眼見YOHO WEST推售掀起熱潮波，有發展商乘勢追加優惠吸客。 元朗洪水橋滙都I除新增泛海集團有禮折扣優惠0.5%，總優惠推至14.5%，另新增限時合共15%現金回贈優惠，包括買家於今年12月底或之前簽署臨時買賣合約及付清樓價餘額，可得到5%「聖誕限時」現金回贈。
- 新地副董事總經理雷霆指，是次開價為「普天同慶、買到就開心價」，項目性價比高，對上車客或換樓客等各類型客戶都非常吸引。
- 當時還未設有1、6號月台及北面迴圈，現時的2至5號月台當時的編號是1至4。
- 值得留意，今次新地並沒有NOVOLAND的保樓價、保利率等優惠，而純粹在價格上反映，未知是否港鐵不批准。
- 2至5號月台當時是總站停泊月台，新支綫通車後成為北行綫月台或總站月台，現已因工程而拆除。
- 當中加幅最高的單位為3A座39樓A1室，實用面積651平方呎，三房套間隔。
- 2023樓市住宅物業成交未有大起色，但繼續千伙大型新盤加入銷售戰線。
2018年6月29日，屋宇署再接獲港鐵通知，另一個監測點錄得天榮站月台有86毫米的沉降，較兩個月前的數據多出52毫米，發展項目於同年6月25日第三度停工，屋宇署再次檢視指月台安會無受影響。 至同年7月23日，港鐵最新數據顯示月台沉降為89毫米，再較一個月前多出3毫米。 屋宇署強調，月台本身結構足可承受較大及不均勻的沉降而不會構成危險。 新地其後要求屋宇署將沉降停工指標大幅放寬至150毫米，屋宇署在考慮有關註冊建築專業人士報告及建議後，接納發展商的復工要求。
天水圍天榮站上蓋: 天水圍YOHO WEST示範單位
2023年第四季接力另一個大盤，是新地位於天水圍天榮站上蓋「YOHO WEST」，究竟會用什麼招數來力谷呢? 項目共分兩期發展，共提供1,976個單位，首期1,393伙，位於二、三座，主打兩房及三房單位，預計關鍵日期為2024年9月30日，樓花期大約一年左右。 我們會一文剖析樓盤背景、景觀、交通配套等特色，並會就揀樓策略提供建議，亦會就發展商的開價作全面剖析。 新地代理總經理胡致遠表示，YOHO WEST首次進行推售套現逾17億元，成績理想。 他又指出，昨天分為兩大組別，近10組買家購入兩個單位，平均每組買家斥資約1000萬元。 買家分布方面，45%買家來自元朗及天水圍區，另外新界其他區份大概佔三成，九龍及港島分別佔兩成及半成。
天榮站項目附近有銀座商場，亦可步行十分鐘前往T town購物中心滿足生活所需。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
天水圍天榮站上蓋: 樓市資訊 美聯物業
特區政府為吸引專才落戶，合資格外來人才徵收辣稅方式由「先徵後退」改為「先免後徵」，即置業時暫免付辣稅，若其後未成為永久居民，才需繳辣稅。 措施推出後，旋即為樓市帶來提振作用，新盤及二手市場均見內地專才入市，成為樓市生力軍。 內地專才袁先生透過「高才通」計劃來港，昨日以600多萬元買入YOHO WEST一個三房單位自住。 YOHO WEST早前累收逾1.8萬張認購登記，成為今年新界盤收票王。 發展商昨日分A及B兩組揀樓，發展商為免人多擠迫引起混亂，每組再拆分多節揀樓時段，以疏導人潮。 A組拆細為4組，A1組頭54個籌安排於早上8時半報到，大批準買家及代理提早一小時到場，位於南昌站上蓋V Walk的售樓處門外氣氛熱鬧。
從房間就能看得到，如近廳客房只得45呎大，其連接主人房的牆身厚度達400毫米。 主人房同樣設有400毫米厚牆身；以至最後一間睡房的兩邊牆身也分別厚300及400毫米。 第二，2B座B8室的洗手間全屬黑廁；但3B座B1室及3B座B10室均有一個洗手間為光廁。
天水圍天榮站上蓋: 天水圍首個港鐵盤登場 新地天榮站上蓋命名YOHO WEST 下月開售
除本地居民，有5%至10%買家是專才，相信是受惠於最近施政報告推出的政策。 項目暫錄最高成交呎價為17839元，屬向南的第2A座39樓A3單位，為兩房間隔。 最高成交金額1172.17萬元，為第2A座40樓A1單位。 天榮站上蓋物業發展的規劃申請早已於2001年獲城市規劃委員會批准，而該物業發展項目的建築圖則亦已於2009年獲屋宇署批准，因此該物業發展項目已完成規劃及建築圖則的法定程序，並進入實施階段。 此站於1995年3月26日啟用，名為天水圍總站（Tin Shui Wai Terminus），是天水圍支綫第三段（天瑞至天榮）的總站。
- 加上從近期平價新盤的銷情可見，市民住屋需求旺盛，市場仍有承接力。
- 然而，新鴻基地產奪得天榮站上蓋物業發展權後在2015年3月提交予城規會的文件顯示，上蓋物業發展由4幢43層大樓更改為3幢42層大樓，停車場改設於地庫，以籍此增加空氣流通性及改善環境。
- 眼見YOHO
- 樓盤位於輕鐵站天榮站上蓋，住戶能享受輕鐵兩綫連接港鐵天水圍站的鐵路優勢，而YOHO WEST附近亦是天水圍公共交通運輸交匯處，當中設有多條小巴及巴士路線接通九龍及港島各區，出入非常方便。
- 另一類單位則為三房雙廁，分別位於2B座B8室(568呎)、3B座B1室(547呎)、3B座B10室(546呎)。
開則角度，部份兩房單位屬於傳統經過走廊直入睡房，之後做到廳房同向的設計；部份則屬於睡房設於左右兩邊的設計。 但揀樓過程中，也要特別留意牆身厚度等問題，如2B座B6室(406呎)與2B座B7室(415呎)，明明內櫳一樣大，但因2B座B7室的外圍牆身較厚，所以準買家要多買8呎用不到的空間。 至於一房單位則共有221個單位，一房單位也細分兩類，「純一房」以及「一房連儲物室」。 新地項目以西，還有三幅用地，兩幅「16A」及「16B區」劃為住宅甲類，一幅「16C」區則劃為商業發展。 「16A」及「16B」分別佔地222,808呎及170,569呎，分別可用6倍及5.5倍地積比率重建起樓，前者會用作公屋或居屋出售；後則則規劃作居屋發展，最高可建樓面分別為133.6萬呎及938,129呎。
天水圍天榮站上蓋: 天水圍YOHO WESTIII折扣
其後發展商以19.74億元完成補價，每呎樓面補價2,305元，有機會被設計為天水圍版APM。 發展商已經以19.74億元完成補價，每呎樓面補價2,305元，也代表天水圍將設有大型商場，被業界喻為天水圍版APM。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月矚目大盤YOHO WEST開賣，料發展商會乘勝加推，全月一手市場成交料約1300宗，不過貨尾盤成交難有突破，YOHO WEST勢成為全月主導。 發展商撥出120伙予A組認購，條件是買家須購買1伙開放式或1伙三房戶，又或任何單位2至4伙。 天水圍天榮站上蓋 據市場消息指，該組最終近70伙獲認購，超過10組客買入2伙。
天水圍天榮站上蓋: 項目背景及動向
以至「置安心建築期付款 (印花稅)」可獲樓價3%的印花稅直送。 另一類單位則為三房雙廁，分別位於2B座B8室(568呎)、3B座B1室(547呎)、3B座B10室(546呎)。 如示位開放了面數較大的2B座B8室，其中一間洗手間並不設淋浴間，只有坐廁及洗手盆。
天水圍天榮站上蓋: YOHO WEST 按揭計劃
YOHO WEST位於香港新界元朗區天水圍天城路、天榮路及天恩路之交界的輕鐵天榮站原1-5號月台的上蓋，即天水圍市地段第23號。 項目是兩鐵合併時，香港鐵路有限公司以接近49.1億元，向九鐵公司購入8個物業用地發展權其中一個項目及後與新鴻基地產攜手發展。 地盤面積約19.62萬平方呎，可建樓面面積約98.23萬平方呎，其中約98萬平方呎用作興建私人住宅，其餘約2,206平方呎用作商業用途。 整個項目項目不設限呎限量條款，由3幢42層大樓及地庫停車場組成[1]，提供約1,800個單位，預計2021年落成[2]。
天水圍天榮站上蓋: 天水圍YOHO WEST樓盤資料
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 天水圍天榮站上蓋項目YOHO WEST，合共提供1,976伙單位，而第1期則涉1,393伙，預計2024年9月底落成。 項目總樓面約98萬平方呎，將發展成住宅社區，項目設有3座住宅大樓，以中小型單位為主，並設有設零售設施，零售樓面約2,000平方呎。 天水圍天榮站上蓋 天水圍YOHO WEST位於天恩路1號，為輕鐵天榮站上蓋物業，由新地及港鐵合作發展，項目分為2期發展，合共1,976伙，料先推第一期1,393伙單位，戶型涵蓋一房至三房。 項目關鍵日期為2024年9月30日，樓花期只有約1年，屬短樓花項目。
天水圍天榮站上蓋: 天水圍YOHO WEST新盤攻略懶人包
因此，樓盤第一輪去貨幾多，對發展商去摸清後市有重要啟示，起碼知道準買家取態審慎，抑或市場的購買力已經全面萎縮，從而訂定日後開售價格。 上述因素都令「YOHO WEST」多了一份憧憬，但地盤卻也有不少負面因素，或會影響其開價，其中之一就是沉降。 時任運輸及房屋局長蘇偉文於2018年在立法會中透露，「YOHO WEST」地盤曾受輕鐵天榮站月台沉降而需停工。 原本停工指標為沉降20毫米，怎料問題遠比想像嚴重，最終沉降至超過80毫米，並一度擴展至89毫米，其後在2019年5月更惡化至95毫米。 發展商新地跟屋宇署磋商，並將沉降而停工的指標大幅放寬至150毫米，項目才得以復工，但如此放寬是否真的安全則不得而知。 位於輕鐵天榮站上蓋的「YOHO WEST」，毗鄰為長實早年發售的「栢慧豪園」系列，項目佔地196,249呎，以最高5倍地積比率起樓，可建樓面982,280呎，當中住宅樓面佔980,073呎，另設2,207呎的商業樓面。
天水圍天榮站上蓋: 【YOHO WEST揀樓攻略】平面圖、價單、付款辦法懶人包! 天水圍天榮站規劃全面睇! (附影片)
項目即日沽出304伙，佔推售單位超過98%，套現逾16億元。 此外，為方便身在內地或於投票日需往返內地的選民返港投票，選舉事務處會在上水港鐵站附近的兩所學校，即香港道教聯合會鄧顯紀念中學及東華三院甲寅年總理中學）設立兩個鄰近邊境投票站，前者為港九區選民而設，後者則服務新界區選民。 選民若要到這兩個邊境票站需預先登記，並選擇投票日的指定投票時段。 新地(016)與港鐵(066)合作發展天水圍天榮站上蓋新盤YOHO WEST炒熱一手樓市氣氛，發展商今晚(3日)上載價單4號，推185伙，實呎價12593元，下周末(9至10日)進行新一輪銷售。
天水圍天榮站上蓋: 天水圍YOHO WEST新盤追蹤時間表
YOHO WEST為天水圍同系濕地公園項目後，區內最大規模的住宅項目之一。 樓盤位於輕鐵站天榮站上蓋，住戶能享受輕鐵兩綫連接港鐵天水圍站的鐵路優勢，而YOHO WEST附近亦是天水圍公共交通運輸交匯處，當中設有多條小巴及巴士路線接通九龍及港島各區，出入非常方便。 在生活配套方面，YOHO WEST毗鄰逾60萬方呎商場，其能滿足喜愛購物的住戶。 而社區設備包括天水圍公園、濕地公園、天瑞體育館等，社區配套相當成熟。 天水圍天榮站上蓋項目共提供1,976伙單位，項目總樓面約98萬平方呎，將發展成住宅社區，項目設有3座住宅大樓，以中小型單位為主，並設有設零售設施，零售樓面約2,000平方呎。 天榮站項目地盤面積約19.62萬平方呎，可建樓面面積約98.23萬平方呎，其中約98萬平方呎用作興建住宅，其餘約2206平方呎用作商業用途。
項目有條件劈價出擊，是因為港鐵在2013年及2014年均推出地皮招標，但最終卻流標收回，其後在2015年才順利批出發展權，當時的地價已經回落了48%，發展商低價吸取地皮，自然也較有條件以低價推售。 政府又在上水港鐵站附近的兩所學校，即香港道教聯合會鄧顯紀念中學及東華三院甲寅年總理中學，設立「鄰近邊境投票站」，以便利身在内地的選民返港投票。 兩個票站合計有38000個名額，結果有12 976名選民登記會使用。 新地（0016）及港鐵（0066）合作發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST，近月以低價推盤，展開兩輪銷售後，合共沽出超過600伙，成為近月最火熱的全新樓。 不過該盤最新錄得首宗撻訂個案，買家料被發展商殺訂近21萬元。 新地（0016）及港鐵（0066）合作發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST第一期今日（9日）展開次輪銷售322伙，當中310伙以價單形式發售，涵蓋開放式至三房套連工作間間隔；另招標12伙，屬三房至四房間隔。
新地（016）及港鐵（066）合作發展的天水圍天榮站上蓋新盤，第一期正式命名為YOHO 天水圍天榮站上蓋2025 WEST，合共提供1,393伙，新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書及示範單位正在準備中，預計下月取得預售樓花同意書，最快下月底開賣。 港鐵天水圍天榮站項目兩度流標，發展局局長陳茂波在2014年2月8日出席商台節目《政經星期六》時透露，政府考慮把這塊地皮改為興建居屋，預計可建1,600個單位。 天水圍天榮站上蓋2025 他表示，這種做法在技術上「完全可行」，上蓋發展權現屬於港鐵，若要發展，需先購回發展權。
天水圍天榮站上蓋: 月台配置
記者現場直擊，不少準買家操流利普通話，料是內地來港入市的專才。 項目於同日亦上調了1號及2號價單中的單位售價，合共涉及51伙單位，皆為兩房及三房戶型，加幅介乎0.5%至3.4%。 當中加幅最高的單位為3A座39樓A1室，實用面積651平方呎，三房套間隔。 定價由848.5萬元加價至877.7萬元，售價相差3.4%約29.2萬元，折合呎價13,454元。
路勁地產（1098）旗下黃竹坑港島南岸第1期晉環，上周下調32伙單位的售價後，於本周六推出當中的9伙，最終周末兩日沽出2伙。 涉及單位包括2A座5樓D室，實用面積571平方呎，屬於兩房連平台特色戶，成交價1,703.1萬元，呎價29,826元。 另一伙為2B座30樓D室，實用面積294平方呎，開放式間隔，成交價680.4萬元，呎價23,142元。 天水圍天榮站上蓋 發展商表示，大手客方面有近6組買家購入兩個單位，平均每組買家斥資約1,000萬元。 當日最大手的買家斥資約1,200萬元購入三房及兩房各一伙，三房單位為自住用途，兩房作長線投資用途。
天水圍天榮站上蓋: 天水圍南及屏廈
景觀方面，預料屋苑普遍單位可享開揚景致，部份向南單位享天水圍公園景，而向西單位以望栢慧豪廷樓景為主。 對於差估署樓價指數連跌3個月，雷霆則表示行家有各自推盤及開價策略，而集團會以市價推盤。 認為本港有住屋需求，加上從近期平價新盤銷情可見，市民住屋需求旺盛，市場仍有承接力，料第四季樓價將重拾升軌。 於2023年12月2日（星期六）推售YOHO 天水圍天榮站上蓋2025 WEST第一期350伙，包括一房至三房戶型，折實售價由299.96萬至1,098.82萬，折實呎價由$10,000至$16,701。 天水圍天榮站上蓋2025 3、樓價 90%(樓價餘額)於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付。
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[10]項目於12月27日截收意向，獲19份意向書，包括長實、新地、會德豐、金朝陽、南豐、華懋、麗新發展、嘉里及泛海等。 天水圍天榮站上蓋 明刀明槍劈出一個二手價來開售，是否足夠抵銷上文提及「YOHO WEST」所有缺點呢? 在洪天路及屏廈路交界持有一幅用地，早年原計劃作住宅發展，及後2016年申請改為寫字樓、商店等綜合商業用途，興建1幢31層高的商廈，總樓面約85.7萬呎，當中設有約50萬呎的零售商場樓面，在2017年3月獲城規會批准。
而B組買家屬散客組，可購買1伙至2伙單位，B組買家將於中午12點起報到。 次輪銷售單位昨日即日售出304伙，連同1伙於首輪銷售單位，共售出305伙，表現理想。 有6組買家選購兩伙以上，斥資逾1,000萬元，投資客比重有所提升 。 2003年九廣西鐵即將通車，為避免與新建的輕鐵天水圍站混淆，8月1日，此站改名為天榮站（Tin Wing Stop）。 請注意：由於705、706循環綫為相反方向，前往天水圍站轉乘屯馬綫的乘客應乘搭706、751、751P綫；乘搭屯馬綫於天水圍站轉乘輕鐵前往此站的乘客則應乘搭705、751、751P綫。
天水圍天榮站上蓋: YOHO WEST次輪速沽304伙 年輕客為主 買家：「租轉買」因開價吸引
項目最終獲批補地價金額為15.1899億元，相當於每呎地價1,546元，足以反映兩年間的地價如高台跳水，插水48%。 項目在收到21份意向書後，最終收到4份標書，新地則脫穎而出中標，事後表示會投資70億元，相當於每呎7,126元。 天水圍天榮站上蓋 第一組的頭68個籌安排下午1時15分至1時30分報到，氣氛持續熱鬧；其後到場的組別出席率也理想。 天水圍天榮站上蓋 截至昨晚11時，首輪推出的350伙接近沽清，共售約338伙。
天水圍天榮站上蓋: 大埔南
2、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 120 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。 3、樓價 90%(樓價餘額)於簽署臨時買賣合約的日期後 45 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。 2、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 30 日內，或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付，以較早者為準。
入場單位為第3A座5樓A9室，屬一房間隔，實用面積295方呎，扣除最高13.5%折扣優惠，折實售價299.96萬元，呎價約10,168元。 天水圍天榮站上蓋2025 除了港島東區、南區、西貢區和大埔區沒有全日服務巴士路線之外，其餘本屋苑的對外交通基本可達全港各處以及深圳灣口岸。 至於地政總署方面則補充，就地價而言，經考慮所接獲的標書後，如政府從港鐵得到的地價是相等或高於地政總署所釐定的底價，政府才會把土地批予港鐵。 天水圍天榮站上蓋 天水圍天榮站上蓋2025 特區政府將與廣東省政府緊密對接，讓「北部都會區」發揮超越地理界線的限制，與廣東省、深圳市和大灣區產生協同效應。
天水圍天榮站上蓋: 天水圍天影路以西
新地副董事總經理雷霆指，雖然近期樓價指數略回調，但得益於政府專才計劃及外地學生的住屋需求，帶動租務市場炙熱。 加上從近期平價新盤的銷情可見，市民住屋需求旺盛，市場仍有承接力。 如果真的很想有套廁，則必須選擇面積再大一點的2B座B1室(596呎)，但這個單位的廚房也是開廚設計。 如果必須選擇有套廁、又有梗廚的單位，則只有分層最大的2A座A1室(696呎)及3A座A1室(651呎)可選擇。 但值得留意3A座A1室的洗手間全屬黑廁，而2A座A1室其主人套廁也可做到光廁。
