在「納米樓」充斥市場的情況下，即使市民如今能夠買樓「上車」，亦甚為「奢侈」。 過去多年，納米樓的售價走勢俏，一直跑贏大市，旨因相對銀碼細相對容易上車，受上車客歡迎，但亦同時遭人詬病，走回頭路，同時成為國際話題，高價劏房.. 其實有個折中辦法，一開關就拿拿林去睇下大灣區啲平樓，依家幾百到一千蚊呎嘅好多，多一間屋，香港嘅納米樓放少啲嘢，自然住得舒服，好多細屋做唔到嘅嘢，又可以喺大陸屋做，自然大大改善生活。
- 投資者若以納米樓作為投資項目時，應三思及風險評估後再作決定。
- 發展商曾指，AVA 228最細單位面積是百多方呎，相信受上車客及投資者歡迎。
- 湯博士經常在網上及報章發表文章，網上點擊率超過20億人次，湯博士已經寫了九本著作，包括紅極一時「細價樓爆煲論」。
一個良好的家居，除了要有足夠的休息空間，更應能滿足到住戶的嗜好，有足夠的實用性，讓住戶喜歡上留在家中消閒的感覺，不用每天往外跑，走去尋找喘息的地方。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 您尚未登陆 上水納米樓2025 非常抱歉，本功能需要持牌地產代理可註冊代理公司賬戶或代理帳戶進行使用. 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
上水納米樓: 上車盤
由谷德昭主持的ViuTV綜藝節目《納米無明火》雖走訪全港多個納米單位，但並不是講到住在細小空間有幾慘，透過谷德昭在細小空間為屋主住一餐時，問及屋主對自己人生有何想法，從而不同行業、不同人對生活的見解。 美聯物業邵偉信說，長沙灣青薈高層B室，實用面積224平方呎，一房間隔，日前獲用家以460萬元承接，實用呎價約20,535元。 自政府公布《施政報告》後，有意增加土地及單位供應，「整頓」樓市結構性問題。 當然，市場上不乏納米單位開售錄得亮麗戰績的，該盤正是上水尚宜，全盤30伙折實平均呎價18454元，已是貴絕上水，單位最細138方呎，入場242.88萬元起，其銀碼實屬吸引，結果全盤即日搶清。
納米樓的蝕盤個案屢見不鮮，數據亦反映納米盤的價值逐漸倒退。 依照目前香港樓市局勢，納米樓的升值前景並不明朗，尤其在政府的措施及人民對生活空間的要求不斷提高時，除了首期便宜以外，納米盤看似沒有其他好處，存在反而顯得雞肋，未能有效紓緩香港房屋匱乏的困境。 投資者若以納米樓作為投資項目時，應三思及風險評估後再作決定。 誠然政府這輪政策及措施的原意是好，試圖透過提升住宅單位數量解決房屋緊張的問題。 但發展商為了賣得更高價錢、謀取更多利潤，於是在新興建的納米樓盤內加入奢華元素，例如私人會所、停車位以及豪華裝潢作為招徠，滿足對品味生活有要求的港人。
上水納米樓: 樓市亮話
由於1房單位屬於納米樓，需花心思解決收納問題，否則日後家居容易變得凌亂有壓迫感。 男女戶主他們希望可用盡空間，挪用不必要的使用空間，平衡收納空間所營造的壓迫感。 Chris重新規劃廚房及洗手間的位置，把梗廚變成開放式廚房。 谷德昭有一集就到深水埗其中一幢私樓探訪現年30歲的Cryus，他現時獨居在實用面積為204呎單位。
我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 Toby 上水納米樓2025 會收集已完成報價的項目數據，同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查，整合成各服務價格指南供您參考。 免責聲明：Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。
上水納米樓: 政府立場不變 特首力爭年內完成二十三條立法
中原地產高級資深分區聯席董事林美珊表示，東半山慧景園3座中層D室，實用面積1011方呎，3房套間隔，望開揚山景，以月租4.6萬元租出，實用呎租約45元。 林稱，業主早於1987年126萬元買入，持貨約35年，租金回報約44厘。 以往立法會選舉有近六成選民支持的民主派全被篩走，政權稱選舉「有得揀」。 食肆疫苗氣泡志在必行，長者若未打疫苗連最大的娛樂上茶樓飲茶將受限，政權稱「打唔打針有得揀」。
上水納米樓: 範疇歸檔: 上水和新界東北
按照現時定義，單位內隴面積往往是實用面積的六七折，百多呎實用實際室內空間隨時少過一個標準車位。 上水納米樓2025 發展商及傳媒利用各種手法將壓縮空間美化，甚麼上車容易、「孝子房」、「龍床盤」、個人空間主義、生活一切「伸手可及」…本土研究社早前研究納米樓按年新供應由10年的21伙，拋物線式上升至20年的2,400伙。 按《香港物業報告》統計，19年特區實用面積少於215呎的單位總存量超過1.1萬伙。 之前有分析指「林鄭Plan」可令納米盤市場終結，但實情並非如此，今年納米樓繼續有價有市。 上水尚宜以平均呎價1.85萬開售，呎價貴絕區內，西營盤Kennedy 38呎價近3萬，日出康城海茵莊園開價貴絕康城區內開價，青衣薈藍每呎2.06萬貴絕青衣。
上水納米樓: 今年「納米樓」佔一手供應達6成 10盤細過200呎
如城市生活令你感到抑壓，Slowood 上水納米樓 或能給你喘息空間。 Slowood 是一家以環保為理念的雜貨店，鼓勵客人「裸買」，即是自攜容器購物。 店舖採用北歐簡約風設計，產品有天然素材製家品如刷子、杯碟、廚具、斷克秤的糧油雜貨如香料、米糧、無有毒化學成份的清潔用品、天然護膚品等等，包羅萬有，在充斥濫造產品的市場裡帶來一點清新。 納米樓好處為首期低、新落成、地理位置理想，樓盤生活配套也相當齊全，故此吸引了許多準買家的關注及討論，尤其對於無法承擔更高昂的樓價，又想一圓置業夢的港人而言是個選擇，當年納米樓升值於短期內亦有明顯增幅。 全盤唯一的一房則位於B室，面積259呎，這個單位則相對較為四正及實用，折算樓價 萬元之間，洗手間也不是黑廁設計，而睡房都足有50呎大。 裝修設計前，單位沒有良善的規劃，雜物沒有空間收納，單位顯得雜亂無章，加上採光設計不良，光線長期被廚房和雜物阻擋，令空間更感侷促。
上水納米樓: 業主放盤
利嘉閣地產客戶董事張漢榮表示，尚宜錄得首宗租賃成交，位於低層E室，實用面積僅138方呎，屬該盤最細之開放式戶，以月租8000元租出，實用呎租約58元，呎租創新界北區呎租新高。 資料顯示，業主去年10月以約243萬元、實呎約1.76萬元買入單位，現享租金回報約3.95厘。 上水納米樓2025 「北區龍牀盤」入場單位 實呎1.76萬 據悉，上述單位為項目的入場單位。 開售當日 全盤30伙1.5小時沽清 尚宜是次呎租與近月市區入伙盤呎租水平相若，甚至超越部分市區盤。 以近月入伙的深水埗弦雅為例，位於高層D室，實用212方呎，開放式戶、望市景，早前以月租1.1萬元租出、實用呎租52元；業主去年1月以約461萬元買入，租金回報2.9厘。
上水納米樓: 上水新盤尚宜 最細138呎
這個單位，以簡約現代風格設計，間隔可隨生活所需而輕易轉化，拉出不同的機關，將空間轉換成睡房、客廳、工作間、6 人家庭影院，更配備蒸氣間和浴缸 spa。 小小 300 餘呎的蝸居，竟可變化出 24 種不同用途的空間，這種務實井然的設計理念，啟發來源來自建築師童年擠迫的居所，港人熟悉的擠迫生活空間，磨煉了他的創意，造就了今日他對空間創造的獨特觀點。 室內設計公司 B4AF 看到這種情況，設計蝸居時，便用上了淺色的木材作為主調，彷如日系部屋般清爽簡約，又將廚廁間隔改動，並於牆身和地台建立收納空間，單位無阻無擋，顯得更有空間感，自然採光讓整個家居提亮起來。 上水納米樓2025 同一個空間，有著不同的功能，這種多變、靈活的特性，儼如港人的特質。 「同一個空間如果可容許多項事情發生，每一個空間要用上 300 呎，而 300 呎的空間可做三件事，那麼每件事都有 300 呎的空間。」LAAB實現室設計總監吳鎮麟（Otto）如是說。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
上水納米樓: 健康大晒
全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。 至於仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，將有助市民入市購買較大型單位。 如政府能放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，同時提高超出樓價上限（特別是 1,000 萬元）的物業的可申請按揭貸款成數，將有助增加置業人士的入市選擇，促進較大型單位的需求。 美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。 177呎納米樓業主Kelly和丈夫 3年前以300萬，購入位於大角咀的利奧坊‧曦岸的一個177呎連平台特色單位。 主持人一進門口，可說是一眼看盡，左邊是廚所，右邊是「客飯廳」，樓底有3.5米高，可以做兩層設計，而「客飯廳」上面則是睡房——閣樓上層牀。
上水納米樓: 納米樓還有升值前景嗎？除首期低外納米樓還有什麼好處？
尚宜樓高6層，共有30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房戶， 最高折扣12%，折實價242.88萬元至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 雖然入場費低，惟因單位伙數少，每呎管理費約5.8元至6元，即是購入138平方呎單位，每月管理費都要支付800元至828元。 全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。 上水納米樓2025 根據樓書在「裝置、裝修物料及設備」中的「垃圾收集」一項，也表示單位不設垃圾房位置；垃圾收集方法也是由清潔服務公司負責收集。
上水納米樓: 家居
谷德昭一到埗，其實單位每個角落一眼望晒，走過狹小的走廊便見到睡床，所有活動都在這個空間進行。 納米樓有一段時間紅極一時，以平均呎價計算，比一些中型單位還要高，亦有報章話細價樓「真架勢」，但我一向不主張初次置業者買納米樓，除了呎價不便宜之外，更可能發覺得物無所用，最後淪落成為私人迷你倉。 還有，買納米樓的人浪費了自己的配額，因為買了納米樓之後，買第二個住宅單位就要付15％印花稅。 「尚宜」推售開放式單位，面積只有138方呎，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 上水納米樓 （標準私家車位約134呎），已細絕新界北區。
上水納米樓: 市場最熱點
香港寸金呎土，樓價一直攀升至「離地價」，令一班沒有「父幹」又想置業的年輕人難上加難。 然而有發展商看準時機，由2010起推出實用面積260平方呎以下的納米樓，在這11年間大約推出了約八千多個的納米樓，而納米樓亦成為了年輕人上車的好機會。 這些納米樓呎價普遍都很高，自政府在2019年推出「按揭保險計劃」後，納米樓需求大大急跌，業主只好忍痛虧本轉讓。 納米樓並非憑空出現，一切可追溯至 2010 上水納米樓2025 年時任財政司司長曾俊華宣布的「限呎地」政策，目的為增加香港市場的中小型房屋單位供應量，並以價格相宜的單位協助夾心階層置業，以紓緩香港房屋不足。 在納米樓的幫助下，政府一方面可以逐漸紓緩房屋需求，另一方面發展商可將原本五百至六百餘呎單位的空間分割成二至三個單位發售，賺取更多利潤，因此當年政府及地產發展商都對納米樓前景抱持樂觀態度。
上水納米樓: 樓盤王
資料顯示，原業主於2015年10月以399.8萬元購入上述單位，持貨超過7年，現帳面獲利60.2萬元，單位期內升值約15%。 上星期五晚(18日)去扶輪社做網上講座，題目是「樓市的危與機」，我話題目唔夠震撼，應該叫「香港樓市，時日無多」… 納米樓有一段時間紅極一時，以平均呎價計算，比一些中型單位還要高，亦有報章話細價樓「真架勢」，但我一向不主張初次… 做物業投資，不能一本通書睇到老，如果不識得調整投資策略，就得唔到最大效益，現在買樓的人都經常會遇到一個問題，就…
上水納米樓: 地產博客
7月份私人住宅售價指數報396.3，按月升幅加快至0.46%，按年升幅亦加快2.83%，今年以來樓價累計升4.3%。 樓價指數距離2019年5月創下的歷史高位396.9，只相差0.15%。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。
