然而，地方政府卻受制於中央政府的指令要穩樓價，所以不敢調低指導價，擔心金融風險一發不可收拾。 然而，當樓價由升轉跌後，政府要名義樓價不低於真正的市價就不那麼容易了，原因是不容易找到買家的配合。 在市價高於政府的指導價的時候，買家會為了買到樓而接受一些巧立名目的額外收費；但在市價低於指導價的時候，買家就不一定願意簽一份高於市價的買賣合約，除非開發商願意在簽約的一刻用現金補差價。 現時處於財困的開發商大都沒有現金補差價，他們要求買家先去按指導價做銀行按揭，待收到銀行的錢之後，才把做高了的樓價退還給買家。 這樣會令買家擔心自己向銀行承諾做分期付款後，開發商卻沒有錢退還差價。 因購買一手樓遭遇發展商違反合約（例如未交付房產、未辦不動產權登記證、房屋面積不實等）時，向發展商發出律師信或者提起法院訴訟。
- Vinal告知香港文匯報記者，這些年來看到許多身邊同樣在滬工作的香港朋友，對於要不要置業頗多糾結，甚至不太敢買。
- 同時，申請人需要在香港銀行匯款時註明，款項是支付給指定發展商或房地產公司。
- 然而，過了一段時間後，鄧女士仍未接到收款通知，於是向房管局查詢，赫然發現姓曾買家已領走新的房產證，並將之以四十四萬元抵押給一名姓陳的男子，陳稱對之前的物業交易不知情，與他無關。
- 近年內地樓市調控的主基調一直都是「穩」為主，房價大漲會放大金融風險；而房價斷崖式下跌，同樣會波及金融系統。
唐華認為，當前來看，積分制對港人購房阻礙不大，如果不局限於市中心或者熱門一手房的話，還是有很多選擇的。 根據上海樓市限購政策，外國籍或港澳台同胞需提供滿一年的勞務合同和滿一年的稅單（勞務合同和稅單公司必須一致），方能取得購房資格，可購買一套住房（若已婚，則以家庭為單位，可購買一套住房）。 不過在房貸方面，只要符合購房條件，上海人和香港人並無區別。 首套房貸按政策最高能貸款七成，若此前曾購房則最多只能貸款三成。 港人可選擇外資銀行所提供的外幣貸款利息，通常要比人民幣貸款利息更有競爭力，當然在選擇貨幣之前，對於未來利率的變化趨勢要有正確的判斷。
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陳太早於90年代在中山買入物業，一直將之當作度假屋，近期兒子打算買樓準備結婚，但首期資金不足，故她有意沽出物業套現，為兒子繳付首期在港上車。 其中，浦東新區的地產中介指，富豪都冀趕及在樓價下跌前出貨，當中大部分不是想套現移民，就是計劃將資金調到海外去。 城市維護建設稅及教育附加費：除了增值稅，轉售房產時賣方亦要繳交城市維護建設稅及教育附加費，金額取決於增值稅金額。
市場注視下周美國公布最新通脹數據，以及日本政府向國會提交新任央行總裁人選。 歐元兌美元跌至1.068左右，英鎊兌美元報1.206，美元兌日圓報131.4。 因此，你可以先賣出內地樓，然後將資金投資股市，不要太進取，基本增值就可以，之後再將適當時機賣出，同時見到香港樓下跌時入市。 公證完成後,可以做過戶.過戶前記住收足樓價減去銀行已批按揭部份的定金.一定要見到銀行批覆信,最好自己打電話去銀行查下真假. 簽臨約,同香港臨約格式差不多.你收定金,多少自己傾, 一般咩10%左右la.你收錢, 買家會要求你放下房產証和買樓時之發票在agent處作security. 你記住要問agent簽張証明佢收左你d咩証及文件的回條,要有公司印.
內地賣樓: 內地樓市 二手樓沒有限制
這不是孤例，在此之前，深圳優質學區房百花片區長城花園一套104.7平方米的房子，起拍價為1084萬元，單價在10萬元，每平方米比市場價便宜了3萬多元，但同樣遭遇了流拍，目前二拍價格更是降到了867萬元。 內地賣樓 居住環境確實住宅好啲，尤其商業區，例如珠海拱北，睇過唔少公寓，同一層樓，有人住，有人做生意，人流確實會比較複雜，呢個係缺點，但亦係優勢，近年國內湧現很多微商，很多時候就是租用公寓，邊住邊做小生意。 筆者評：稅費唔輕，所以我哋投資大陸樓，目標是樓起碼翻一倍以上先會考慮賣，如果樓價倍升，相對稅費又唔係想像中咁多。 公寓一般最多按5成，即5成首期，通常是基準利率上浮，例如筆者有筆公寓貸款：基準4.9%，上浮一成，即約5.4%，供10年。
另外，2022年12月皇御苑有中介代理幫助港人劉先生售出一個皇御苑二期70多平米兩房，售價為535萬元(人民幣，下同)，較之前成交價低近了70萬，均價每平米僅7萬多元。 該港人當月北上深圳，在酒店隔離一段時間後，才能將賣樓款轉到香港去。 內地賣樓2025 劉先生是本世紀初前來皇御苑購買的一手房，當時價格僅6,000一平方米，總價40多萬元，20年來收益上漲近12倍。
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她懷疑受騙多方追討無果，無奈之下惟有向香港工聯會駐廣州辦事處求助及諮詢法律意見。 港人北上購買物業，除了繳交印花稅外，另外需要繳付契税、交易手續費等，日後轉手的話，賣家須支付更多稅項，如個人所得稅、銷售營業稅等等。 契稅是指對不動產契約所徵收的稅款，在內地買樓時需要繳付。 《契稅法》按照稅制平移的原則，將現行有效的契稅免徵政策予以明確，規定婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。 在這種情況下，近期內地的開發商都銷售困難，資金沒法及時回籠，壓力很大。
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認購當日，准買家應帶同一張價值10萬港元的本票或支票，作訂金之用，被稱為“入票”。 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，也有些不設上限。 售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。
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買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 Vinal在滬購房時，首付在內地以人民幣支付，剩餘部分則以外幣方式做貸款。 據其所言，他把外幣打到貸款銀行的外幣個人戶口，每月還款到期日直接扣除，並不影響他每年的個人外匯額度。 內地賣樓2025 註：從境外匯入購房款的，應持以上文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認後，將購房外匯資金結匯，劃入房地產開發企業的人民幣賬戶。 一定要經擔保公司同律師嫁，尤其對方要做按揭，無得走，銀行唔會比你唔清唔楚，擔保公司更操生殺大權，有咩問題，除時可以轉番你個名，相反，你亦不能立訂走人，因為擔保公司可以自動幫你轉名。
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外國政府對房子的法令五花百門，例如任何改裝，要符合該區統一的設計規定，就算把花園改為停車位，也可能要該區的區議會同意，有些地區的古老房子，甚至要遵守當地的文物建築規定，每隔一段時期，整區的老房子要一起復修。 因此，你可以先賣出國內樓，然後將資金投資股市，不要太進取，基本增值就可以，之後再將適當時機賣出，同時見到香港樓下跌時入市。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 內地賣樓 另一方面，內地人來港，既可買樓，亦可賣樓，尤其是三年前買入香港物業的內地人，現時賣樓，已經毋須再繳付額外印花稅（SSD）。
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另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。 其次，買家要留意戶籍，在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定，若前業主戶籍未遷出，買家日後出售單位時就會遇上問題，下一手買家將未能落戶。 內地賣樓2025 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。
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此外，二手市場稅項亦跟一手不同，以Benny為例，由於他在惠州置業，需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。 若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。 他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。
內地賣樓: 人民幣
嫌香港的樓價升得太快時，可以閂水喉，覺得樓市需要扶持一下的時候，可把水喉扭鬆一些。 相信有眼睛的人都可以看得到，通關後香港的樓市是交投活躍了，樓價反彈了，市場氣氛洋溢著一種樂觀的情緒，完全看不到內地客趕著來港賣樓的現象出現。 不過，大部分香港人都相信，隨著內地疫情逐漸消退，南下的人將很快多過北上的人。 香港將來要面對的將是南下的人過多，而不是南下的人太少。 內地賣樓 除了五個新城外，上海虹口、楊浦、徐匯濱江、前灘等，均涉及不同規劃主題，這些板塊未來料將陸續迎來快速發展，另有一些過去印象中比較破舊的區域，近年來其實也都翻新改觀。 積分制總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有無房產、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況等打分。
內地賣樓: 一手新樓重點提示
此前的草案授權國務院根據經濟社會發展需要可規定其他減免稅情形，但未明確具體範圍。 《契稅法》細化了這一授權條款，進一步明確了關於減免徵稅情形的範圍，規定國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可免徵或減徵契稅。 兩地口岸全面通關前夕，港人經過福田口岸北上租房的案例已明顯多了起來，一些跨境學童父母也忙於在口岸附近租房子，方便孩子往返香港學習。 雖有不少意見認為，上海和重慶的房產稅迄今試點了10年卻「成效不彰」，惟謝騏聰相信，兩市現行稅率推廣到其他地區的存量房已能帶來足夠額外財政收入。 要查明當地是否有外滙管制，特别是東南亞國家，很多有外滙管制。
