關鍵日期延遲，會不會令到買家因為遲了申請按揭，利息提高，進而增加供樓開支？ 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，部份銀行為了吸客，通常會為買家提供申請時最優惠的按揭產品，而買家日後亦可以以申請當下的息率進行供款。 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成。 在此情況下，賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。 關鍵日期按揭2025 舉個例子：最初預計關鍵日為9月1日，6月1日申請按揭，關鍵日突然推遲到11月1，由於6月至11月相差了5個月，需要提交最新入息證明。 如果9月2時不幸失業，便因不能提供最新入息證明而銀行不能放款。
提到剛結束的訪日行，柯文哲指出，日本非常關心「台灣有事、日本有事」因為美日同盟也會有事。 他覺得奇怪，怎麼每個政治人物都像是背書一樣熟，原來是因為日本超過9成的能源要通過台灣海峽，從中東運往日本，最高的時候比例還達到97%，萬一戰爭封鎖海路，能源供給馬上斷掉。 民眾黨主席柯文哲將角逐2024總統大選，目前支持度與國民黨推派的新北市長侯友宜在誤差範圍內。 他昨日晚間接受網紅「館長」陳之漢專訪，暢談參選政見，以及訪美、訪日的見聞，也透露日本政壇人人都關心「台灣有事、日本有事」，因為日本能源有9成仰賴海運，若台海關係緊張會影響國內民生甚鉅。 賴家委託夏姓地政士處理地產，但賴男卻與地政士之子夏男登記結婚。
關鍵日期按揭: 樓花買家如何預測收樓時間 (入伙紙 / 滿意紙 / 關鍵日期 / 申請按揭時間)
當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，預約收樓，業主可以在收樓日自行或委託測量師驗樓。 總之，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。 收樓當日，業主會收到單位鎖匙、手冊、樓宇設施的說明書及驗樓表格，業主可以於即日或日後驗樓。 業主可聘請驗樓師或自行驗樓，如發現有問題便在表格列明，發展商接獲資料後便會進行執漏，如果問題不大，執漏需時約數星期，之後便可正式入伙。 以前買居屋只能用P按，自到今年4月起，政府宣佈為居屋買家提供H按計劃的選擇。 黃詠欣說，大部份銀行現時的H按封頂位，其實際利率與P按相同，但若然拆息回落，H按息率仍有機會跟隨下調。
- 如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。
- 房委會除了接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會開放「居屋2022」和「白居二2022」網上申請服務 （電子申請、電子支付及電子通知）。
- 發展商需要取得入伙紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓通知業主入伙。
- 雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批核。
- 「逸璟．龍灣」全個盤198個單位，原本累計售出80個單位，最終就有34個業主選擇上述做法取消交易，佔售出單位超過四成。
- 黃詠欣說，大部份銀行現時的H按封頂位，其實際利率與P按相同，但若然拆息回落，H按息率仍有機會跟隨下調。
新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。 新盤落成竣工後，屋宇署會派員到新盤進行檢驗，驗證樓宇是否依據建築圖則施工，符合結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 關鍵日期按揭 入伙紙由屋宇署發出，用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格；滿意紙則由地政總署發出，用以確保項目發展商已完成所有批地條款。 買樓後，等待發展商交樓，可預計關鍵日期時期收樓，但要留意關鍵日期並不一定是正式收樓日期（下文解釋）。
關鍵日期按揭: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 – 香港01】
建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。 由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。 因此，為以策萬全建議買家應該離關鍵日期一個月前才申請按揭，就算關鍵日期延遲，只要不延遲超過2個月，TU仍然有效，銀行不需要重check TU及不會要求貸款人提供最新入息證明。 在香港，發展商銷售未建成的住宅樓盤之時，通常都需要根據《一手住宅物業銷售條例》列出該物業的預計「關鍵日期」。 大意是指預計住宅項目遵照獲批圖示興建、以及符合地契條款後的完工日期，所以按邏輯推論，「關鍵日期」似乎就是「入伙日期」。
若業主於收樓前即申請轉按，即使其樓盤市價高於買入價，銀行估價仍會以買入價為準，意味無法提高貸款額，從而降低按揭成數。 簡單而言，如果新盤物業已經升值，而且貸款額足以將按揭成數降至6成或以下，則應該待收樓後才申請轉按，以轉走發展商二按。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商銷售未建成的住宅樓盤時，須列出該物業的預計「關鍵日期」，意指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。 其實在考慮發展商按揭方案前，宜先了解按揭條款細則，發展商多數會保留權利，在指定年期後重新審視貸款計劃是否再繼續。
關鍵日期按揭: 關鍵日期 VS 入伙日期
她說，反而要視乎申請人工作是否穩定，若果選擇建築期供款，期間失去工作，便難以上會。 在樓盤銷售前，發展商安排登記抽籤，可在指定限期內入票登記。 開售當日，售樓處分為抽籤區、等候區、揀樓區和簽約區，準買家會按指示等候揀樓。 香港一手條例亦有規定，發展商必需在確定延後的14日內通知買家，而買家也要做好心理準備，實際的入伙日期往往會比關鍵日期為遲。 項目原是2018年11月開售的樓花項目，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。 關鍵日期按揭2025 項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。
關鍵日期按揭: 什麼是「預計關鍵日期」？
因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入伙紙，再取滿意紙。 發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 1 個月內通知買家正式交樓。 一手條例有要求發展商要求在樓書「發展項目的資料」中列出「預計關鍵日期」，大意是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。
關鍵日期按揭: 樓市資訊 香港置業
「預計關鍵日期」其實是不似預期，皆因是樓盤工程進度只是估算而已，有些樓花期會長達兩三年，又會有發展商提早收樓，令人大失預算。 香港保險業為市場提供多款保險產品包括醫療保險、人壽保險、危疾保險、旅遊保險、汽車保險等，讓大家可各取所需，選擇適合自己的保障。 關鍵日期按揭 關鍵日期按揭2025 在購買保險前可將自己的人生分成兩大階段，再思考自己在不同階段對保險的需要、需承擔的風險及開支，以選擇不同保障。 這項措施適用於現樓，若果選用建築期付款，可使用「林鄭Plan」。 當然，選用建築期付款有風險，如果物業入伙時，樓市逆轉，到時銀行會估價不足。
關鍵日期按揭: 柯文哲曝訪日能見到前首相「關鍵原因」 館長豪氣捐100萬支持民眾黨
黃詠欣說，銀行現時多有推出「高息存掛鈎戶口」，而且現時港元定期存款息口也偏高，故建議買家就算有多餘資金，都借盡居屋按揭（綠表最多借95%，白表最多借90%），令資金靈活性更高。 關鍵日期按揭 黃詠欣指出，就算銀行對居屋按揭的批核較寬鬆，在上會之前，申請人也必須要保持良好的信貸紀錄，如找清卡數、不可出現破產紀錄等等，以免妨礙上會。 事實上，夏男辦理結婚登記的證人是路上臨時找的，還曾拿3千元拜託大樓清潔阿姨當證人遭拒，該名阿姨5月底受訪時直言，賴生很沉默都沒說話，「覺得怪怪的」而且就算給她3千萬，她也不會幫。 檢警依根據相關證詞認為，賴、夏二人確實不熟，沒有結婚真意。 不過，夏男聲稱是相愛才結婚，「我真的很愛他！」但專案小組發現，兩人相識半年期間，沒有熱戀情侶的情話、出遊、情人節紀念等合照。
關鍵日期按揭: 按揭計算機
【居屋2022｜樓市走勢】今期居屋早前進行攪珠後，房委會已於本周二（11月8日）上載新居屋樓書及價單等詳細資料，預計下星期二（11月15日）起可開始揀樓。 值得留意的是，7個新屋苑的關鍵日期較先前公佈有所延後，《香港財經時報》提提你購買新居屋入伙及按揭安排的注意事項。 舉例，某準買家有意申請30年按揭，但物業樓齡已達50年，哪30+50，將超出75年的範圍。
關鍵日期按揭: 銀行對唐樓按揭已逐漸進取，做按揭要注意什麼？
滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance），用以證明發展商已履行批地條件。 政府於批地賣地時，會附帶要求中標的發展商興建指定公共設施等。 地政總署於證明發展商履行相關條款後，就會發出滿意紙，發展商需要在獲發滿意紙的一個月內，以書面通知買家正式交樓。
關鍵日期按揭: 獨家A.I.按揭評估
其次再比對項目的布局圖和住宅平面圖，有助了解各單位的座向和日後的大致景觀。 此外，項目的橫截面圖及立面圖亦不容忽視，因會顯示最低住宅樓層水平，讓你可估算室外的大概環境和景觀。 關鍵日期按揭 不論是買一手樓花，抑或是二手現樓，按揭，往往是買家置業預算時,最要顧及的一環，當中牽涉到個人或家庭收入、銀行息口，以至政府政策及環球經濟狀況，都會影響到申請按揭審批的結果。 如是者，我們將為大家提供不同類型的按揭資訊，詳細解釋當中的重要資訊及注意事項，助買家置業時，提供詳細的資訊性協助。 發展商需要取得入伙紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓通知業主入伙。
關鍵日期按揭: 避免中伏 發展商按揭難甩走
【新盤2021】近期疫情放緩，樓市回穩，多個一手樓盤趁勢陸續開售。 本文講述買新盤攻略，包括買樓流程、揀選新盤按揭要注意的地方、以及售樓書內要留意的資料，好讓置業人士入市前多了解，以及做好準備。 2022年首季預計為申請時間，2022年第2季為攪珠日子，2022年第4季為揀樓日子，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。 2022年9月至2024年12月為項目涉及的7個屋苑預計關鍵日期，換言之，在2022年推出的新居屋單位樓花期最長。 發展商需在「最終的預計關鍵日期」兩星期內向屋宇署申請「入伙紙」，又稱佔用許可證，發展商獲發「入伙紙」後六個月內以書面通知買家收樓。
關鍵日期按揭: 一手樓按揭計劃可減輕首期負擔
金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。 惟不少準買家在此情況下仍「掹車邊」，未必能通過入息門檻。 不過，其實亦無需過份擔心，盡管收入不符合壓測要求，其實仍有不少「亡羊補牢」之法。
項目涉及7個屋苑合共8,926個單位，還推售房委會居屋及房協資助屋27伙貨尾單位。 在香港買樓，買家可以選擇「即供付款」或是「建期付款」方式支付費用。 此外，有關新居屋入伙的其他事方面，曹德明就提醒，入伙日期延後，對現正租住其他房屋的買家而言，最大的影響是要租多幾個月才可入住新樓，故在租約租金方面要多加留意。 事實上，銀行對於按揭申請人的年齡亦有限制，與上述樓齡計算方式相同，多以「75」為上限。 如果按揭申請人已年屆60歲，銀行理論上只可批出15年的按揭還款期。 早前，位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓，並稱逾期成交會遭殺訂。
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關鍵日期按揭: 按揭供款年期 銀髮族趨短
留意返，按保公司不接納發展商的滿意紙和入伙通知書，為有效自住證明。 一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現變動。 如擔心關鍵日期有變，臨近入伙時業主可以向發展商查詢進度，以避免出現遷出舊有單位，但仍未能入住新單位的「空窗期」。 因為按揭申請在關鍵日期前3個月就可以開始進行，銀行會索取申請人的信貸報告和收入證明而決定是否批出貸款，而這份報告有效期為三個月。 萬一關鍵日期延遲，銀行就會重新查核申請人的信貸報告和收入證明，若果申請人在這段時間內收入減少，或者無法提供收入證明，銀行就有機會不批出貸款，並需要臨時加擔保人。
據房委會上載的項目樓書顯示，7個新居屋屋苑的預計關鍵日期比先前公佈的時間延後了1至3個月不等，最遲為啟欣苑，要等到2025年3月才入伙。 「預計關鍵日期」（Material Date）代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。 不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個關鍵日期可以提早或者延遲。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。 提早收樓買家當然高興，但對申請按揭來說亦有弊端，買家如是換樓客，突然提早收樓或打亂賣樓部署，如未能及時完成所有賣樓的程序，又會影響新物業的按揭成數。 另外，一旦有買家剛轉工，提早收樓或令他們過不了壓力測試。
關鍵日期按揭: 發展商能否較關鍵日期前交樓？
如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。 相比傳統銀行，部分發展商一按的審批或會較為寬鬆，部分就比較嚴謹，加上為免入票和簽約後才發現不能過壓力測試，最好先計好數。 新盤樓花項目的售樓書載有預計關鍵日期，即是預計項目能符合入伙紙和滿意紙要求的完工日期。 購買新盤時如果使用即供付款計劃，業主一早已申請按揭，但如果選用建築期付款計劃的業主，要預計在關鍵日期前至少3個月便要申請按揭。 部份使用建築期付款的業主可以使用新按揭保險計劃，樓價800萬以下可以申請九成按揭，800至1,000萬元可申請高達八成按揭。 不過在疫情下按揭保險的批核需時，業主可提早向銀行查詢所需時間。
項目終於在今年3月初及9月初取得入伙紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。 另一個大家會關心的問題，發展商又會否較關鍵日期前交樓呢? 其中一個位於大埔白石角的新樓項目，項目預計關鍵日期為2020年11月30日，豈料發展商於2020年6月初突通知建築期業主提早五個月收樓，令部份以建築期付款的買家需要提早辦上會。 發展商需在「最終預計關鍵日期」兩星期內向地政總署申請「滿意紙」，又稱合約完成證明書，代表發展商正式擁有該土地的法定產業權。 在獲發「滿意紙」後一個月內發展商就會以書面通知買家正式交樓。 同時，根據銀行估價準則，新樓未入伙前，其估價必定以買入價為準；入伙後則可用市價作為估價參考，相對有彈性。
