安全起見，臨近供滿物業，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師行名單供業主選擇，由其與銀行溝通及在土地註冊處登記。 唔見屋契 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。
- 市場亦有俗稱半契樓或碎契樓買賣，以分權共有方式持有之物業，但物業交易只涉及其中一位業主的半份或部分業權。
- 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。
- 另外，矽谷銀行的流動性危機引發恐慌，市場憂慮如果聯儲局再大幅加息，會令銀行業進一步受壓。
- 應該係可以宣誓補出返張契，但唔容易，同埋側聞果張嘢其實都唔係「真」嘅樓契—你想像下之後殺返條友出嚟有張真契就好玩。
- 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。
ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。 ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。 如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。
唔見屋契: 地產博客
但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。 不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。 所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。 由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。
- 「就算介紹也要先經審核，例如知道對方無不良紀錄，而非由經紀私下轉介。」近年市民懂得投訴渠道，如地產公司轉介的律師有問題，客人投訴時，代理也不能置身事外。
- 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。
- 不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。
- 不過，花膠浸發、烹調也頗花時間，同時講究火候，不是人人能夠掌握。
- 近日，就有港女在知名海味店「樓上」購買花膠後，浸發後煮出異常啫喱物，以為是次貨，即向店家投訴，更聲言要報《東張西望》追討。
- 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。
- 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。
法例規定，法定產業權只能透過「契約形式」予以設定、終結或處置，所以即使只簽定買賣合約，只能代表買家擁有買入單位的權利，但卻不能作為證明物業已轉讓的證據，故必須透過訂立一份樓契。 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。
唔見屋契: 無契樓拍賣 買家多為投資者
由森美、小儀和孔慶慇（Marco）主持嘅商台電台節目《早霸王》一直受聽眾喜愛，開咪約3年，三人笑料百出並養成默契，不過Marco日前決定辭職，另有新發展。 租約的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室或工廠等）、續約條款、終止條款及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 唔見屋契 唔見屋契2025 近年一手樓銷售條例規定，重要的公契條文須列明在售樓書中。 然而，李先生和劉先生在2018年以樓花買入，當時他們沒有看過公契內容，所以無辜惹上官非十分生氣。 重申一點，我絶冇任何利益收受，金錢或非金錢嘅都冇。 應該同一個單位（入面寫 屯門市廣場1座低層H室）。
代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的數據顯示，該指數連升3周至最新錄164.59點，但升幅持續收窄，按周升幅約0.22%，較對上一周少約0.33個百分點。 金價急升近2%，由於美國國債孳息率下跌，加上矽谷銀行倒閉造成的憂慮，掩蓋美國上月非農業新增職位強勁的影響，避險資金流入金市。 紐約期金收報每盎司1867.2美元，升32.6美元，升幅1.8%。 現貨金升穿每盎司1870美元水平，創2月14日以來新高，較早時徘徊1868美元附近。
唔見屋契: 律師樓
將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 贖契後，業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。 不過，律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間，並非長久之選。 在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。
唔見屋契: 申請表格
為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand 唔見屋契2025 Tax，簡稱SDLT）。 若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。 不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。
唔見屋契: 方法1: 存於家中
要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。 寫在長命契上的聯名共有人名字都對物業有著一樣的就業權所以不論是哪一方想對物業做任何動作如轉讓或出售都必須全體同意才可以進行。 這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。 另外，雖然理論上田土廳有齊所有樓契副本，但如樓契涉及業權根源文件（如授權信），而且相關文件沒有於田土廳註明，一旦遺失原樓契，核證副本會變成「缺契」，律師樓有機會拒絕給予good title。 答：若樓契遺失，業主需要到律師樓宣誓，製作「核證副本」，俗稱影印契。 律師樓並會於田土廳註明，樓契遺失及補回的樓契為副本。
唔見屋契: 土地註冊處
出售物業時，如未能提供樓契，或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件，物業被視為已遺失整份或部分樓契，即屬「無契樓」。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。
唔見屋契: 選擇副題
律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行核准的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。 答：一般而言，銀行存契費會隨住租金及人工升勢而增加，但據往年經驗，存契費不會每年上升，通常幾年才會加價一次。 慳錢策略方面，如業主供完層樓，可考慮重按借取小額貸款，由於業主尚未還清貸款，銀行不會向業主收取任何存契費。 假設重按借20萬，首先將10萬放於高息戶口做對沖，另外10萬放於高息定期，如此一來，貸款的淨利息支出有機會少過存契費。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
唔見屋契: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。 如果本票銀碼跟尾數不相符， 買家很有可能需重新再開票。 ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。
唔見屋契: 香港房屋委員會及房屋署
常用的租約包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。 雖然租賃協議及租契兩詞經常隨意地在現代被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」）及兩者通常都具有約束力，有效性和可在法庭上執行，但兩者的法律意義可能仍然存在一些技術差異。 《東張西望》日前報導位於荃灣柏傲灣的業主因在露台安裝活動晾衣架，晾衣服而惹上官非。 基於公契問題，管理處不准業主在露台晾衣服、擺放盆栽或任何東西，變相露台甚麼用途都不可使用，只作維護外觀之用。 村屋估價難做，是因為買賣個案相對少，即使是同一區內或同一村內，村屋的買賣價也難直接比較，甚至因為新界居民的人際關係網絡，而出現海鮮價。 除了放在夾萬及保管箱，近年最多人提到的方案，是參考樓市KOL湯文亮的建議，向銀行加按物業，既可以套現資金，亦可以再次將樓契交由銀行保管。
唔見屋契: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
雖然法律界人士指可透過宣誓補回副本，但專業人士提醒置業人士勿將之視作上車盤，盲目瘋搶會得不償失。 不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 【新手教學】聯名買樓必讀指南 一人計短，二人計長。 唔需要裝修嘅朋友，拜完四角唔好心急拿拿聲搬入去，入伙亦要選個吉日，最好選擇通勝日曆上寫住宜「移居」或「安床」嘅日子先好入伙。 同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。 於 1972 年 11 月獲得行政局（現稱「行政會議」）批准，由 1972 年 12 月起實施，旨在讓原居村民得以一生一次向當局申請批准，在其所屬鄉村內的合適土地上建造一間小型屋宇。 主要權利包括：業主享有其單位的使用權；共同享用大廈的行使權；共同享用公用地方及設施；業主大會上享有投票權。
如果改裝未得管理公司許可，住戶仍執意進行改動，管理公司或向屋宇署通報，由屋宇署向住戶發信要求清拆或還原。 唔見屋契2025 大廈公契條款可達一百多頁，買樓前已埋頭苦幹看售樓書，買樓後又要讀一份冗長文件，怎麼辦？ 等千居為你重點整理大廈公契的注意事項，讓你閱覽時更得心應手。 唔見屋契2025 【利息開支】拆招Mortgage-link存款上限調整… 近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為…
唔見屋契: 獨家A.I.按揭評估
一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。
唔見屋契: 保險箱
但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。 所有物業聯名人被視為一個個體，只要其中一名聯名人面臨財困，其他的聯名人也能會受到牽連。 夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛；有長命契在身，誰都飛不了了。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。
銀行亦會按慣例派人到場視察，觀察物業有否機會涉及僭建問題，才決定是否批出按揭。 當出售物業時或將物業轉按時，如果物業仲有按揭未還，轉按或成交時律師樓會同按揭銀行對數，過程可以確保賣家或申請人係「真業主」身份。 近日討論區就有個「失魂」業主發帖聲稱「唔見租約」，想話影印個副本，但租客以律師等理由推搪。 事實上，由於新業主沒有樓契給銀行做抵押，銀行一般不會提供按揭貸款，因此買家需有足夠金錢支付全數樓價。 唔見屋契 即使轉向財務公司借貸，但由於信貸額較高，利息或會高達十厘以上，提高買家入市成本。 所謂冇契樓，是指業主已遺失整份或部分樓契，又或是賣家在交易過程中，已不能向買家提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司，因業主拖欠供款而拍賣單位。
新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。 例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露台設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平台空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。 【按揭拆解】5個基本術語FAQ 置業涉及的按揭貸款至少達數百萬，如果不認識按揭專業術語，便無法分辨出最優惠的按揭計劃，今次就同大家進行一個按揭入門小測驗，如果大家知道以下5… 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。
唔見屋契: 問題三：村屋有否僭建 最新情況如何
可以補,每份樓契有30至60份文件不等,每份文件補領好似$2xx(定3xx,已唔記得),未計律師費用. 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
