第二季新盤相繼推出，帶動整體一手住宅註冊宗數上升，而二手市場亦因議價幅度擴大，使其交投顯著增多。 P按利率則較為穩定，較少機會有大變更，故短期內的每月按揭供款金額是相對固定的，適合一些「穩陣型」客戶，容易估算利息開支。 銀行的拆息高低基本由貨幣供求主導，在拆息低的環境下，「H按」一般會較優惠; 在拆息高的環境下，若H按利率的封頂位與P按利率相同，「H按」可謂「立於不敗之地」，因為即使拆息急升，H按利率亦只會與「P按」相同。 過往未補地價居屋必須選用P按，但房委會於2022年4月發布的議事備忘錄文件表示，考慮放寬貸款保證範圍讓居屋業主自由選擇P按或H按。 11月開始有銀行提供居屋H按，業主揀樓時可以自由選擇H按或P按。
- H按便是以銀行同業拆息作為基準的按揭計劃，一般會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，如H+1.3%。
- 不同銀行所採用的最優惠利率也有不同，目前的最優惠利率由5厘至5.375厘不等。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 不同銀行會採用不同的最優惠利率，使用「大P」的銀行按揭計劃不一定等於收取更昂貴的利息開支，因為銀行會就最優惠利率 減去一個由銀行訂立的百分比，藉此吸引申請人。
- 12月4日，「台灣職業籃球聯盟」依人民團體法經中華民國內政部核准立案。
- 美國聯儲局公布加息後，香港金管局亦於6月16日（香港時間）上調現窗基本利率75個基點6，升至2厘，亦為今年第三次上調基準利率。
这个问题可能有一个多项式的平均时间，但最坏情况是指数式的，所以该问题不属于P。 銀行同業拆息取決於市場間銀行對資金的需求程度而定，所以波動性較最優惠利率高。 和最優惠利率相比，以銀行同業拆息計息的供款額較不穩定，特別在金融市場波動的時候，利息支出有機會大大超出還款者的預算。 H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但滙豐按揭同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。
加息p按: 加息減息常見問題
樓市走勢2023｜美國聯儲局剛宣佈加息0.25厘；本港匯豐銀行則宣佈不加息，料其他大型銀行加息機會亦不大。 雖然不加息暫未對供樓人士的支出造成影響，但美國已預告今年內不會減息，本港息口仍有上行風險，香港樓市又面臨甚麼前景？ 一文睇清業界對是次議息結果的回應，按揭相關資料及各大代理行對樓市走勢的看法。
以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。 加息p按2025 例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。
加息p按: P 按(Prime Rate) 按揭計劃選擇
P值（P value）就是当原假设为真时，比所得到的样本观察结果更极端的结果出现的概率。 如果P值很小，说明原假设情况的发生的概率很小，而如果出现了，根据小概率原理，我们就有理由拒绝原假设，P值越小，我们拒绝原假设的理由越充分。 滙豐最優惠利率保留在目前的5厘水平，對上一次調整已是2019年11月，當時減息八分之一厘，為相隔近11年首次調低息率，同時將活期存款息降至0.001厘，各大行旋即跟隨削息。
- 那麼每月供款將變為23,871元，較現時高6,639元或39%。
- 事實上，1990年代、2000年代及近十年的經絡按揭息率指數（MMI）分別處於1.91厘至9.8厘水平，現時的按息水平仍屬超低息水平，加息令利率步向正常化。
- 陳永傑指，美國預計最快下月縮減加息幅度，但有機會延長加息周期，對樓市而言可謂延長痛苦。
- 中原按揭董事總經理王美鳳亦說，美國加息周期將於今年5月或之前見頂，近日HIBOR接連下跌，反映大型銀行現階段未有加P壓力，本港加息周期很大機會到頂，料年內按息仍處於3厘多水平。
- 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。
- 以上資料僅供參考，不能詮釋為在香港以外提供或出售或遊說購買任何保險產品。
但要留意，幾乎不變的「港息」是指最優惠利率；與一般小業主供樓更相關的拆息，在趨勢上更緊貼美息。 他料香港加息條件已逐漸形成，下次9月美聯儲議息將成關鍵，香港銀行有可能於今季尾調升P，預計幅度約0.25厘左右。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，匯豐銀行啟動港P四年來加息周期，料其他銀行將陸續跟隨加P，市場按息將上調0.125厘至介乎2.625%至2.725%為主。
加息p按: 香港加息2022｜中原按揭：年內按息處3厘水平
是次大型銀行決定維持P不變令按息維持平穩低水平，可為樓市進一步帶來正面支持。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明：滙豐宣布P維持不變，相信根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定，並預視本港加息周期或見尾聲。 仍需留意美國未來通脹有否顯著回落，因美國仍有條件以加息降低通脹，但料美加息周期或年內見頂。
加息p按: 香港加息2022｜香港最優惠利率跟加
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加息p按: 每月供款變化
▲要免費入機場貴賓室其實不難，原因是不少信用卡均有提供相關優惠，方便大家上機前稍事休息、輕嚐小食。 而且，現時個別信用卡的申請門檻較低，即使大專學生也可申請，可說是「人人有Lounge入」。 至於中國銀行的H按水平，則較滙豐銀行稍低，為H+1.25厘，以目前HIBOR水平計，實際為2.75厘。 鎖息上限（Cap rate）則為P-2.65％，息率為2.475厘。 是次美國聯儲局加息0.75厘，幅度為1994年以來最大，並預期今年內將加息至3.4厘，比3月時的預測高1.5百分點2。
加息p按: 加息前後的供款及利息開支會出現的變化
由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。 現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 加息p按2025 H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 王美鳳表示，即使1個月港元拆息已升至0.71%，與美息差幅仍接近1厘，港美息差仍闊下，估計仍會吸引套息交易以致銀行結餘繼續收縮，短期內1個月拆息將升至0.8%，若結合半年結季節性因素，1個月拆息或升至1%水平。
加息p按: 加息潮啟動 壓測或令樓奴增加額外負擔
如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。 MoneySmart經常收到詢問：到底哪一種按揭計較比較好？ 然而，由於目前經濟仍然疲弱，短期貸款需求低迷，一年期貸款普遍仍然是1厘至2厘的息口水平，預期短期貸款利率會升得比較慢，令私人借貸及定期存款之間出現「套利」空間，或成為部分人「無本生利」、賺取息差的選擇。 布少明指，尤其是中細價的中小型單位物業，更可受惠於息口穩定及政府調整首置人士的印花稅措施。 綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本年迄今（截至3月21日）一手成交量共錄得超過2,700宗，1,000萬元或以下佔當中約77%，料調低印花稅配合港息不變下，比率有望突破8成水平。 換句話，經調後，中銀的P按息率將低於滙豐及渣打0.15厘。
加息p按: 現時港息情況
房委會預計，修訂不會對房委會財政造成影響，現時獲房委會貸款保證的未償還按揭貸款，估計截至3月底，總額約為970億元，涉及約7.88萬宗按揭。 由於物業按揭是以物業作抵押品，假如物業太舊而還款期太長，物業或因樓齡太高而導致其價值低於餘下貸款。 所以銀行會設定準則，例如樓齡及還款年期的總和不能超過若干年數，或設樓齡上限。
加息p按: 香港加息2022｜匯豐率先再加P
加息可以壓抑投資、壓抑消費，這是阻止經濟過熱、通貨膨脹（通脹）的良方。 加息p按 當然，聯儲局的隔夜利率對銀行間其他期限，如一個月、三個月、六個月、一年、二年……的借貸利率的決定有巨大影響力，投資者及投機者通過自己對將來聯儲局加息減息的預測而決定其他期限的利率。 加息p按 美國聯儲局於7月的議息會議再加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間升2.25至2.5厘。 去年第三季以前，一般銀行提供H按的鎖息標準，就等同於同一銀行的P按利率。 換言之，選用H按基本上是有贏無輸—當拆息較低時，自然享受「H加」較低的利率，即使拆息偏高，要轉用「P減」的鎖息供樓，也等同銀行的P按利率。 根據按揭證券公司最新公佈，10年、15年及20年定息按揭試驗計劃的年利率分別為2.55%、2.65%及2.75%。
加息p按: 美國加息會影響香港按揭息率嗎？
受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 加息p按 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。
加息p按: 資金流會影響銀行同業拆息
但必須注意「以現狀出售」之條文不代表賣方有權要求買方接受未經披露而影響物業之非法構築物或改建。 一般而言，相關文件包括睇樓紙、臨時買賣合約、正式買賣合約、轉名契、按揭相關文件等。 加息p按2025 事實上，過往H按及P按亦有出現封頂不一嘅情況，一年多前就出現P按封頂或H按封頂低0.1%。
港元拆息昨普遍上揚，其中與供樓按息相關的一個月拆息報2.60583厘，加上四大行齊齊加P，無論是選用P按或H按的客戶均受影響。 以P按為例，若P由5厘加至5.125厘，意味着實際按息由2.6厘加至2.725厘。 二手封頂為「P-2.25厘」，加息後實際按息為2.875厘，月供增加333元。 曹德明預料年內美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘水平，年尾香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5厘至0.75厘左右，甚至或早於下次議息會議前再次加息。
加息p按: 比較3種按揭計劃
美國議息前夕，再有大型銀行調低二手物業的拆息按揭（H按）封頂息吸客，中銀香港（02388）加入戰團，封頂息最低見3.375厘。 本港經濟好轉，樓市交投轉趨活躍，銀行估價亦跟隨樓價一同回升，對後市有支持作用。 銀行為爭取上半年按揭業務亦各出其招，早前先有中小型銀行針對指定客群或碼數而調整按揭息率及增加現金回贈，近日再有多間大型銀行… 在美國，短期的隔夜（即只借一天）的銀行同業借貸利率由美國聯邦儲備局（聯儲局）決定。
加息p按: 加息陰霾 樓市先跌後升
所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 加息p按2025 美國通脹高居不下，加息步伐難以放緩，香港至今仍然實施聯繫匯率，美國加息，香港最先受影響的是銀行同業拆息（H），其中與樓按相關的1個月拆息已升至逾兩厘，為2020年3月底以來最高。
加息p按: 物業套現 / 轉按
因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。
加息p按: 投資氣氛受挫 資金撤出樓市
事實上，拆息一直攀升，今日（11月3日）一個月HIBOR為例，已達3.21厘，並已連續9個工作天維持3厘以上水平，早已高於一般銀行新造P按息率及H按封頂息率，相信年內一個月HIBOR將挑戰3.5厘以上水平。 而本港銀行體系結餘亦已跌至約1,000.3億元水平，料短時間內將跌穿1,000億元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，美國加息步伐放緩，相信離見頂不遠，而匯豐銀行宣布將維持最優惠利率，對一眾香港業主而言屬喜訊，供樓成本減輕亦有助加快準買家決定，料第二季樓價可升5%，上半年合共可升11%。 定息按揭指香港按揭證券有限公司推出的定息按揭試驗計劃，而最近香港按揭證券有限公司延長定息按揭計劃一年至2021年10月30日。
