此外，火炭新項目將增添一個約10萬呎大型綜合商場，有大型超市、餐飲及零售等商戶，將提升居民整體生活質素，並進一步帶旺區內樓市。 火炭新樓盤2025 據悉，現時已開始安排預租，有數間國際級幼稚園有興趣進駐，相信商場將會帶動整個火炭區發展，為區內帶來一番全新景象。 火炭新樓盤 景觀方面，前方為御龍山及鐵路大樓，項目開則上刻意「傾則」以爭取更佳景觀，不少單位享有開揚山景及城門河景。
- 透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。
- 余志偉續稱，同屬港鐵東鐵線物業的大圍站大圍單幢盤珀玥，最近錄得一宗開放式單位租務成交，為中層C室，實用面積201方呎，屬1房，業主叫租1.4萬元，最後零議價租出，呎租高達69.7元，租客為內地學生。
- 柏傲莊III今年5月首推182伙，折實平均呎價19,999元，最平一個實用面積310方呎一房戶，折實價674.8萬元，呎價21,768元。
- 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內(On list)。
- 如果大市未有變化，在新盤帶動下，市場換樓意欲強，估計2022年火炭樓價升7%至8%。
- 美聯物業營業董事曾慶聲表示，政府活化工廈政策成效不大，有發展商把工廈改建住宅，政府會歡迎，並符合其增加供應的方向，相信批出申請的機會很高。
繼首批六個新居屋地盤後，房屋署計劃將位於火炭工業區禾上墩街的巴士車廠現址，改建兩幢最高約三十層的新居屋大廈，提供約五百個實用面積達四、五百平方呎的居屋單位，有關地盤三面環山綠意盎然，但部分單位或見原村民的墳地。 火炭新樓盤2025 房署擬將該項目連同鄰近的火炭首個公屋計劃一同發展，方便業主使用新公屋的商舖及街市等設施。 沙田區議員龐愛蘭支持在區內加建新居屋，滿足市民置業要求，但認為房署必須一併增加區內的配套設施，特別是交通配套，避免新居屋成為孤島。
火炭新樓盤: 項目細節或修改
項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 火炭新樓盤 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 由中洲置業發展的全新住宅項目星凱‧堤岸，位於港鐵火炭站旁邊，一共提供1,335個單位，標準戶型涵蓋開放式至三房戶，實用面積228方呎至947方呎，另有13伙天際特色戶，實用面積1,063方呎至2,001方呎。 中洲置業助理營銷策劃總監符錫龍表示，發展商是次首度開放位於星凱‧堤岸第5座49樓C室裝修示範單位，實用面積為947平方呎，屬三房一套連兩個工作間間隔，其中一個工作間更附連洗手間，切合大家庭住戶的需要。 樓層高度3.15米，單位位處項目極高樓層，且坐北向南；大廳、主人房間及一間睡房同向，外望開揚沙田及城門河景。
曾慶聲指，如果長實方案獲批發展，火炭轉型為住宅區，正因區內有全新物業，樓價高過沙田。 而沙田市中心物業樓齡較舊，近40年，而且，稍後瓏珀山推出後，未來數年沙田區內未有大型新盤供應，故火炭樓價可望高過沙田市中心樓價。 發展商亦開放與上述單位面積、間隔相同的第5座48樓C室交樓標準示範單位，內部未有裝修，由單位對外可望開揚市景，室內空間同樣寬闊。 單位設三個房間及一個工作間，當中主人套房空間寬敞，擺放雙人床後，仍可三邊落床，外接工作平台，景觀開揚。 主人浴室貫徹時尚風格，牆身、地台及洗手盆枱面均採用天然石材，而設計師又特意把主人套房旁的工作間，設計為女戶主的化妝區及衣帽間，讓女戶主可擁有專屬美妝小天地。
火炭新樓盤: 火炭工廈 #2883271 租盤樓盤詳細資料
在經歷了兩年的住宅房地產熱潮和 Covid-19 大流行導致的歷史低利率之後，該報告顯示，儘管利率上調創歷史新高，但許多豪宅經紀人仍繼續看到富人對高端房產的興趣。 全球財富創造預計將在未來幾年增加1，轉化為豪宅買家的潛在湧入以及全球高端房地產市場價格點的上漲。 設計師以三人家庭為設計藍本，全屋添置不少藝術油畫及裝飾，展現高雅生活品味，呈現出現代簡約風格。 大廳長形開則，長約7米，闊約3.3米，面積約250方呎，客飯廳間隔分明，以大地色系為主調，一室柔和高雅的氣息。 大門附近設有儲物櫃，並配置視像對講機，配合現代家居所需。
兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。 火炭新樓盤2025 火炭新樓盤2025 「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」，單位為「1座6-48樓E室」，該工人房面積約有30呎大，若希望選購三房單位，但資金有限則可當作三房使用。 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。 雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點，但交通上卻相對有優勢，事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。 雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。
火炭新樓盤: 樓市資訊 香港置業
以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 火炭新樓盤 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 餘下三房單位全屬套房設計，但內裡會再細分「三房一套連工人房」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套連工人房工人廁及儲物室」。
美聯物業營業董事曾慶聲表示，政府活化工廈政策成效不大，有發展商把工廈改建住宅，政府會歡迎，並符合其增加供應的方向，相信批出申請的機會很高。 若果申請獲批，意味着火炭「工業」色彩將會再褪色，逐漸轉為以住宅為主的地區。 地產代理預期，若果長實重建方案落實，火炭樓價可望跑贏沙田樓價。
火炭新樓盤: 付款辧法
根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。 火炭新樓盤 按但可能你會問，「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢? 事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。 這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。 火炭新樓盤2025 在整個綜合發展區中，中洲持有的「惠康倉」會興建4幢住宅大廈，樓高40至46層，預計會提供1,296伙，當中70%為 呎中小型單位。 至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站，則由政府及九鐵所持有，獲准建4幢住宅大廈，提供1,147伙。
火炭新樓盤: 交通配套漸趨成熟 經火炭站連接港九新界
2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。 火炭新樓盤2025 項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。
火炭新樓盤: 樓盤以南望城門河、鐵路
不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 火炭新樓盤2025 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。 如果要排序，記住先選擇「1座」，因為它會少了16呎工作平台，相對內櫳可用性較高，方位向南可望沙田河景；至於「3及5座E、F、G室」則要放得較次要選擇。 一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。
火炭新樓盤: 火炭工商 #2885977 售盤樓盤詳細資料
至於價單3號同樣為134伙，維持只推出第1座、第3座單位，價單定價814.8萬至2749.5萬元，價單呎價19,343元至29,949元。 維持即供折扣，整批折實價錢由692.5萬至2337萬元，折實呎價16,441至至25,456元，最貴呎價單位星凱‧堤岸1座42樓F室，面積331平方呎，折實樓價842.6萬，折實呎價25,456元。 利嘉閣地產沙田區區域董事郭建民則指，火炭樓價一直落後於沙田，區內如銀禧花園呎價15,000元，沙田二手市場呎價18,000至19,000元。
火炭新樓盤: 樓盤編號# 2889371
雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。 火炭新樓盤2025 火炭新樓盤 透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。 另外這裡也設有九巴「88K」，可前往大圍、顯徑一帶，每程4.7元。
火炭新樓盤: 單位主人房
從設計來說，樓盤多數單位的洗手間均設有通風窗戶，而非「黑廁」。 用料方面，發展商選用了高級品牌Miele 做廚具和配備Daikin 冷氣機。 發展商形容價錢為「深鐘興奮價」，意思是項目六站可到深圳，而未來七站可到金鐘。 坳背灣街1號項目戶型包括開放式至4房，另設特色戶，當中1至3房佔九成，1房由330至390平方呎，佔約29%，2房由460至580平方呎，佔約34%，3房由670至950平方呎，佔約28%。
火炭新樓盤: 星凱‧堤岸 項目簡介
業主2018年以約500萬元一手買入，租金回報率逾3厘。 火炭新樓盤2025 寢區則設有三個房間及一個工作間，當中主人套房空間寬敞，擺放雙人床後，仍可三邊落床，外接工作平台，景觀開揚。 火炭新樓盤2025 火炭新樓盤 主人浴室貫徹時尚風格，無論牆身、地台及洗手盆枱面均採用天然石材，而設計師又特意把主人套房旁的工作間，設計為女戶主的化妝區及衣帽間，讓女戶主可擁有專屬美妝小天地。
火炭新樓盤: 樓盤西面望明渠、火炭路及山景
第三期則涉及業權分散的工廈，當中包括中建電訊大廈、沙田工業大廈等，提供2613個單位。 【香港樓市2022】火炭是沙田新市鎮的主要工業區，近年住宅逐漸在區內落成，邁向轉型。 長江實業早前向城規會申請，擬把東火炭工業區重建為住宅，提供4,700多個住宅單位。 港鐵火炭站附近設有商場如駿景廣場及銀禧薈，集合各類型店舖、食肆，以滿足住客基本日常所需。 而一站之隔的沙田新城市廣場更是全新界東最大型消費圈，購物消費、食肆、戲院及康樂等配套均應有盡有，是區內居民假日最愛的消閒購物熱點。
火炭新樓盤: 沙田/火炭1房2廳近沙田站城市景上車盤
中原地產副營業董事余志偉表示，新界東鐵路沿線物業一直是內地學生租樓熱點，甚具投資收租潛力，並提供區內首設的開放式單位，預期開放式單位呎租可達50至60元。 他亦指，項目有超過六成單位屬1房及2房單位，故相當適合上車客。 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 火炭新樓盤2025 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。 火炭新樓盤2025 如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。
為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。
火炭新樓盤: 沙田 , 大圍 , 火炭 最新放售樓盤搜尋結果
此外，項目經港鐵連結多個大型商場，打造30分鐘生活圈，享570萬呎購物商場體驗。 火炭新樓盤2025 例如坐一個站就是沙田站新城市廣場；坐多一個站，即達大圍站圍方﹔過埋海去金鐘太古廣場，來回1小時內。 發展商透露，商場已開始預租，有數間國際級幼稚園有興趣進駐商場。 主人套房空間寬敞，長約3.025米，闊約2.925米，連接16方呎工作平台，可享城門河及沙田市中心開揚景致。 主人浴室除設有浴缸外，更特設smart mirror智能鏡，可提供多項功能，包括瀏覽天氣、新聞、交通情況，查看日程提醒甚至屋苑通告。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何?
火炭新樓盤: 火炭「工業」色彩將再褪色
無論是樂在家中享受輕鬆自在入廚樂趣的住戶，還是入廚新手，均能全方位享受足不出戶的健康生活。 飯廳可擺放6人餐枱，配以一排特色吊燈，增添簡約時尚感覺。 客廳擺放三人沙發及茶几後，仍有充足活動空間，推開落地玻璃趟門即達33平方呎露台，採光度足，景致開揚，提升室內空間感。 利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
火炭新樓盤: 樓盤趨勢
一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 如果數到火炭區的私樓項目，首選就是港鐘「火炭站」旁的「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。
