不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 除了聯繫僑民或臺灣商人幫忙外[30]，由於臺灣黑幫勢力與堂口滲透犯罪鏈，也出現黑幫介入解決生意糾紛的情況[8]。
這次橫跨臺灣、柬埔寨、緬甸三地的人口販賣被視為是新型態非法產業鏈，並有臺灣人、中國大陸人與柬埔寨人參與其中[21]。 其中犯罪集團利用各種不同方式欺騙人們前往東南亞是相當罕見的做法[8]，這也是首次臺灣人大規模成為人口販賣的目標[21]。 在人口販賣鏈中，臺灣黑幫的參與扮演著相關關鍵的角色，並與東南亞仲介、柬埔寨和緬甸當地詐騙集團共同組成人口販賣網絡[8]。 臺灣黑幫的經營邏輯緊密影響柬埔寨和緬甸當地仲介與詐騙集團組成的人口販賣運作，並藉由人口販賣快速地為組織賺取巨額利潤，而構成人口販賣的每個節點也可以從中獲得利潤[8]。 詐騙集團持續扣押受害者的中華民國護照[44]，限制公民自由[20][34]。
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準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。 香港仲介 航空警察局警察對於潛在受騙者存在判斷方式，包括攜帶輕便背包行李、不知道旅行細節、看似首次出國者[38]，會被視為是疑似遭到誘騙的民眾[21]。 當陪同協助的領頭者帶有刺青、經常報告進度，航空警察局警察會接觸關懷、進行宣導[21]，甚至帶往保安警察大隊辦公處懇談[38]。 但儘管航空警察局警察推測是人口販賣，由於大多數求職者是自願前往，且看似黑幫者只會在一旁監看、沒有暴力脅迫行為，並無足夠證據證明[21]。
- 考生可于考試指定結束時間後的一個小時起，於考試中心網頁的 《 查閱考試成績 》系統下載及列印成績通知書。
- 2022年6月，行政院召開跨部會協調會議，提出「新世代打擊詐欺策略行動綱」，鎖定柬埔寨人口販賣問題[50]，並加強管理宣導[25][40]。
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- 几万就能拿到香港身份，这里指的香港身份，是短期的香港身份并非香港永久居民身份。
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而根據警政署的初步統計，從2021年6月至2022年7月底已經確認有107人受困柬埔寨、34人受困緬甸[8]。 在中華人民共和國因防止外匯流失，實施禁賭政策的轉變下[19]，多個亞洲國家出現圍堵線上賭博產業的風氣，原先希望拓展中國大陸市場的賭博產業逐漸萎縮[8][18]。 2020年1月1日開始，柬埔寨首相洪森基於維護安全和公共秩序頒布「禁賭令」[20]，禁止各種線上賭博活動[8]。 香港仲介2025 這項政策更迭導致過往受惠於中華人民共和國「一帶一路」政策的濱海城市施亞努市陷入空轉，大量建設停擺、人口撤出[8]。
另外，中國國民黨籍臺北市議會議員應曉薇表示有收到相關陳情求救[32][36][39]，無黨籍臺北市議會議員陳建銘則要求臺北市政府警察局清查、協助滯留東南亞的市民[24]。 目前中華民國警察偵辦目標是肅清、遏止人口販賣集團犯罪[21]，阻斷跨國連結[26]。 同時移民署提供刑事警察局相關資料，鎖定航班資訊與旅客名單[46][52]。
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租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。 如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。 自 2019 年 6 月起，房東或放租經紀在合約中只可以收取以下費用：租金、可退還留屋費、提早完約金、合約更改費、公用費用（水電煤費）、通訊服務費、電視費、市政稅、租客疏忽賠償（包括門匙遺失收費及遲交租罰金）。 房東或仲介人不可收取仲介費，房東亦不可因為新法禁止收取其他費用，而要求租客在首月繳交額外高的租金。 房東一般會收取 4 至 5 週的租金作為按金，年租金在 £50,000 或以下，房東不得收取多於 5 週租金的按金；年租金在 £50,000 或以上，房東不得收取多於 6 週租金的按金。 不過，法則沒有規定「預繳租金」的金額，如果你打算簽訂短期租約，或欠缺保證人和背景調查記錄，房東很可能會在按金以外，要求收取多月的預付租金。
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H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。
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該港口經濟特區原本以紡織服裝、五金機械等產業為主，是中華人民共和國與柬埔寨在「一帶一路」計劃中的標誌性國家級合作，並在計劃援助下發展為柬埔寨規模最大、最為重要的經濟特區[8][20]。 不過由於施亞努市經濟特區允許合法開設賭場、置產投資，大量中華人民共和國籍投資商人進駐園區，並設置賭博公司[8][20]。 當時菲律賓賭博公司經常誇大優點、隱匿背景進行招聘，菲律賓娛樂及遊戲公司則不定期打擊非法線上賭博公司[18]。
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在2021年6月21日至2022年7月25日，中華民國外交部總共接到163名中華民國國民發出陳情求援[20][21]。 而在2022年4月13日至7月23日，被詐騙前往緬甸工作而向中華民國外交部陳情者則有40人[20][21]。 不過200多位在柬埔寨和緬甸求救陳情的臺灣人中，只有42人從柬埔寨、7人從緬甸返回臺灣[20][21]。
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類似的詐騙園區除了分布在施亞努市，柬埔寨首都金邊、南部觀光大城貢布市等地亦有設立，甚至緬甸、寮國、泰國、杜拜等城市也有類似的詐騙園區[8][20]。 香港仲介2025 與中華人民共和國接壤的緬甸北部佤邦、果敢、勐拉與克欽邦等自治區，因為脫離緬甸政府管控、由少數民族武裝組織把持，吸引大量犯罪集團進駐，而被稱為「詐騙天堂」[8]。 隨著詐騙收入成為支撐當地民生與軍事的經濟來源，武裝組織開始負責園區保安職責，雙方演變成相互依存的共生關係[8]。 另外，臺灣詐騙集團還曾誘騙民眾前往阿拉伯聯合大公國杜拜從事電信詐欺，並控制行動自由與施加虐待[32][33]。 2020年，臺灣爆發嚴重特殊傳染性肺炎疫情，許多店家在疫情期間關閉而負債，或受疫情影響失業或工作不穩定[25][26]，特種行業更被迫停業[20]。
香港仲介: 市場行情
由於柬埔寨施亞努市已經有大量中國大陸人設置的詐騙機房，而臺灣詐騙集團在當地設置機房則需要大筆資金，但仲介一人便可賺取新臺幣50萬元，基於效用考量而轉為仲介非法人力資源[23]。 2021年6月起，中華民國外交部開始接獲多起陳情求援案例[8]，不斷傳出臺灣人因為高額工資引誘、嚮往國外工作、疫情期間求職不易、或需要金錢等原因[21]，成為人蛇集團與詐騙集團的目標[20]。 由於中華民國與柬埔寨王國缺乏外交關係、亦沒有設立外交代表機構，導致中華民國政府難以藉由政府管道營救受害者或偵辦案件，只能運用民間人士與私人關係的連結。 這導致中華民國政府改變目標讓詐騙集團人力「斷根」，積極查緝在台負責招募的人蛇集團。 部分受困柬埔寨詐騙園區的受害者在臺灣黑幫、民間團體出面營救下，支付巨額贖金後才自柬埔寨逃離。 截至8月21日中華民國政府確認至少370名受害者被困在柬埔寨與緬甸[11]。
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地产代理買賣盤（買賣房屋）的兩方，分別是物業買家和物業賣家；又或者租盤（租屋），租客（臺灣稱為「房客」）和業主（中國大陸和臺灣又稱為「房東」）。 HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。 面對柬埔寨政府打擊掃蕩行為和國際壓力，人蛇集團開始急於釋放受害者，或低價轉賣受害人。
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另一方面，YouTuber黃煦傑（Bump）起初拍攝防詐騙系列宣導影片，在收到民眾求救訊息後，開始拍攝柬埔寨救援過程，與受害者親屬、救援單位、記者等人合作救援受害者，並連絡當地政府、中華民國政府、救援組織協助[21]。 他披露了柬方非法包庇和多起詐騙案件，以及中華民國外交部的不作為[70]。 歌手阿爆曾經轉發原住民就業服務辦公室的文章，提醒有罪犯藉由臺灣原住民族青年誘騙前往柬埔寨[8]。 但儘管部分臺灣YouTuber關注此次事件，亦有網友攻擊或批評相關人士過於愚笨[20]。
坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 仲介行為可以看作是利用資訊的不對等來創造自身價值的行為，例如甲希望能認識乙，但是並不知道如何才能打進乙的社交圈，此時仲介丙就利用對於乙的了解和認識來促成此事，並可能對甲索取有形或無形的利益作為酬勞。
例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。 由1999年起，法例規定，在香港從事地產代理，必須持有有效牌照，包括充當香港物業買賣的中間人。 所以，香港的地產代理必須遵守當局發出的指引從業及進修，否則有被停牌，或者被取消牌照的風險。 香港仲介2025 2022年美國國務院人口販運報告，報告指出受雇於“一帶一路”的勞動者經歷了欺騙性的招聘，導致他們陷入債務奴役、工資被剋扣、簽訂違規合同、旅行和身份證件遭扣押等情況。 [72]越南、柬埔寨、文萊和澳門被降級列入了人口販運第三類；台灣列入第一類，提及問題包含被人口販運起訴、血汗國際學生事件、移工政策、以及台灣人在海外成為人口販運受害者，台灣政府卻無能為力[73]。 因為高額工資引誘、嚮往國外工作、或嚴重特殊傳染性肺炎疫情期間求職不易等原因，許多臺灣人成為人蛇集團與詐騙集團的目標。
因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。
同時間，中華民國政府規劃專案展開調查，部分受害者則藉由支付違約金、趁隙逃脫或聯繫人道援助組織協助離開[23]。 7月5日，臺灣臺北地方檢察署動員100多名辦案人員，在北部與中部各地同步執行搜索、訊問多名證人，向法院聲請羈押6人獲准[53]。 7月8日，警政署刑事警察局統合通話紀錄、及警務祕書情資後，與苗栗縣警察局合作逮捕涉嫌人口販賣的苗栗縣竹聯幫成員[21][34][37]，也是首次破獲源頭在臺灣的人口販賣集團[8][40]。 為了掃蕩人口販賣集團，刑事警察局、法務部調查局中部地區機動工作站掌握情資後，臺北地方檢察署指派檢察官積極偵辦，並請求中華民國外交部等單位協助蒐證[53]。 臺灣高等檢察署召集地方檢察署，由地方檢察署指揮偵辦案件，展開整合與溯源偵查[49]。 各地司法警察與檢察官積極偵辦，在破獲人蛇集團後，通常以《中華民國刑法》第296-1條或第297條羈押、起訴[21][46]。
這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。
证监会明确陈述，本会并无核准或认可本网站内容的简体中文版，以及对于本网站内容的简体中文版不承担任何责任或法律责任（不论是何种及如何引致的责任或法律责任）。 证监会同时明确陈述，本网站的简体中文版纯粹是利用该软件将繁体中文版内的中文字体转换成简体中文字而得来的，当中并不涉及香港特区与内地的用词及语句的对应转换。 在任何情况下，使用者都不应视本网站内容的简体中文版为其繁体中文版的对应版本。 使用者应该参照该简体中文版的已发布繁体中文版来核实该简体中文版的网站内容，并且应该在依赖本网站内容的简体中文版或根据其内容行事之前，就该版本的内容的法律效力、有效性和效果自费征询独立的法律意见。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。
詐騙集團為了規避盤查，會藉由陸路強押偷渡，轉賣至泰國、緬甸的詐騙集團[20][32][44]，緬甸的KK園區更被視為最後的工作地點[8]。 香港仲介 假若員工持續不服、沒有金錢贖身、且所有公司不願購買時，則被賣到泰國割除器官[8][31]。 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。
香港仲介: 香港人可以在大陸買樓嗎？
柬埔寨移民局經常要求數千美元擔保金，部分警察會詢問逃脫者，或在Telegram群組尋找轉賣機會，一人至少賺取10,000美元至20,000美元[20]。 因此需要支付贖金自柬埔寨移民局警察救出後，才能搭乘返回臺灣的飛機[20]。 香港仲介2025 另外，部分是駐泰國臺北經濟文化辦事處接獲泰國政府通報疑似案件，刑事警察局結合中華民國外交部、泰國政府救援[49]。 不過遠在柬埔寨的犯罪者因為地理距離、中華民國與柬埔寨沒有外交關係，中華民國警察難以查案處理。
但為了規避查緝，詐騙集團利用泰國與柬埔寨相鄰的便利性，哄騙臺灣人前往泰國，再由人蛇集團偷渡至柬埔寨或緬甸等地轉賣[44]。 香港仲介 應徵者入境落地後，柬埔寨、中華人民共和國或中華民國籍仲介手舉特定編號接機[8][20]。 當地仲介以放大的中華民國護照像片比對[8]，確認無誤後立即沒收護照、聯繫交易的詐騙公司[20]，並避談工作問題[8]。
而中華民國勞動部則發函給公立與私立就業服務機構、及地方政府留意可疑職缺及案件，亦會提供具體詐騙名單防範，並清查不實徵才廣告[40][51]。 對於大量民眾被誘騙前往柬埔寨從事電信詐騙，中華民國政府高度重視跨國詐騙、人口販賣等議題，全力配合處置[45]。 中華民國政府與警政署將打擊人口販賣的處理目標放在臺灣，藉由跨部會合作方式，積極查緝負責人口販賣的人蛇集團[40]，並預防受害者出境或受害風險，希望讓詐騙集團犯罪鏈金流與人流「斷根」[21][46]。
其中駐胡志明市臺北文化經濟辦事處成立聯合專案小組[49]，希望藉由專案小組資源加強救援[21]。 2022年6月，行政院召開跨部會協調會議，提出「新世代打擊詐欺策略行動綱」，鎖定柬埔寨人口販賣問題[50]，並加強管理宣導[25][40]。 中華民國外交部、內政部警政署、法務部調查局、內政部移民署在駐胡志明市臺北文化經濟辦事處的人員，輪班接聽急難救助專線[21]。
香港仲介: 【按揭澄語】(續) 銀行以扣除回贈後之「淨價」計算按揭金額
對於詐欺集團誘騙民眾前往柬埔寨的人口販賣情形，「假海外應徵工作」引起各界高度關注[43][50]。 由於中華民國政府在柬埔寨救援受困中華民國國民遇到困難，及柬埔寨政府解救行動消極[40]，民間有能力人士開始參與救援[21]。 在得知臺灣人受困詐騙園區後，許多臺灣商人、民眾和部落格作者也協助聯繫、營救受害者[26]，持續向非政府組織回報受害者訊息和新聞、尋找柬埔寨避難所、籌措急難救助的金援或贖金[20][40]。 不過臺灣商人協助支付贖金、或直接參與救援過程，可能造成當地經營的風險[40]。
