嘉亨灣間隔多元化，近七成單位享維港及筲箕灣避風塘海景，兩房尤其受歡迎，單位四正又不設玄關，加上樓底特高，擺放家具無難度。 嘉亨灣最強賣點是佔地13萬方呎的星級住客會所，設計豪華時尚，大堂掛上大型水晶吊燈，氣派十足，級數可謂冠絕同區。 會所設施多不勝數，尤其對小朋友更是照顧周到，鋼琴室、音樂室及美術室給予孩子發揮音樂天賦及創造力。 放假若想鬆一鬆，一家大細可去卡拉OK室唱歌，親子一番，開心又健康。
不過，林敏坦言，上述單位雖然劈價兩成賣，惟屬市價成交。 事實上，若看滙豐網上銀行估價，上述單位約值1,114萬元，換言之，單位不算平賣。 地產代理預測香港樓市2022中，區內樓價走勢穩中向好。 香港置業港島區董事屠淑明表示，股市波動產生一定影響，但西灣河區內以用家為主，故預期明年樓價平穩。 劉信文則看好明年區內樓價走勢，指股市走勢偏忽，樓市相對穩定，故料香港樓市2022樓價升逾10%。
嘉亨灣名人: 物業
西灣河海旁數個私人屋苑中，以樓齡十年的嘉亨灣最年輕，5座高廈供應逾2,000伙，高聳的建築成港島東地標住宅。 屋苑距離港鐵西灣河站只約五分鐘步程，物業基座更設有巴士站，交通方便，吸引中產家庭以至名人擇居。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今年樓價暫已跌逾14%，重返5年半前水平，不過，相信低谷已過，明年全年樓價及交投勢均會同步回暖，全年樓價或上升約10%。 西灣河嘉亨灣兩房單位，日前以868萬元售出，原業主持貨約3年，帳面蝕約102萬元。 林敏又指，嘉亨灣矗立於西灣河臨海地段，大部分單位能享啟德遊輪碼頭、鯉魚門海峽等九龍東壯麗景致，而且屋苑交通配套完善，受不少投資客追捧。 另外，嘉亨灣設有特色單位，名為「Top of The Town」，屬頂層連天台戶，享有特高樓底，並附送圓形按摩池，有興趣人士不妨盡早致電查詢。
- 由星星地產發展的元朗雨後，早前已獲批售樓紙，旋即部署推售，繼日前上載樓書，大有機會下周開價，首批將不少於67伙，並將同步開放示範單位予公眾。
- 業主叫價約1.3萬放租逾1個月，由於價格相宜，加上鄰近交通及生活配套方便，吸引區內客洽商承租，雙方議價後終以1.22萬月租成交，實用呎租約35元。
- 一名曾染指本港最少50伙物業的投資者，最近大手放售西灣河嘉亨灣共7個單位，其中1伙新近以1030萬元沽出，低市價約6%。
- 至於屋苑交通亦非常完善，嘉亨灣的基座設有公共運輸交匯處，提供多條巴士路線來往港島多個地區，而且鄰近港鐵西灣河站，方便至極。
- 據中原地產指，10月西灣河片區私人住宅買賣合約宗數有28宗，金額1.69億元，面積1.17萬平方呎，按月下跌22%、46%及28%。
- 嘉亨灣、鯉景灣位於小學14，逸濤灣位於小學16。
巴克萊分析團隊周五 (3 日) 研究報告指出，在下半年數位廣告市場重新加速，且投資者對競爭和利潤率的擔憂消退之前，Alphabet (GOOGL-US) 股價恐只會區間波動。 原業主於2007年以1515.7萬元買入單位，持貨16年，帳面獲利2122.3萬元，單位升值140%。 原業主於2010年9月以約465萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約535萬元，物業升值約115%。
嘉亨灣名人: 成交記錄
香港置業首席聯席董事朱永健表示，西灣河嘉亨灣本月暫錄6宗租務成交，較上月同期13宗減少約54%。 最新租出的單位位處1座低層，實用面積約462平方呎，屬2房連平台間隔，向東南享海景。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，御皇臺2月暫錄得2宗成交。
- 不過，林敏坦言，上述單位雖然劈價兩成賣，惟屬市價成交。
- 單位為3座低層G室，實用面積912方呎，業主為內地客，與近日在市場放賣南昌站匯璽2伙銀主盤的業主相同。
- 事實上，若看滙豐網上銀行估價，上述單位約值1,114萬元，換言之，單位不算平賣。
- 除了私人住宅外，區內亦有居屋和公共屋邨，如興東邨、康東邨等。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.1歲。
利嘉閣地產董事陳大偉表示，內地及本港防疫措施再放寬，加上股市顯著造好，業主相信利好消息正陸續出台，繼而慢慢收窄議價空間，致使二手屋苑成交量未見突破。 綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周… 嘉亨灣名人 差估署今日公布11月份私人住宅售價指數，按月跌約3.3%，而今年首11個月跌約13.8%。 香港置業行政總裁馬泰陽指，今年樓市跌勢已成，部份地區及屋苑出現超跌，今日政府防疫措施近乎全面放寬，市場正準備迎…
嘉亨灣名人: 搜尋停車場
利嘉閣經理黃志佳表示，西灣河嘉亨灣2座高層H室，面積約490方呎，採兩房間隔，以1115萬沽出，呎價約22755元，為屋苑本月至今首宗成交。 據悉，原業主於2017年10月，以約890萬購入上述單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約225萬，物業升值約25.3%。 2006年2月15日，立法會政府賬目委員會對嘉亨灣發展項目的爭議提交報告書，就梁展文在嘉亨灣項目上行使酌情權以豁免涉及超過4億元之公帑並同時批出達30萬平方呎樓面面積給恆基地產，表示震驚及強烈不滿。 7名賬目委員會成員亦就報告達成共識，使用上「不能接受」、「反對」及「極度遺憾」等字眼。 然而，時事評論員馬嶽認為，梁展文已在2005年11月底提出休假退休，政府已很難在責任上對他作出追究，但其上司時任房屋及規劃地政局局長孫明揚需負上一定監督責任。
嘉亨灣名人: 物業管理
中原陳凱超表示，西灣河嘉亨灣2座低層D室，實用面積496呎，建築面積692呎，2房及多用途房間隔，望公園景。 業主叫價1,050萬，最終減135萬，以915萬將單位易手，實用呎價18,448，買家屬於投… 據了解，業主於2017年12月以713萬買入單位，是次租出單位可享2.5厘租金回報。 祥益地產高級分行經理林家倫指出，天水圍嘉湖山莊錄得租賃成交個案，單位為樂湖居9座中層F室，實用面積449方呎，2房設計。 租客為外區客，主要鍾情該屋苑鄰近小朋友上學地點，方便往返，單位附設大部分傢電，房廳更擁開揚河景，遂決定以1.15萬「即睇即租」，實用呎租為25.6元。
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近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 消息透露，上述投資者曾先後買入本港最少50個物業，其中住宅佔約40伙，分布於西半山殷樺花園、西半山樂信臺、東半山龍華花園、大角咀君匯港及嘉亨灣等，部分單位已先後沽出。 【大公報訊】樓市重拾動力，個別投資者趁機減磅套現。 一名曾染指本港最少50伙物業的投資者，最近大手放售西灣河嘉亨灣共7個單位，其中1伙新近以1030萬元沽出，低市價約6%。
嘉亨灣名人: 樓盤編號# 2565842
樓市向好，各大發展商趁旺推盤，尤其「北都」新界盤。 由星星地產發展的元朗雨後，早前已獲批售樓紙，旋即部署推售，繼日前上載樓書，大有機會下周開價，首批將不少於67伙，並將同步開放示範單位予公眾。 嘉亨灣名人2025 民安隊總參事梁冠康指，疫情最高峰時期曾投入逾3000名隊員，他們貫徹以人為本、將心比心的態度處理每一次工作。
嘉亨灣名人: 服務及設施
嘉亨灣矗立在西灣河太康街38號，於2005年落成，共由5座大廈組成，合共提供2,020個單位，提供戶型由一房至三房不等，屬區內中產不二之選。 嘉亨灣臨海而建，周邊環境清幽恬靜不在話下，而且毗連西灣河海濱公園，並與鰂魚涌公園連接，入夜後眺望對岸景色格外怡人。 嘉亨灣不單坐擁鯉魚門海峽及九龍東一帶君臨天下美景，而且屋苑自設13萬呎住客豪華會所，平台花園、暖水泳池、健身室、乒乓球室、桌球室等設施多不勝數。
嘉亨灣名人: 樓盤編號# 2567485
據中原地產指，10月西灣河片區私人住宅買賣合約宗數有28宗，金額1.69億元，面積1.17萬平方呎，按月下跌22%、46%及28%。 東區的西灣河@中原樓市片區，區內共16,076個私人住宅單位，涉及人口共42,282人。 另外，區內主要屋苑包括 嘉亨灣,鯉景灣,逸濤灣,欣景花園,新成中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.1歲。 2005年11月23日，恆基兆業於報章刊登聲明，指該公司是按香港法例向屋宇署申請，過程完全合法。
嘉亨灣名人: 樓市資訊 | 美聯物業
嘉亨灣會所和住宅目前由偉邦物業管理有限公司管理 。 目前位於6樓的住客會所Club@Sea佔地13萬方呎，設逾70項設施，分為休閒天地、健美世界、動感天地和家庭王國四大主題。 設施包括室內外泳池、健身室、螢光保齡球場、電影院、兒童遊戲室、Band房、廚藝練習室、佳釀廊、臨海按摩池、香薰水療中心、空中花園以至同區少見，容許狗主與寵物散步的寵物天地。 屋苑共提供2,020個住宅單位，分層單位面積435至1532平方呎，每幢最高兩層名為「Top of The Town」，其中15伙為頂層連天台，設特較高樓底，天台附送圓形按摩池。
嘉亨灣名人: 生活
為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 大坑尚巒1房單位也獲首置人士承接，世紀21北山客戶經理楊詠詩表示，尚巒低層F室，實用面積398平方呎，1房間隔，獲區外首置上車客以915萬元承接，實用面積呎價22,990元，屬市價水平。 據了解，原業主於2012年8月購入上述單位投資，當時作價675萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利240萬元離場，單位期內升值36%。
嘉亨灣名人: 二手樓租賃｜嘉亨灣一房獲幾組客人同時爭 專業人士1.55萬成功搶租
業主以1660萬將單位易手，呎價24593元。 陳凱超指，原業主於2011年以910萬買入單位，持貨11年，帳面獲利750萬，單位升值82%。 利嘉閣分區董事劉信文表示，屋苑盤源穩定，目前約有80個兩房戶放售，交吉最平是可望海景的1座低層G室，叫730萬元，屬貼價盤。 嘉亨灣名人 單位建築/實用面積673/499方呎，兩房間隔，是屋苑的入門之選。 美國國會委員會在當地周五公布的文件顯示，總統拜登政府在去年第一季度，批准了192個總值超過230億美元的許可證，允許向美國貿易黑名單上的中國企業，出口美國商品或技術。 眾議院外交委員會主席、共和黨籍議員麥考爾說，這些許可證是不可接受，因為當中的關鍵美國技術，會被中共用於的監視和軍事行動。
本港新冠肺炎疫情惡化，為樓市添不利因素，但近日業主再現少量議價空間，首置人士趁機入市，市場也連錄首置客入市個案，無獨有偶，這幾宗個案也是樓價約1,000萬元的成交，買家可以首置客的身份承造高達8成的按揭。 嘉亨灣名人2025 嘉亨灣銀主盤單位最近由渣打銀行以銀主身份接管出售。 消息稱，該單位最近由渣打銀行以銀主身份接管出售，4月初在市場叫價1,743萬元放售，實用呎價23,271元，屬市場價格。 美聯何智豪透露，沙田欣廷軒2座低層G室兩房戶，剛以618萬元成交，呎價約14,928元，原業主持貨逾3年，帳面虧蝕約122萬元。
我賞試將佢幾個人浪費時間產生的成本去計，都夠錢貼去請多一個工人。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 嘉亨灣 1座 嘉亨灣名人 嘉亨灣名人 共有55層，提供434個單位。 嘉亨灣、鯉景灣位於小學14，逸濤灣位於小學16。 小學16共有14間小學，部分學校是全港龍頭小學，如聖公會柴灣聖米迦勒小學、中華基督教會基灣小學。
原業主於2019年以970萬元買入，期內單位帳面貶值約10.5%。 【二手淡市百態】二手市場觀望下，有投資者出擊，以915萬元購入西灣河嘉亨灣2房單位，租金回報約2.8厘。 嘉亨灣名人2025 市場人士指，嘉亨灣2座低層D室，實用面積496平方呎，2房及多用途房間隔，望公園景，叫價1,…
