新一份的「財政預算案」將於2月22日公佈，地產界要求減辣的聲音仍然不絕於耳。 布少明認為，即使在樓市的「冰河期」，特區政府亦未有減辣的打算，相信隨著樓價及交投回升，「財政預算案」減辣的機會亦愈來愈少，極其量只會於按揭成數中著墨，進一步將9成按揭拓展至2,000萬元以下物業。 如對新界發展有信心，可考慮屯門的大興花園，去年成交呎價大跌23.7%，如今僅反彈6.1%，亦是呎價「低水」的屋苑，極有上升潛力。
據本地代理行統計，第三季香港樓市成交量按季跌逾兩成，同期香港樓價亦告跌，向來買家歡迎的鐵路盤物業也失守。 【橙訊】反映二手樓價的中原城市領先指數本周回軟，最新報159.99點，按周跌0.46%，主要反映新春長假當周的市況。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，最新CCL為近13周次高，樓價連升兩周後回軟，但仍然企穩160點水平，走勢繼續反覆向升。 花旗唱淡2022香港樓市，料受到移民潮、供應增加、美國有可能加息等負面因素影響，預料今年住宅樓價下跌7%至10%，更將恒地及信置評級降至沽售。 分析租金走勢時同樣以九龍區細單位平均呎價走勢作分析，並以兩任特首任期作起點計算。
樓市走勢: 中原城市領先指數 CCL
作為滙豐控股（00005）盈利「火車頭」的香港區，去年第四季列帳基準（下同）稅前利潤20.62億美元，按年增長3.03倍。 全年計，稅前利潤按年增長4.88%至62.05億美元（約484億港元），對亞洲地區乃至整個集團的盈利貢獻，分別達45.21%及35.4%。 樓市走勢2025 滙控行政總裁祈耀年重申看好香港前景，料市場繼續受惠中國重新開放，盈利有望進一步增長。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新春後樓市氣氛暢旺，成交持續活躍，展望復活節前後CCL重上170點水平，現時相差10.01點或6.25%。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波分析指，美國加息，港元遭拋售，資金轉移美國，本港遲早會加息。
- 去年，桂洪集團旗下紅磡單幢新盤「曼翹」銷情火爆，超購37倍多，但卻爆出有大型銀行不為該盤提供樓花按揭申請（即是即供按揭計劃）。
- 中原地產黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報64.44點，較上周的61.63點上升2.81點。
- 美國聯儲局放慢加息，香港銀行未有跟隨加P，買家置業信心明顯轉強，區內睇樓氣氛高企，黃埔花園本周末預約睇樓量維持50組，每呎實用叫價16700元。
- 【樓市走勢2023】土地市場吹淡風，今年公布招標結果的3幅大型地皮都出師不利，全部流標。
- 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。
而本港亦跟美國減息，之後美國推出量化寬鬆措施，推動資產價值上升，本港樓市僅跌了數個月後回升。 如果二手樓叫價持續向下，或者二手樓價跟同區一手樓樓價相若，反映樓市未見底。 若果二手樓樓價持續低於同區一手樓樓價，反映樓市不會持續下跌，屬見底跡象。 莊太量認為，今年首兩季，經濟表現最差，這已過去，預期第三季經濟表現會好一些，失業率持續下跌，就業人口在過去兩個月見底回升，較多公司招聘人手。 即使樓價下跌，但跌幅不會很大，亦不會長時間下跌。
樓市走勢: 分析評論
行健為聯合國支持的負責任投資原則（PRI）簽約機構，是致力將ESG融入中國投資的先行者之一。 新地旗下屯門NOVO LAND 1A項目，為2022年最熱賣一手私樓買賣登記量之新盤，共錄814宗登記。 價見底後近8周計：CCL Mass累升2.77%，CCL(中小型單位)升2.97%，CCL(大型單位)跌0.52%。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 阿里巴巴美國預託證券折合93.25港元，較本港收市跌逾2%。
- 業主叫價無大變化，現時每呎實用叫價約1.15萬元，惟議價空間逐漸收窄，現時只有1%至3%。
- 新地旗下屯門NOVO LAND 1A項目，為2022年最熱賣一手私樓買賣登記量之新盤，共錄814宗登記。
- 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛已低迷將近一年，隨著政府放寬多項社交距離措施，綜合中原、美聯、利嘉閣及港置4大代地產代理行的樓市預測，2023年香港樓價或有機會由低位回升5%至超過1成。
- 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。
- 如對新界發展有信心，可考慮屯門的大興花園，去年成交呎價大跌23.7%，如今僅反彈6.1%，亦是呎價「低水」的屋苑，極有上升潛力。
- 後市走勢樂觀，促使買家加快入市步伐，令睇樓氣氛急速升溫。
- 布少明認為，即使在樓市的「冰河期」，特區政府亦未有減辣的打算，相信隨著樓價及交投回升，「財政預算案」減辣的機會亦愈來愈少，極其量只會於按揭成數中著墨，進一步將9成按揭拓展至2,000萬元以下物業。
- 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。
CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。 一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)的好淡分界區間在40到60點。 本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。 樓市走勢2025 由於假期效應，以及本地有新病毒殺入社區，令以溢價銷售的一手市場蒙上陰霾。
樓市走勢: 最新樓價走勢
CSI(住宅租金)報61.53點，按周上升2.27點。 指數成功升穿60點好淡分界區間上限，連續10周累升25.21點，是2021年7月後的最長連升。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%，升幅是2021年4月(93周)以來最大。 本周指數是反映新春長假前1周的市況，CCL升幅擴大，成功升破160點，兼連升2周共1.81%。
樓市走勢: 中原城市 (大型屋苑)領先指數報160.15點
華爾街股市顯著下跌，道瓊斯指數跌近700點收市，標普500指數失守4,000點整數關口，三大指數均跌2%或以上。 市場擔心聯邦儲備局會維持高利率水平至更久，加上大企業業績不理想，亦令情緒轉差。 美元轉強，債市向下，10年期美國國債息率上試4厘水平。 因此綜合以上因素可以預期，香港樓市應該只會持平，上落未必大，加上響應中央政府「住房不炒」的大方向，相信香港樓市不會如過往十年般「愈升愈有」。
樓市走勢: 香港樓市走勢2023｜美聯布少明：料首季樓價升5%！太古城呎價年初至今急彈22.3%！15個熱門屋苑最新價格變化
據中原地產網頁資料，美孚新邨今年5月實用呎價13,122元，較去年12月實用呎價13,079元上升0.3%。 太古城今年5月實用呎價19,187元，較去年12月實用呎價19,505元下跌1.6%。 美孚新邨升幅不足1%，稱得平穩；太古城跌幅不逾2%，跌幅未算很大。 樓市走勢 本港地產中介亦有編製的樓價指數，其所參考的數據各有不同，如中原城市領先指數是基於該集團的買賣合約成交價；美聯樓價指數就根據全港100個具代表性的中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數。
樓市走勢: 香港樓市走勢2023｜本週CCL最新報159.99點 港九新界樓市成交及平均呎價
嘉湖山莊本月累錄約12宗買賣成交，睇樓氣氛節節上升，本周末預約睇樓量再增20%至120組，屬去年7月後高位，每呎實用叫價約11500元，按周亦貴500元或升4.5%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，通關效應下，農曆新年長假過後，購買力於本月全面回歸市場，樓市小陽春持續。 近期利好消息增多，買家入市意欲增強，積極睇樓覓心水盤，樓市氣氛熱鬧。 國家出入境管理局新近宣布，大灣區九個城市實施港澳往來簽注政策，六類人才可五年來無限次來港，最長可逗留30日，預計將衍生大量住屋需求，相信租務市場率先受惠，料租金將推高3%至5%。 後市走勢樂觀，促使買家加快入市步伐，令睇樓氣氛急速升溫。
樓市走勢: 九龍
樓市走勢2023｜土地市場吹淡風，今年公布招標結果的3幅大型地皮都出師不利，全部流標。 繼赤柱環角道賣地表地皮和觀塘市中心第四及五發展區商業項目… （四）施政報告表明更進取吸納外來人才，其中通過指定輸入人才計劃來港的合資格人才，若即日起置業，可在居港七年及取得永久居民身份後，申請退還就購入的首個住宅物業繳納的買家印花稅及新住宅印花稅。 這僅對於快到七年的人士才有吸引，新來者「今年未知明年事」，要首付重稅的置業誘因不大。 樓市走勢2023｜兔年香港樓價或由低位回升5%至超過1成，好消息不斷出台，但忘記了不利消息沒有減退，老樓便分析一下這些影響樓市復甦因素平衡一下吧。
樓市走勢: 樓市走勢2022｜各類金額一手新盤成交量
中原城市領先指數CCL最新159.99點，為近13周次高，按周跌0.46%，是新春長假當周的市況。 樓價連升2周後回軟，但仍然企穩160點水平，走勢繼續反覆上升，近8周，CCL六升兩跌，累升2.32%。 理工大學建築及房地產學系教授許智文指，美國加息，近期本港拆息亦一直調升，預期香港會加息，銀行貸款利率上調，從而影響樓價，並料H按封頂位會調升，最優惠利率亦有機會向上。 他不估計未來本港加息次數，但相信本港未必跟足美國加息。 香港樓市2022｜下半年那些屋苑或物業走勢較好？ 買賣的需求許多時給予人忽悠的感覺，往往到靜市的時候，之前的所謂買賣剛需就消失得無影無蹤！
樓市走勢: 樓市走勢2023｜中原地產：樓價反覆向上！展望復活節前後升逾6%！沙田第一城每呎叫價貴400元
在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 中原地產黃良昇指出，本周CVI最新報82.79點，較上周51.99點上升30.80點。 新春後CVI由10點以下，2周內迅速反彈至80點以上，一口氣升穿三大關口，40點、50點及60點，是樓價走勢轉好的強烈訊號。 2月初美國加息0.25厘，本地銀行沒有跟隨加息，相信因為拆息持續回落，銀行資金充裕，態度相當積極以爭取樓按業務。 銀行按揭估價取態正面樂觀，展望CVI繼續高企80點水平，有利樓價向上。 無獨有偶，美銀證券亦認為，利率升加上香港經濟展望疲弱，料本港住宅樓價有下跌壓力，預期住宅樓價今年將下跌5%至10%，一手銷量料介乎持平至減少10%，主因是內地的經濟放緩及美國開始加息。
樓市走勢: 香港樓市2022下半年展望｜學者意見分歧：升3%VS跌5%！樓價最硬淨屋苑曝光
至今年第三季，香港樓價於今年已錄約8％跌幅，重回低3年半低位，業界普遍認為跌勢會持續到2023年。 大行高盛指，由於拆息（HIBOR） 樓市走勢 高升及銀行上調最優惠利率（P），市場亦預期美國聯儲局會於明年初再加息1.5厘，故相信香港樓市仍有下行風險，最新調整今明兩年樓價分別跌15％，合計共跌3成。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，市區優質單位迅速快市場吸納。 該行日前促成一宗港灣豪庭2房戶的買賣成交，原業主即日放盤即獲區內客斥575萬元承接，實用呎價約16,571元。
樓市走勢: CCL再跌穿160點按周回軟0.46% 分析：樓價走勢繼續反覆上升
我們盡力提供準確的資訊但並不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。 作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。 老樓撰文指出，2021年股市暢旺，帶動了2021 樓市。
樓市走勢: 租金指數
中原十大屋苑周末預約睇樓量錄562組，屬近10個月最旺，按周升5.6%。 樓價見底後近7周計，CCL Mass累升3.45%，CCL(中小型單位)升3.42%，CCL(大型單位)升0.07%。 港島累升7.29%，九龍升3.72%，新界東升2.65%，新界西跌0.39%。 無獨有偶，風水師「七師傅」七仙羽近來亦在社交平台Facebook上發文表示自己先前對樓市的預測準確，勸誡大家2020、2021的樓價高位已過，未來股市將冧，樓市亦離冧市不遠矣。
第一季樓盤推出不多，供不應求下，或會造成一個小陽春，其後將會陸續有多個一手樓盤推出，屆時有機會帶動樓價上升。 翻查差餉物業估價署資料，2008年9月雷曼兄弟「爆煲」後，樓價指數由9月跌至12月，累積跌15%，但到了2009年1月已回升。 正如有學者所指，2003年後，即使2008年發生金融海嘯，本港樓價下跌，跌幅大約一成。 市場預期美國於年底再加息，香港會再加息多一次，最多加幅0.25%。 到了明年初，息口不再調升，因高息會影響美國經濟增長及就業，經濟增長慢，就業情況會放緩，通脹回落，屆時高息口不會維持。
樓市走勢: 香港樓市走勢2021升定跌？快看8大香港地產界猛人分析香港樓價走勢2021！
上述成交單位為麗翠苑4座高層01室，實用面積443方呎，屬於兩房間隔。 歐元區2月綜合採購經理指數創9個月新高，德國及法國經濟數據亦強勁，助長歐洲央行進一步加息的預期，不利股市表現。 倫敦富時指數收市報7977點，跌36點，跌幅0.46%。 樓市走勢 巴黎CAC指數報7308點，跌26點，跌幅0.37%。
在2022年主導香港樓市的關鍵是美國快加息，而雖然加息步伐可能減慢，但加息周期未完，而且就業市場相對強，這對通脹構成壓力，所以加息仍是影響今年香港樓市關鍵因素。 不過，近日香港同業拆息略為回落有助輕微減輕壓力。 相信有不少地產代理都憧憬兩地通關後，會吸引內地客戶來港買樓。 現時非港人在香港買樓，需要額外支付30%印花稅，因此非港人在樓市並不是一個重要的持份者。 同時，現時內地對於資金的流出限制已增加，不容易把巨款轉到香港進行投資。 樓市走勢 香港即使樓價下跌，但在匯價上升以致人民幣弱勢的情況下，投資於港樓不及以往划算。
影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能才是決定樓價高低的關鍵的因素。 另外，銀行估價即銀行對物業價值的估計，也是判斷市價的一個指標。 銀行估價來自測量師行，測量師會根據區內近期相類單位成交價、物業質素不同因素等計算物業價值。 然而，由於銀行委聘的測量師行不盡相同，因此不同銀行對同一個單位的估價或有差異。 對於交投疏落的屋苑或大廈，在缺乏成交參考下，單位的估價和市價或會有差距。 根據差餉物業估價署公布最新的樓價指數，12月份私人住宅樓價指數報332.5，連跌7個月，創逾5年半新低，按月再跌2.03%。
新春後季節性旺市順利來臨，下個短期目標CCL重上170點水平，估計復活節前後達到。 入伙僅3年的元朗鐵路盤朗城滙，9月平均呎價跌穿1.7萬元，低見16,415元，較去年12月21,261元，大跌22%。 朗城滙於今年第三季的6宗二手成交中，4宗「蝕入肉」，其中3宗的賬面蝕讓金額，更擴大至百萬元以上。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指，第三季售出的一手項目中，最多的是屯門NOVO LAND 1A及1B期，其次為粉嶺ONE INNOVALE 1及2期，皆以中細價單位為主，因此成交集中1,000萬元或以下。
樓市走勢: 樓市走勢｜東涌區本月二手急升！外區換樓客擲1130萬承接昇薈千呎三房
她又指，樓市跌勢會持續一段長時間，似乎對未來幾年的市況相當不睇好，大批網民也對她的看法表示讚同。
樓市走勢: 香港樓市走勢2023｜通關成香港樓市由跌轉升催化劑
若以十大屋苑計算，當中太古城、康怡花園、海怡半島、黃埔花園4個屋苑於月內全月帳面獲利，主要因早年購入單位。 另外，新都城、麗港城、映灣園帳面獲利比率亦超過9成。 以太古城為例，去年全年成交呎價跌25.4%，但是2023年迄今，已回升22.3%，是表現最好的藍籌屋苑。
