不過，資深媒體人黃暐瀚透過臉書揭露，疑似有冒充柯粉的「反串仔」利用這樣的偽裝到處去出征、謾罵，目的是「幫柯文哲得罪人」。 〔即時新聞／綜合報導〕藍白合上月24日確定破局後，出現大批柯粉到各種討論選戰的貼文洗版「好的，我投柯」，甚至與大選毫不相干的動態也能看到這類留言。 凶宅洗白2025 對此，資深媒體人黃暐瀚質疑有人冒充柯粉反串，並直言這樣大量洗留言的結果，只會讓民眾黨總統參選人柯文哲的支持度「鎖死在20%上下」。 再查《樂居網》，該戶過去曾有2次轉手紀錄，第一次發生於2019年9月，也就是事故案發後的近2個月，當時以總價1640萬元成交。 之後，持有不到一年，2020年4月再以1530萬元移轉。
正常情况下整个交易流程 凶宅洗白2025 大约只需要1周的时间 就可以完成。 最近，不少媒体更是集中披露某二手交易平台上不少虚假宣传广告，这些文案利用凶宅作为噱头吸引流量，卖得却是其他房源。 紧急招募一名“凶宅试住主播”，12月11日通过淘宝直播24小时展示房屋房型及居住体验，要求胆大心细、相信科学，福利按分钟计，每分钟1元。
凶宅洗白: 凶宅定義
因此，目前市場常有投資客低價購買凶宅，先採取出租來享有高出租投報率後，等到時間拉長民眾淡忘，資訊不易查詢下，以「持有期間內未再有非自然死亡事件」並不主動告知曾發生凶案，就有機會洗白出售，並賺到價差。 凶宅洗白 對於一般大眾來說，只要房子裡面有人非自然死亡，就會認為這間是凶宅、有晦氣，甚至避之唯恐不及。 這類物件除了屋內發生過「事故」令人忌諱之外，不能貸款、難增值也是凶宅的缺點，種種風險對於投資客來說，就是高報酬率的投資。 通常發生過事件的凶宅，主要買的人都是投資客，如果這時剛好遇到急著想脫手的屋主，投資客就有機會以更便宜的價格入手物件，等待時機轉手售出。
不過，目前凶宅並未有明確可以查詢的管道，警局、里長都有保守秘密的義務，確實無法提供任何資訊，加上以往網路資訊並不發達，即使曾發生驚天動地的社會案件，網路上可查詢到部分資訊都相當有限，要得知詳細凶宅地址相當困難。 凶宅洗白 因為依一般風俗民情與法制，自殺屬於違反公序良俗的行為！ 所以當房客在承租的房屋中自殺死亡，導致房屋變成凶宅，房客的繼承人是可能會遭房東依民法第 184 條第 凶宅洗白2025 1 凶宅洗白 項：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」後段請求損害賠償。 要這位房客的繼承人賠償因為變成凶宅而對於房東的損失。
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一個物件會淪為法拍屋通常背後的原因複雜，屋比房屋總經理葉國華舉例，有人會以人頭戶用凶宅向銀行高額貸款，讓房屋被法院收去法拍，藉此讓房屋被洗白，但徐佳馨對此認為，現今的法拍屋其實都會將房屋狀況寫出來，因此若想用這種方式讓凶宅漂白恐怕沒那麼簡單。 過往確實有這種例子，假設某一屋主A持有期間發生凶殺案，而後將房屋賣給B，而B找了幾個人頭做轉手，轉給C再轉給D，最後再用正常價格賣給一般民眾E。 以一件10樓跳樓、3樓死亡的案例，法院通常會將3樓、10樓都認定為凶宅，若陳屍在中庭共有部分，則僅認定10樓為凶宅，而凶宅影響行情也有情節輕重之分，普通的凶宅，大概是7到8折，重大事件則在4到6折，跳樓落下的陳屍地點，影響在8折左右。 因此致死因素的「發生地」和最後的「陳屍地」是認定凶宅的關鍵。 不過目前凶宅在法律的認定上其實沒有明確規範，法官的裁量權在認定上佔很大一部分。
假設曾經發生事故的門牌號碼是13號，那如果改成13之1號，那對於資訊沒有蒐集完整的人來說，這個地方就跟一般住宅沒有兩樣。 通常仲介或屋主會誠實以告，不用把仲介想的太壞，因為一般仲介為避免買方日後雙方認知不同產生糾紛，在知道的情況下大多會告知，不過這種房子，大部分的屋主會空置一段時間、或者先出租，讓事情被淡忘以後才處理。 2024總統大選藍白合協商破局，民眾黨總統參選人柯文哲找上新光集團第三代、民眾黨立委吳欣盈搭檔出戰，但柯文哲登記參選後多份民調都暫居第三，近日有大量疑似柯文哲的支持者到處留言寫下「好的，我投柯」。
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關於Toyz在「2023星光電競大賞」擔任頒獎人的角色，有網友認為這與給予他第二次機會的行為存在很大差異。 他們以頒發十大青年楷模獎為例，質疑是否可以接受一位有前科的人擔任頒獎人。 這種情況下，網友們對Toyz的質疑變得更加強烈，認為這樣的選擇不符合道德和倫理。 凶宅洗白2025 主辦單位對典禮上的爭議表示了道歉，並表示將邀請Toyz和統神解決問題。 總結來說，這篇文章報導了「2023星光電競大賞」中的一起插曲，主要包括Toyz頒發獎項遭到統神辱罵的事件以及網友間的討論和反響。
- 「基本上，要洗白滿容易的，只要時間久了就白了。」陳傑鳴也直言，只要鄰居跟管理員都換過很多輪，凶宅事件就會被淡忘，加上警察依法不能說，新聞又若都查不到，基本上就無解。
- 總結來說，這篇文章報導了「2023星光電競大賞」中的一起插曲，主要包括Toyz頒發獎項遭到統神辱罵的事件以及網友間的討論和反響。
- 觀察該社區實價，目前成交單價約7字頭，其中被爆料的前民代戶，去年8月才購入，入手總價約5121萬元，符合社區行情。
另外，坊間教的方法，例如查凶宅網，你會發現凶宅網其實很難查，並不是一個明確的地址，只有一些概略範圍的新聞報導。 法官認為 A 凶宅洗白 的兒女未辦理拋棄繼承，所以須連帶替媽媽賠償房價損失七十三萬元（根據不動產估價師聯合會鑑定，Ｂ房東的房價原為四百六十四萬餘元，變凶宅後，房價跌到三百九十一萬餘元，少了七十三萬元），全案定讞。 台北市常被稱為「天龍國」，尤其是天母和大安區，更被視為「天龍國首都」。 就有網友表示，朋友想置產台北市，聽說大安、天母都不錯，「一般來說想要置產台北市，首選是天母還是大安？」結果大多數人秒選「大安」，甚至有留言笑虧「要跨橋的都是南部」，引發議論。 許多人在炒完菜後，就將滾燙的鍋具直接沖冷水洗刷，這種「熱鍋沖冷水」行為就讓醫師看了搖頭，因為這麼做可能使內部金屬因漆膜脫落而暴露在空氣中，鍋體內的金屬接觸到空氣會產生致癌物，尤其是不沾鍋及鋁鍋對人體影響最大，建議最好等鍋具冷卻再刷洗。
凶宅洗白: 凶宅洗白靠「他」? 月收45K「洗屋師」應徵條件曝光
无论是成熟的凶宅交易市场，香港的凶杀案观团，还是真人秀《凶宅改造》，都表明：由凶宅衍生的经济活动可以与对逝者的悲悯、现实的反映以及对人性的关怀并行不悖。 一个成熟的社会，理应更加从容科学地面对“吉凶”与生死，让凶宅最后回归到市场机制当中。 除了每栋房子背后的故事足够吸引人眼球之外，两位设计师如何通过设计对住在凶宅里的人传达出同理心和人性关怀也是一大亮点。 从成熟的凶宅交易市场、开头提到的凶宅试睡员、凶宅改造真人秀到凶杀案发地观光团，由凶宅衍生的经济圈范围远比想象中的还大。 在这个真正征服凶宅的行业，“穷鬼不怕鬼”很可能就说不出口了，常有年轻人羡慕高薪贸然进入，但很快会因为身体心理无法承受请求离职。 对于一些中介来说，凶宅的成交周期甚至比一般房源更快。
凶宅洗白: 法拍屋
內政部曾經就凶宅定義，只要買來凶宅持有居住期間，沒有再發生任何自殺凶殺等事故，再轉手時就不算是凶宅。 這個解釋曾經有高院法官引用，讓一名賣出凶宅的女子不用賠償給買家，也成了有心人士漂白凶宅牟利的漏洞。 凶宅洗白 也確實有人因此大賺了好幾筆，但房市專家就說，房仲多半都還是會誠實以報，因為要是被告，判賠的機率還是很高。 凶宅在法律上是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。 根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載。
凶宅洗白: 凶宅判決案例！
想幫「凶宅」去標籤化不是沒有原因，攤開「凶宅」價格，大約是市價再打個6到8折，若是登上重大新聞事件的凶宅，房價可能還會再下殺，甚至到2到3折都有可能，不過反之對於預算不足，同時也沒有太多顧忌的民眾來說，買凶宅在經濟壓力上也會輕鬆不少。 法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。 主要理由是覺得依照社會民情，一般大眾對於凶殺或自殺致死的狀況，還是存在嫌惡、畏懼的心理。 因此可以就此證明，如果該不動產曾發生凶殺或自殺案件，將使該戶失去正常時候的價值，所以算是有瑕疵的物。
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人人都怕入手這種物件，葉國華建議想購屋的民眾，尋求知名的房仲業者，較能避免這類狀況，也能事先請代書或是房仲收集房屋轉手資訊、自己多走訪問周圍的鄰居、大廈管理員等附近是否有發生過事故，徐佳馨也提醒民眾可以上網搜尋相關事故加上地區關鍵字，或許就能發現蛛絲馬跡。 凶宅洗白 在法院認定上，不管在10樓陽台或3樓陽台，都是專有部分；10樓跳下符合「求死行為」也就是致死因素的「發生地」，而3樓則符合「死亡之事實」也就是「陳屍地點」。 凶宅洗白2025 一般情況來講，兩戶都會變成凶宅，必須要在「不動產說明書」內記載。 蘆洲鷺江一處社區9樓某戶為凶宅，過去曾有2次移轉而質疑為「凶宅洗白」，自年初淪落法拍市場後，目前三拍底價僅為1487萬元，換算單價僅39.85萬元，不過今（14日）拍賣時卻流標。
凶宅洗白: 凶宅怎麼洗白？房產專家告訴你：這3個細節可以察覺，寧可懷疑也不要事後悔恨
觀察該社區實價，目前成交單價約7字頭，其中被爆料的前民代戶，去年8月才購入，入手總價約5121萬元，符合社區行情。 一般來說凶宅普遍打5折居多，若事件年代已久，影響程度隨時間遞減，除非是驚世大案，例如陳進興診所殺人、花蓮5口命案、虎林街僑生殺屋主全家等知名案件，在當代恐怕難以擺脫刻板印象。 凶宅洗白 鑫創資產總經理黃瑋諭指出，此案正面鷺江國中，享有無限棟距，距離捷運蘆洲站也僅步行5分鐘可達，雖屋齡已18年，但屋況保養良好，為當地知名社區，社區近期交易單價已漲至每坪50～55萬元，去年底才創下每坪56萬元的社區新高紀錄。
凶宅洗白: 網友回應
專家說，賣屋者隱匿過去凶宅事實，即使持有居住期間沒出過事，一旦被告上了法院，打輸判賠機會還是比較大。 徐佳馨提到，這是常見的手法，投資客入手後先將房子重新裝潢並隔間分租，投資報酬率較高。 網路上也有人分享，如果當初出事的是某個房間，頂多就那間房間不出租，其他房間租出去，一樣能從中賺一筆，若持有期間沒有事故，之後也能以市價賣出。 不過，徐華辰強調，「凶宅永遠是凶宅，凶宅沒辦法去洗」，且此案已經由法院筆錄註記，又曾上過報章媒體，因此此案很難藉由多次移轉來模糊消費者焦點。 但也可能在日子久後，且法拍底價只要夠低，以過去凶宅行情約6、7折左右，還是會吸引沒有民俗顧慮的自住客或投資者進場。 台灣凶宅網可謂目前站上可以查詢到最豐富凶宅資訊的網站，主要是由網友搜集相關資訊後提供到網站論壇上。
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但檢方調查後認為， A 先生買的標的是「五樓」，就算當時頂樓加蓋（六樓）是由五樓住戶使用，但加蓋的部分早已燒毀，而且並不是買賣契約的標的。 所以現在的五樓不能算凶宅，仲介跟賣家也沒賣凶宅給 A ，因此最終全案不起訴。 直到今天，台灣社會上一般人對於凶宅都還是有所忌諱的，因此對於凶宅的承購或是承租意願往往不高，也進而導致這些凶宅的租金或是售價容易崩跌。 永和85度C接連歇業，四號公園對面永貞店去年3月關門，智光商職旁分店經營不到2年，也宣布將撤出，經查房東以每月24萬元求租。
凶宅洗白: 凶宅案例 2：媽媽跳樓死亡，導致租屋處變凶宅。屋主可否向兒女求償？
但如 10 樓 B 戶、 5 樓 B 戶，或是跳樓途中經過的 10～5 樓，都不算是需要在不動產說明書中揭露的凶宅。 花蓮五子命案的透天厝，11年後被一名葉姓男子買下，去年還請來法師做法淨屋後才熱鬧搬進去。 內政部卻有個解釋函，可以讓葉姓屋主再賣出房子的時候不再是凶宅。 如何避免買到兇宅，我們整理了3個特徵，並不是說有這些特徵就會是凶宅，而是說如果發現三個特徵之一，建議在買之前要跟管理員或鄰居做個仔細確認，跟大家分享。 近期綠營接連被爆料，有2位政治人物承租與購買位於萬華的「力麒御品」，使周邊房價廣受關注。
買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。 凶宅洗白 所以說如果距離交屋已經超過 5 年了，你也只能選擇這條路了。 Sway呼籲，凶宅的物件還是少碰為妙，就算房價再便宜也不要去買，也不要住，畢竟從民俗的角度去看，有意外發生的房屋，對身體還是會產生影響。
另外還有一個民間建置的凶宅網叫做「J2H凶宅網」，只要輸入縣市跟行政區，就可以看到全區目前的凶宅分佈。 J2H凶宅網以搜集網友、網路新聞或是房屋仲介提供資訊的方式來彙整凶宅資訊，但揭露的地址最小只到道路名，並不會顯示門牌號碼。 除此之外，J2H凶宅網會提供凶宅發生原因、資料來源以及資料可信度等資訊，從詳細資料中也可以進一步檢視凶宅的相關說明。 包含疫情嚴重的時候，發生多起確診者在家中猝死的案例，內政部還特別跳出來澄清，凶宅必須是「凶殺或自殺死亡」。 當然，如果因凶宅認定而產生的訴訟，最後會依「法院見解」而定，法官會根據事件發生經過給予判決上的調整。 例如一氧化碳中毒，在家中死亡無人發現多日，導致屍體腐爛，飄出味道。
就有網友看到預售合約上一條規定，「買方不得要求以水柱噴灑方式檢測窗戶防水」，忍不住直問，是不是被驗屋驗怕了？ 凶宅洗白2025 「這一條已經是預售常態了嗎？還是吃定甲方不會因為這一條就不買？」話題引發討論。 北市舊商辦保值性驚人，上櫃遊戲大廠宇峻（3546）今（5日）發布重訊，以5億3890萬元入手中正區商辦「大都市國際中心」13、14樓，對比該戶過去交易，原屋主賺得3551萬元。 信義全球專家認為，該商辦緊鄰捷運，且門面氣派，吸引法人青睞。 A 房客在自己的租屋處（ Ｂ房東的房子）跳樓自殺身亡，導致房子變成凶宅。 該房產也因此乏人問津，租不了也賣不出去，所以Ｂ房東決定向 A 的兒女索賠房價的損失。
凶宅洗白: 未載明曾有「非自然死亡事件」 買家可提告解約
进而从风水角度解读凶宅的布局和宜居程度，并提供咨询服务。 凶宅洗白 于璥菖今年42岁，从事殡葬业三年，早前是礼仪师，机缘巧合接触了一次凶宅清理后，他马上意识到了这个市场的潜力：鲜有人敢于从事，几乎没有专业团队，且费用是普通清洁的3-5倍，甚至更高。 详情区竞拍公告中，姑苏区法院列出一行特别说明：该房屋在2018年发生过凶杀案，确确实实是“凶宅”无疑。 凶宅洗白 透過手機鏡頭帶看屋子狀況，不說不知道，原來這個家是凶宅，而蔡先生會在這邊，正是因為自己是一名「洗屋師」。 「基本上，要洗白滿容易的，只要時間久了就白了。」陳傑鳴也直言，只要鄰居跟管理員都換過很多輪，凶宅事件就會被淡忘，加上警察依法不能說，新聞又若都查不到，基本上就無解。
凶宅洗白: 凶宅會影響房價嗎？
而另一種漂白方式就是法拍，Sway表示，一間房子不會無故被法拍，一定有問題發生，才使得物件落入法拍市場中，這時凶宅類產品就可藉此漂白。 依內政部函釋，凶宅構成3要素為，兇殺或自殺死亡，且發生地為專有部分，事件發生在賣方產權持有期間，如果當事人染疫、吸毒、一氧化碳中毒等，意外或自然死亡，則不算凶宅，不過若告上法院，是否會折減價金，則看法官如何認定。 房產專家Sway曾分析，常見的凶宅洗白術有兩種，第一，投資客會在事件發生時，趁話題正熱便宜買入凶宅，轉手時就尋找不知情的人接手，趁此洗白，就算日後二度轉手時被揭露該屋為凶宅，也可以因為接手人對屋況不知情，而免於刑罰。 不過若是有受害者提出相關證明如新聞報導等等，說明此處就是凶宅，那販賣凶宅的人就有可能會遭到法院判賠。
不過，雖然台灣凶宅網的資訊很多元，但因為網站是論壇文章的形式，所以沒辦法完全像一般傳統網站能查詢到比較詳細且完整的資訊。 一般民眾都認為，一日凶宅終身都是凶宅，房仲專家也說，雖然內政部有這樣解釋，但不是每個法官都照這解釋去判決，主要還是看賣房子的人是否刻意隱匿。 徐佳馨表示，若要讓凶宅真正完全洗白，就只能將房屋打掉重建，其他方式也許能讓房屋暫時成為一般住宅，但總有人會提起這裡曾是凶宅的事實。 雖然凶宅很可怕，但多比較、多收集資訊就能避免買到這類的住宅，加上現在網路發達，只要在網路上搜尋「凶宅網」，就有多個網站能直接查詢哪裏有凶宅，可以避免挑上凶宅，也能讓自己的權益多一點保障。
凶宅洗白: 房子一旦成為凶宅，就沒辦法再住人了嗎？民俗專家曝妙方：這樣做49天就能化解
了解凶宅的基礎知識後，是不是會害怕買到凶宅或是跟不小心跟凶宅成為鄰居呢？ 目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。 3.談價格的人跟所有權人完全沒關係：這就是一般俗稱的「人頭戶」，將房子掛在不相關的人名下。
這一事件引發了對Toyz是否值得獲得第二次機會的爭論，以及對他在頒獎典禮上扮演頒獎人的合適性的質疑。 整體來說，這一事件給電競盛事帶來了負面影響，需要主辦方和相關人物共同解決。 他表示，雖然凶宅在買賣時為重大瑕疵必須揭露，但過去也常聽到，有人會以「過一手」的手法賺取價差，舉例來說，A買家以低於市價的5至6折購入凶宅，1年後委託仲介，賣給自家親戚，並刻意不揭露為凶宅，當親戚再售出時，該物件就成功洗白為一般住宅。 剛剛說過依照目前的內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」中規範，建物專有部分於賣方持有期間如果發生讓該戶成為凶宅的行為，是需要被揭露到。
因為現場狀況會讓大部分的人心生畏懼，因而判定是凶宅。 凶宅洗白 這篇文章報導了「2023星光電競大賞」中的一起意外事件，令人震驚。 凶宅洗白2025 文章內容描寫了實況主Toyz頒發獎項給亞洲統神時，遭到後者的不滿和辱罵。
凶宅洗白: 法拍凶宅2》驚！「要洗白，太容易」 投資客凶宅漂白術該如何破解？
二手屋的交易，通常會讓買賣雙方見個面，然後再各自帶開。 當你發現，談價的人跟所有權狀上的屋主，沒有任何的親戚關係，或者跟你談的人，對於屋況完全不了解，只是露個面做做樣子，幾乎都是聽仲介的安排。 1.交易紀錄裡有明顯價格落差的房子：受惠於實價登錄揭露到門牌，你可以上樂居的網站，查你想買的這一戶的歷年成交價，前幾手是否有價格突然落差很大的紀錄，如果有的話，最好要了解一下原因。 位於台中市東區的旱溪路上、在地經營20年的「大中保齡球館」在網上開價21億3588萬元求售，換算單坪價格約156萬元，承接仲介則透露，「目前已有幾組開發商詢問。」信義房屋專家表示，該塊土地為商業用地，因此成交價多2～3成其實相對合理。 Q2、Q3全國購置住宅貸款餘額破10兆元，對比10年前增加72%，其中新竹縣增加1.27倍最多。
