假若業主有意售賣已出租的物業，應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃（而不是騰空交回管有權）的情況下出售。 免責聲明：地政總署只會向本網站提供現存資料，並且不會就資料作出任何明示或默示的保證，包括適銷、沒有侵犯知識產權或適宜作任何特定用途的保證。 在任何情況下，地政總署均無須對使用或無法使用資料而引致的任何損害負上法律責任(損害包括但不限於利潤損失、業務中斷或資料損失的損害)，即使地政總署已知悉有可能出現此等損害。 鑑於某些司法機關禁止摒除或限制在引致相應或附帶損害方面的法律責任，上述限制可能並不適用於你。 如果買家最大的意願，是為了搬入單位居住，那麼就要有心理準備很大可能要等到租約滿後才能搬入。 所以一定要留意生約期幾時開始，因為生約期，新業主有機會要求提早終止租約。
- 又例如，筆者過往賣樓遇過很多買家，並非上車族，是有實力的換樓客，或者投資收租客，5 成或以上首期？
- 租約結束時業主需要退還按金，舊業主解除租約責任時，同時應將租客的按金轉交新業主，交由新業主於租約結束時退還租客。
- 港置劉浩勤指，將軍澳新都城交吉及連租盤入場價分別為645萬元及630萬元。
- 若賣家是知道這些情況的，但是卻不如實告知買家，那麼就是有意隱瞞。
- 準買家入市前宜向業主查詢租客的背景及索取租客近6個月的交租記錄，以了解租客有否準時交租及出現拖租的情況，方便日後較容易接管租約。
- 而同類按揭申請人為非自用住宅物業申請按揭，成數上限劃一為4成。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 買家在不知道屋內及租客情況之下，很難去判斷這是否是一間筍盤。 因此買家應該要求賣家提供更多單位的圖片，此外，也應該要求業主安排實地睇樓，即使站在屋外也好。 為免以上情況發生，業主應先通知地產代理、律師及準買家，在不抵觸原有租約的情況下出售。
連租約賣樓: 要求業主提供詳盡資料
美聯梁仲維指，連租約盤業主多是投資客，賣樓意欲較大，但叫價未必平過交吉盤很多，以荃灣中心為例，交吉盤最平叫價430萬元，「埋枱」可能420萬元有交易，與連租約盤入場價410萬元相去不遠。 中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊連租約盤最平叫價480萬元，比交吉盤490萬元的入場價，僅便宜10萬元。 此外，美聯梁仲維表示，買家亦要記得向原業主索取現租客預繳的按金，及差餉物物業估價署的申報書（即「CR109表格」），以便重新訂立協議，為承接單位後遇租務爭拗時作出保障。 另外，上車熱點沙田第一城一個兩房單位，實用面積304方呎，新近連租約以499萬元獲承接。
在樓價回落之際，他開始物色心儀單位，一開始主要目標放在市區三房單位。 連租約賣樓2025 但無奈地發現合適價位的市區新樓可能只有一房開放式單位，而舊樓同價位單位就會有三房，但是樓齡已高達30年或以上，另指如果價錢上升到1,000萬元或以上，按揭就未必過到壓力測試。 他表示，其實自己很早已經有再上車的念頭，但樓市由2019年升到2021年高位一直沒有停過，價錢貴得令人卻步，終於樓價在疫情後終止升勢，令他可以開始實行再次上車的計劃。 「每一次看，都發現比上一年又貴了好多，終於都等到樓市算係回一回」阿康在不斷租樓、不斷談洽合約、不斷搬屋中已經感到煩厭，而他終於等到一個機會再上車。 月入逾10萬元的公務員阿康，作為一個從小在當區長大的屯門人，少不免對屯門區都會有一種情義結，於是結婚後他亦在屯門區買入了自己第一間物業作為新婚安樂窩。 趙鴻運再指，近日發展商相繼以貼市價推出新盤搶客，二手業主叫價不敵新盤，二手交投持續低迷。
連租約賣樓: 租約在手，可以賣樓嗎？
1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。 連租約賣樓 此外，你亦應了解租客是甚麼人，以往是否準時交租、租約的年期、租金等、租約是否正式訂立、有否繳付政府印花稅、租約內容是否有生約條文等。 連租約賣樓 連租約賣樓 另外，迎富地產代理林穗華表示，紅磡黃埔花園以往交吉盤及連租盤成交價相差4至5%，但隨着市況轉旺，連租約盤頗搶手，目前兩類盤差價已收窄到2至3%。 現時交吉盤及連租約盤最平叫價分別為680萬元及650萬元。
- 賣家必須了解，有租客的單位一般上都無法讓準買家睇樓，因此必須加以配合。
- 買家不必自行去尋找租客這些麻煩的事情，同時也因為已經有家私或電器在屋內，可以減少某部分開支。
- 「差很遠，以前幾百萬，現在差不多到千萬，不過很難回到當時」，阿康拿著賣樓40萬元利潤，到市區租樓，但租樓過程亦不是一帆風順。
若賣家是知道這些情況的，但是卻不如實告知買家，那麼就是有意隱瞞。 買樓不是一筆小數目，如果沒有實地睇樓，就無法清楚實際的情況。 水管有沒有漏水、地板有沒有發霉、租客有沒有拖欠租金等，這些都沒有辦法親自去了解，因此買家存在一定的風險。 無論是各行各業定抑或人才發展上都十分快速，同時樓價亦節節上升，直到2021年高位才出現回落。 終於，阿康今年成功以心儀價錢買入屯門區新盤NOVOLAND一伙三房單位。 連租約賣樓2025 第四點：了解租約細節另1方面，若發現租約期特別長，宜查看箇中有沒有加租及斷租條款。
連租約賣樓: 申請按揭最高只借五成
雖然準買家未必可以現身睇樓，但為了確保單位間隔完整度，不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似單位作參考，或者要求業主提供內櫳相片，大概了解單位消耗情況以及內部裝修等。 在未睇先買情況下，買家難以得知內櫳現況，更要承受「不能準確估計物業購買時狀況」之風險。 另外，這類單位申請按揭比較困難，尤其是按揭成數，最多只能做到 5 成按揭。 在二手住宅市場，有時會出現 「 連租約單位 」 出售的情況。 準買家入市前宜向業主查詢租客的背景及索取租客近6個月的交租記錄，以了解租客有否準時交租及出現拖租的情況，方便日後較容易接管租約。 一般而言，如果租客是海外來港工作人士，有機會每月都會得到一定金額的公司房屋津貼，買家可以不用擔心欠租問題。
此外，亦可於截標前到香港北角渣華道 333 號北角政府合署 6 樓地政總署測繪處，購買賣地圖則的印刷本。 準買家簽訂買賣臨約之前，可向業主查詢租客背景和索取租客最近 6 個月的交租紀錄，同時亦應該認識租客，確認對方的遷出日期，以保障自己權益。 簽約時，記得向業主索取租客按金，以及「CR109申請書」(新租出或重訂協議通知書)，為承接單位後遇租務糾紛作最後保障。 好處方面，連租約盤的買家可享有租金收入，方便預早計算租金回報以及省卻找租客的煩惱。 此外，買家不需即時負擔裝修、維修單位及添置傢電等費用，暫時減輕置業額外開支。
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只要在簽署買賣合約時，賣家與新業主簽訂協議，並證明這一切租賃上的責任都遷移至新業主，那麼就可以避免租客在日後追討的責任。 賣家必須了解，有租客的單位一般上都無法讓準買家睇樓，因此必須加以配合。 例如提供多張圖片給買家，讓他了解屋內的情形、或者要求租客讓買家去睇樓等。 至於買家方面，購買連租約盤最大的好處就是，可以直接享受每一個月的固定租金收入。
連租約賣樓: 最高只可承造 5 成按揭
不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多只能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 要留意的是，如果買家購入單位的確用於投資，有時連租約也有一定的好處：雖然按揭成數會較「自用」下調、壓力測試要度較高。 但由於租約列明有租金收入，在計算「入息」時，租約便是租金收入的最佳證明，有助於納入申請人的整體收入一部分，有助於通過壓測。
連租約賣樓: 注意事項
地政總署有權隨時修訂和更新本網站內與任何一幅用地有關的資料，包括但不限於賣地詳情及條件、投標表格、招標公告、一般及特別條件、賣地圖則，以及資料說明(如有)。 索取上述資料時，請參閱已上載至本網站的最新版本(包括任何修訂和更新)。 交吉指物業可即時使用，至於連租約，顧名思義是指物業現正履行租約，新買家需於購入物業後繼續完成舊業主與租客未完成之租約部份。 想了解更多關於按揭的資訊，即上MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品啦！ 連租約賣樓2025 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 要留意的是，現時的按揭指引，對於「非自用物業」的限制會較「自用物業」為高；而「連租約單位」的交易，一般會被視為「非自用物業」。
連租約賣樓: 業主將有租約之物業出售
不過買家在付賣樓訂金前一定要了解租客的背景，以免遇上租霸，把如意算盤搞砸了。 其次，連租約盤的用途是出租房屋，因此在申請物業按揭時，只能承造五成按揭成數。 對於一些手頭比較緊的買家，切記要留意，以免到頭來預算有出入。
連租約賣樓: XI. 業主將有租約之物業出售
另外，美聯梁仲維亦提醒買家，若為了申請較高成數的樓宇按揭，在買賣合約上將連租約物業交易，改為交吉交易，以騙取銀行樓宇按揭貸款，此舉可能會構成串謀訛騙罪，買家入市時宜小心。 樓市暢旺，二手盤源愈見短缺，叫價較低的連租約盤亦成為搶手貨。 連租約賣樓 不過，專家提醒，置業人士購買這類物業時宜多留意「中伏」位，一不留神買錯樓盤就得不償失。 對於賣家而言，若有緊急的財政需要，或是看淡將來樓市，連租約賣掉單位可以滿足其資金需求。 連租約賣樓 不過要留意，連租約物業通常會被買家壓價，最終成交價或比市價低幾個百分點。
連租約賣樓: 賣家風險
地產代理指，樓價動輒千萬元的鰂魚涌太古城，新近屋苑一個三房連租約盤，實用面積689方呎，開盤叫價1,300萬元，放盤僅兩日即獲買家以1,280萬元承接。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 死約期間，雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出餘下租期的租金賠償。
連租約賣樓: 賣家連租約盤利與弊
賣方可將按金退回給租客或將按金轉交買方（即新業主），但必須作書面紀錄。 由於當租約滿後，業主是必須退還按金給租客，因此在成功賣樓後，舊的業主應該把按金轉交給新的業主，以便在新業主在租約結束時可以將按金退還給租客。 他另指，雖然在買樓前有看過示範單位，但在選樓時「根本冇得睇，就連望馬路定望內園景也不會知。」就算代理有模型或者3D或VR技術都沒有幫助。 他透露自己當時收到代理寄來的NOVOLAND廣告，見到是自己熟悉的屯門區，便以試一試的心態「入飛」。 阿康心目中的心儀單位始終是新盤三房單位，適逢發展商在疫情後不斷推出新盤試水溫。 連租約賣樓 在阿康抉擇之際，屯門區最大型的新盤項目NOVOLAND廣告便出現在他眼前。
連租約賣樓: 賣家責任
阿康回憶20年前因為屯門區仍未開始發展，甚至當時連西鐵也未曾擁有，導致當時屯門樓價追不上、甚或跑輸其他地區。 最終，他以400萬元賣出自己於屯門區的物業，但因為該物業仍未「供完」，賣樓後只能拿著40萬元離場，賺逾一成。 入市前宜向業主查詢租客背景，索取交租紀錄，以了解租客有否準時交租及拖租情況，方便日後較容易接管租約。 買入連租約盤前應請業主提供單位內籠相片，並於簽約買樓前嘗試向業主安排實地睇樓，同時認識租客，三口六面確認租客的遷出日期，以保障自己權益。 中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，是次成交單位為太古城東海閣高層A室，實用面積708平方呎，屬三房兩廁間隔，望東區走廊、東九龍海景。 原業主見單位目前止賺空間比較大，故連租約於今年初以1,500萬元叫價，及後因應市況累減120萬元，新近以1,380連租約萬元沽出上述單位止賺離場，呎價為19,492元。
新業主對於退還按金無需負上任何法律責任，即使租客追討，該索償亦是針對前業主。 港置劉浩勤指，將軍澳新都城交吉及連租盤入場價分別為645萬元及630萬元。 港置譚征指，九龍灣德福花園目前交吉盤最平叫760萬元，較連租約盤入門價750萬元略為相宜。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚表示，買一個連租約盤，新業主須有心理準備要等待租約完結後，才能搬入單位。 連租約盤無樓可睇，以往多是投資客追捧對象，但樓價升勢凌厲，用家怕愈遲買，樓價愈貴的心態下，照搶入市。
連租約賣樓: 為家人工作賣樓 目送樓市飛騰 市區租樓20載 租金支出近500萬
業主應在正式買賣合約（或臨時買賣合約）中明確說明在完成交易前租金分攤（包括應收的未付租金）。 業主亦應就有關買賣、準買家的身份/聯繫方式和付款方式（例如準買家的銀行賬戶）通知租客及妥善處理租客已交付的按金。 在旺市時，二手交吉盤供應緊張，筍盤難求，部份無即住需要的買家若將連租約盤也列在考慮範圍之內，可以增加選擇，也有可能用比較合理的價格買入心儀單位。
連租約賣樓: 香港
它是指賣家所出售的單位，原本已經有租約在手，在賣樓時將會與租約一起轉讓。 當新買家買入這個單位後，就必須延續賣家與租客原有的責任，並承擔接下來還未完成的租約部分。 「差很遠，以前幾百萬，現在差不多到千萬，不過很難回到當時」，阿康拿著賣樓40萬元利潤，到市區租樓，但租樓過程亦不是一帆風順。
