王勤學透露，買家為首置人士，有感單位闊落實用，見業主擴大減幅，故購入自用。 原業主於2007年8月以185萬元買入單位，持貨16年轉售，帳面獲利515萬元，單位期內升值近2.8倍。 元朗朗晴居1座中層H室，實用面積約739方呎，三房套房間隔。
屋苑本月暫錄得2宗成交，另一宗成交屬三房戶，2座低層B室，實用面積473平方呎，成交價575萬元，實用呎價12156元，亦屬三房單位今年新低價。 張宏業從估價角度分析，YOHO Midtown向內園單位，因有內園景觀作緩衝，再興建頂心杉或屏封樓，樓價影響會較細，受影響單位樓價跌幅約為10%。 不過他認為，資助房屋質素雖然較私宅遜色，但加上近期樓價向升，只要資助房屋的布局多花心思，應可減少對附近私宅樓價的影響。
元朗私樓: 元朗鉅發大廈2房單位減近9% 上車客以419.8萬元承接
余仲平指，原業主於2013年2月以 337.25萬元購入上址，持貨9年轉售，帳面獲利167.75萬元，單位升值50%。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手交投依然低迷，過去周末只錄得5宗買賣成交，當中「樓仔」佔4宗。 產業測量師張宏業指出，元朗溱柏及粉嶺中心，中低層單位若面向資助房屋，景觀會受影響，若部份低層單位真的成為握手樓、面璧樓，該等受影響最大的單位樓價有機會下挫20%。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，大市帶動下，元朗區本月交投氣氛好轉，累錄約40宗二手成交，筍盤快速消化， 樓價陸續見支持位，業主議價空間亦漸收窄。 元朗私樓2025 買個陣總會想搵步行到鐵路站既樓盤，但住落又只會坐小巴去鐵路嘅朋友呢個盤就係你而設。
政府罕有公布收回三幅私人屋苑旁私人地皮興建高密度資助房屋，分別位於元朗YOHO Midtown內園、元朗溱柏前方、粉嶺中心前方。 元朗私樓2025 部份私宅單位，將與資助房屋的距離極近，有產業測量師估計，三個屋苑中有部份單位會受景觀，該批單位樓價預料會下跌10%至20%。 其中現時為YOHO Midtown旁的停車場用地，若建屋後將變成「頂心杉」；元朗溱柏及粉嶺中心部份單位，若景觀受阻更可能變握手樓、面壁樓。 路邊有多條專線小巴及巴士往返元朗市、大纜轉車站、西鐵站。 所以雖然屋苑附近配套不算好，都仲係大力推薦樓盤之一。 代理表示，剛成交的加州花園翠松徑雙號洋房，實用面積約為1,371呎，建築面積約為2,021呎，連花園及雙車位。
元朗私樓: 同區新盤效應 元朗區單日錄6宗二手買賣 尚悅2房戶減價約21萬元 553.8萬元獲承接
由於建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構深入商討，以解決繁瑣的細節問題。 因此，新世界發展將先以300個單位作為試點，讓各方更容易落實計劃。 待討論成熟後，新世界冀日後能聯合社會各界力量，一同擴大計劃的規模。 其實，租樓都可以有一個愜意的家，特別在元朗區有不少樓盤出租，而且租金相宜，是「萬元租盤」的天地。 元朗區提供多類型出租樓盤予租戶選擇，喜歡方便、就腳的租戶可選擇毗鄰元朗市中心的屋苑，飲食購物娛樂近在咫尺；喜歡居住環境恬靜、有空間的租戶，可選擇十八鄉、錦田等鄉郊地帶，能擁有較多的戶外及綠色空間。
- 羅家俊指，買家為港島年青上車客，心儀葵芳閣位置方便，樓價亦低水，見上址可享昂船洲大橋海景，內櫳企理，前後「翻睇」五次，終決定承接。
- 真係要挑剔嘅話，就係屋苑車位較少，但交通配套尚算完善，有專線小巴、紅色小巴及巴士可選，數分鐘即到西鐵及大纜轉車站。
- 中原地產葵涌廣場第二分行市務經理羅家俊表示，大市氣氛持續疲弱，樓市成交低迷，業主唯有減價求售。
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- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,850，年齡中位數為 44.7歲。
元朗區的朗屏@中原樓市片區，區內共4,989個私人住宅單位，涉及人口共29,039人。 元朗私樓2025 區內主要屋苑包括 世宙,朗屏8號,朗屏邨,映御,朗城滙。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,850，年齡中位數為 44.7歲。
元朗私樓: 申請九成按揭 首期只須13.5萬元
屋苑有光纖同圍牆等基礎設施，方便且保安有保障附近更有士多餐廳。 有紅van、巴士、村巴、K66港鐵接駁巴等可以出到市中心嘅商場同西鐵站。 美聯物業新界西北豪宅錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮表示，通關後加州花園連錄交投，該行最新促成一個1,371實呎花園戶以約1,738萬元連雙車位成交，2017年貨帳面獲利約268萬元。 該地皮鄰近多個私人屋苑，包括「溱柏」，附近仍有棕地作業。 元朗私樓2025 交通方面，約10分鐘小巴車程可到達元朗西鐵站，同時有巴士交往觀塘和銅鑼灣。
- 交通方面，約10分鐘小巴車程可到達元朗西鐵站，同時有巴士交往觀塘和銅鑼灣。
- 而餘下樓價50%合共135萬港元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。
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- 「新世界建好生活」冀以創新思維改善市民的居住質素，加快紓解困擾香港多年的房屋問題。
- 屋苑附近更有士多餐廳，無疑係生活配套完善的五星級的家。
而且係有管理大路邊屋苑，就算出夜街都唔需要擔心治安問題。 除左可步行至西鐵站及錦田市中心，更步行数分鐘即有惠康、街市、郵局、7-11及餐廳等，配套極齊備。 以現時一般 P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供 款約 5,010 港元。 而餘下樓價 50%合共 135 萬港元的按揭，則可於單位成交後的 10 年內，一 次過或分階段承造。 「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限 為 30 年。 為了讓更多年輕人能安居樂業，「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。
元朗私樓: 「上車易按揭」買家個案舉例：
3年新樓盤自然新淨加管理良好，而且用料上乘景觀開揚。 交通亦非常方便，2分鐘腳程就有小巴及巴士，唔揸車都無問題。 由於屬單幢舊樓，加上欠缺裝修，隨市況向下，業主持續降價求售，最近樓市回暖，單位終獲上車客以200萬元承接，可謂「公屋價」，期內累減150萬元或43%。 鑑於人口老齡化，房社企亦建議政府研究將部分「時光共享」房屋單位撥作長者房屋，以租賃或出售終身使用權方式，確保流轉效果，並配合長者護理服務及教育機構網絡，建立「長幼共融」概念的社區，達至老有所依。
元朗私樓: 建議追蹤
他亦希望，政府若落實在元朗上述兩地皮興建資助房屋，也不要影響區內的通風走廊。 中原地產葵涌廣場第三分行分行理曾日昇表示，二手樓價跌跌不休，部份業主趁單位三年限售期結束立即蝕讓離場。 新葵興花園剛錄得本月首宗成交，C座中層5室，實用面積480平方呎，兩房改三房間隔，附雅緻裝修，向南，享單邊開揚都市景。 元朗私樓2025 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗好景樓低層L室，實用面積400平方呎，兩房間隔，叫價325萬元，最新成交價跌穿300萬元，以268萬元沽出，實用呎價低見6700元。
元朗私樓: 香港樓價｜減價盤比率最多是B類單位
另外，區內主要屋苑包括 尚悅,蝶翠峰,朗晴居,RESIDENCE 譽88,朗怡居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 38.9歲。 新建的6年有60座的新建且規劃完善大型屋苑，外型非常時尚。 元朗私樓 所有入契車位都有上蓋，位於未來元朗南發展嘅地區，發展同升值潛力極大。 住戶出入有專線小巴，但揸車人士要注意，因為公庵路屬單線雙程行車，路口極容易塞車，令交通稍為不便。 但地下連車位叫價680萬，而全幢則售1700萬，都尚算有一定CP值。
元朗私樓: 元朗加州花園2017年貨升值18%
好多上車人士都好捧場，目前盤源不多，中層叫價598至650萬不等，每層700呎有3房1浴。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗安寧大廈高層F室，實用面積228平方呎，單位早於2021年8月放盤，開價350萬元。 私人版居屋選址在元朗南欖喜路，搭乘交通工具只須十分鐘便可到達市中心。 地皮預計可建 300 個實用面積介乎 300 平方呎至 550 平方呎的一房至三房單位。 新世界早前表示，將就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見優化有關建議，並待細節落實後再作公布。 有關提議若得以落實，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。
元朗私樓: 樓市成交個案（6）葵芳閣三房亦屬今年新低價
而買家須在完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士（合資格人士請參考下方條件）。 原業主於2009年6月以183萬元買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利377萬元，升值2.1倍。 大路邊且有規劃的24小時管理屋苑，路邊有數間餐廳及士多，生活方便。 且數分鐘即到西鐵及大纜轉車站，路邊多條專線小巴及巴士往返元朗市，交通配套良好。 錦安花園係樓齡較舊嘅名牌屋苑，但贏在交通方便同24小時管理。 5分鐘即可步行至錦上路西鐵，出入有專線小巴、紅色小巴、巴士及西鐵，住戶亦可步行錦上路西鐵及錦田市中心。
元朗私樓: 元朗屋網
原開價740萬元，最終減價40萬元或約5.4%，至700萬元沽出，呎價約9,472元。 羅家俊指，買家為港島年青上車客，心儀葵芳閣位置方便，樓價亦低水，見上址可享昂船洲大橋海景，內櫳企理，前後「翻睇」五次，終決定承接。 原業主則於2009年以138萬元買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利367萬元，單位期內升值2.7倍。 但二手交投依然冷清，業主只好再降價至530萬元，新近終獲買家還價490萬元洽購，幾經拉鋸後，最終以505萬元成交，實用呎價12169元，成交價及呎價同創屋苑今年新低。
元朗私樓: 元朗私樓造價低見「2字頭」 安寧大廈減價4成「公屋價」沽 8年蝕6萬元
發展商把申請地點由「其他指定用途」註明「藝術品儲存及公共休憩空間」地帶改劃為「其他指定用途」註明「私人資助房屋和藝術品儲存及公共休憩空間」地帶。 House730搵樓大本營集齊元朗租樓資訊，讓租戶可以根據心目中出租樓盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，瞬間找到元朗心水出租樓盤，一站式的搵樓平台讓你搵樓更輕鬆。 元朗警區特別職務隊人員根據線報展開掃黃行動，今午（31日）突擊搜查教育路一單位，搗破懷疑賣淫場所，檢獲記帳簿、避孕套、按摩油、毛巾等證物。 行動中，1名27歲內地女子涉嫌「管理賣淫場所」被捕，她亦與另外2名分別30及32歲的內地女子涉嫌「違反逗留條件」被捕，正被扣查。
政府三幅收回的私人屋苑旁地皮，地段都相當好，位於元朗YOHO Midtown、元朗十八鄉的溱柏和粉嶺中心旁。 正路邊屋苑且有24小時屋苑管理，整體環境極佳，設計氣派且有絕佳綠化。 屋苑內更自帶泳池及小遊樂場，小朋友就有更多空間安全地放電。 目前盤源都多，三樓天台連車位叫價738萬至1200萬全幢。 地利黃金閣位於朗屏，屬大型屋苑但外觀較舊，而且車位較少。
政府表示，被收回地皮已規劃作「綜合發展區」或「住宅（甲類）」，現時劃作高密度房屋發展，現時地積比率介乎5至7.5倍。 優質樓盤都唔少，530萬中層係上車之選，680萬三樓連天台配獨立樓梯，更係罕有家庭必選單位。 新世界去年公布的數據指，以一人申請者為例，每月入息上限為3萬3千港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6萬6千港元，資產上限為170萬港元。 樓下有的士站、近酒樓、球場、小公園及銀行和輕鐵站等。 王勤學指，原業主於2014年10月以206萬元買入單位，持貨8年多轉售，帳面蝕6萬元，期內貶值3%。 屋苑附近更有士多餐廳，無疑係生活配套完善的五星級的家。
中原地產葵涌廣場第二分行市務經理羅家俊表示，大市氣氛持續疲弱，樓市成交低迷，業主唯有減價求售。 分行新近促成葵芳閣2座高層H室成交，實用面積415平方呎，兩房間隔。 單位去年12月放盤價為610萬元，今年初農曆新年期間調整至570萬元，下半年進一步減至550萬元。 中原地產高級資深營業董事方啟明表示，若YOHO Midtown向內園一方落實興建資助房屋，景觀受影響單位，樓價或可能受5%影響。 但現時市況甚佳，他覺得景觀質素稍遜的單位，只要業主願意議價，仍然可以去貨。
以現時一般P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供款約5,010港元。 而餘下樓價50%合共135萬港元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。 「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限為30年。
元朗私樓: 元朗租盤
買家亦可在買入單位第十年起，向政 府補回地價差額後，將單位在市場上自由出售。 元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。 主要街道包括青山公路 – 元朗段(元朗市中心段)、鳳翔路(元朗市中心段)、元朗安寧路(元朗市中心段)、大棠路(元朗市中心段)。 另外，區內主要屋苑包括 翹翠峰,朗庭園,怡豐花園,御豪山莊,御景園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,420，年齡中位數為 43.7歲。 至於有關樓宇的轉讓安排，「新世界建好生活」建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。
單位今年10月叫價630萬元，11月減至600萬元，新近經上車客議價後，最終以574萬元易手，折合實用呎價11958元，累減9%。 原業主於2019年10月以635萬元購入單位，見近期樓價跌勢不止，擔心遲賣蝕幅更深，故趁單位三年限售期結束立即沽貨，持貨3年帳面蝕61萬元，單位期內貶值9.6%。 「美聯信心指數」最新報28.8點，按周跌11.9%，失守30點水平，創逾3年新低。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港息口上調為市場帶來心理負面影響，令買家入市更審慎，加上新盤搶客，有需要急放售的業主唯有減價。 由於信心指數持續低於平均值（屬樓價好淡分界綫），估計樓價仍有下調壓力。
原業主於1997年6月以149萬元買入單位，持貨25年轉售，帳面獲利119萬元或80%。 元朗私樓2025 以一個實用面積300平方呎的單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算，連同建築費等成本後，有關單位將以約270萬港元出售，等同私樓市價約5折至6折。 「新世界建好生活」早前成立由各界專家組成的諮詢委員會，經反覆討論後提出首批創新建議，期望透過倡議興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」，為香港解決房屋問題尋找新方向。
至於元朗YOHO Midtown內園的一幅地皮，面積5萬多平方呎，步行至西鐵元朗站只需約五分鐘。 若發展成資助房屋，有機會成為元朗YOHO 元朗私樓2025 Midtown向內園的「頂心杉」。 地產界預料，元朗溱柏向十八鄉路方面的單位及粉嶺中心A至D座向北的單位，景觀亦會受影響，尤以中低層單位為甚。 元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 主要街道包括鳳翔路(元朗東南段)、元朗瓦窰頭、元朗東頭村、元朗大圍村。
