Richitt. 此外，項目亦在2018年2月獲批滿意紙，並在該年農曆年後通知準業主收樓。 而發展商於2019年5月31日表示，樓盤於當日售出最後一幢洋房，所有一手貨源已告沽清。 1月美國生產物價指數（PPI）高於市場預期，令聯儲局加息壓力加重，隔晚美股受壓。
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花園複式戶每層都會引入戶外空間，比如地下連接85至795平方呎花園；而1樓則連接平台。 單位的實用面積由778至806平方呎，樓底高度均為3.5米，全屬三房連套房間隔，普遍採用開放式廚房設計，只有1號單位設有獨立式廚房。 此外，將軍澳海天晉1座高層A室連天台特色戶，實用1,586方呎，連1,460方呎天台，以5,350萬元易手，實呎33,733元，創區內二手呎價新高。 原業主2015年以4,360萬元購入，帳面獲利990萬元，賺幅近23%。 第2期項目於2017年1月開售，新地表示惜售，只推售少量低層細單位。 直至2018年6月，政府研究開徵住宅物業空置稅，發展商才以招標形式出售單位，意向呎價$20000。
如看不明可能要找專業人士解釋，否則不要買入未了解的物業，除非買家已接受未來要清拆的風險。 若沒有注意，或是未能發現，可能要另外支付十多萬去處理。 陳超國指，新鴻基樓盤用料好，而且公司工程監工做得好，收樓時甚少需要「執手尾」，香港樓市中，新地樓盤售價較高。
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談到特色單位一般包括連天台、平台、複式、打通相連單位。 由於成交量相對較少，而且業主大多以自住及對單位有特別喜好，叫價一般都會高於市價，因此銀行未必能估足價。 在未能借足錢下，如買家真的十分喜歡買入特色單位，在首期上要「預鬆點」，以防因為銀行估價不足，貸款較少下，要自行補回差價。 特色戶2025 不過，隨着建樓方式改善，新晉屋苑大廈的頂層連天台單位已經成為特色户。 利嘉閣地產董事陳大偉表示，現時建築材料跟以往不同，可以隔熱，而且大廈管理不容許其他人上天台，頂層連天台單位已經成為特色户。 他說，發展商懂得利用天台，令空間多一些，並計入樓價內，於是連天台單位售價貴一些。
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這些都會影響到單位的價值，買入前一定要從查冊中看單位的圖則，是否已經包括天台或平台部份。 雖說新冠肺炎疫情令香港失業率飆升，經濟倒退，但似乎對樓市尚未構成重大衝擊。 最新更傳出，將軍澳南半新盤海天晉1座頂層特色單位，以5,350萬元成交，呎價高達33,733元，創將軍澳二手樓呎價新高。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事侯志港表示，特色戶價格一向比普通單位為高，最近樓市的確比去年9月的高峰回調約10%，買家有機會由此找到筍盤，買入心水單位。 最新2期高座10座高層連天台單位成交，單位實用面積1073平方呎，連約851呎天台，屬3房套房連儲物房間隔，設有內置樓梯上天台，議價後以1700萬元沽出，實用平均呎價約15843元。
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浩景臺由6座大廈組成，平台戶清一色兩房戶，分布於3至6座28樓B、C、G室，前兩者最具特色，大房間外連兩個平台，變身成私人小花園無難度。 特色戶2025 而平台外望貨櫃碼頭海景、葵涌市景以至華景山莊一帶山景，感覺開揚舒服。 香港人工作繁忙，回家可說是Relax的最好地方，尤其能夠有個小小的私家平台，閒時栽花種草，望望四周開揚靚景，一日疲勞瞬間盡消，難怪不少人對平台特色戶情有獨鍾，出天價買心頭好大有人在。 其實，這些特色分層戶的樓價未必一定高不可攀，新界區不乏四、五百萬元的細價兩房盤選擇，迎合打工仔Budget，隨時享受悠閒生活。 特色戶2025 【買樓實戰】露台‧平台‧主力牆 「樓面面積」vs「實用面積」你要知… 買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築…
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市場消息透露，悅堤一個中層複式戶，實用面積1,714方呎，市傳以約2,150萬元易手，呎價12,544元。 原業主料亦為內地客，持貨約五年沽貨離場，單位期內帳面貶值約27.6%。 美聯吳惠斌表示，上述影岸‧紅B座最高層單位，位處單邊，望全海，實用面積1,408方呎，套三房間隔，內置樓梯直達面積526方呎的天台，同類型單位市場近年未有放盤，而有銀行對物業估值約2,500萬至2,800萬元。
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此類單位共有7個（5個複式單位，2個相連單位），分佈於1、6、7 座的頂層，建築面積由2,362尺至3,265尺，獨特之處是每個單位的天台均附連一個私家泳池。 於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。 屋苑附近另設有619專線小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。 住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。
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在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 特色戶 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。 一般而言，高層的平台都較低層更有私穩度，同時愈高層的平台光線充足，亦會愈吸引。 在睇樓時，要留意平台與附近樓宇的距離，有沒有機會很容易被人看到屋內情況。 要知道單位有沒有僭建可透過查冊了解單位的原則是甚麼，室內與室外部份是否吻合。
特色戶: 香港樓市2022｜（五）向南樓：勝在冬暖夏涼 惟景觀或輸蝕
九龍建業市場及銷售部高級銷售經理陳淑芳指，市場上二手優質特色戶例如連天台複式戶、連花園平台單位或獨立洋房，業主普遍以惜售為主，由於貨源少，又缺乏相關成交比較，相對較難定價。 其中銀碼較大而又位處優越地段的單位，在旺市時的叫價嚴重溢價，在疫情影響下業主提供比一般單位更大的議價空間，由於貨少質素高，對實力準買家有吸引力。 事實上，特色單位的成交向來多在「單邊市」時出現，當樓市氣氛熱烈，往往有買家方肯追價入市；如樓市冰封，亦總會有業主肯大減價割愛。 住宅項目由7座樓高39至47層物業組成，以“L”形排列，提供2,218個單位，平均單位面積76平方米，商場面積4,000平方米，停車位340個。 特色戶 項目以大單位為主，2房單位起步點由700平方呎起，並設相連、複式、連天台戶等特色單位，全屋苑有逾20款不同的間隔類型。
