業主買入單位時獲發展商提供大量現金回贈，佔樓價最多11.5%。 講到最後，想再一次提醒各位，呼吸plan的做法確實是對於業主來說好吸引，但無論是發展商方面還是業主方面，做呼吸plan都有一定程度的風險。 業主雖然可以借盡九成賺折扣買樓上會，但我們建議假如一心想做轉按享受平息的話，還是不要借得太盡，以免轉按時自己又要掏幾百萬填數，最終也是辛苦自己。
銷監局發言人表示，不評論個別個案，重申「成交紀錄冊」須註明成交價，以及折扣、回贈等支付條款。 立法會議員批評，招標賣樓欠透明本已為人詬病，若再加上高額回贈，準買家可能誤以為合約成交價等於實付價，影響買樓決定，促請政府加強規管，保障消費者權益。 另外，記者亦多番向稅務局及新地查詢，發展商律師於繳付印花稅時，會否提交包含回贈條款的招標文件或臨時合約，新地及稅局均無回應。 新地發言人表示，正式買賣合約經律師負責擬備處理，所有條款均經買賣雙方同意，且根據其法律意見，回贈毋須標註在買賣合約中，不認為做法違反印花稅條例相關條款。 記者兩次向一手住宅銷售監管局查詢，銷監局均無正面回應，只着記者向稅務局查詢，運輸及房屋局亦無回應。
發展商回贈: 獨家A.I.按揭評估
認可機構應按照《銀行營運守則》的精神與目標（見守則第2節）向借款人披露足夠資料。 金管局要求提供住宅按揭貸款的認可機構必須有清晰政策，訂明向按揭借款人提供的現金回贈的最高水平。 現金回贈不應過度，否則有違七成按揭風險指引禁止認可機構就購買住宅物業提供超逾物業價值七成2 貸款的精神。 為貫徹指引的精神，若果現金回贈金額超過住宅按揭貸款額的1%，認可機構在計算按揭成數時，必須將整筆回贈金額包括在貸款額內。 金管局一直與業界商討認可機構就按揭貸款業務所提供的現金回贈1水平。 目前現金回贈一般為貸款額的0.5%至1.5%，但有部分個案的現金回贈高達貸款額的8%或以上。
- 若投資者在入伙後兩年就賣樓沽貨，提前還清貸款會再有88,725元的回贈。
- 而每間銀行都有自行的準則計算發展商優惠的價值，所以向不同銀行申請按揭，最終批出的貸款額亦可能有所不同。
- 發展商按揭說穿了其實也是一種新樓谷銷售的方法。
- 如折後即供，則最平為581萬元，最貴為771萬元。
- 屋苑有近40萬平方呎園林會所，另有商場NOVO Walk，佔地約5萬平方呎，提供約40間商舖，預計2024年中開幕。
- 如果買家想取得某些額外的優惠，只能透過地產代理購買。
- 當中，兩房單位有46伙的折實售價低於600萬元。
若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。 假設按揭保險費為10萬元，退15％則為1.5萬，值得去做。 發展商回贈 即使沒有套現需求，仍應該轉按借盡，以賺取額外現金回贈，同時轉按套取的資金，可以放入高息按揭戶口（mortgage link），對沖供樓利息，令套現出來的120萬在沒有利息支出的情況下，但卻能賺額外回贈。
發展商回贈: 【回佣】買新盤點賺盡回佣？回佣的3大注意事項！必簽的「回佣紙」是什麼？
而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台，日後要維修會比較方便。 發展商回贈 據一手物業銷售監管局網頁資料，新例實施後的相關定義，與2008年10月統一的定義大致相同，但釐清了一些細節，例如牆壁的裝修物料的厚度，不能算作牆壁的一部分等。 資料顯示，該盤位處屯門青棉徑2號，於2014年僅以樓面呎價1,530元批出，當時政府公布地皮總樓面逾15.2萬方呎。 該盤亦開放3A座7樓A室，實用面積1,622方呎，採四房雙套間隔，大廳及主人套房外望海星灣。 該單位設裝期間限定裝飾佈置，花費近50萬元，於明日起對外開放兩個月。. 該公司市務助理總經理陳惠慈稱，MONTEREY累積已售790伙，套現逾78億元，自11月初推出1088日成交計劃後，已售26伙，平均呎價逾2.1萬元。
- 若兩年前置業敍做高成數按揭，目前樓價升值便可考慮甩按保，取回部份保費退款。
- 首置人士透過按保做高成數按揭可以免壓測，但發展商二按則需要壓測，而且壓測要求與銀行可能不同。
- 雖然發展商表示，在「1A期」入伙後至2025年8月31日會有穿梭巴士服務接駁「V city」，但只限於周末有服務。
- 如做樓花按揭，只有即建期付款可免壓測，選擇即供付款則不能行新例。
答：根據《一手住宅物業銷售條例》，買家可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤。 因為發展商和地產代理是合作關係，每當發展商銷售一手新樓盤時，地產代理會協助發展商促銷新樓盤，包括企街撈客，帶客睇樓和弄旺會場人氣等。 發展商回贈2025 當地產代理促成交易時，發展商便會向代理發放佣金獎勵，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，不利整體新樓銷售情況。 所以買家直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得任何優惠。 發展商回贈 如果買家想取得某些額外的優惠，只能透過地產代理購買。 新地代理總經理陳漢麟指，項目首批單位包括5伙一房戶、99伙兩房戶及42伙三房戶，面積305至703方呎，扣除最高15%折扣，折實價425.5萬至947.3萬元，折實平均呎價13,288元。
發展商回贈: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
政府於2014年2月推出招標時，由南豐成功以4.56億元投得，以最高可建樓面213,116呎計算，每呎地價2,139元，並興建了370個單位，由開放式至三房單位均有提供。 南豐在2016年8月推出，由於樓市當時處於調整，故終以不足10,000元呎價開售，個別單位低至二百萬元以下，現時的二手平均呎價則14,400元。 對比現有的120即供付款方法，同樣為1房及2房單位提供最高15%折扣優惠，3房則最高可享17%優惠。 若購買樓花，即使罰息期已完結，亦需要入伙後才可申請轉按。 最早可於入伙前3個月開始申請，到入伙後提取貸款。 如果發展商延遲入伙，業主亦須待入伙後才會提取貸款，並轉到新銀行。
發展商回贈: 發展商按揭風險
每年每月的新聞都爆出提供發展商一二按的新樓盤有撻訂個案，不排除有機會買家因應市況作出個別決定。 不過，更大機會是買家申請「呼吸plan」被拒，令到買家大失預算，唯有繼續跑山或者撻訂。 同時，發展商亦提供「置稱心按揭利息保障」，保障期三年，三年內如實際利率升穿3.375厘，集團將為買家作出利息補貼，最高補貼為樓價1%。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。
發展商回贈: 一手樓花按揭選即供或建期有何分別？
因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。
發展商回贈: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
和銀行按揭有所不同，發展商按揭通常都不會有入息審查、收入供款比例要求、信貸評級要求等，而且成數夠高，批核夠快，基本上只要你肯申請就會批，對於本身有特殊需要或者背景較為複雜的買家來說也不用擔心太多。 發展商按揭說穿了其實也是一種新樓谷銷售的方法。 今時今日在香港買新樓，多數都是買樓花為主，而如果買家想向銀行申請按揭做即供plan的話，樓價則不可以超過 600 萬。 但老實講，今時今日在香港買新樓，還要是樓花的話，低於 600 萬的選擇少之有少，除了一些無房的studio flat 或一房之外也不是很多。 所以，對於新晉業主來說，要向銀行申請按揭做即供plan買樓花是有一定難度。 如果沒有選用「備用二按」、「漸進式供款」及「3+2貸款」都可獲取樓價3%回贈，同一道理也需要在扣減樓價，之後才計算貸款額。
發展商回贈: 按揭比較注意事項
不論以價單或招標形式銷售，所有付款辦法、折扣、回贈及優惠等均已詳細列明於價單或招標文件中。 有意購買者可以自己認為合適的價錢投標，或按當時價單訂明的付款辦法選購單位。 至於「上源」及「LP6」，發展商均提供提早付款現金回贈，不過享回贈的單位佔同期成交僅約一成。
發展商回贈: 或不獲續期 客戶失預算
牌面上發展商按揭的確好吸引，不過實則「贏粒糖輸間廠」。 就算讀者能夠成功承造「呼吸plan」，它最危險之處在於按揭後期，因為按揭利息有機會比銀行利率高超過一倍。 除非買家有多餘資金還款，或者期望日後可在物業升值後能向銀行申請轉按脫險，否則買家日後便要背負著高利息的日子供樓。 假若樓價急跌，在銀行規定的按揭成數限制下，買家便有機會需另外準備現金，保足差額，俗稱「抬錢上會」。
發展商回贈: 最新專欄文章
發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 為答謝買家支持及同時慶祝東鐵綫過海段通車，新價單將提供最高達樓價7%的現金回贈優惠，項目特色單位亦將於日內推出，以招標形式發售。 市場消息指，項目將於明日起收票，料有機會下周末開售。 【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略… 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。
發展商回贈: 陷阱1: 物業資料及回贈細則要留神
工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。
如果你購買樓價600萬以下單位，因為「NOVO LAND」樓花期一年，就算你選用最乾淨版本的「即供付款辦法」，你都可以借到高成數按揭。 樓盤以南則望向南園為主，包括「1座J室、N室及M室」、「2座E室、F室、H室、J室、K室、L室及M室」，可以望到室外泳池，或者較清幽；但也要留意中間有些用地不屬發展商持有。 根據土地註冊處紀錄，該兩地段由兩個業主，地契規定只作農地用途。 樓書有寫明，需要開放予政府及承租人自由進出去處理一些公用事務設施的工程，亦已經預留了臨時通道方便進出。 「豐連」則正正在「珀御」附近，位於「良德街3號」。
新樓按揭比較特別，除了一般銀行提供的按揭之外，還有發展商提供的按揭。 即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼，看看哪一種適合你。 被市場譽為「有呼吸都可以申請」的「呼吸Plan」，其實浪得虛名。
另部分發展商安排員工「搶飲頭啖湯」首輪優先揀樓。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 一般而言，購買按揭保險計劃可獲較高按揭成數。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
新盤氣氛暢旺，天水圍Wetland Seasons Park第2期加價推117伙，日出康城Ocean Marini推出101伙。 不論新舊制，樓花期內均不能轉按，亦不能轉移業權，包括甩名轉名等。 不過業主可於收樓前3個月提早申請轉按，收樓後再提取貸款。
發展商回贈: More in 按揭指南:
令收禮人感受到企業溫暖的關懷，從而更努力成爲忠誠的員工；亦令尊貴的客戶感受到地產集團的時刻關注與真誠行動，在將來繼續和集團合作發展。 收禮人可能是租戶或者合作夥伴，送贈開張禮物會令對方感受到你的誠意，下次續租或者有新發展項目時也會想起你，是推廣自己公司及維繫客戶羣體關係的好方法。 個高級服務式住宅的租客/買家會收到精美骨瓷餐具禮物盒或度身定做的進口名貴咖啡機一部及咖啡膠囊禮包，讓入住的客人提前享受尊貴禮遇及優質服務。
發展商回贈: 發展商按揭蜜月期就完可以怎麼辦？
雖然「提前付清樓價現金回贈」因未列明幅度而無法計算，不過其餘五項現金回贈幅度相加，已高達合約成交價的25%（28個單位）及20%（97個單位）。 然而，「成交紀錄冊」僅顯示物業買賣合約上、未扣除現金回贈的成交價，並以附註方式交代現金回贈的條款，部分回贈甚至無註明幅度。 準買家需自行按條款計算及扣減現金回贈，才可得知買家實際繳付的價錢。 發言人續稱，旗下所有一手住宅物業的成交資料，均會按照《一手住宅物業銷售條例》的規定，於簽訂臨時買賣合約後的24小時內，在成交紀錄冊內披露臨約資料。 《香港01》發現這類招標單位正式合約一般都沒有列出巨額回贈，由於發展商不會將涉及單位臨約註冊，只會將正式合約註冊，再加上政府公布的成交紀錄冊亦沒有欄目交待買家的實際付出金額，一般市民難以得知招標單位實際成交價。 以上資料由本公司的資料由本公司提供，僅作參考之用，本公司對以上資訊的準確性和可靠性不能亦不會作任何保證或承擔，並對基於該等資料或有關的錯漏或延誤而作出的任何決定或導致的損失或損害概不負責。
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MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 發展商回贈 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 發展商回贈 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。
項目前身為灣仔舊街市，建於1937年，屬典型德國包浩斯風格建築，屬三級歷史建築，發展商保留前半部分的外牆等，新建物業樓高35層，舊有物業改為商鋪，樓上為237伙住宅。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。
發展商回贈: 買賣樓宇需要支付多少佣金？
疫情之下，一手成交仍然暢旺，多個新盤開售均獲理想反應。 購買力集中於一手市場，有多個原因，新盤多數設有高成數按揭付款安排、折扣、優惠多多都是原因。 要留意的是，在物業市場，折扣及回贈都會對按揭申請的估值有所影響。 答：買家可尋找誠實和可信的地產代理或在EcRebate平台內了解，在登記抽一手新盤前，要與地產代理確認回贈優惠。 向地產代理索取回贈確認書（回佣紙）的正本並由分行經理或以上職級的人士簽署。 切忌因為怕尷尬而沒有查詢回贈詳情及索取回贈確認書，否則損失的會是自已。
發展商回贈: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
項目位於太子道西195號，共提供101伙，面積介乎251至1351方呎，間隔涵蓋開放式至4房，其中主打開放式及1房，佔77伙。 【黃竹坑站新盤】激罕港島鐵路新盤 勢成豪宅新指標 第一期800伙率先睇… 近期山頂文輝道地皮兩度打破全港住宅官地呎價新高下批出，加上波老道項目特色戶以貴絕全亞洲呎價13.6萬元賣出，令港島區豪宅物業備受市場注目。 如想成為置業身手，買入新盤前必須認清一手住宅多個用語，分得清「售樓說明書」與「價單」、「清水房」與「化妝房」與「臨約」與「正約」的分別，上車… 如果代理口頭承諾給予回佣，買家記謹與代理簽署「佣金回贈確認書」（即「回佣紙」），書面方式確立回贈細節，有憑有據，不怕到時口同鼻拗。
發展商回贈: MoneySmart 按揭工具
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 既然我們不清楚，我們就建議用最審慎的角度來做抗壓測試。 如果你選用了「建期」中，折扣額8.5%的計劃，再搭配3.75%印花稅回贈的計劃，樓價354.9萬元下，你自己需要支付15%首期，即約53.2萬元，之後可以借取85%貸款額。
