他續指，現有業主不會將既有的泳池先拆卸再申請，意味著「先霸後租」的情況未獲改善。 他又建議，政府可將部分無法租予其他使用者、又毗連私人住宅的官地，以市價賣予申請人，堵塞現行政策的漏洞。 地政總署回應指，個別短期租約申請的處理時間，視乎個案的複雜程度及分區地政處的工作優次而定，不能一概而論。 地政總署於2月22日回覆記者，指西貢地政處於今年1月向該地段業主批出短租的基本條款建議書，以市值租金租出面積約173平方米毗連該地段的政府土地，該地段的租金為每半年約港幣3萬元，租約每半年續租。
記者遂向地政總署查詢上述情況，當局指屯門地政處曾向該地段的業權人發出短期租約，批准作私人花園用途，由於該地段業權過去出現變更，有關短期租約已被撤銷，現正處理現任業主的短租申請；而申請如獲批准，申請人須繳付地政處在處理申請期間，有關政府土地的市值租金。 《香港01》於上月致電至金滔國際的秘書公司，向有關業主查詢，並於近日再以電郵形式書面查詢，包括該公司是否有關地段的業主，以及有否向地政總署申請短期租約，但一直未獲得該公司回覆。 然而，按查冊資料所示，金滔國際有限公司早於2010年以3,380萬元買入該幢獨立屋，即「新業主」買入物業8年，卻在未批出短期租約、政府亦未有收回官地的情況下，變相佔用官地繼續獨享私人泳池；而涉事地段現時被牆壁包圍，明顯屬於業主的私人範圍。 單以冠峰臺計，至少有5個私人泳池是短期租約方式租用，即業主佔用官地興建泳池，並由地政總署批准，以市值租金租予申請人。 屯門獨立屋2025 位於屯門的傳統別墅冠峰臺，不少電視劇如《愛回家》、《法政先鋒二》等，都會在此取景。 在銀幕中的大泳池、私人花園等富豪才享有寫意生活，在寸金尺土的香港，可謂極為罕見。
屯門獨立屋: 屯門 青山公路青山灣段51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73 及75號
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- 不過，《香港01》發現冠峰臺其中一幢獨立屋，旁邊有一個約750平方呎的戶外泳池，根據Google Earth的衛星圖像顯示，該泳池早於2002年已存在，即最少建成約16年。
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識得揀屯門，除了看好其發展潛力之外，相信對於不少用家來說，低密度靠海的優雅環境亦是其中一個亮點。 屯門近年來有不少注重生活質素的優質項目，例如擁有最大650呎獨立地庫空間的青山公路洋房新盤，享青山秀水生活環境的萬科進港首秀新盤，或是項目成交價屢創造區內新高的小欖冠發街新盤。 年輕中產夫婦，結婚後想享受二人世界，可考慮一些入門級的輕豪宅，購屋門檻較低，首次上車低至$1,000餘萬就能購入獨立屋等豪宅單位，只要看準保值潛力，年輕也能進身富豪階層，絕對不是夢想。 即使經濟未能負擔，大可考慮輕豪宅租盤，租樓彈性較大，一樣能夠一圓豪宅夢。 Matthew善用獨立屋面積較寬闊的優勢，度身訂造一系列的高身入牆式書櫃、半中島餐枱和小型酒吧連收納櫃等大型傢俱，可增加客飯廳儲物空間之餘又能連貫整體簡約設計。
屯門獨立屋: 西貢早禾坑地皮8年前買入 地政總署：今年1月批出申請
據中原地產統計，屯門青山公路一帶一手洋房待售數量少於50間，純洋房新盤更見渴市。 而區內即將登場的另一矚目洋房豪宅新盤，與前面提到的「小欖冠發街新盤」屬同系項目，其位於澄麗路9號，由於僅設有8幢獨立花園獨立屋，因此是名副其實的低密度項目。 由於就地理位置來看，該新盤十分靠近小欖海灘及水警大欖湧基地，居住在此可享受臨海居住獨有的愜意。 屆時住戶不僅可以約上三五知己來一場遠離喧囂的聚會，更能以海為畔，聽海、望海、享受海。
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由該新盤出發前往黃金海岸，僅5分鐘車程，這裏設有露天食肆，提供多國美食，而超級市場及便利店等，亦能滿足住戶日常生活所需。 倘若想吃海鮮，亦可以駕車8分鐘左右前往三聖海鮮街一飽口福，周圍的青山灣泳灘附近更有一條青山灣海濱長廊，設計相當有特色，沿路可飽覽泳灘及避風塘美景，日落時分，氣氛更是浪漫醉人。 據報道，該新盤的地皮面積約22,066方呎，總樓面面積約28,686方呎，而洋房的實用面積則在3,000至5,000方呎之間。 市面上的廚櫃門板飾面有多款選擇，除了亞加力板及焗漆，其中意大利FENIX納米技術材質能抗指紋和具熱能修復表面輕微刮痕的能力；而最新的陶瓷石則堅固耐用且紋理細緻，使廚房設計更富時尚感。
然而，租約條款也列明承租人不可將有關短期租約轉讓予他人，換言之，若物業易手後，新業主需再向地政處申請短租土地，方能正式使用該地段。 正因如此，多個龍頭地產商紛紛於區內插旗，除大型分層住宅項目以滿足用家需求外，更利用該地段之地理位置及優質環境優勢，建起一幢幢洋房、獨立屋，勢必將其打造成新界西北的新一代豪宅區，升值潛力不容小覷。 今集《靚太安樂窩》帶大家參觀屯門The Carmel，單位設計以簡約度假風為主。 Grande Interior Design室內設計師Matthew著重於「人性化設計」，因此以屋主一家的生活習性作為全屋設計出發點，感覺既簡潔又極具時尚感。
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作為大埔發展規模最大的豪宅項目之一，比華利山提供多達535幢單棟洋房；不僅坐擁背山面海的地利優勢，可俯瞰吐露港海景及船灣景色，而且私隱度高，香港藝人楊怡夫婦、張繼聰夫婦、陳慧嫻等都是這裏的住客。 屯門獨立屋2025 屯門獨立屋2025 一來高淨值人士聚集地白石角住宅區旺盛而起，二來廣受香港明星藝人歡迎的比華利山別墅風采依舊。 屯門獨立屋2025 屯門青山公路灣區一帶大宅，向來以享有悠然度假生活見稱，處處都是無敵大海景，交通亦越來越方便，與機場僅一橋之隔，連接大灣區。 有人更把這區的居住環境與美國舊金山灣區度假勝地「索薩利托」比較，形容為「港版Sausalito」。
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雖然政府明言，這些短期租約土地無繼承權亦不能轉售，但《香港01》記者調查發現，這些佔用官地作私人康樂用途的土地，竟然在大宅轉手後變相有「繼承權」！ 記者翻查部分短租土地，發現有業主購入獨立屋後，直接「繼承」上手業主建於官地的私人泳池，但該土地一直未獲批新的短期租約。 其中屯門冠峰臺一間獨立屋，新業主2010年買入單位後，一直未獲地政總署批出新的短期租約，但業主卻持續使用私家泳池而毋須繳租。 有團體批評，當局在有關個案處理的時間，竟要長達近8年，變相縱容業主佔用官地，做法殊不理想。 記者發現，毗鄰西貢早禾坑康樂中心的一幢獨立屋，背山面海坐享開揚景色，從航拍圖可見，獨立屋的背面原來「別有洞天」，橢圓形的泳池隱藏於林木之中。 根據查冊，業主Halliday Cameron Neil於2010年買入該地段，有關泳池在地段索引圖中，卻未有標示短租編號，記者於是2月向業主查詢，業主透過律師回覆，指已獲地政總署批出租約。
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青麗灣別墅位於青山公路小欖地段, 低密度住宅洋房共建四十三幢洋房, 獨立出入口，私隱度高，各座一字排開，分別向南或東南，享海景，背望山林綠樹，前後都有看頭。 步行5分鐘即到巴士站/到屯門市中心/victy (大約20-30分鐘), 除了去屯門各處容易 出市區有不同的巴士路線. 地下為私家車房可泊2部車，出入泊車方便, 青麗灣別墅屬洋房住宅，具備老牌屋苑最受歡迎的優點，實用率高達80以上，以間隔寬廣見稱, 車程大約10-15分鐘到達黃金海岸旁邊有附設商場也有超級市場、特色攤檔, 餐廳，髪形屋, 美容院等可供您日常一個方便的選擇。 不過，《香港01》發現冠峰臺其中一幢獨立屋，旁邊有一個約750平方呎的戶外泳池，根據Google Earth的衛星圖像顯示，該泳池早於2002年已存在，即最少建成約16年。
屯門獨立屋: 屯門獨立屋業主「繼承」官地泳池8年 地政未批變相縱容佔用
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不過，記者曾經詢問地政處何時發現有關佔用情況、現任業主何時提出申請及有關申請需要多久才完成處理，地政總署一概並無回應。 記者翻查地段索引圖（Lot Index Plan），發現涉事單位未有短租編號。 其擁有330座別墅獨立屋，每一棟都配備私家花園和獨立車庫或車房，最大吸引力，必須是距離皇崗口岸僅3分鐘車程。
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除此之外，錦繡花園更設俱樂部，提供完善的體育設施包括網球場、游泳池、室外籃球場/羽毛球場、壁球室及健身中心等。 為大家介紹的第一個大型洋房群錦繡花園毗鄰香港雀鳥天堂米埔自然保護區，在這裏可以享受到密集市區沒有的獨特開揚建築佈局。 香港作為國際大都市，生活在這裏的人早已習慣了它的繁華和便利，但如果長期都是燈紅酒綠，也難免會嚮往山林野鶴般的神仙生活。
