原業主2010年以175萬元買入，帳面獲利211萬元或1.2倍。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 太湖花園17座兇宅 【樓價 / 置業 / 買樓 / 天水圍 / 嘉湖山莊 / 凶宅】本港樓價持續高企，巿民為了「上車」可以去到幾盡？
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- 祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊賞湖居2期6座低層D室，實用面積551平方呎，3房，累減$12萬，獲區內換樓客以$608萬購入，實用面積計算呎價為$11,034，屬市場價成交。
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- 市場消息指，鰂魚涌太古城寶安閣中層G室，面積583方呎，2房間隔，以835萬售出，呎價14322元，低市價約3成。
- 由於公屋輪候冊突破廿五萬大關，輪候上樓平均要三年，令近年特快上樓的申請不斷上升。
若然閣下自問百無禁忌，不介意買入凶宅自住但需上會，都必須注意一點，就是估價問題。 太湖花園17座兇宅 銀行於承造按揭前，會先為物業進行估價，如單位無法估值，銀行是不會批出按揭貸款。 太湖花園17座兇宅 所以有興趣買入凶宅的買家最好預備充足銀彈才入市，避免撻訂收場。
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不過原業主早於2012年買入單位，是次易手依然錄得接近五成的帳面升幅。 太湖花園17座兇宅2025 一般而言，有人在任何住宅單位內非自然死亡，如發生兇殺案、碎屍案及燒炭自殺等，該單位會被視為凶宅。 土地註冊處資料顯示，荃灣中心太原樓低層F室，實用面積329平方呎，早前以400萬元成交，呎價12,158元，原業主於2016年以約255購入，帳面賺145萬元。
香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 太湖花園17座兇宅2025 嘉湖山莊交通不便，也是樓價追不上新界其他十大屋苑的其中一個原因。 不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。
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廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 免責聲明：HKEA.com 竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 今（21日）午1時許，大埔太湖花園二期17座頂層複式單位起火，火勢猛烈，單位陷入火海，約60住客倉皇逃生，消防接報到場拖喉灌救，25分鐘後將火救熄。 今期特快公屋編配計劃七月推出，房屋署共收到破紀錄的八萬五千份申請，當中四萬多宗屬單身人士。 由於公屋輪候冊突破廿五萬大關，輪候上樓平均要三年，令近年特快上樓的申請不斷上升。
主要街道包括大埔太和路, 大埔頭路, 大埔頭, 翠樂街, 太湖花園17座兇宅2025 汀角路 (太和段), 舊墟直街, 翠怡街, 大埔頭徑, 錦山, 錦山路。 太湖花園17座兇宅2025 另外，區內主要屋苑包括 太湖花園17座兇宅2025 太和邨、太湖花園、寶雅苑、帝欣苑、翠怡花園等。 太湖花園凶宅 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.5歲。 以下是 太湖花園第一期 5座 太湖花園17座兇宅2025 所有單位的物業估值。 如欲查看個別單位的詳細估價及樓價走勢，請點擊估值。 北角城市花園錄得一宗大幅低銀行估價的三房凶宅易手個案，成交價1,368萬元，呎價不足1.55萬元，較銀行估價低16%。
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買家可以在土地註冊處就所需物業訂閱一份全面物業註冊資料(Full 太湖花園17座兇宅2025 Search)，當中包括已登記之死亡証紀錄，不過值得留意租客的死亡事故是不會紀錄在內。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。
- 另外，區內主要屋苑包括 嘉湖山莊、天盛苑、天頌苑、天富苑、栢慧豪園等。
- 美湖居以「蟹貨」多聞名，由來是因為期數於 1997 年發售，建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎，到 1998 年收樓之際，遇上金融風暴，樓價狂瀉，終出現蝕讓及撻訂。
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- 一般凶宅都以市價8折或更低放售，租金回報率比一般住宅為高，無疑對投資者十分有吸引力。
- 此外，更額外花 30 萬大翻新單位，又表示單位適合有宗教信仰或陽氣旺盛人士購買。
第三個方法是，就是向銀行查詢物業估價，最好多向幾間銀行查詢，因為每間銀行對凶宅取態不一樣。 當中，最方便的是進行網上估價，當物業顯示為0、估價偏低或不適用，代表單位有可能是凶宅，購買前宜再小心查證。 太湖花園17座兇宅2025 首先，買家可以主動詢問代理或業主，他們有責任將知道的實情告訴買家，但最好單刀直入，直接問單位有沒有發生過自殺或兇殺案，切勿使用含糊的字眼，例如單位有沒有「污糟野」或者「古靈精怪」等。
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大摩指出，香港樓市已持續20年牛市周期，未來有兩大關鍵發展：1）供應將受新政策和監管而大幅上升；2）人口結構變化將改變需求量。 另外，市場消息指，屯門錦華花園A座高層單位，面積353方呎，為兩房間隔，為凶宅單位，以約362萬售出，呎價約10255元，買家為區內年輕上車客。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 45.5歲。 其實凶宅亦有其市場，如本港著名的凶宅大王曾買賣超過30個凶宅盤，原因只有一個字— ˹平˼。 一般凶宅都以市價8折或更低放售，租金回報率比一般住宅為高，無疑對投資者十分有吸引力。 而且亦有部分人不介意入住凶宅，如外籍人士及有宗教信仰的家庭，於現時樓市瘋狂的情況下絕對是有價有市。 要數其中之一最轟動以及最燴炙人口之兇宅，相信非鰂魚涌康怡花園D座烹夫案單位莫屬。 命案發生至今30年，涉事單位當然不獲銀行估價，亦連帶影響全層所有單位均難作估價及按揭，更甚是，源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。
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有業主在社交平台發帖，將天水圍嘉湖山莊1個448呎的2房凶宅放盤，售價為468萬元，帖文強調已請師傅處理風水問題，又用30萬元做大裝修，稱適合2類人士入住。 惟網民看過照片後，慨嘆連凶宅呎價都要過萬元，「香港樓價仲恐怖」。 業主表示「已請師傅到場處理風水、已用 30 萬裝修大翻新，已完成打齋」。
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杜阿布一家原租住私樓，輪候公屋逾四年，因不想再負擔貴租，加上全家信奉伊斯蘭教，不怕鬼，考慮到該單位租金僅七百元，因此決定入住，暫無發現不尋常的地方，坦言凶宅都「無有怕」。 另外，翠屏北邨今年四月一個疑作毒窟的公屋單位發生大火，一女子燒死，相鄰單位住戶紛紛要求調遷，涉及單位一併納入今期特快公屋編配計劃。 房署公布今期可供揀樓的不受歡迎單位，包括鰂魚涌模範邨民寧樓一個四樓單位；筲箕灣愛東邨有三個單位，當中兩個單位曾有人自然身故、一個單位前住客受其他住客滋擾。 即將面臨重建的華富一及二邨，有五個單位推出，該邨日後重建，租戶可獲原區新樓安置。 太湖花園17座兇宅 警方表示，初步懷疑充電池起火肇禍，現階段並無證據顯示案件涉及刑事成分，警方及相關部門將繼續調查火警成因。 事件中一名56歲男住戶吸入濃煙不適，清醒被送往大埔那打素醫院治理。
太湖花園17座兇宅: 太湖花園凶宅: 大埔太湖花園2房 以565萬元獲承接
嘉湖山莊凶宅 目前同類單位市值約550萬元，換言之，今次成交價較市價低約30%。 據代理指出，天水圍嘉湖山莊景湖居4座複式單位，為凶宅同層，面積1407方呎，以1162萬連租約易手，呎價約8259元，低市價約一成，買家為相同屋苑換樓客。 若擔心口說無憑，可考慮白紙黑字寫下來，再讓地產代理或業主簽名作實。 中原分行經理曾芷妍稱，天水圍嘉湖山莊美湖居5座高層F室，實用441方呎，剛以386萬元售出，實呎6485元，同類單位現市值約550萬元，上述成交價較市價低約30%。 太湖花園17座兇宅 嘉湖山莊凶宅 平價有原因，據悉，一對男女2016年在單位內自焚身亡，單位淪為凶宅。
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【大公報訊】二手由濃轉淡，主要筍盤已被消化，筍盤供應減少，凶宅也吃香，天水圍嘉湖山莊一伙恐怖雙焦屍凶宅剛賣386萬元，呎價6500元有找，低市價30%。 失守（確診）屋苑再錄成交，利嘉閣首席聯席董事羅志雄指，將軍澳日出康城首都5座右翼中層C室，面積約680方呎，以886萬易手，呎價13029元。 美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城9座低層D室，面積327方呎，為兩房間隔，以540萬易手，呎價約16514元，低市價約5%，買家為上車客。 隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland Seasons 太湖花園17座兇宅 Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。 提供樓盤平面圖、API連結銀行即時估價，各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交搜尋，業主免費刊登放盤廣告。 大埔區的太和@中原樓市片區，區內共6,993個私人住宅單位，涉及人口共53,083人。
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而大快活創辦人之子羅開福，更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位，終於 2001 年宣佈破産。 3 期翠湖居，是唯一與天水圍公園連接的期數，於後花園設有通道直達，同時亦鄰近 + WOO 嘉湖商場（前稱「嘉湖銀座」）、天瑞商場和頌富商場。 在嘉湖山莊要靚景，大抵有兩個選擇：一是望向天水圍公園，二是遠眺東北面的濕地公園、米埔和后海灣景。
元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,252個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 主要街道包括天瑞路, 嘉湖山莊凶宅 天湖路, 天華路, 太湖花園17座兇宅2025 天靖街, 天葵路, 天龍路, 天榮路, 天秀路, 天喜街, 天壇街, 天恩路, 天城路。 另外，區內主要屋苑包括 嘉湖山莊、天盛苑、天頌苑、天富苑、栢慧豪園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,290，年齡中位數為 42.4歲。
