當中千禧後的見習騎師周俊樂，於2021年7月以接近1,300萬元買入大埔白石角嘉熙中層三房一手單位。 單位為嘉熙7座中層A室，在2021年7月8日以1,298萬元沽出，新買家為周俊樂（CHAU CHUN LOK）。 當中「North Wing」主打水上康樂設施，設有長約 25 米、且設天窗的室内恆溫泳池、長約50 米的室外園林泳池、兒童嬉水區及水上活動區。 第一期項目於2022年6月11日作次輪銷售，價單連招標共198伙，折實價379.8萬元起，6月9日下午8時截票。
- 為配合香港科學園發展，政府2006年決定將優景里伸延工程納入白石角發展計劃，擬建一條約長350米的單線雙程行車道，由教院運動中心延伸至樟大路交界，配合附近已規劃教育用地和高等教育擴展用地的需要。
- 優景里地皮屬地政總署自2007年以來，在白石角一帶推出的第12幅住宅地，鄰近香港教育大學運動中心，地盤面積約35.41萬方呎，料可興建的總樓面面積約94.94萬方呎，並且為12幅白石角地皮中總樓面面積第2多的地皮。
- 項目位置鄰近《施政報告》擬興建的東鐵線科學園／白石角車站。
- 此外，新地（0016）及會德豐合作發展的太子道西233號，亦獲批預售，提共75伙，預計關鍵日期為2023年4月30日。
由於看好香港的科創產業會帶動新界北住宅升幅，紫晶身體力行實地考察擬建的白石角地鐵站及周邊發展，看看會不會發現一些低水又具升值潛力的物業。 美國著名記者赫什表示，位於波羅的海的北溪天然氣管道爆炸事件，是美國總統拜登下令實施的秘密行動，美國海軍潛水員在管道安放遠程遙控炸彈，挪威軍機投下聲納浮標引爆炸彈。 在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。 區內更不時出現天價大碼成交，其中無綫電視（TVB）首席創意官王祖藍於2015年以逾1.14億元買入區內逸瓏灣II一個頂層的特色戶，單位實用面積2,809平方呎，呎價高達40,000元，當時成交價及呎價均創該屋苑新高。 另他再於2016年用3,706.9萬元買入同屋苑另一個低層連花園單位，單位面積1,696平方呎，花園928平方呎，呎價21,857元。
優景里: 銷售狀態
網上流傳有關事件經過的片段，警方回覆查詢時表示，事發在早上9時許，該名工人在地盤內協助吊運鋼筋期間，懷疑被繩纏腳，被吊上半空約7至8米高，其後懷疑繩索鬆脫，工人墮下，倒臥一部貨車車頂，他自行到醫院求醫，雙腳骨折。 再加上，中美貿易戰的走勢如今仍是時晴時陰，而中美兩國即將舉行新一輪貿易談判，務求趕及在3月1日限期屆滿前達成協議，避免爭議升級。 美國總統特朗普揚言，中美兩國貿易談判一旦沒有成果，將會向價值2,000億美元的中國進口貨品增加關稅，由目前的10%增至25%。 相反，兩國若達成協議，則可能取消關稅，因此美國商界將非常關注談判結果。 日媒報道，日本首相岸田文雄計劃提名學者植田和男為日本央行新行長，以接替4月8日結束任期的黑田東彥。
- 該地皮鄰近新峰花園，佔地達24.3萬方呎，可建總樓面約78.2萬方呎。
- 據多家外媒報道，原因是Google新推出的人工智能聊天…
- 如剛流標的啟德跑道區首幅商業/酒店地，入標全屬本地發展商，包括長實、新地、信置、九龍倉（00004）、鷹君（00041）、嘉華等。
- 荔枝角美孚新邨續錄損手個案，高層單位不足4年帳面跌價近100萬元轉手。
- 新鴻基地產副董事總經理雷霆指，集團一向做法是樓盤取得售樓紙後即盡快推售，而優景里項目有機會明年首季推出。
- 項目以公私營合作模式發展，今年6月獲城規會開綠燈批准發展，擬建9幢10至15層高住宅大廈，提供近2200個單位。
- 道瓊斯指數收市報33869點，升169點，升幅0.5%。
當局其後補充，流浮山至白泥一帶有潛力提供約1.55萬至1.75萬個單位，並有潛力劃出一個約等於數碼港規模的創科用途土地。 新地副董事總經理雷霆表示，項目名稱主要是突出其鄰近科學園及香港中文大學的優勢，現時售樓說明書及示範單位正在準備中，預計最快本月底應市。 因應大埔新市鎮發展計劃，政府於1996年1月19日刊憲，公布在大埔滘進行道路工程，興建約一公里長的道路連接優景里新翠山莊與第 39 區。 【百花齊放】新盤港九新界 9月逾3,000伙供選擇…
優景里: 未來白石角站正正位處新盤旁
去年恒大（03333）則以「買殼」方式以約66億元向恒地購入屯門管翠路項目，成為集團進軍香港首個住宅項目。 據仲量聯行的《住宅銷售報告》，去年中資發展商在港賣地市場競投住宅地皮中標率顯著下跌，由2017年的70%大跌至去年的27%。 送狗迎豬，地政總署推出大埔白石角優景里與博研路交界住宅地於上週五截標，共有10家發展商或財團入標競投，屬於該區自2014年5月以來標書數目最少的一幅地皮，較2015至16年普遍收到13至17份標書數目大減。 新地在去年初以逾63億元，投得的優景里與博研路交界住宅地，將會興建14幢11至14層高的分層住宅大廈及住客休憩設施，部分設有1層平台及2層地庫，另設1幢1層高連地庫的會所，住宅樓面約89.2萬平方呎，另設5.7萬平方呎的非住宅樓面。
有關提名將於2月14日提交日本國會，須經國會兩院同意，並由內閣任命。 Google母公司Alphabet周三股價一度急挫8.9%，跌破100美元大關，市值蒸發1100億美元，其後跌幅收窄，至收市跌7.68%。 據多家外媒報道，原因是Google新推出的人工智能聊天… 美國傳媒披露，監督核子武力的美國戰略司令部上月26日去信國會參眾兩院軍事委員會，指中國現有的陸基洲際彈道導彈發射器卻多於美國。 許多發射井仍是空 《華爾街日報》報道，美軍戰略司令部呈美國國會參眾兩… 駕駛人士請注意，由2021年8月26日起（實際啟用日期及時間或因安裝工程進度而微調），35台安裝於優景里停車場的新停車收費錶會投入服務，以管理68個現有的收費錶停車位。
優景里: 大埔白石角配套是否如此不堪?
本周道指累計跌約0.2%，納指跌2.4%，標普指數跌逾1%。 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！ 優景里 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。
優景里: 優景里延長至樟樹灘
會所亦設有雙健身室、室內多用途籃球場、可供停泊及維修單車的「單車站」等設施，滿足住客所需。 參考第一期項目於2022年6月11日作次輪銷售，價單連招標共198伙，折實價379.8萬元起，6月9日下午8時截票。 而發售當日會分A組及B組兩輪時段揀樓，優先揀樓的A組買家須最少購買1伙三房單位。 當中190伙價單單位，折實售價由379.8萬至1,134萬元；折實呎價由16,427至20,354元，該批單位實用面積由217至770平方呎，戶型由開放式至3房，開放式佔10伙。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 地政總署今日（二月十五日）公布，一幅位於新界大埔白石角優景里與博研路交界的大埔市地段第244號的用地，以六十三億零九百三十八萬元批予昌保有限公司（母公司：新鴻基地產發展有限公司），批租期為五十年。
優景里: University Hill 銷售狀態
，雷霆認為加息已是預期之內，不過參考以往美國的加息周期，本港在加息的幅度及速度都較細及慢，按揭利率大部分時間仍處於較低水平，對供樓人士非常有利。 他指，美國經濟好大機會出現放緩，利息或於明年初見頂，故相信暫時利息的上落對本港樓市影響不大。 過往新翠山莊自設居民巴士NR523線往返大埔墟站，途經屋苑通道以西一段優景里。 該線於2013年7月取消後，一度沒有公共交通路線途經優景里。
優景里: 樓市速報：白石角新盤劈價求售
踏入4月，一手市場加快步伐，連續有多個新盤部署銷售工作。 優景里 當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，第一期設576伙，當中九成為分層標準戶，由開放式至3房間隔，另有約一成為特色單位，而項目預計2024年2月落成。 豬年首幅推出地皮大埔白石角地皮於2月8日截標，但在入標的10個財團中，中資的身影可謂十分罕見，似乎中資發展商在港投地意欲有減退跡象。 數據顯示，原來去年政府推出招標出售的11幅住宅地皮中，中資發展商只投得3幅，中標率更由2017年的七成大跌至兩成七。
優景里: 大埔住宅地估值遭降半成
【財華社訊】地政總署公布，新鴻基地產(00016-HK)以63.0938億港元，投得大埔白石角優景里與博研路交界住宅地，每方呎樓面地價約6646港元，接近市場預期上限。 至於該集團發展的元朗Grand YOHO第2期，亦招標售出第3座33樓E室，成交價2,399萬元，呎價約21,516元。 同系沙田瓏珀山招標沽兩伙，當中Crown Tower的12樓C室，實用面積1,494方呎，屬四房一套間隔，成交價2,926.79萬元，呎價約19,590元。 新地優景里項目於去年7月已獲批建築圖則，興建14幢11至14層高的中低密度住宅大廈、1幢1層高會所，另設安老院舍。 再提提大家，申請九成按揭的要求會較八成以下為多，申請人必須為首次置業（在香港沒有任何住宅物業）及固定受薪人士，如果為自僱人士或在香港已擁有其他住宅物業，是不能申請九成按揭。 另外，新按揭保險只適用於建期付款計劃，因此大家買入新盤時，選擇的付款計劃已經會影響是否能成功申請高成數按揭！
優景里: 按揭計算機
當時地盤內一座天秤正吊起重物，期間鋼索斷裂，連同天秤吊鈎從高處墮下，砸中下方一名57歲男工腿部。 男工左腿部重創，救護員到場時男工仍有意識，被送往沙田威爾斯醫院搶救，據悉男工需要截肢。 優景里 勞工處目前正調查意外原因，工業傷亡權益會則促請勞工處轍查事件，如發現有人違例，必須作出檢控。 上述的收費錶停車位資訊會經「入錶易」、「香港出行易」手機版/網頁版及「資料一線通」發放予駕駛者參考。 然而，在由現有停車收費錶系統轉移至新系統期間，有關收費錶停車位的資訊或會暫時未能發放。 將於本周六開售全數30伙的上水尚宜，大鴻輝集團執行董事曹展康指，項目6日已累收約750票，超額認購約24倍，滿意收票情況，項目以協助年輕人上車為本，非以賺錢為目標。
優景里: University Hill 按揭計算
由於透過招標方式賣樓，發展商不用提供價單，所以分析認為是欠缺透明度。 優景里 白石角未來供應較大，新地透過進取方式賣樓，相信亦是希望可以儘快套現。 優景里 信置現為白石角最大地主，分別擁有天賦海灣一期，以至三期海鑽． 該公司上月突然低價開賣逸瓏灣8，首批折實平均呎價1.32萬元，呎價低見1.2萬元，較同區新盤平逾兩成。 新地雲2期上年7月開價時，首批折實呎價高達1.72萬元，較逸瓏灣8貴逾三成，所以今次推貨尾時，透過回贈變相減價增吸引力。
優景里: 置業手冊
疫浪下樓價表現堅挺，但隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，過萬伙二手半新樓單位隨時湧入二手市場，供應急增，令市場憧憬搵… 至於現時交通配套，交通方面，創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等地方。 另一個啟德項目則為華潤置地（1109）及保利置業（0119）共同發展的啟德第4C區1號地盤，提供582伙，料在2024年12月底落成。
優景里: Silicon Hill 第1期 最新成交
此外，中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，沙田星凱‧堤岸將於周五開放示範單位予公眾人士參觀並收票，料最快下周可作首輪銷售。 準買家在買樓前，抑或準備租樓，往往會先參考市場數據來制定入市時機，當中有一個數據，是一個搵平盤的參考指標，不妨多留意。 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 除白石角外，施政報告亦提及增建連接洪水橋╱厦村至深圳前海的港深西部鐵路，洪水橋將出現翻天覆地大變化，利好區內兩個待售新盤，包括長實（01113）洪元路#LYOS及泛海集團（00129）旗下項目。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 尤其是「嘉熙」佔七成以下都屬細單位，包括提供白石角首見的開放式及一房戶型，這類單位也較難分配到車位，故需依賴公共交通。 但區內只有15-20分鐘才有一班車的專線小巴「27A號」，以及班次較疏落的特別線「28S」往來沙田火車站。
優景里: 銷售安排
毗鄰未來的白石角地鐵站是新地（016）及恒地（012）的住宅項目。 其中新地的項目已於上月申請樓花預售，估計最快明年第一季開售。 優景里 新地地盤佔地3.29公頃，將興建14幢樓高11至14層的住宅大廈，單位數目千餘。 白石角地鐵站地盤面積比新地的項目還要大，估計日後上蓋物業至少可多達十多二十幢。
再者，內房企業亦面對不少困境，如今年1月萬科實現合同銷售面積達317.7萬平方米，合同銷售金額488.8億元。 資料顯示，去年1月集團合同銷售面積為444.4萬平方米，合同銷售金額679.8億元。 換言之，今年1月萬科合同銷售面積和銷售金額均按年減少28.5%和28.1%。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 除了大型賣地項目之外，市區舊樓重建亦陸續批則，當中雅居樂斥4億元收購鰂魚涌英皇道前公務員合作社項目，則獲准重建成只有4層高的分層住宅，總樓面1.6萬平方呎。 另外，華懋投得的港鐵何文田站上蓋項目2期，亦就建築圖則作重大修訂，將建4幢樓高25層至26層高的住宅，涉及樓面約63.94萬平方呎。
優景里: 優景里63號
所以，買家們，是很有機會在此階段找到平價貼市買樓機會。 同時，項目的住客會所面積超過17萬平方呎，由整個項目的住戶共用，規模亦為集團於區內住宅項目之中最大。 整個會所採雙子式設計，分別命名為「North Wing」及「South 優景里 Wing」，以 Urban Resort 為主題，提供超過40項室內外設施。 當中「North Wing」主打水上康樂設施，設有長約 25 米、且設天窗的室內恆溫泳池、長約50 米的室外園林泳池、兒童嬉水區及水上活動區。 「South Wing」則主打綠化設施，包括有戶外園林花園「Starlight Garden」戶外瑜伽草坪等。
政府曾考慮東鐵線增設「白石角站」或「科學園站」，但14年發表的「鐵路發展策略報告」就認為區內需求量未足以支持鐵路發展。 至於購物，要依賴「逸瓏灣」的小型商場，或者去到沙田市中心至得。 事實上，有意選擇嘉華「嘉熙」的買家，除了留意內櫳質素外，單位的環境及配套也是考慮因素之一。 事關「嘉熙」座落吐露港公路毗鄰，地盤呈長方型的「嘉熙」會受噪音困擾。 根據批地章程規定，發展商需進行減音措施，以一至三座最受影響、合共有160伙，佔全盤1122個單位的14%。 優景里 因應面向公路程度，噪音緩解措施包括外牆鋪砌減音物料、以至設置減音窗，去到部份單位更需要安裝固定窗戶，被視為整個「嘉熙」的最次級之選，當日發展商首批推出225個單位中，就揀選了55個類近單位開賣。
高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延指出，雖然今幅白石角地皮造價接近市場預期上限，中標發展商亦需興建社會福利設施如安老院等，然而地皮仍可為發展商帶來可觀利潤，預計完工後的住宅銷售呎價約1.6萬至2萬元。 由於大埔區自2016年起有多幅政府官地批出，預計未來3至5年間區內供應最少2.5萬伙，由於區內競爭較大，預期大埔住宅樓價中期內升幅相對溫和。 【明報專訊】近月疫情開始逐漸緩和，發展商積極向屋宇署申請批則。 據屋宇署資料顯示，今年7月共批出19份建築圖則，其中7份為住宅及商住發展、5份為商業發展、另2份屬工廠及工業發展，以及5項社區服務發展。 獲批的住宅項目中，以新地（0016）大埔白石角優景里項目規模最大，獲批建14幢11至14層中低密度住宅大廈，另設1幢1層高會所，總樓面面積約94.9萬方呎。 資料顯示，新地在2019年2月以約63.09億元、每方呎樓面地價6646元投得有關地皮，不但屬當時市場估值上限，亦創區內十年來最高每呎樓面地價紀錄。
優景里: 供應沿沿不絕 未來白石角人口膨脹
根據最新的施政報告，白石角地鐵站將選址位於優景里的香港教育大學運動中心，該地面積約5.3公頃，面積不小，政府透露會善用車站用地，提供更多房屋及生活配套設施，但尚未有詳細規劃。 長實集團（01113）高級營業經理楊桂玲指，集團有信心旗下#LYOS可在短期內批出預售樓花同意書，獲批後會隨即公布項目的推售部署。 該盤屬低密度住宅，提供341個單位，主打一房及兩房戶。 楊氏續指，政府銳意發展北部都會區並以基建先行，料可帶動該區住宅項目發展及需求。
