該9伙買家可以250萬元優先認購一個住客車位。 踏入10月第一個工作天，一手市場即錄兩宗撻大訂個案，同樣來自長實（1113）旗沙田九肚新盤名日． 方面，屋苑附近有專線小巴814號，循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 單位的間隔包括三及四房，分為3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多種，全部採用獨立式廚房設計。 1982年選港姐奪亞軍入行的她向來很有投資心得，據聞身家已經超過5億。
- 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
- 雖然玖瓏山擁有優美翠綠山巒景致，以及高私隱度，但交通配套上選擇更少，只有屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士，同時另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。
- 據地產代理透露，陳庭欣於去年底開始承租，今年農曆新年後遷入，不過Toby相當低調，至今在社交平台未有任何新屋照片發布。
- 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日．
- 每個閣再細分一至兩座，雖然大家共同用同一大堂，但卻有不同入口出入。
- 地方官員形容巴赫穆特沒有一平方米是安全，所有土地都在敵人炮火或無人機的攻擊範圍之內。
高Ling更趁勢在內地的網絡平台界發展，加入直播帶貨的行列，又經常拍片與內地粉絲分享日常生活、修身秘技等等，保持曝光率。 長實又推出全新「置長1306 即供付款計劃」，周五（8日）起如買家選用該付款計劃，可選擇最高達成交金額85%之第一按。 第一按揭年期為三年，期間買家可免息免供，亦無須提供任何入息證明文件及無須通過壓力測試 。 長實董事黃思聰今日表示，近日一手市場聚焦沙田區，故決定首度推出9伙位於第1座前排最高三層的四房向海大戶，以招標形式發售，當中3伙頂樓連天台特色戶的景觀較第2座更佳更遼闊。
九肚山別墅: 業主放盤
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日．
- 幸好就是「玖瓏山」成功申請到村巴，大約十多分鐘會有一班車開往大圍，否則走出「麗坪路」乘搭小巴，在山腳應該幾難有位上。
- 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。
- 而且由這個角度望出去，高高在上可以俯瞰中文大學，遠眺白石角、以至馬鞍山吐露港海景。
- 玖瓏山位於新九肚區域，與傳統的九肚山區域有區別，自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目。
- 前兩宗均為洋房，其中有一雙號屋於去年４月以4,690.4萬元成交，今年初被撻訂。
- 曾主持兒童節目《閃電傳真機》的姚安娜，做過歌手、拍過亞視經典劇集《我和殭屍有個約會2》，近年淡出幕前轉型做身心靈導師。
- 寶松苑位於九肚山路18號，屬區內地勢較高的地段，僅建有40座洋房，四周恬靜悠閒，私隱度高。
多年來深得富裕人士及企業家歡心，名氣不比港島半山及山頂豪宅遜色。 鞋櫃一般都會放在家中的玄關位置（香港亦有不少住宅不設玄關位），好師傅就跟大家分享鞋櫃的一些裝修設計重點，既能夠做到美觀，又有慳位及增加收納量的作用。 這間屋的戶主是一家三口，連同寵物居於這三層獨立屋中，設計師表示，單位裝修前屬於沿用傳統歐式設計風格，但儲物空間仍未能滿足戶主的需求，故決定居住十多年後來個大翻新。 「蔚麗山莊」這間獨立屋，我最不習慣就是多樓梯，入屋上一層，上半層為飯廳，但行去客廳則要落半層。 望著這個客飯廳，好像90年代電視劇見到的豪宅，由上而下弧形直落到地的玻璃窗，走出去就是自己的花園。
九肚山別墅: 物業地圖
法國南部風情，法國國寶級大師 Pierre Yves Rochon，極致品味超水準建築工藝。 沙田位於新界的東部，涵蓋火炭以南、大圍以北的城門河兩岸土地。 沙田區今日已擴展至馬鞍山一帶，包括烏溪沙等地方。 而沙田新市鎮以填海造地方式，將沙田海兩岸的海域利用海堤填海而慢慢變成土地，沙田區是香港首批引入城市規劃概念的地區之一。 新市鎮的發展設計呈一條由西南向東北伸延的地帶，以城門河為中軸向兩面的山脈發展。
IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。 九肚山別墅 烏克蘭頓涅茨克州城市巴赫穆特，繼續是俄羅斯猛烈攻擊的目標，西方傳媒報道俄軍大部分炮火，集中在這個東部重鎮，當地烏軍已經鞏固陣地，估計雙方會爆發激烈巷戰。 地方官員形容巴赫穆特沒有一平方米是安全，所有土地都在敵人炮火或無人機的攻擊範圍之內。 頓涅茨克州與盧甘斯克州組成的頓巴斯地區是烏克蘭的工業中心，是俄羅斯的主要目標，若俄軍攻佔巴赫穆特，有助俄方進一步向頓涅茨克兩座更大城市推進。 跟進戰況的美國指俄軍在巴赫穆特的攻勢取得進展，暫時掌握不到當地會否淪陷。 出兵烏克蘭接近一年的俄羅斯，加強在烏克蘭東部及南部的行動，外界預期會有新一波重大攻勢。
九肚山別墅: 中學:沙田區
不知為何，這個花園的整個布局，我覺得好像去了平時街外見的公園般，有石級、還種了一些高身樹木。 豪宅地段的「九肚山」，說實在沒有太多配套，最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場才有購物配套。 「舊九肚」就沿「九肚山路」，地勢上窩了小山丘內，較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。 平盤被消化，樓價較低位回升，二手交投稍為放緩。 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 九肚山以傳統洋房別墅為主，而玖瓏山屬大型分層屋苑，玖瓏山客源與傳統九肚山不同，令該屋苑樓價升幅有限。
九肚山別墅: 沙田/大圍/火炭
設計師還設計了附帶抽濕系統的手袋展示櫃，滿足女主人對時尚生活的追求。 別墅以當代與經典的平衡為設計藍圖，進門後，地下空間一共分為四個區域，分別為Bar Area，客廳，飯廳及茶區。 為配合户主個人喜好，設計師特意增設中式茶區，並以屏風櫃分隔，務求在客廳做到中西合璧的效果。 另外搭配意大利Minotti傢俬、美國Sub-zero電器及法國St. Louis水晶燈和雲石特色牆，帶出混搭風格，營造明亮光猛的大廳空間，凸顯優雅精緻的時尚感。 陳庭欣自3年前跟彩豐行老闆楊振源（Benny）拍拖，經常放閃晒恩愛，男方曾經投資1200萬開設健身中心，讓女友擔任代言人。
九肚山別墅: 沙田 玖瓏山 日瓏閣 第01座
近日有市場消息指，位於九肚山澐灃一幢約3000呎洋房，獲香港小姐陳庭欣（Toby）以每月10萬承租，同時有傳陳庭欣跟富貴男友楊振源（Benny）有意計劃今年結婚，因此進駐名人豪宅區築愛巢。 寶松苑位於九肚山路18號，屬區內地勢較高的地段，僅建有40座洋房，四周恬靜悠閒，私隱度高。 屋苑以孖屋為主導，當中只有4座為面積均逾4,000方呎的獨立大屋，其餘洋房面積分為兩類，分別約2,860和3,523方呎。 內地官媒《證券時報》發表評論文章指，目前中國經濟工作重中之重，是如何讓居民從超額儲蓄向消費轉化，應採取針對性措施，通過一系列有效政策組合，穩定居民預期和信心，進一步提振居民消費和投資。 人行近日公布數據顯示，1月居民存款增加6.2萬億人民幣，創歷史同期新高，同比多增7900億人民幣。
九肚山別墅: 沙田區
屋內將添置屋主情有獨鍾的擺設，及各款歐洲進口傢俬和電器產品，配合現代化智能系統，為生活添上科技與色彩。 一個不平凡的新居，為夫婦二人締造出一個寫意悠閒的生活空間，感覺遠離煩囂，可以把每天的疲憊一掃而空。 不過陳庭欣極相信男友不會出軌，而有傳Benny為了哄回女友，曾送上位於黃大仙現崇山價值逾千萬的單位，又在社交平台放與Toby及愛犬的合照「放閃」。
九肚山別墅: 地產博客
山腰位置為新界東部傳統的豪宅區，以低密度的洋房住宅為主，聚居名人商賈，香港“玩具大王”蔡志明、樂壇天后王菲、政壇名人李鵬飛、“衣架大王”劉璜的兒子劉德俊及前任特首梁振英胞姊梁桂蘭等都曾擇居於此。 【澐灃La Vetta】彙聚世界頂級大師的手筆，集前瞻思維及創意於一身。 沙田九肚山是新界區最頂級的傳統豪宅地段，亦是洋房集中地，結集不同規模的洋房物業，圍繞山路而建的洋房，部分山路街道不長，環境舒適，洋房分佈密度低，更具私隱度。 享吐露港海景景致及八仙嶺連綿山巒、俯瞰沙田馬場及城門河一帶，視野十分開揚。
九肚山別墅: 沙田 玖瓏山
由於交通問題，買家情願花相同價錢買市區樓，故玖瓏山分層單位要易手不易，令業主只好減價求售，甚至蝕讓離場。 玖瓏山位於新九肚區域，與傳統的九肚山區域有區別，自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目。 玖瓏山於九肚山麗坪路33號，已於2015年入伙，共有10座，提供973個單位，單位實用面積由425呎至2,606呎。 2、成交金額 95% 成交金額餘款於屟方簽署臨時買賣合約後 180 天內繳付或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付，以較早者為準。 其實去年高Ling已開始物色樓盤希望再度置業，本來屬意馬鞍山複式別墅樓盤，但最後未能成事，有傳高Ling疑是為配合於2024年開始行的「九運」而選擇搬到九肚山居住。
九肚山別墅: 豪宅地區
買家現終止交易，料遭發展商沒收8%訂金，涉及約70.8萬元。 就上述兩宗個案，發展商合共殺訂逾389.4萬元。 九肚山別墅2025 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
九肚山別墅: 九龍
更重要的是，一直以來，九肚山以洋房別墅為主，而非玖瓏山這類大型分層屋苑。 由於玖瓏山客源與傳統九肚山不同，令該屋苑樓價升幅有限，而且玖瓏山車位不足，車位更曾炒至高價，非一般中小型分層單位買家可負擔。 簡單來說，由於玖瓏山交通不便，買家情願花同等價錢買市區盤，故玖瓏山相對難易手，以致業主只好減價賣樓，甚至蝕讓離場。 沙田九肚山為傳統豪宅區，而麗坪路一帶近年陸續有新盤落成，以洋房別墅為主，而玖瓏山則為區內少數的分層屋苑。 雖然玖瓏山位於豪宅地段，但最近大半年屢錄蝕讓，更遭網民稱為「新晉蟹貨王」。 發展商今日公布新銷售安排，定於本周五（8日）推售19個分層單位，包括上述2座21樓E室，以先到先得形式發售；另推36個單位即日起招標，包括上述洋房10號。
九肚山別墅: 豪宅屋苑視頻
沙田九肚山的豪宅區，近日先後吸引兩位TVB藝人入住，早前高海寧便被指租住該區的玖瓏山，而另一藝人陳庭欣亦豪花10萬月租進駐九肚山澐灃。 項目位處九肚山傳統豪宅優越地段，整體風格以簡約為主，有大量留白位，並以少量黑色點綴呼應，簡約但又充滿時尚感。 屋苑設有住客會所，配套完善，設施包括泳池、桌球室、兒童遊樂室、健身室等。
「蔚麗山莊」全盤只得20個單位，開則清一色都是1,624呎大，在1994年落成，由羅氏針織所發展，屋苑有泳池、有網球場，純粹對比環境，「舊九肚」有點像九龍塘老牌低密度住宅的感覺，內街寧靜。 「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏，對上的成交已數到今年四月，「寶松苑」單號屋的買賣，一個2,574呎的單位，成交價5,400萬元，相當於20,979元。 這個放盤千幾呎起步，所以總價也便宜一點，但計算呎價則高逾23,000元。 2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊，外接平台應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。
業主買入價8,268.8萬元，是發展商售出六個複式中身價最高的一個。 雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。 不過，由於麗坪路一帶新區的交通問題一直是隱患。 更重要的是，因玖瓏山以人車分道概念，主打環保概念，屋苑車位不足，車位更曾炒至天價，非一般分層單位買家可以負擔。 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。 中原許秋偉說，玖瓏山月瓏閣3座中層E室，實用面積692平方呎，兩房間隔，原叫價1,030萬元放盤，議價後以930萬元易手，實用呎價13,439元。
據地產代理透露，陳庭欣於去年底開始承租，今年農曆新年後遷入，不過Toby相當低調，至今在社交平台未有任何新屋照片發布。 高海寧在內地劇《三十而已》兜巴星江疏影而成為熱話後，更「摑」出康莊財路，北上接拍網大、做商演、直播帶貨密密做3個月，便袋數百萬令身家大暴漲。 本身持有市值800萬物業的她近年買樓成癮，最近更上一層樓進駐九肚山豪宅，入行12年，未做「視后」先轉戰「樓后」。 由於九肚山內豪宅供應增加，空置率高企，加上疫情影響，令區內二手承接力轉弱，即使洋房單位出現蝕讓易手亦不會意外。 設計師在面向街外的窗加設電動霧化功能走出廚房就來到全屋最大的空間：客飯廳，這裡完全凸顯獨立屋的氣勢，因為這裡有逾4米高的樓底。
西方盟國開會，考慮向烏克蘭提供更多武器以實現反擊部署。 俄羅斯克里姆林宮發言人佩斯科夫說，北約組織每日都向俄羅斯表現出敵意，參與俄烏衝突的事實亦愈來愈清晰。 1、成交金額 5% 臨時訂金於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署買賣合約。
九肚山別墅: 按揭計算機
在飯廳區，業主堅持用中式圓形飯桌，因為吃飯時有團圓感覺，但地磚及入牆櫃則是方正設計，結合圓形的擺設，有種天圓地方的感覺。 設計師表示，原有裝修用上較深顏色作主調，即使家中有大面積的玻璃窗，採光度充足，但觀感上亦比較陰沉，跟戶主商討後，認為摒棄華麗的裝修風格，故提議採用中式禪風。 再上就是幾間睡房，但睡房面積都偏細，感覺有點壓迫，但就勝在睡房套廁。 唯一空間比較寬敞，已經數到主人套房，因為除了有衣帽間外，直出還有戶外平台。 再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。
九肚山別墅: 設計單位資料
沙田市中心設於東鐵線沙田站一帶，附近建有政府設施、休憩用地、公共運輸交匯處及一組大型購物商場。 據成交紀冊顯示，項目的洋房10號，實用面積905平方呎、連427平方呎花園及376平方呎天台，於2020年11月以2,896萬元招標售出，呎價約3.2萬元，買家採建築期成交。 不過，單位於今天（4日）記錄為終止交易，料買家「撻大訂」離場，料遭發展商沒收11%訂金，即損失約318.56萬元。 九肚山別墅 單位的實用面積則由544至2,306平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由3至3.54米，均採用獨立式廚房設計，普遍單位設有露台。 戶型分為標準戶、連平台戶、連花園戶、頂層特色戶、連花園複式戶及頂層複式戶等多種。
九肚山別墅: 通關刺激樓市急轉向 中原地產荃灣立坊分行梁証傑團隊12月業績$460萬
就連走廊位都開闢了一個展覽區，放置小飾櫃，牆上三幅掛畫。 主人房大得誇張，因為間隔又有改動，戶主把其中一間客房跟主人房合併，置中放睡床，旁邊放BB床，另外在睡床前花小梳化，還有一大段距離才到掛牆電視，再入就是衣帽間，之後才是套廁。 至於其餘兩間房，其中一間拆走了套廁，改為純書房及遊戲室，另一間則為客房。 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。
據了解，原業主於2014年以951萬元購入單位，持貨7年，現賬面蝕讓約21萬元，若連同使費計，料實蝕約65萬元。 澐灃及另一樓盤澐瀚 九肚山別墅 九肚山別墅 所在地皮由發展商於2012年8月及2013年1月共以近45億元購入，樓面呎價分別約為9,500元及1萬元。 至於九肚山路發展規模較細的洋房屋苑，包括位於1至7號的伯樂居，該屋苑只有四座洋房，面積約2,180至2,223方呎，全部連花園，面積由約1,200至3,300方呎。 另外，雖然九肚山以洋房別墅為主，而「玖瓏山」是區內少有分層屋苑。 九肚山別墅 今年上半年約錄27宗二手成交，其中17宗可獲利或平手，餘下10宗損手離場。 就連娛樂圈富婆的藝人鄺美雲，近月以978萬元沽出「玖瓏山」一個兩房單位，持貨七年，帳面只微賺100萬元。
九肚山別墅: 沙田 玖瓏山 天瓏閣 第01座
凡於 2023 九肚山別墅 年 2 月 28 日或之前簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 2% 折扣。 發展商在2017年1月5日正式公佈兩個項目的中英文名稱。 其中澐瀚已於2018年4月10日公佈首份銷售安排。
