在計算按揭時，記住保留足夠資金以支付印花稅和其他費用，如按揭中介費、律師費、驗樓費、傢私等。 如在買樓前取得按揭預先批核（Mortgage 英國買新樓程序2025 in Principle），可提高賣家的信心，更大機會買到樓。 投資者找到信譽良好的優質樓花新盤，仍然要注意買入樓花後、收樓前會有額外的時間成本。 除了經濟上的壓力之外，要得到全家人的共識，同意舉家移民亦是常見的困難。 英國的政策規定，若小朋友申請移民英國，父母雙方均需一同移居當地。
- 一部份是自己的首期，一部份就是銀行貸款額，兩部份相加就等於你的樓價。
- 而由售樓書階段開始，經常會提到「關鍵日期」/「預計關鍵日期」，是指樓盤預計的落成日期，也是買家參考的收樓和入伙日期，然而實際上樓盤延遲落成的情況並不罕見。
- 透過律師跟賣家協助簽約事宜，通常一手樓能夠議價的空間較低；若是二手樓可以嘗試持續出價及議價，商討後再委託律師辦理手續即可。
- 而家庭移民則有更大的經濟壓力，所需要考慮的因素亦更多。
- 已全面發展的主要大城市倫敦（London）是國際金融中心，樓市具有非常大的保值潛力，吸引不同地方的人前來作物業投資，只要選對地區，以低價入手，升值能力都能達至5%或以上。
- 二手樓：按揭審批完成後，賣方律師會草擬合約，而買家律師會調查物業，雙方各自完成後才簽訂合約。
當然我們都會向發展商詳盡解釋客戶的情況以增加成功機會，更重要的是我們都可以協助客人得到優先購買的權利。 通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 。 如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士，都要提交Homebuyer Report給銀行，內容是有關該房子 / 單位狀況。 為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。
英國買新樓程序: 英國買樓成交前留意
一部份是自己的首期，一部份就是銀行貸款額，兩部份相加就等於你的樓價。 印花稅方面，英國現正實施Stamp Duty Holiday，若首置買家(全世界都沒有物業)購買 500,000 GBP 以下的住宅物業不需要付印花稅。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。
但幸好近年很多物業按照新的標準更改，這方面代理是有責任查看。 首次置業的買家多由地產代理轉介按揭經紀（Mortgage Broker），以便向銀行爭取更高按揭成數及利率優惠，一般服務費約1,000至1,500鎊。 在英國買樓程序中，除了要準備首期，英國買樓稅項也佔重要一環。 因此在英國買樓前除了要留意英國樓價、英鎊匯率和利率外，還要計算英國買樓稅項，以免超出預算。
英國買新樓程序: 【英國置業篇】英國租樓 / 買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
物業竣工後，律師通知買家驗樓，並告知交樓日期，交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭金額，整個交易完成。 首期最好由律師託管，買家在簽署買賣合約後，便要向發展商或業主支付首期，首期費用大約是樓價10%至30%。 買方支付的首期，最好由律師託管，不要直接付給發展商。 在當地二手買賣，只有賣方向代理支付佣金，買方不用支付，佣金可以很高，故業主叫價會較高。 買方最好預先上網了解周邊物業樓價，並作出比較，否則自己買貴也不知。
- 一切順利的話就發展商就會通知我們可以預留單位，客人可以先與我們簽訂「預留表格」，並向發展商支付訂金，訂金約£500至£1,000英磅不等(不設退還)。
- 買家應該挑選於英國當地合資格、有處理物業買賣經驗的律師，簽署委託書以授權該位律師處理正式買賣合約等文件。
- 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。
- 因為有新盤願意低價促銷，所以一手樓都算暢旺，二手樓的動力都回復。
- 在收樓前6個月，買家需聯絡銀行申請物業按揭，銀行會為物業進行估價，同時根據買家的入息、支出、預計租金收入等決定貸款金額及利率。
- 英國政府針對超過12.5萬英鎊的物業交易，都會徵收2~12%的印花稅，稅率會因物業價格與地區而有差別。
除了買樓資金外，以下介紹5大英國買樓相關稅項，幫助您在買樓前更清楚費用項目。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital 英國買新樓程序 Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。
英國買新樓程序: 英國買賣程序（1）新樓要留意發展商背景
二手樓買家所支付的「首期」是訂金，一般約10%，買家在簽署買賣合約時向業主繳交。 無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。 英國買新樓程序2025 英國買新樓程序2025 如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 英國買新樓程序2025 Toby 提供免費報價服務，只要於平台上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。
英國買新樓程序: 注意事項﹕
請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。 雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。
英國買新樓程序: 英國新樓問題：注意樓花有時間差成本
本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。
英國買新樓程序: 英國移民買樓編輯精選
本集團對閣下使用個別資料、產品及服務之資格擁有最終決定權及絕對酌情權。 此等網頁所包含的資料並非亦無意提供專業投資或其他意見。 瀏覽此等網頁之人士必須年滿 18 歲，在需要時應尋求適當之專業意見。
英國買新樓程序: 英國新樓樓花有什麼常見問題？部署前先了解英國買新樓程序
買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 至於購買二手樓因為銀行需要審查物業背景資料，作業時間將長達3個月以上。 另外，也需注意樓況與周邊環境，以及該物業是否具備通過評級的能源性能證書及煤氣管道，才能放租。 事實上，買樓除了要應付支付樓價金額外，還要預留資金應付雜費支出，包括律師費、厘印費、以及管理費、水電煤等按金。 首次置業或上車客可受惠政府最近寬減厘印費，但持有多於一層物業的買家仍需支付劃一15%從價印稅。
英國買新樓程序: 【 加拿大樓市趨勢 ＋ 移民救生艇 ＝ 利好加拿大移民的原因 】
二手樓：買家安排測量師和驗樓師到物業現場視察，對物業作出詳細的結構及建築報告，以便了解物業狀況和是否需要要求業主跟進維修，如物業內有沒有漏水、外牆是否剝落。 之後雙方簽署合約，於是可以交樓，買家向業主繳交樓價餘額，交樓過程結束。 新樓：如果物業是樓花，發展商會要求買家在簽訂合約6個月後繳付部分樓價。
英國買新樓程序: 英國買樓
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
英國買新樓程序: 英國按揭保險（Mortgage payment protection insurance）
截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 英國買新樓程序 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 在按揭成數及供款年期方面，港人通常最高可做到七成按揭，按揭年期為20年。 大部分銀行計算供款年期，是按照退休年齡減買樓時年齡而定。
買家手持簡單買賣合約後即可向銀行申請按揭，如屬現樓需要在簽署後馬上申請；若是樓花，則在收樓前的三個月向銀行提出申請。 以倫敦的新興區域為例，這些區域近年才被重點開發，比如政府加強交通基建配套、發展商有大型樓盤，或有新的優質教育機構進駐，這些元素都會為本區的物業賦予升值空間。 若投資者買入本區的樓盤樓花，可說是由發展商帶領著手上物業升值，因為隨著區內的配套漸漸落實，投資者以舊的價錢買入樓花，在收樓時（例如三年後）本區已經再成熟了幾年，本區樓價及租金水平將已經上升。
英國買新樓程序: 英國買新樓程序
非英國公民在英國買樓沒有特別限制，可以購買獨立屋及土地。 不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。
等都屬於英國熱門的樓盤網站，網站通常都會提供樓宇的基本資料，例如價錢、房型、呎數等，因此可以選擇最方便自己居住的城市或地段，選擇亦較一手樓的樓盤的樓盤多。 特別是，我們提供房地產市場信息，並為您招募各種各樣的房地產放盤。 除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。 英國買新樓程序 據英國內政部 宣布，在英國首次置業的買家，售價42.5萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅！ 不過如果你是第二次英國置業的話，無論換樓或是投資，你就要付出英國印花稅，最少3%。
英國買新樓程序: 英國買樓常見陷阱
買家如未能一次過繳清樓價，可向香港或英國銀行申請英國買樓按揭。 英國買新樓程序2025 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 英國買新樓程序2025 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
英國買新樓程序: 問題3: 我只打算購買物業作投資出租，有什麼要注意?
選用這種按揭的買家在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭。 買新樓：買家持有由代理發出的預留信，便可以向銀行申請按揭。 清楚了解物業所屬城市情況，留意周邊是否有厭惡性設施，如墳場、鐵路等，不應只看樓盤位於的區域。 物色物業，新樓要留意發展商背景：在香港揾外國物業，如果是一手樓，通常透過在港舉辦的展銷會，展銷會上展出的多數是預售樓花，亦有部分是現樓。
