香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 現時，銀行對工廈的按揭借貸成數，已降至最高四成。 因此，投資者本身要有充足的財政預算，否則，可能導致資金周轉困難。
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- 新市鎮開發早期，連青衣、葵涌居民的購物、商業和娛樂活動都是在荃灣市中心。
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- 2013年3月底，商廈的租金回報率，一般為約2%至396，地舖更只有1 %至2%；反觀工廈，現仍維持3%至4%水平，部分偏遠地區，更可達到4%至5%。
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- 億京早年購入沙咀道工廈項目，並重建成甲有沙咀道1號，該原料年內入伙。
- 儲存易分店已超過120多間,提供長期或短期迷你倉儲存服務, 並設有智能保安系統、網上監測倉間情況及訂倉服務。
消息指，永泰地產（00369）持有的灣仔W Square全幢商廈獲買家以近30億元洽購。 若該公司成功售出項目，連同去年十二月沽出的荃灣永南貨倉大廈，兩個月套現約50億元。 永泰地產有限公司 Wing Tai Properties Limited（港交所：0369），前稱富聯國際集團（USI Holdings Limited），是一間香港上市公司，於1991年在香港聯合交易所上市，為香港和新加坡地產發展商及酒店經營者。 永泰地產公司總部位於觀塘巧明街城東誌第二座27樓。 至於半山街18至20號慶豐印染廠，金朝陽 （00878） 則申請重建成25層高新型工廈，提供約28.5萬平方呎樓面，旁邊的通利琴行貨倉，業主也提出重建成銀座式商廈，提供寫字樓、食肆及零售商店服務等用途。 隨着多個大型工廈陸續落實重建，柴灣角工業區的面貌將會煥然一新。
永南貨倉大廈: 永泰灣仔商廈獲30億洽
政府現時大力推動東九龍區發展，區內有多個項目上馬，如：郵輪碼頭、裕民坊重建等，為東九一帶的工廈投資，提供有利條件，尤以觀塘、九龍灣的工廈，投資最熾熱。 除投資者入市外，張翹楚認為，珠海或附近設有總部的企業，一般不會投入太多資金在香港開設辦公室，如在中上環添置寫字樓物業等，而荃灣區及葵涌區正好提供這類平價貨源，因此預料會陸續出現內企買家吸納，預計兩區工廈呎價將會追落後，料明年的升幅可達15%。 港島商廈市場氣氛熾熱，一月已錄多宗大手成交及洽購。
- 隨着多個大型工廈陸續落實重建，柴灣角工業區的面貌將會煥然一新。
- 據美聯工商舖資料，荃灣及葵涌今年1至8月的全幢及大手成交個案共錄11宗，較去年同期8宗上升37.5%，反映出投資者及財團愈趨重視該兩區。
- 該兩區工廈呎價水平僅在3,000多元左右，相比其他地區工廈存在一段距離。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
近期熱切期待的沙咀道1號項目，前身為永南貨倉大廈，由億京發展重建成一座樓高22層的甲級商廈，並設有基座商場，預料將成區內新地標。 同街發展中的亦有沙咀道37至43號，計劃建成一幢20層高的商廈；另沙咀道8至14號及沙咀道16至24號項目就將興建為兩幢數據中心。 荃灣位於香港新界西南，荃灣新市鎮及荃灣區的主要部份，主要商業區，川龍街和眾安街一帶由於以售賣金飾店成行成市而得名「荃灣珠寶金飾坊」，此外還有鱟地坊的小販市場；以及後來的大型商場和商業大廈如荃灣廣場、如心廣場、荃新天地、有線電視大廈等。 新市鎮開發早期，連青衣、葵涌居民的購物、商業和娛樂活動都是在荃灣市中心。 劉學響指出，不論是葵涌或是荃灣工廈，租金水平一直未有太大變化。 但隨基建項目帶來的經濟機遇，市場憧憬的不是租金回報，而是重建價值，因此舊式工廈往往較受投資者留意。
永南貨倉大廈: 香港地產
上述項目地皮可建樓面約24,480平方米，即每方呎樓面地價約4008元。 3, 億京以約21.6億向永泰（00369）購入荃灣永南貨倉大廈全幢，成歷來最大額工廈成交，地盤面積逾5萬方呎，總樓面約50萬方呎，平均呎價約4,325元。 億京早年購入沙咀道工廈項目，沙咀道1號項目前身為永南貨倉大廈，由億京發展重建成一座樓高22層的甲級商廈，並設有基座商場，預料將成區內新地標。 永南貨倉大廈[year] 當中，中央紗廠1廠部分的5萬平方呎地盤，申請重建作「非污染工業發展」，總樓面約57萬平方呎，而其餘第2至5號廠房的原址合共約7萬平方呎的地盤，市場估計，發展商之後亦會提出重建申請，若果同樣以地積比率11.4倍發展，將可提供接近80萬平方呎樓面。 近年政府有見區內具有轉型的潛力，故此將整區改劃成「其他指定用途（商貿）」，再加上政府推出工廈活化政策2.0後，提供額外2成地積比率，加快區內的工廈重建步伐。
此外，已有55年歷史的荃灣沙咀道中央紗廠，已清拆將建成為一幢物流中心及數據中心，該廠房於2014年以10億元出售予外資基金嘉民亞洲，預料新廈又將帶動區內租務熱潮。 2017年12月5日永泰地產以21.6256億港元出售荃灣青山公路 號及沙咀道1至9號永南貨倉大廈給億京發展及策劃有限公司，物業地盤面積逾50,000平方呎，總樓面497100平方呎，呎價近4,400元。 其實有不少投資者已早早在區內插旗，其中大鴻輝於今年3月出手購入荃灣沙咀道王子工業大廈全幢，作價12.9億元，平均呎價4,529元。 項目佔地1.9萬方呎，現址樓高23層，總樓面約28.5萬方呎。 據悉，大鴻輝是以買物業形式購入該廈，有業內人士表示，該項目可塑性高，既可等待新一輪活化政策、活化商廈或酒店增值，又可因該地段已規畫為住宅用途而重建為住宅。 永南貨倉大廈[year] 而項目所位處地段已規畫為住宅「甲類」，地積比5倍，可建樓面9.5萬方呎，以此計算，假若重建住宅，樓面呎價高達13,578元。
永南貨倉大廈: 荃灣紡織史 六廠尋回憶 走訪上世紀「小曼徹斯特」
流傳價單 呎價逾萬元披代理流傳價單，料先推出5至7樓、15至17樓6層樓面，而每層樓面分間成1至27號單位（不設4、13、14及24號室），合共23 單位，面積由 543平方呎起，至約2.000餘平方呎。 入場單位為5樓23號室，面積約 543平方呎，定價約 608 萬元，呎價約 1.12萬元，而同層單位，呎價約 1萬餘元起。 疫情持續下，市場補地價個案不多，其中由億京持有的荃灣沙咀道項目，即永南貨倉大廈，已在上月完成補地價，涉資逾14億，每呎補價約2846元。 美聯商業麥世強表示，灣仔卓凌中心中層全層單位，面積約3,443方呎，以約5,508萬元放售，呎價約16,000元。 受疫情打擊，樓市觀望氣氛籠罩，惟城中名人入市步伐未見放緩。 2016年6月28日永泰以9.82億元投得屯門市地段第523號地皮。
永南貨倉大廈: 永南貨倉大廈 荃灣西
而集團除由永泰控股持有外，新鴻基集團亦有持有13.8%的股權。 永南貨倉大廈 目前，公司之董事會由5位執行董事、4位非執行董事及5位獨立非執行董事組成。 永南貨倉大廈 永泰地產旗下擁有兩個地產品牌永泰亞洲和 Lanson Place。 發展物業包括灣仔W Square（已出售）和銅鑼灣逸蘭精品酒店等。
永南貨倉大廈: 荃葵區工廈 投資價值高
1, 灣仔資本中心705室， 面積2,570方呎，以5,680萬易手，呎價22,101元，原業主資深投資者蔡志忠持貨約2個月帳面獲利1180萬元。 億京旗下荃灣「沙咀道1號」甲廈項目料月內推出，據代理流傳價單，每層樓面分間成20多伙，入場費約600餘萬元起，呎價1萬餘元起。 楊屋道地皮由4幢大樓組成，其中3幢發展為樓高32層住宅樓宇，屬於住宅項目映日灣，提供840伙，而餘下一幢則為商廈PLAZA 永南貨倉大廈 88。 使用／購買在有關土地上所建大廈的單位的人士，應細閱相關政府租契條件，確保其單位擬作的用途不會違反政府租契所准許的用途。 永南貨倉大廈[year] 如對政府租契條件有疑問，應考慮徵詢獨立的法律意見或其他專業意見。
永南貨倉大廈: 項目樓高23層
80年代初印染業較興旺，但到了90年代排污政策正式上場，染廠都沒有條件做好環保措施，許多選擇結束或搬上內地。 資深投資者蔡志忠透過買賣公司形式，以5,680萬元沽灣仔資本中心低層戶，面積約2,570方呎，成交呎價約22,101元。 永南貨倉大廈[year] 據悉，蔡氏五月以約4,510萬元購入，不足八個月升值近26%。
永南貨倉大廈: 租金回報率高
有關相片、圖像、繪圖、地圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理，僅供參考，且不構成任何就本發展項目不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 如欲了解發展項目的詳情，請到有關發展項目作實地考察，以對該發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 連同購入成本，永南貨倉大廈總地價成本約35.75億元，以可建樓面計算，每呎樓面地價約7180元，連同每呎約4000元建築費，估計日後推售呎價至少要1.26萬元才有合理利潤。 億京在2017年以約21.6億元購入的荃灣永南貨倉大廈全幢，最近以14.15億元補地價「工轉商」，每呎補地價僅2841元，較去年同期補地價低近5成，但連同購入價計算，總地價成本達每呎7180元。 在福來住了逾50年的荷姐就是六七十年代的荃灣「織女」，她參加六廠基金會的活動時訴說自己的故事。 1967年荷姐只有14歲，由於父親突然中風去世，家中頓失經濟支柱，母親為照顧3個弟弟，只能在家中幫人繡花幫補家計，身為大家姐的她唯有輟學出來工作，但因「未秤」，要向堂家姐借身份證去見工。
永南貨倉大廈: 大廈資料：永南貨倉大廈
好景不常，70年代後期紡織業開始式微，荷姐也轉行做車衣女工。 她說近10多年來見到許多紡織廠重建起商廈或住宅，新一代人都不知道荃灣紡織業的威水史，現在有人出來教後生編織，重提呢段歷史，真係有「返囉」的感覺。 行程完畢，沿沙咀道直去大涌道，上行人天橋往愉景新城商場，通過商場天橋去荃灣鐵路總站。 若意猶未盡，可在荃灣鐵路站搭小巴96B或九巴34M去麗城花園及灣景花園，因其前身是南海紗廠、寶星紗廠和會德豐紗廠等的所在地。 從慶豐印染廠掉頭回到永南貨倉街口，毋須過馬路，靠右轉入沙咀道2至6號嘉達環球中心，此甲級寫字樓前身是樓高兩層的富華織造廠，織造廠於1948年成立，2009年結業。 上月19日，六廠基金會在福來擺放許多大大小小流動織機讓街坊過織番兩，藉此推動紡織藝術文化，織回荃灣的紡織歷史。
永南貨倉大廈: 永南貨倉大廈附近醫院
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永南貨倉大廈: 樓市速報：荃葵區工廈 投資價值高
入場單位為5樓23號室，面積約543平方呎，定價約608萬元，呎價1.12萬元，而同層單位，呎價1萬餘元起，而最終定價，需由發展商進一步落實。 除了大型工廈外，區內中小型財團近期亦參與重建，當中理想集團旗下荃灣白田壩街46至48號理想集團廣場，申請把地積比率上限放寬兩成至11.4倍，以便重建為1幢22層高的新型工廈，總樓面面積約8.9萬平方呎。 PLAZA 88合共35層，包括約25萬平方呎的商場，以及辦公室樓面，總商業樓面約65.9萬平方呎。 據發展商早前接受訪問透露，商場樓面呎租介乎33至120元；寫字樓部分呎租則約23至36元，並提供部分免租期。 永南貨倉大廈 在買方/租戶自行安排獲取政府有關當局(包括但不限於地政總署)的批准後，買方/租戶可將物業用作其他非住宅用途。
永南貨倉大廈: 項目寫字樓共334個 (3/F-26/F)
工人孤身一人在外牆專心工作，但對面大廈一眾打工仔看得目瞪口呆，為他掐一把冷汗，擔心他發生意外。 工人拆除了其中一扇窗後，在外牆逗留了一會，目擊者亦擔心說：「是否無法回去？」，《香港01》職員發現後亦第一時間報警。 下午3時許，一名工人突然出現在工廈10樓外牆的狹窄石壆上。
永南貨倉大廈: 永南貨倉大廈附近學校
恒基地產（00012）一月初以99.5億元售北角京華道18號全幢商廈，買家為繁勝集團有限公司。 資料顯示，該廈去年十一月連同大廈命名權一併出售，意向價約7.2億元。 該廈地盤面積2,441方呎，樓高23層，地下為商舖，1至22樓則為寫字樓樓層，每層寫字樓面積約2,000方呎內，總樓面面積約35,900方呎。 翻查資料，該廈前身為乙級寫字樓，永泰地產於○五年以5.29億元購入該廈，成交呎價約4,639元。 永泰表示，該物業於1988年發展及落成，成本約2.08億元，物業總樓面面積約49.71萬平方呎，乃出租予外界人士用作貨倉。 2015年12月23日永泰以10.56億元投得新界屯門第56區掃管笏路的屯門市地段第497號的住宅用地。
永南貨倉大廈: 寫字樓提供面積約54萬平方呎
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永南貨倉大廈: 荃灣西放盤平均呎價
和宜合道下段是一個傳統的工業舊區，香港政府於1990年代起把部分工廠大廈拆建，成為新的寫字樓大廈、住宅、貿易中心等。 麗晶中心前身是一座已老化的機器廠房，仲量聯行把之重新發展。 雖不是位於葵芳站附近，但和宜合道交通尚算方便，也吸引中小型企業集團選擇該廈作總部，行業多元化，形成了集聚經濟效益，麗晶中心可說是「百家企業總部」。
該物業位於軒尼詩道314至324號，樓高26層，樓面面積約11.47萬方呎，即是次洽購呎價約2.48萬元。 該商廈地庫至6樓為飲食樓層，7樓以上為寫字樓，每層面積約5,093方呎，現時物業出租率約100%，每月租金收入約450萬元。 【星島日報報道】疫情持續下，市場補地價個案不多，其中由億京持有的荃灣沙咀道項目，即永南貨倉大廈，已在上月完成補地價，涉資逾14億，每呎補價約2846元。 永泰地產近期在地產市場上動作頻繁，早前夥拍資本策略（0497）以110億元投得嘉咸街項目地盤C商業地王，呎價3.8萬元。 2021年2月，永泰地產與冠君產業信託、董建成及呂耀東合資成立Athene Investment，收購倫敦寫字樓項目66 Shoe Lane，永泰地產佔合資公司21%股權，交易總作價2.55億英鎊，相當於27.964億港元。 2013年8月2日永泰地產以5.6318億元，按樓面159,372方呎計算，每呎地價3,534元投得，屯門小秀第55區限量地，興建49座3層高洋房，另有2座10層高住宅，總樓面近16萬方呎。
永南貨倉大廈: 陰宅供應回升 過世者有覺好瞓 香港慢慢轉好啦！
據差估署私人分層工廠大廈指數數據，今年1月及7月售價指數分別為836.3點及903點，即整體工廈升幅只有約8%。 若跟葵涌及荃灣工廈的升幅作比較，明顯此兩區的升幅跑贏大市，反映投資需求上升。 資料顯示，永南貨倉大廈位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1-9號，毗鄰愉景新城大型商場。 物業之地盤面積逾5萬方呎，物業總樓面約50萬方呎，呎價接近4,400元。
上文提及的六廠基金會是南豐紗廠保育項目之一，活化計劃是將4至6廠改建成集合研究所、設計發展、訓練及零售於一身的大樓「The Mills」，打造成香港時裝及紡織的新地標，預計2018年年底完成。 六廠基金會之名是由南豐的六廠而來，為讓區內居民共同參與，認識香港紡織文化歷史，不但上月在福來舉辦「過織」活動，自今年2月開始每逢星期三下午都擺放各種「非傳統」的編織工具在永嘉樓的榕樹頭與街坊齊齊編織。 不過，荃灣西大面積物業價格仍見低水，最近筆者也接獲業主委託放售沙咀道57號荃運工業中心中層單位，面積約13,926平方呎，業主意向價3,481.5萬，平均呎價為2,450元，每呎租金值約8元，回報厘數約3.34%。
