除了要預先做好資料搜集外，當你從海外匯款到越南時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。 由於越南盾並非主要貨幣，在銀行匯款時，可能會被收取額外的手續費，而且網頁亦未必有列明越南盾的匯率。 這個時候，如果透過 Wise 這種在網站清晰顯示手續費和匯率的專業匯款服務商，可能比起通過一般銀行進行國際轉賬來得便宜，亦能讓你在投資時更有預算。 投資海外樓始終是在隔山打牛，而且是比較長線的投資，不要「為買而買」，不要被中介牽著鼻走，更不要「貪平」（貪便宜）而盲目買入。 大家在投資前，一定要親自了解全面的資訊，清楚其中的風險和回報，才可以做出自己的投資決定。
但是，個別行業限制外國資本進入，資本上限仍然設置在49%。 所以，越南樓價仍屬於較低水平，尤其是首都河內，當地樓價只是香港的十六分之一（或6%），或台北樓價的17.5%。 如果外國業主將物業出租給租戶來賺取個人收入，業主需繳納5%的增值稅和5%的個人所得稅。 開發商則需要將『不動產買賣合約書』或『長期租賃合約』的契約人更改為買方名下，並製作合約確認函供買方留存，當買方收到開發商合約確認函後，便可將剩餘的5%總金額轉移，交屋自此完成。
越南買樓收租: 越南買樓程序 只需6個越南買樓流程
在越南買樓，除了稅項之外，其實還會衍生到一些相關的買樓費用，例如公證人費、註冊費、經紀費等。 如果不熟悉當地法律並想減輕風險的投資者，需要聘用當地律師辦理買賣手續，當中亦會涉及到律師費。 另外一項值得留意的是，除了物業的管理費外，所有授權書亦有最低管理費。 在越南買樓，除了稅項以外，還會衍生到一些相關的買樓費用，例如公證人費、註冊費、經紀費等。
- 越南貨幣並不是香港銀行常用流通貨幣，所以尋找合法的公司或方法代理匯款，以免除不必要的麻煩及開支。
- 在越南房地產交易平台方面，亦是其中一個最有名的平台。
- 為什麼越南會先賦予韓國人在越南買樓可做按揭的權利？
- 再加上以上提及的各種因素，越南樓市走勢可謂有機會平穩上升。
- 在進行投資行為前，您應考慮自身的財務狀況、投資目標、風險承受能力。
所以各位以越南樓為海外物業投資目標便要留意有關越南匯率升跌對購買越南樓投資的回報風險。 以現時越南房價計算，越南物業按揭利率可達7-8厘。 越南於2015年才開放予外國人投資物業市場，這類市場最吸引之處一定是回報特別高，因為還未大幅炒高。 在越南的情況來說，最熱門的投資地胡志明市，中高檔物業每平方呎才賣約1,700-1,900（港幣‧下同），而較遲一步發展的首都河內，每平方呎造價更低至約1,300-1,500。 這些入場費才100萬元左右的物業，租金回報可達7-8厘，門檻低而回報高，可說相當吸引。
越南買樓收租: 越南買樓費用 4：越南物業經紀中介費用
從2015年7月起，越南政府引進了越南居住樓法條，積極鼓勵外國人在越買房，對外國人開放了房地產市場。 但是和許多東南亞國家一樣，外國人在越南無法完全地擁有土地。 如果外國人與越南公民結婚，便可享受與越南公民相同的土地所有權。
- 另外一項值得留意的是，除了物業的管理費外，所有授權書亦有最低管理費。
- 2023年2月更新：我買入的越南樓每月租金回報率可達到5% / 5厘。
- 如果大家越南買樓時苦無門路，可考慮越南樓盤中介所提供的越南買樓律師轉介，免卻大家既言語不通及又要篩選合適越南律師之苦。
- 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
- 當所有文件都辦妥後，支付了越南樓價尾款及收樓後您很快就會收到一本粉紅色的房產證（通常被稱作「粉紅皮書」）。
- 其他的越南買樓手續都大同小異，如支付訂金、簽訂物業買賣合約、拿到房產證明文件、繳付越南樓價餘款。
- 越南物業投資 仍然算是新興地產市場，雖然已逐漸透明化，但始終沒有查冊，如果在網上查閱越南物業呎價，不同的資料來源會有很大差距。
越南國家房地產協會（VNREA）建議政府制定「越南我的第二家園」政策，以吸引更多海外投資資金和人力資源。 只要外國人在越南買樓，將來便有機會獲得永久簽證。 需然還未有落實越南第二家園政策，但因應這個原因，越南樓價走勢可望進一步看好。 香港人投資物業十分精明，會先問可否用按揭買樓，在越南買樓也是一樣 ，務求用最少投資獲取最大回報。 現時在越南工作的韓國人在越南買樓已經可以做越南物業按揭，只要持有有效工作簽證，因應工作簽證的年期，銀行便會批出相應年數的按揭予韓國人在越南買樓。 不過他開頭也沒有想過最後會開設香港越南地產代理公司Vhome並搖身一變成為越南買樓專家。
越南買樓收租: 越南物業
根據越南國家土地法的規定，外國人及外國企業可以以「租賃土地」的形式使用土地。 外國人購買房子的最長租用期為50年，在某些特定情況下更可達70年。 外國投資者通常直接在一級市場上的發展商購買房地產，或者從先前在的外國人業主手上購買。 近來，一批投資者湧至越南樓市，期待人口結構相對年輕、正在承接產業轉移的越南。 在越南，儘管房地產法規已經陸續放寬，讓非越南國籍的外國投資者也能安心買樓，但作為一名外國投資者，要找到好的選擇仍具有一定的挑戰性。 越南買樓收租 本文將分享越南房地產資訊，希望能夠幫助有興趣在越南買樓的投資者了解越南物業市場。
越南買樓收租: 英國樓坐向怎選擇，東南西北選邊好?
當然，不少人對越南買樓仍然停留在「隔山買牛」的海外買樓思想上，擔心越南買樓完成後不知怎處理，但同一時間又擔心錯過投資越南物業的良好機會。 另外，陳卓明指出，有不少人擔心越南有外匯管制，在當地收了租也不能轉錢回香港。 不過越南稅率其實不高，例如在賣樓後，也只需要繳交相當於樓價2% 的個人入息稅。
越南買樓收租: 越南樓價走勢影響因素4： 越南匯率升跌要留神 海外物業藏風險
除了在香港聘請越南代理中介外如VHome，亦需要留意聘請越南房產買賣律師。 始終由於當地的買賣物業法律文件認證及法律程序跟買香港樓不同，你需要一枝當地的盲公竹。 更甚者，有專業人士為您留意越南買樓注意事項，處理有關文件及其他越南買樓程序總比自己做來得輕鬆。 越南買樓程序 看似複雜，其實只需6個步驟，要買越南樓投資自住一樣咁簡單，越南作為東南亞第四大經濟體（資料來源 ：維基百科），發展潛力的強勁。
越南買樓收租: 越南買樓使費
當已經找到了適合自己的房產時，就可以支付認籌金。 在一般情況下，認籌金會是 越南買樓收租2025 越南買樓收租2025 5000 萬越南盾至 1 億越南盾之間（約 17,000 至 33,300 港幣）。 金額主要作用是用於預訂，確認你在樓盤開售時可以揀樓。
越南買樓收租: 越南買樓費用 1：按揭利息高與低 越南樓價差距大
這屬於一個較高的水平，因為香港和台北的年均租金收益都低於2%。 一個國家經濟發展的最終成績表就是「GDP（Gross Domestic Product）」。 告訴我們這個國家或地區在一年內（或者一季），通過經濟活動產生的市場價值，包括貨品生產和各種商業服務。 越南買樓程序已接近完成，項目如果已完成就會進入交接階段。 發展商會通知付款，並支付10%的VAT增值稅(會分攤至各期款內)、以及支付相當於購買價值的 2% 的維護費。
越南買樓收租: 支付首期並簽署訂金合同
再加上以上提及的各種因素，越南樓市走勢可謂有機會平穩上升。 然而宏觀過往十年的越南樓市走勢，只經歷一次相關重大調整，可見越南樓市在長遠投資組合中的潛在價值。 越南匯率近年為鼓勵發展，對外幣匯率曾不斷貶值，意味著租金回報上升的速度有機會被越南匯率下跌抵銷。 回看越南樓價2021年既表現，即使計及匯率下滑，越南樓價仍然穩步上揚。
越南買樓收租: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
發展商會通知您付款與支付10%的VAT增值稅(會分攤至各期款內)、以及大約等如購買價值的 2% 的維護費。 當處理完這個越南買樓程序，距離成為越南樓業主只是一步之遙。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
越南買樓收租: 越南買樓程序 其實好容易！5分鐘了解越南買樓流程開始投資越南置業!
其實簡單幾個步驟即可安坐香港買越南樓，成為越南樓業主。 越南買樓收租 在越南，自2015年開始讓外國人自由購買房地產以來，每年都吸引著大量外國資金投入越南的房地產市場。 但越南房地產投資並非完全無風險，越南屬於發展中國家，法律規範與嚴謹的程度並無法跟新加坡、台灣、香港等做比較，因此在投資過程需要認真甄別，盡量尋求專業人士協助。 事實證明了Luffy的眼光是對的，越南從來沒有地鐵，而越南的首條鐵路將在2021年尾在河內通車，之後其他路線也會陸續開啓，隨著鐵路開放，經濟自然也會迅速發展，越南河內樓市走勢當然會向好。 越南現在尚屬發展中國家，越南樓市走勢雖然呈現升勢，但越南樓價不同區域升勢參差，需要謹慎選擇地區。
越南買樓收租: 越南買樓費用 2：越南買樓匯款費用續項睇 匯率高低無閉翳
越南產權限制規定，外國人如果想購買二手樓，只能向外國業主購買；如果想賣二手樓，便可以賣給當地人和外國人。 例如是否如香港一樣 越南買樓收租 有政府買樓印花稅費用、 越南買樓律師費、裝修費用多少錢等等。 購買房產前，需支付相當於購買價值的 2% 的維護費。 除此之外，還需要支付一年的管理和運營費及註冊費用。
如果比較喜歡商業地區的話，可以留意河內和胡志明市的中部地區，有不少外國公司、僑民和當地人都在這兩個地區發展。 我投資越南房地產是為了分散投資風險；也是為了多元的被動收入和未來的升值潛力；還有就是未來可以隨時到當地，享受優質的城市配套、服務和低物價。 經濟發展需要外資的支持，但外資始終不是國家可以控制的，過多的外資佔比，也可能令國家經濟發展依賴外國的資金。 所以，對於維持越南本土的經濟發展，另一個重要的元素就是國內消費，即國民及國家內部的消費金額或比例。 越南政府在2015年開始放寬外國人買樓，即准許外國人投資越南房地產，從而刺激樓價穩步上升。
若是兩地都有公司，也要留意是否相同集團，兩地業務是否相通。 另外亦不可以因代理的越南物業呎價去釐定該越南物業的價格高低，因為還要留意該越南物業 的其他因素，如管理、樓齡、樓盤質素也可以有很大差異。 想想了解更多投資越南地產資訊，可以找專賣越南樓的越南地產代埋公司 (如 越南買樓收租 Vhome) ，以及參加一些 越南物業講座了解更多越南買樓詳情。 再加上，外國人在越南買房，當中無可避免涉及公證文件等必須律師處理的手續，因此在越南買樓費用中律師費甚為重要。 如果大家越南買樓時苦無門路，可考慮越南樓盤中介所提供的越南買樓律師轉介，免卻大家既言語不通及又要篩選合適越南律師之苦。
越南買樓收租: 越南買樓費用5大要點：
此外，貸款者需要提供有能力負擔抵押貸款的證明。 大部份的地區的樓房首期為三成，越南也不例外，首期通常為金額的30%。 當中也有例外，例如不同銀行亦可能會提出不同的優惠給投資者。
越南買樓收租: 越南買樓程序
例如2021年河內和胡志明市的樓價比2020年分別上升了13%和6.9%。 所以，越南房地產的樓價升幅高於其他東南亞國家。 看完這篇有關越南買樓的訪問，相信你已經可以避免不少越南買樓風險，想了解更多有關越南買樓資訊？ 你可以到VHOME 網站瀏覽更多越南房地產投資的相關資訊。
越南買樓收租: 越南樓價走勢影響因素
如每月租金收入高於一百五十萬越南盾，就需每年繳交營業執照申請費一百萬越南盾(約為港幣350元)。 越南買樓收租 因此拾捌堂建議大家購買越南樓前要對有關越南樓費用作詳細了解，或找專業的越南樓代理公司如 VHome 的越南物業顧問打聽一下。 越南買樓收租2025 另外投資者如果要買越南樓，記得要找有經營歷史的的越南地產代理 ，例如在香港及越南都有越南物業代理公司的VHOME Property亦是其中一個選擇，如想在河內買樓，可以參考他們的買越南樓講座。 越南買樓收租 如果喜歡海濱度假勝地的話，可以參考一下峴港、廣寧和芽莊的單。
