唐樓群的騎樓底下昔日藏着形形式式的商店，例如包括米舖、雜貨、中藥、佛像店等。 因為這14幢唐樓已被活化成文創空間，個性文創小店陸續進駐。 這三棟色彩鮮豔的古樓分別名為「黃屋」、「藍屋」和「橙屋」，其歷史可追溯至1920年代。 從外牆延伸出的一個個懸挑陽臺別有情趣，讓外人能從中一探住客們的唐樓生活。 若想進一步瞭解彩色唐樓的百年歷史，不妨親自走訪香港故事館。
- 消防安全是樓宇設計的主要考慮因素之一，部分樓宇構件的設計有耐火作用，萬一發生火警，可以阻止火勢蔓延，保障生命財產免遭殃及。
- 區內除了「其他指定用途(商貿)」外，包圍在「東頭工業區」以外的用地，則劃為「住宅戊類」，用意是鼓勵洶汰舊有工業來發展住宅，以協助區內轉型。
- 不過自60年代開始，香港進入了高樓大廈的年代，唐樓便漸漸成為歷史。
- 「兩後」屬於短樓花期，故準業主亦可考慮用「舊按保」上會，而不一定要採用「建築期」待入伙時再借「新按保」。
- 除了新落成富時代感的大樓，本地還有許多別具特色的歷史建築，繼【POP10】十大一級歷史建築——九龍篇（上），這次再為大家介紹另外5個位於九龍區的一級歷史建築，從中讓大家加認識「香港地」。
過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和布局技巧。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 工業風的單位設計給人一種陳舊的感覺，主要以深色色系為主。 而工業風的單位設計一般會包含四大元素，包括金屬、皮革、深木紋及外露管道等。 有部份單位更會配合鎢絲燈泡組成的燈飾，以加強復古的感覺。 日系風格的顏色設計都較為簡單，主要偏重灰色、原木色及黑色為主。
唐樓設計: 裝修送你除甲醛（已完結）
對於南越族嘅建築學界而家都重未係好清楚，但係廣東廣西有幾座南越國嘅遺址，令到現代人可以睇到少少南越建築嘅特色。 智易控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得淨虧損不多於200萬元，2021年同期淨虧損約1090萬元。 圓美光電發盈喜，預期2022年度錄得公司權益持有人應佔綜合利潤不多於500萬元，2021年同期虧損約4385.7萬元。 上海青浦消防發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得該年度公司擁有人應佔溢利介乎約400萬至700萬元人民幣，2021年同期溢利約5975萬元人民幣。 有關減少主要由於2021年度錄得交還土地收回項下投資物業之收益5382.7萬元人民幣，而該年度則並無錄得有關收益。
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及監察，以減少工程出現延誤的機會。 油漆工程價錢為每呎$15 – $45，平均$35/呎。 油漆工程價格受工程項目、居住面積、油漆品牌種類、牆身質量及施工難度等眾多現場環境因素影響。 施工範圍呎數愈大，全屋油漆工程項目愈多，油漆師傅收費愈貴。 嚴重的話，受影響單位更可就其影響向你申請索償，造成更大損失。 「雨後」共提供355個單位，看得出發展商在開則及內櫳裝置有參考大型發展商，如在洗手間內設置了面盆下方的踢櫃、以及晾衫空間等，就是參考了新世界大圍柏傲莊的設計。
唐樓設計: 唐樓裝修注意事項
其實兩房A室、三房E室也可望此景觀，只是部份房間則會望向毗鄰的工業樓。 但謹記，朝向「山貝河」方向的單位，同時也會扭向「橫洲」一帶的「髻山」，山上有大量祖墳，有機會望得到。 更重要一點，樓盤正望的「雄偉工業大廈」樓高15層，跟毗鄰「嘉柏中心」樓高14層均形成了視覺上屏風外，現時由單一業主持的「雄偉工業大廈」、佔地27,298呎，是容許以9.5倍地積比率重建，其樓高可升高一點至20層。 因此選擇此方位的準買家，以為選擇16、17樓已經很穩陣，實情若此幢工廈重建，除非揀到極高層，否則其景觀未必有長遠保障。 根據《工業用地檢討報告2020》，「東頭工業區」的中心位置均改劃為「其他指定用途(商貿)」，佔地6.94公頃，為現時新界西北最大的「商貿」區，包括現時的「虹方」、信和的「ONE NORTH」均屬於此界別。
- 其實「廣州式騎樓」的發源地是未有共識的，有人說是參考了東南亞「店屋」，也有可能是學習了英式迴廊的設計，讓行人路至馬路成為一個通風又能遮風檔雨的空間。
- 唐樓有僭建物，不但危及樓宇安全，更有可能令你無家可歸！
- 一般來說，櫥櫃價格組合大約為$10,000至$25,000，如果是追求更高品質或特別設計的話，價值可達每呎$30,000以上。
- 雷生春是最幸運的例子，活化後變得新簇簇的，大部分建築特色得以保留下來。
- 因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。
- 澳門市區內仍然保存有不少唐樓，在議事亭前地及新馬路一帶的唐樓，仍然保留了20世紀初期的風格，部分唐樓的上層則經改裝後作為商業用途。
假設報價單內沒有列明這費用的話，就要記得問清楚師傅當中的價錢是多少。 如何令家中雜物得以妥善地收藏起來，一向是家居設計的重要課題，要是任由雜物亂放，再大的家居單位也會不敷應用。 據Angelina Anya指出，戶主對於單位設計給予的自由度很大，唯一要求是要有大量收納空間，因此不論客飯廳、廚房、睡房、浴室都設有收納櫃，有高有矮，全部都用上木色，配合全屋布置風格，耐看之餘，表面的紋理更散發出自然美。 另外，睡房的收納櫃底加入木條子元素，與廚房的透光玻璃有互相呼應的效果。 說到唐樓和洋樓的最大分別，吳韻怡說，唐樓多數沒太多間隔，可「畀你任間」，而洋樓在建設時多數已間好前廳、客廳、主人房、睡房，多數隔開工人房、廚房等，又設多一條樓梯供工人使用，所以這種樓梯又稱「妹仔梯」。
唐樓設計: 唐樓裝修設計風格
選擇即供可獲取最高折扣6%，在簽臨約時先支付樓價5%，待30日後再支付5%，餘額90%則90天內支付。 若樓價低於400萬元以下，準買家有望可借取舊按保90%按揭上會；而600萬元以下則有望借取80%按揭。 但需留意，如果真的透過「舊按保」借取80%按揭，則因在上會前只支付10%樓價，你需要在成交時多支付10%樓價來找清尾數。
唐樓設計: 唐樓唐樓，光是名字也標誌著香港的殖民時代！走訪香港四代唐樓設計！
而室內設計公司的規模一般較完善，可提供一站式管理、設計及監督服務，但收費會較為高昂。 唐樓設計2025 較大型的裝修設計公司會提供設計案例供參考，安排上門度尺後，會按業主心意製圖，提供單位及傢俬平面設計圖、3D效果圖、物料樣辦等。 除了代訂物料，亦有設計師會為客人代訂傢俬及電器，節省業主的時間。
唐樓設計: 裝修術語大公開：物料篇
舊樓安裝防火系統的困難不是新問題，有沒有新方法解決？ 古典嶺南建築（粵拼：Gu2 din2 ling5 naam4 gin3 zuk1）係 14 世紀嶺南開始有咗嘅一種風格。 古典嶺南建築好有地方特色：同中原核心地帶（即係北方）比起上嚟，嶺南氣候又熱又濕立立，如果將中原嗰套建築風格直接搬落嚟嘅話，會好容易有温度唔舒服或者發霉呢類濕滯嘢。 古典嶺南建築通常比較輕，而且會用通透同冇咁易發霉嘅材料起，色水會偏好灰白或者係綠呢啲柔和嘅色調。 喺結構方面，呢啲建築通常有多層嘅斜坡頂同方形柱，而且因為氣候冇中原地方咁凍，令到嗰度啲人鍾意向外面行，所以嶺南民居建築就發展咗好多露台呢類嘅開放式結構，等人有得唞涼。 總體嚟講，呢柞特徵令到古典嶺南風格嘅建築物望落都比較輕同涼爽。
唐樓設計: 服務評價
這個方式可見用於新樓或大型設計項目上，「好多時業界都覺得在消防安全上用pa，需要的工夫好大，亦需要做很多推論及論證，現在建新樓除非迫不得已，都不會輕易運用這方式，因為相當繁複」。 唐樓設計 唐樓設計2025 相信不少市民都有逛過旺角花墟，選購花卉或盆栽，但大家有沒有留意附近的特色唐樓建築？ 我日前到訪油尖旺區，參觀了由市區重建局（市建局）負責的太子道西╱園藝街保育活化項目。 該址是現存香港市區最長相連的戰前「騎樓」式唐樓群之一，展現上世紀30年代的建築風格，經活化後現在已煥然一新。 市建局在進行市區更新規劃過程中，保留了當區的社區特色和歷史文化風貌，做到新舊共融，並為唐樓群注入新活力。
唐樓設計: 唐樓裝修注意地方
要將舊唐樓由「唔住得」變成「住得」，廚廁都要花一大筆錢大翻新，加上已接到屋宇署要更換窗戶的信件，做完這些工程後，屋主的裝修費已變得很有限，並希望和生設計的設計師Vera Leung可以盡量配合。 房間間隔唐樓和洋樓建築上的最大分別，中文大學建築文化遺產研究中心項目主任吳韻怡指出，大部份唐樓間隔不多，自由度較大，而洋樓興建時多數已間好廳房，又設多一條樓梯供工人使用的「妹仔梯」。 衛生方面，唐樓多數沒有廁所而依賴倒夜香服務，相反洋樓就有抽水馬桶。
唐樓設計: 設計室
包租嗰個人向業主每個月交固定嘅租金，同時亦都負責交水電。 唐樓嘅單位再有得劃分做房嚟分租，通常最少分做「騎樓房」（亦有個名叫「頭房」，面積大啲同光線充足）、中間房、尾房；好多時更加會喺廚房或者廁所度整啲「閣仔」（閣樓）出租。 正因為咁，根據香港法例第 123F 章《建築物（規劃）規例》嘅第 46 條，唐樓嘅定義係「任何建築物，而喺佢住嘅部分有任何起居室擬供或改裝以供多過一個租客或分租客使用」，而呢條法例到家陣重有效。 唐樓裝修對於不少業主來說並不容易，由於單位殘舊，石屎剝落的情況十分常見，光是處理天花及牆身已需要花費很多功夫。
唐樓設計: 發展商首次參與住宅發展
「黑地」則是一家文青風格的日常用品選物店，販售實用而不過時的舊設計，像是港味十足的駱駝牌溫水壺、公雞碗、萬夀無彊杯具等，在這裡都可以找到。 最值得細細欣賞的是支撐整排騎樓的13條圓形麻石柱，全部均以花崗岩建成，並依原貌保留下來，沒有加上新的修飾，上面刻寫著昔日唐樓店名，反映出當時上海街繁盛的景象。 一站式的專業家居室內設計和裝修公司，致力策劃盡善盡美、與時並進的方案，落力為客人建造時尚舒適及充滿個人品味家居，務求令屋主置身於最自在的「理想空間」。 當中除了窗邊是由戶主負責，其他地方都需要由樓上單位業主或者大廈管理處維修，並待維修完成後才能進行裝修，否則即使外表裝修好了，很快就會再出現問題。 女戶主以窗簾代替門，而門洞則用了圓拱形設計，貼合家居的藝術風格，別具特色。
唐樓設計: 唐樓活化及保育
當局亦可向區域法院申請「限制使用令」，禁止使用該處所進行任何訂明商業活動；或申請「禁止令」，禁止佔用有關的建築物或其部分。 業主可與屋宇署負責人員聯絡，商討符合現場環境的可行方案，又或需聘請顧問或認可人士制定其他可行的方案。 在現今的香港地產界中，介定唐樓和洋樓的定義挺簡單的，就是有電梯便通常被介定為洋樓、沒電梯的，便通常會被介定為唐樓。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上 Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。 在傢俬方面，預算較高的可選擇訂造傢俬，如定制櫥櫃，也可以直接選擇現成傢俬。
唐樓設計: 室內設計│新婚夫婦家居裝修5大注意事項：了解家居動線減少拗撬
而有的是會改動喉渠，令分租戶都有各自獨立的水電錶，自己交回自己的水電費。 但要留意水電錶的安裝是否合理，看清是否真的一戶一個，避免誤交鄰居的水電費。 這是其中一款較不好用的圖則，廳的窗戶都集中在一角，如果要間房的話，無可避免會令廳變成沒有自然光，折衷方法是用玻璃趟門作間隔，不過就要犧牲私隱。 若想將 2房單位改作 3房，這是其中一款較好處理的平面圖。 因為單位形狀基本上和開頭第一款約 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。
唐樓設計: 倒塌不斷 唐樓見證最壞生活狀況
在香港開埠初期，當時的港英政府治下，香港的發展都主要集中在西環、上環、中環、下環（現稱灣仔。 這四個區域， 也被稱為維多利亞城。）而由於當時的政府認為華人生活環境久佳，非常擠逼, 衛生條件及意識不良，容易引致疾病、傳染病頻生。 當時， 有民間團體為了保留同德大押，寫了一位研究報告，要求古物諮詢委員會重新評估其歷史建築的等級。 然而，當時古物諮詢委員會給出的答案是，當時香港仍有十二幢轉角唐樓。 唐樓設計2025 然而，建築保護師吳韻怡指出，該份由古物諮詢委員會發出的名單上，十二幢轉角唐樓中其實有兩幢是洋樓來的，故此，同德大押作為弧形轉角唐樓，其實是非常罕有而特別的。 工程人員會按步驟施工，最常見的裝修流程7個工序為：清拆、水電、泥水、木工、油漆、雜項、驗收等，同時會為客人訂造或製作傢俬，以及購買電器、燈飾、裝飾品等。
另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 唐樓設計2025 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 早期唐樓多數一梯兩伙，因為唐樓大多是一雙一雙的興建。 一個400呎至500呎的唐樓，可間出幾間板間房，走廊還可加幾張床。
唐樓設計: 裝修報價優惠｜2023年入伙大利事 送$500超市現金券
「兩後」屬於短樓花期，故準業主亦可考慮用「舊按保」上會，而不一定要採用「建築期」待入伙時再借「新按保」。 亦因如此，今次發展商在付款辦法上也不特別花巧，只提供了「即供」及「建築期付款」。 若撇除全盤唯一的兩房一套J室單位，純兩房分層共有104個單位，分布於六柱，包括A室、F室、G室、P室、Q室、R室。 F室單位的其中一間房間會望向居屋「宏富苑」，部份則望向「宏業西街」方向。 至於A室單位睡房擺位一前一後，主人房屬於後方，採光度會較弱，要透過轉角窗才能引入光線。
唐樓設計: 裝修後除甲醛及深層清潔
此外，香港唐樓亦有其他優點，譬如多數唐樓都位於深水埗、旺角、上環及北角等鬧市地段，周邊的民生商鋪齊備，交通成熟，生活極之便利。 另一方面，香港唐樓的單位面積大和實用率高，加上入場門檻較新樓低，因此不少買家會買唐樓用作放租或上車自住。 香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。 而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。 承接上期希望先介紹所有香港各類樓宇之間的分別, 讓大家在注意樓價的同時也考慮到設計、間隔及裝修等的影響, 選擇合適自己的安樂鍋。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點檢查單位，以確保工程不會出現無法逆轉的問題。
唐樓設計: 消防安全改善工程資助計劃
在强制驗樓計劃下，個別單位業主須委任註冊檢驗人員為其「露台」或「外廊」進行檢驗及修葺。 檢驗範圍涵蓋「露台」或「外廊」的內部 （包括天花、地台及石屎護牆的內部表面）、玻璃／金屬防護欄及其嵌固件、表面排水系統和認明僭建物（如有）等。 然而，個別單位業主無須檢驗樓宇公用部分，例如石屎護牆的外部表面及承托「外廊」的支柱或結構牆。 市區重建局近年保留了灣仔莊士敦道、茂蘿街及巴路士街多幢唐樓，並計劃在修葺後作為文化用途。 位於灣仔石水渠街72至74號，建於1922年的幾幢唐樓，因被塗上藍色而有藍屋之稱，亦被政府列為歷史建築。
唐樓設計: 廚房裝修慳位大法｜廚櫃設計推介 助你解決廚房儲物食物收納問題
唐樓沒有升降機，工人需收取額外費用運送物料及運走廢料，所以裝修師傅報價時也會報得較貴；另外更有些師傅是不做唐樓的，業主記得留足夠時間找師傅。 唐樓設計2025 另一個租戶陶藝創作坊概念店店主梁冠明是活化項目的首批租客，他分享說，平日會在店鋪舉辦不同類型的藝術工作坊，例如茶道班、收藏品研究講座，也會邀請師傅唱南音，讓愛好者一邊聽曲，一邊品嘗小點，希望向大眾推廣文化活動。 該單位原汁原味地保留了大部分建築特色，例如高樓底，當年的地磚和兩扇通往騎樓的木門等。 走進他的店鋪，令人有一種優雅、恬靜和懷舊的感覺。
