金管局指，壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。 金管局釐定壓測水平時，會參考目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平。 減辣2025 樓市走勢2022｜美國聯儲局剛結束議息會議，公佈加息0.75厘，香港已陸續有銀行於昨日（9月22日）宣佈上調最優惠利率（P），加幅為0.125厘。
- 另對於政府重啟私人參建居屋，施永青則表示支持，認為私人發展商有追求盈利的目標，較房協、房委更有動力建屋。
- 不要問我會減幾多招，我不是葉劉沒內部資料，她之前搶韁爆料，政府反而按兵不動，不過常理推斷一定是先減海外買家印花稅。
- 有趣的是，當「減辣」風聲傳出，市面上的持貨者立時反價，20萬、30萬，乃至40、50萬的加，可憐地產代理跑上跑落，忙不迭的只是改價，儘管都是明知做不成的生意。
- 辣椒的確可以生吃，但辣度卻不一定最高，例如墨西哥辣椒或燈籠椒，需要烹調才能食用，且因被加熱後，辣椒素和其他成分因烹調而產生濃稠口感，品嚐時又辣又熱，會讓人感覺辣度倍增。
- 金管局公布首度放寬樓市逆周期宏觀審慎措施（即樓市辣招），「減辣」包括：1）調整自用物業按揭成數、2）非住宅物業可造按揭成數、3）放寬以資產淨值為批核基礎的按揭成數，所有措施即時生效。
- 此外，由2013年至2020年每年樓市成交量共約6萬宗，2021年為7.2萬宗，而2022年平均每月4,000宗，2022年與2021年合計，跟過往相若，現時經濟環境以及加息因素，所以置業人士更較加審慎，又指交投量靜少少屬正常。
而在未有任何「救市」舉措之際，是次《施政報告》更提到要「重奪供應主導權」，主導土地供應，包括透過加快審批圖則，降低舊樓強拍門檻、縮短私樓造地建屋時間等，強調政府角色。 減辣 有學者認為，過往政府太配合地產商聲音，是次特首李家超未有作出「救市」行動，突顯其作風硬淨，不畏商界壓力，而重奪供應主導權的表述更屬史無前例，地產商相關影響力料無可避免逐步下降。 施永青又說，在美國壓抑中國的同時，可以預見香港樓市相對穩定，所以政府應要放寬，讓想換樓的人士入市，甚至讓有能力投資的人士買樓，樓市可以流通，這就是政府要「減辣」的原因。 他說，今次微調按揭安排，讓市民在首置或換樓承造按揭時，實際需要繳付的首期和按揭保險開支略為減輕，按保公司亦會為首次置業自用人士提供「保費特惠」，就1500萬元或以下的物業，豁免按揭貸款首5%的保費。
減辣: 撐樓巿？｜施政報告公布前夕 三大政黨倡外來專才置業「減辣」
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，現時百業蕭條，樓市及經濟出現巨大下行壓力，政府應從善如流，包括減輕工商舖印花稅，以及放寬工商舖按揭成數。 減辣 他又認為，在目前工商舖價格急劇調整下，若政府肯「減辣」，將可以刺激工商舖交投，減輕物業價格的跌勢，長遠而言更可吸引部分外資公司來港投資。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對有關放寬措施表示歡迎，認為港府適時審視樓市辣招，亦洞悉到樓價一旦出現斷崖式下調，將拖垮整體經濟，因時制宜調整按揭壓力測試，相信有助激活物業市場流動。 有本地媒體稍早前引消息指，《施政報告》為了便利來港人才在港置業，以留港發展，將豁免他們邀交百分之十五的買家印花稅（BSD）。
因此吃太辣時，可藉由花生醬或其它不含辣椒素的醬料，或是淋上橄欖油的沙拉解辣。 減辣 古爾加斯教授表示，這就和用洗碗精溶解碗盤上的油脂的原理一樣，牛奶可以將口腔裡的辣椒素溶解並去除。 然而，由極性分子組成的水並不與辣椒素相溶，導致喝水對解辣的幫助甚微。 另於2025年起陸續有不少地契到期，政府2023年會提交條例草案，以一致方式定期為到期地契續期，免卻個別業權人逐一簽立續期的繁複手續和繳付昂貴費用，大幅減少續契時間。 以改劃作公營房屋為例，第1步要進行技術可行性研究，評估交通、環境等方面的影響，需時大約2年，隨後會根據《城市規劃條例》（第131章）進行改劃，大概需要11個月，然後展開詳細工程及建築設計，需時約為18至24個月。
減辣: 地產
換句話說，壓力測試利率要求將由原先3厘下降至現時的2厘，減幅為1厘，意味著月入較少的準買家，有條件申請更高成數按揭。 對於商界期望落空，港大教授葉兆輝認為，目前香港最首要是推動經濟發展，「呢一刻究竟咩係對香港最重要呢？樓價已經升至高位、全球最貴，樓價再上非所有香港人樂見。政府冇需要為你托市，」他認為政府是希望樓市可以軟著陸。 李家超在宣讀《施政報告》之後記者會上亦表示，知道個別人士的期待，但考慮到整體關注點，現階段只推出最適切香港目前情況的措施。 在此之前，李家超亦曾表明，希望本港樓價能夠保持穩定，不希望波動太大。 「市場經濟與計劃經濟最大差異是，市場經濟有交易，有交易資源才能落入有需要的人手上。」政府將交易成本訂得這樣高，市場自然缺乏流通，才有納米樓出現。
特區政府正和更多內地和海外的重點企業深度商談，相信下半年會有更多重點企業在港開展業務。 陳茂波表示，政府在引進創科企業方面已取得一定成績，包括創新科技及工業局和引進重點企業辦公室等，至今已接觸逾200家企業，超過25家已經或準備落戶香港或擴展在港營運的規模。 有人為了減肥，拚命大量吃辣椒，反而會過度刺激交感神經系統，產生心跳太快、血壓上升等副作用；此外，過度食用也會破壞舌頭味蕾神經末梢的感覺。 想靠吃辣減肥，或是塗抹辣椒膏瘦身，都不切實際，辣椒素雖能提高代謝，但僅是局部且短暫；想要減肥，應調整生活的作息、熱量的攝取，以及適當的運動，才是正確的減重觀念。 減辣 除了許多小吃店或餐廳都有提供麥茶、冬瓜茶、可樂等飲料，或是你也可以考慮現榨果汁或蜂蜜水，只要含有糖分，解辣的效果都相當不錯。
減辣: 減辣？
政府大量動用資源援助中小企業，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，要挽救香港經濟，立即撤去樓市辣招是無成本又快奏效的方法！ 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港也可適度減辣，例如在長期持續低息環境下，加息3厘的壓力測試可以略為放寬至2厘甚至1厘，以令更多有需要的市民符合資格入市。 本港現時因應樓市設有的辣招稅包括額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）、從價印花稅（Double Stamp Duty，DSD）及買家印花稅（Buyer Stamp Duty，BSD）。 至於政府撤辣是一刀切還是分階段，林偉雄有待政府與市場尋求共識。 她表示，目前新措施落實，政策明朗化後，免除買家為了等候放寬政策而轉為觀望暫停入市，相信準買家會加快入巿步伐，有助樓巿健康發展。 王美鳳又指，在最新措施推出前，非按保個案需要儲4成至5成首期，即最多借5至6成按揭，而樓價834萬元或以上的物業之按揭成數已不足6成，因為6成按揭的樓價上限是500萬元按揭額，而1,000萬元以上物業的非按保按揭最高僅5成。
全港約有16,000公頃「綠化地帶」，超過一半已知有明顯發展限制，例如坡度較斜、具生態敏感性等。 新一輪研究再識別約255公頃有發展房屋潛力的「綠化地帶」，可提供70,000個單位，並會在2024年或之前改劃第一批土地。 此外，由2013年至2020年每年樓市成交量共約6萬宗，2021年為7.2萬宗，而2022年平均每月4,000宗，2022年與2021年合計，跟過往相若，現時經濟環境以及加息因素，所以置業人士更較加審慎，又指交投量靜少少屬正常。 雖然市場普遍取態較為審慎，但沒有恐慌拋售；又指目前供樓按揭息口為2厘至3厘，與1997年的9至10厘是不一樣。
減辣: 強調政府無「減辣」考慮 陳茂波：不存在任何「減辣前奏或變奏」
施永青指出，在70和80年代，地產商建了很多細單位，現在這批單位業主已經供滿，如果他們換大單位，這些細單位就會流入市場，但現在交投少，供完樓的人不能換樓，所以政府應該「減辣」。 陳茂波說，創科是推動經濟更高速、更高質量增長的重要引擎，直接關係到一個地方的競爭力和經濟發展進程。 減辣2025 特區政府近年全力推動香港的創科發展，投放近2千億元，大力吸引人才，整體創科生態越趨蓬勃。 他表示，全球競爭日益激烈，本港創科發展更要提速加力，才能為經濟發展注入更大動能，為市民創造更多更優質的就業機會。 匯聚龍頭和高潛力企業，能帶動相關產業鏈的發展，並吸引更多企業和人才來港，為創科生態構建良性循環。
減辣: 香港樓市可參照新加坡適當放寬印花稅
根據《長遠房屋策略》最新推算，未來十年私營房屋需求為129,000個單位。 政府會以此為基本目標，在未來五年準備好可興建不少於72,000個私營房屋單位的土地，通過賣地及鐵路物業發展推出市場，再加上市區重建局及其他私人發展項目，整體供應將多於估算需求。 規劃多項亮點設施，帶動發展，提升生活質素，包括文化設施群、專上教育院校、大型體育設施、醫院網絡、政府設施群等。
減辣: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
切記，這是為了降低辣度，不是改變風味，所以增加其它食材的比例要恰當，不要把辣味湯品變得平淡無味。 如果不想破壞料理的原始風味，可搭配適當的附餐來抑制辣味，比如選擇味道清淡的附餐或澱粉類的食物，這就是為什麼莎莎醬要配玉米脆片，墨西哥辣味捲餅要用未調味的餅皮。 減辣2025 其它像是麵包、饢餅、馬鈴薯泥、米飯、麵條等，都可以作為辣味主食的附餐。 撤辣可令本港樓市回復活力，買賣無阻，企業東主順利出售物業，可以運用套現所得資金繼續營運，不必久候政府的救援。
減辣: 美聯工商舖：「減辣」可緩和物業價格跌勢
位處核心商業區而沒有特定地域要求的政府辦公室，例如金鐘道政府合署近四成辦公室樓面面積，將遷往「北部都會區」，帶動該區發展並騰出核心商業區土地。 如是者，將大大提高「北部都會區」的住宅需求，令區內物業增添投資潛力價值。 特首李家超在《施政報告2022》中亦表示，會全速在「北部都會區」造地建屋 — 減辣2025 全力推進古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱廈村及元朗南等已啟動工程的大型項目。
減辣: 中原按揭︰金管局做法合理
區內已開展多項大型發展項目，會在不同環節提量、提速、提效、提質，將大型項目「生地」變「熟地」由過去需時十多年大幅壓縮一半時間。 北環線古洞站將於2027年啟用，洪水橋站及北環線主線亦會在本屆政府任期內動工。 資料顯示，白石角全區目前有逾8,000個住宅單位，現時尚有約1,000個新盤餘貨待售，至於二手盤源，長期有500個以上，如果想把握入市機會，都有一定程度的選擇。
減辣: 樓市走勢2022｜須留意按揭貸款利率走勢
以500萬元物業計算，修訂前置業人士最多可申請八成按揭，若修訂後同樣申請八成30年按揭，按揭保費金額將維持不變，即貸款額之2.15%，樓花和已落成的住宅物業都可以申請。 為加快業權統一以利老舊市區重建，特首李家超在《施政報告2022》中建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻由八成業權降至七成，樓齡達70年或以上則降至六成。 位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，門檻降至七成業權；另放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序，以及透過專責辦事處為受影響小業主提供更多支援。 如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，但他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。
減辣: 樓市走勢2022｜金管局突擊減辣｜壓力測試寬減至2厘｜借500萬：薪金下限少一成 ｜供樓每月入息要求變化列表
財政預算案放寬按揭保險上限，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1000萬元提升至1200萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1000萬元。 2021年1000萬元以下一二手住宅物業登記達51793宗，佔整體物業成交量近75%。 陳永傑認為，政府因應物業市場變化而放寬按揭保險門檻，這個「財爺PLAN」對樓市可算是「少減辣」，相信同時有助上車及換樓人士加快置業決定，料增加兩至三成買家入市，刺激中小型物業市場，可抵銷疫情下成交量的減少。 相信若政府能有效吸引資金來港，及解決移民潮帶來的副作用，待資金再次湧入，樓市即會「復常」。 海外人士在香港工作但未有領取永久香港身份證，按揭成數與現時金管局按揭指引一樣，1,000萬元以下的最高按揭成數為六成（貸款額上限500萬），1,000萬元以上物業最高按揭成數五成。
減辣: More in 按揭指南:
政府於2019年宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度俗稱林鄭Plan，下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業最為受惠。 以800萬元物業為例，「減辣」前首期要求是四成即320萬，現降低至一成即80萬元。 倘一對年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間亦由10年多大幅縮短至3年。 構建置業階梯方面，政府除了穩定私營房屋供應外，亦會透過提供「居者有其屋計劃」、「綠表置居計劃」和「港人首次置業」（「首置」）等資助出售房屋，實現市民置業願望。 為主導土地供應，政府會物色更多土地以照顧需求並增加土地儲備，包括通過新一輪「綠化地帶」研究和《農業優先區顧問研究》釋放的可發展土地。
