英國去年12月消費物價指數按年升5.4%創30年新高，增幅高過市場預期1。 英國央行預料，受能源價格滯後影響，通脹將會在今年春季升至6%的高峰2，大幅超越央行2%的通脹目標。 雖然央行預料物價下半年會回落，但市場普遍認為，觀乎現時全球能源價格持續高企，加上新冠疫情令不少供應鏈受阻，當地勞動力短缺又推動薪金向上，通脹前景仍充滿變數。 英國物業投資 英國物業投資2025 按揭成數英國的出租按揭成數可分為60%、65%、75%，取決於個人財政狀況、是自僱還是受薪，另外還牽涉銀行和政府政策、經濟環境等。 供款年期常見為20年至25年，最長可達30年，普遍以退休年齡扣減開始供款年齡為期。
在申請期間，沒有任何車牌，可以用國際駕駛許可證暫時頂替。 當您確定購買單位，雙方同意價格便進入買賣流程，並簽署銷售備忘錄 ，包含成交價格及房屋細節。 英國物業投資 英國物業投資 同時您需要安排測量到房屋審視室內外、車庫及花園結構情況，有需要與業主跟進維修或商討可議價空間。 卓傑海外（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 英國買樓涉及很多不同稅項，例如印花稅、個人所得稅、市政稅及增值稅等，另外也會有地租等洗費，有些英國物業的地租更是會年年上升，從而導致英國物業價格有所影響。 要避免沉重的地租費用，要留意英國樓盤土地業權。
英國物業投資: 英國物業投資｜帶你參觀翩新後的出租屋｜Buy-to-let house after renovation
(客戶資訊)前文提到，高通脹引發各國政府加息，投資市場亦免不了有經濟衰退的擔憂，因此紛紛選擇流動性高的現樓作為較為穩健的投資。 在英國，租金回報率較高的中小型現樓單位的價格韌性尤其高。 英國物業代理網站Zoopla指，截至去年9月底，當地倫敦以外地區租金按年增長6％創13年新高，升至每月809英鎊。 倫敦去年9月租金則按年上升1.6%，擺脫連續15個月的跌勢。 Zoopla預料，當地就業市場表現強勁，加上樓市供求失衡，將會帶動倫敦今年租金升幅加快至3.5 % ， 升至超越新冠疫情前水平，倫敦以外地區則升4.5 ％ 5。 投資者可以考慮在當地置業後等待物業升值期間，同時放租單位取得租金收入，為自己製造穩定現金流。
- 若對英鎊前景投下信心一票，除了直接投資英鎊，亦可考慮買入英國資產擴大回報。
- 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。
- 英國對倫敦的發展，不只著重於金融及商業範疇，而且在藝術及文化方面均有投放不少資源，因此，倫敦有許多的博物館都是免費的，這對小朋友的發展有一定幫助。
- 如果不需要按揭服務，下一步安排繳付餘下的英國買樓費用或雜項。
進駐英國第一步，固然要先了解所購買的地方。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。
英國物業投資: 英國買樓自住及投資程序 – 要注意事項及常見問題:
投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。 當中有些步驟和香港相似，有些則分別頗大。 譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。 英國物業投資 而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。
- 有意投資英國物業的話，不妨透過 “Right Move” 這些網上物業交易平台查看心儀物業，理解英國房地產市場的大概情況，以作投資資料搜集用途。
- 要避免沉重的地租費用，要留意英國樓盤土地業權。
- 倫敦的綜合排名是第一位，除此以外，倫敦擁有強勁的創造力、豐富的多元文化空間以及國際性網絡，以致倫敦是全球企業家、高職位人才和旅遊觀光這三方面的排名都獨佔鰲頭。
- 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。
- 當中英國就是不少人的首選，從而掀起不少人士有意投資英國物業的意慾。
- 加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。
- 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。
如果您是以海外買家身份在進行英國物業投資，而不是英國護照或BNO簽證的持有人，根據當地的法例，作為買家是需要繳付額外5 %的英國買樓稅作為印花稅。 英國消費物價指數創30年新高英鎊兌美元匯價升穿1.37水平在外匯市場哲學上，一款外幣是否值得投資，視乎相對其他貨幣的強弱程度。 當一個國家收緊貨幣政策力度較其他國家大，該國貨幣理論上會變得強勢。 要評估收緊力度，可以從當地通脹前景著手。
英國物業投資: 我們的服務
據英國Halifax銀行指， 2021年5月的英國樓盤價格較上年同期上升了9.5%，是至2014年來最大的升幅。 而據英國官方樓價指數顯示，2021年3月成交的英國樓樓價是上年同期的10.2%，是至2007年的最大升幅。 透過種種數據可見買英國樓盤的投資回報潛力。
英國物業投資: 住宅空置率低
在最終決定最否投資該物業時，可了解更多該地區的城市發展及配套，例如未來會否發展更完善的城市配套，如公園﹑地下鐵﹑停車場等等。 同時，亦可對該物業的房間規劃作更詳細了解，構思如何分配及間隔房間作出租用途的可能性。 總括而言，一個城市值得去投資，絕對有賴於這個城市擁有Number 1的因素，當中倫敦自身不斷地加強產業的多元化，亦因為本身的經濟實力和強而有力的彈性造就了一個良好的商業投資循環。 在倫敦，你可以遇見獨有的科技創新、傳統的金融地位，亦都可以找到豐富的娛樂媒體廣告產業，這個都是世界第一城市的投資魅力所在。 你當然可以到了英國才拍，但是在香港預先準備絕對有用。
英國物業投資: 購買英國樓盤需準備甚麼文件?
此外，雖然環球央行已陸續釋出鷹派信號，表明即將加息及收緊貨幣政策，但目前美國聯儲局的收緊貨幣政策路徑，是先減少買債後加息；而英國央行則一向視「加息」為收緊貨幣政策的第一工具。 英國央行敢於成為自新冠疫情以來首間加息的主要央行，立場明顯更為鷹派。 市場目前普遍預期，英國今年有可能再加息2至3次3，支撐英鎊匯價年內持續強勢。 此外， 外匯投資在銀行買入／賣出明碼實價，既沒有政府稅，亦沒有清算費、佣金手續費等成本，市場交易量及流動性極高，適合任何投資者。 買英國樓的過程中，需要準備的支出十分多，其中很重要的是律師費，因為很多交易文件都須由律師處理。 買家可委託自己的律師或找中介提供律師，購買或出售英國樓的律師費約為£1,300至£2,000。
英國物業投資: 英國物業投資注意 如何在香港買英國樓收租？
若對英鎊前景投下信心一票，除了直接投資英鎊，亦可考慮買入英國資產擴大回報。 英國物業投資 港人對磚頭投資絕不陌生，英國物業市場亦正值當頭起。 英國Halifax銀行指，當地平均樓價去年全年上升9 . 8 ％ ， 在1 2月升至27.6萬英鎊創歷史新高，更是近14年來最大升幅4。 有當地代理指，新冠疫情令建築材料供應鏈斷層，拖累新屋供應量追不上市場需求，加上英國屬傳統移民國家，預料會繼續利好英國樓市升勢。
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HMO的現金流會比一般物業高，因為房間的價格和其大小、條件、地段、泊車位等都有直接的關係。 例如有些房間內置浴室設備，它的租金則會比一般房間高。 和國際駕駛許可證一樣，可以親自到運輸處申請，即日拿到；沒時間親身去的話，也一樣可以授權請家人代辦或是郵寄。
英國物業投資: 英國樓盤介紹 – 買樓自住/投資首選
當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 英國物業投資 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。
英國物業投資: 英國買樓放租 稅項如何預算？
按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 英國物業投資 仲量聯行預計，未來五年英國樓宇價格將上漲14%，當中倫敦樓盤的漲幅更超過18%，因此，倫敦樓盤是不少港人的投資英國樓盤的首選。
