不過，於同區、房委會轄下的馬頭圍邨，亦已有近60年樓齡，仍未有重建計劃。 樂民新村重建2025 聯會建議於樂民新村完成重建後，可用作接收馬頭圍邨的住户，以便加快馬頭圍邨重建。 聯會又指出，位於港島分別為房協及房委會轄下的健康村及模範邨，亦可採用類似模式加快重建。
- 為加快重建步伐，房委會會在改劃用地期間，同時清空四個工廠大廈的租戶，然後拆卸有關建築物。
- 這些工作包括藉屋邨改善計劃翻新大廈外牆及公共地方，以及提升邨內設施；經全方位維修計劃主動為邨民檢查室內設施，並作出適當跟進。
- 她續介紹初步構思，指如果兩塊地都用到，就可以開展馬頭圍邨第一期工作，稍後第三季可能再到區議會交代。
- 鄔滿海指，面對屋邨老化問題，房協希望可透過重建改善居住環境。
如獲城市規劃委員會批准放寬規劃限制，項目預計可提供約1,600個單位。 房委會並會重建房委會轄下工廠大廈，即火炭的穗輝工廠大廈、九龍灣的業安工廠大廈、長沙灣的宏昌工廠大廈及葵涌的葵安工廠大廈，作公營房屋用途。 為加快重建步伐，房委會會在改劃用地期間，同時清空四個工廠大廈的租戶，然後拆卸有關建築物。 初步估計重建後兩個屋邨可合共提供共約5,000個單位，現時西環邨約有600個住戶，馬頭圍邨則有2,000多戶，兩條屋邨重建後的供應都接近倍增。 林鄭月娥今日出席立法會的質詢環節時透露，上周公布9幅私樓土地轉為發展公營房屋，其中部分啟德地皮因已與房協商討，可供興建出租公屋，以便房協可啟動重建區內舊型屋邨，以增加房屋供應。 樂民新村重建2025 聯會舉例，土瓜灣區內屬房協轄下的真善美村、樂民新村已落實重建，並獲政府批出啟德地皮安置居民。
樂民新村重建: 真善美村料2024年完成
當中就舊屋邨重建提出建議，指出房委會及房協可透過「換地」，將原屬房協的屋邨重建後，用作接收房委會舊屋邨的居民。 他們認為多個舊屋邨發展密度低，有必要重建加高地積比率，而重建期間雖會增加輪候時間，但形容只屬「短痛」。 鄔滿海相信，樓齡較高、單位數目較少的真善美村先進行重建的機會或較大，惟有關計劃及批地安排仍要再與運輸及房屋局商討。 （七）大坑西邨由非牟利團體香港平民屋宇有限公司（平民屋宇公司）興建和管理，為低收入家庭提供出租單位。 與大坑西邨重建相關的規劃許可，規劃署署長已於二○二○年四月六日根據《城市規劃條例》在城市規劃委員會的授權下批准平民屋宇公司提出的延長展開發展期限申請，規劃許可的有效期至二○二四年六月二十四日。
房協認為，區內只有啟德發展區尚有空間，但公屋地已有規劃，除非改劃啟德部份私樓地皮予房協，但承認有關做法有一定難度。 特首林鄭月娥提到，政府願意就房協重建老舊屋邨提供協助並藉此增加公營房屋單位的供應，已決定將今年六月公布改撥為公營房屋發展的其中一幅位於啟德的用地，給房協用作重建真善美村，然後再在真善美村原址重建樂民新村。 樂民新村重建2025 啟德用地的其餘新建單位亦可用作安置其他受政府發展計劃或市建局項目影響的合資格非業主住戶。
樂民新村重建: 樓宇
另一房協舊邨樂民新村現時涉及約三千個單位，施政報告建議利用真善美村原址興建的單位，協助樂民新村分階段重建。 她續指，由於只是初步計劃，同事需要考慮如何處理，但保證屆時會給予居民足夠通知期。 至於與房協下的樂民新村換地，她表示計劃是待真善美村重建完成，再處理樂民新村重建。 樂民新村重建2025 王天予指馬頭圍邨重建項目複雜及牽涉安置問題，需要時間規劃，該邨2,000多單位需要重置，已經「睇中」一塊在土瓜灣道的過渡性房屋用地，但預料不能一次安置完畢。
- 政府會繼續關注重建計劃的進度，並在該公司須就居民的安置作出妥善安排的前提下，支持該公司盡快落實重建計劃，盡量提供所需協助，以改善屋邨設施和增加房屋供應。
- 房協主席鄔滿海則表示，樓齡較高、單位數目較少的馬頭圍真善美村先進行重建的機會或較大，特首已承諾政府會在啟德提供安置地皮，是啟動真善美村和土瓜灣樂民新村重建計劃的契機。
- 九龍城區議會昨日舉行會議，不少議員關注馬頭圍邨重建計劃，並指出樂民新村重建完後可接收馬頭圍邨住戶。
- 該等屋邨每個單位所需的維修費用平均低於兩萬元，而保留蘇屋邨及東頭（一）邨每個單位需要約為五萬元的維修費用。
消息人士續說，目前真善美村約有1,000個住戶，而樂民新村則約有3,000戶，故真善美村原址需要分階重建，以安置樂民新村為數較多的住戶，但並非所有居民均可遷到重建後的樂民新村。 招國偉續稱，房協傾向重建屋邨時，在接收舊邨居民後，有空間便提供乙類屋邨單位，擴闊房屋階梯。 房協屋邨大多是甲類單位，申請資格與房屋委員會公屋相若，而乙類單位的申請資格，家庭入息限額和資產較高。 房協轄下位於土瓜灣的樂民新村及馬頭圍真善美村，樓齡已超過40及50年，房協早前亦表明希望優先重建這兩個屋邨，今次政府批地相信可以令有關重建計劃能夠啟動。 對於坊間再有建議發展郊野公園邊陲地作房屋用途，文裕明對此表示支持，認為部份邊陲地帶毗鄰市區，交通方便，而政府亦會為發展補償用地，可平衡發展及保育。
樂民新村重建: 馬頭圍邨重建 居民擬安置土瓜灣過渡屋
在目前公屋需求殷切的情況下，大規模重建計劃只會凍結大量本來可編配予正在輪候公屋有需要人士的公屋單位，對公屋的平均輪候時間即時造成負面影響，因而並不可取。 我們在計劃重建樓齡較舊屋邨的同時，亦十分關注公共屋邨的結構安全。 房委會自2005年開始，透過全面結構勘察計劃為樓齡接近或超過40年的公共屋邨進行詳細勘察，以確定樓宇結構安全，並評估持續保存該些樓宇所需的修葺方案和其成本效益。 第二輪勘察計劃已展開，除確保經第一輪勘察計劃評估的公共屋邨仍然結構安全及修葺符合成本效益外，亦會為未被納入第一輪勘察計劃，但其樓齡會於2018年至2032年間滿40年的公共屋邨進行首次全面結構勘察，以確定結構安全及修葺符合成本效益。
樂民新村重建: 重建公共屋邨 增加房屋供應
另外，政府六月時公布更改資助出售房屋的定價機制，與市價脫鈎，房協前主席鄔滿海當時表明房協資助出售房屋與房屋委員會的定價機制相同，但房協需向政府繳付市值一半的地價，擔心新機制下不能持續自負盈虧，要求房協與房委會看齊，政府一律免收地價。 施政報告指新居屋定價機制或會對房協造成財政影響，政府會檢視與房協的地價安排，消息人士指免收地價需獲行會通過，又指房協現時財政良好，雙方有時間檢討。 鄔滿海昨日(3日)接受查詢時，證實房協可以在啟德獲得撥地發展公營房屋，但不會是首置上車盤，而當中有否出租公屋，他當時只稱有待政府公布，暫時沒有補充。 他又指，由於政府把資助出售房屋的訂價改用負擔能力計算，令房協發展有關項目財政壓力大增，故需要與當局討論是否要調整財務上安排。
樂民新村重建: 時間：2018-07-05 03:16:18來源：
（五）除了房委會正推進白田邨（較舊部分）及美東邨（較舊部分）的重建計劃，政府亦於二○一四年宣布華富邨的重建意向。 房委會會繼續推行各種計劃及措施，維持和改善樓宇狀況，為居民提供安全合適的居住環境。 房委會會繼續為大約40年或以上樓齡的樓宇進行詳細檢測，並計劃於未來兩年為和樂邨、模範邨、坪石邨、馬頭圍邨、福來邨、美林邨、興民邨、澤安邨和順天邨展開結構勘察。 公共屋邨的樓宇維修工程詳情和相應的開支受不同因素影響，除了其樓齡外，亦視乎樓宇設計、結構狀況、位置、保養情況，以及其他實地情況等，故不能單以樓齡比較維修開支。 上述38個的公共屋邨在完成所需結構修葺和鞏固工程後，二○一九至二○年度的維修保養開支約為7億5,000萬元，即平均每個單位開支約4,500元。 房委會在過去十年已進行15個公共屋邨重建項目，正在進行的重建計劃則有白田邨（較舊部分）和美東邨（較舊部分）。
樂民新村重建: 重建真善美樂民新村 政府擬撥啟德地安置
重建屋邨長遠而言或可增加公屋供應，但短期內無可避免會減少可供編配的公屋單位數量。 在目前公屋需求殷切的情況下，我們要作出取捨，無法推行大規模的重建計劃。 鄔滿海說，樓齡較高、單位數目較少的真善美村先進行重建的機會較大，但具體細節仍有待與政府當局商討。 他又指，由於真善美村三幢大廈互為相連，一旦重建需全部清拆，難以像明華大廈那樣分期重建。
樂民新村重建: 時間：2021-07-24 04:23:33來源：大公报
（六）政府在二○一八年六月二十九日公布將九幅原本計劃在未來數年出售的啟德及安達臣道石礦場用地改撥為公營房屋用途，其中一幅位於啟德的用地將批予香港房屋協會（房協）重建真善美村及作其他安置用途。 已完成勘察的公共屋邨包括華富邨、麗閣邨和水邊圍邨；房委會正在為這些屋邨籌備所需的結構修葺及改善工程，並會稍後訂定詳細的工程計劃。 至於正進行勘察的公共屋邨包括西環邨、彩虹邨、啟業邨、彩園邨和黃大仙下邨，預計勘察工作會在今年內完成。 （一）房委會在二○○五年推出「全面結構勘察計劃」（勘察計劃），旨在為樓齡接近或超過40年的公共屋邨進行詳細勘察，以確定樓宇結構是否安全，並評估持續保存樓宇15年或以上所需的修葺方案和其經濟效益。 已完成結構勘察的公共屋邨（註）所涉及的公屋單位數目約 個，相關工程開支約11億6,550萬元，即平均每個單位開支約7,000元。 居民對於重建有不同看法，有居民支持重建，認為現時屋村樓層少，重建後可興建更多公屋單位，亦滿意啟德作為安置屋邨。
樂民新村重建: 公共交通
她續稱，該地旁邊有動物管理中心預計2024年中搬走，屆時會「要埋」旁邊的地段。 他說房協與市區重建局和房委會商討，希望兩個機構可以協助房協重建，例如市建局提供土地給房協興建接收單位，而房委會則接收房協重建戶，房協重建舊邨後便償還單位。 公屋聯會多名代表與房協行政總裁黃傑龍會面，聯會總幹事招國偉會後稱，政府擬撥出啟德地給房協重建屋邨，房協優先考慮重建真善美村，然後重建樂民新村，即是當真善美村居民搬到啟德新屋邨後，真善美村原址興建的新邨便可以接收樂民新村居民，以啟動重建樂民新村。
樂民新村重建: 重建公共屋邨 增加房屋供應
但亦有居民認為真善美村交通方便，樓宇保養得宜，不算殘舊，擔心搬到其他地方未能適應。 林鄭月娥還表明，在平民屋宇公司妥善安置居民的前提下，會大力支持落實石峽尾大坑西邨重建，並提供所需協助，以改善屋邨設施和增加房屋供應。 香港文匯報訊（記者 岑志剛）目前房協共有7條屋邨的樓齡超過50年，正待計劃重建。 特首林鄭月娥昨日表示，政府已決定將一幅啟德用地預留作重建房協的真善美村，再在真善美村原址重建樂民新村，預期可於2024年左右落成。 較為創新的是「換地」方式，讓房委會、房協打破「各自為政」的固有思維。 身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉稱，要覓地必須破格，舉例在土瓜灣區，房協轄下的真善美村、樂民新村已落實重建，並獲政府批出啟德地皮安置居民，而在同區屬房委會轄下的馬頭圍邨，樓齡已經近60年，仍未有重建計劃。
樂民新村重建: 馬頭圍邨重建 居民擬安置土瓜灣過渡屋
樂民新村是香港房屋協會轄下屋邨，共有9座樓宇，由1970年到1974年分三期落成，其中第三期的兩座大廈（樂智樓及樂愛樓）是用當時最新的「預製組件」興建。 至於房協方面，正如上文（二）及（四）所述，房協會就重建其轄下樓齡較高的出租屋邨進行可行性研究，為屋邨重建作出長遠規劃考慮，及已向運輸及房屋局提交重建明華大廈的初步建議。 樂民新村重建 樂民新村重建 （四）房協已就明華大廈重建計劃向運輸及房屋局提交初步建議，運輸及房屋局現正研究計劃的內容，並與房協保持緊密溝通。
樂民新村重建: 樓宇
（五）房委會於二○○五年九月確認只有在屋邨結構不安全或繼續維修並不符合經濟效益的情况下，才會進行清拆的原則，及通過了持續保存現有高樓齡公屋屋邨的策略。 Tammy又指，曾有女生有意跟男友結婚組織小家庭，但男友有感跟父母同住公屋可互相照應、節省租金，勸女友婚後搬入男家同住。 「女生認為不可接受，又想快些生BB，想多些私人空間，雙方最後分手收場。」她續指，亦有人以「住公屋為恥」。 例如，有些女生在約會活動上被問及家住哪裏時，會迴避自己住公屋，只說「住在香港仔」、「住在南區」，不想被人看小。 極速約會公司214 Dating活動負責人Tammy表示，曾有30多歲男生向心儀女生表示，他已買入一個公屋單位，日後不愁無地方住，女生本身住私樓，有感男生毫無上進心，最後漸漸疏遠他。
樂民新村重建: 時間：2021-07-24 04:23:33來源：大公报
截至二○一○年九月三十日，我們已在十四個接近或超過四十年樓齡的屋邨（註）完成勘察工作。 除蘇屋邨及東頭（一）邨需要清拆外，其餘十二個屋邨樓宇結構良好，在進行恰當的改善工程後，可以保留。 （二）一九九八年公布的「香港長遠房屋策略白皮書」制訂了新的公屋屋邨重建策略。 隨着「整體重建計劃」的完成，日後的重建工作會視乎個別屋邨的實際狀況而按需要進行。 只有在屋邨結構不安全或繼續維修並不符合經濟效益的情况下，才會進行清拆。
樂民新村重建: 真善美村料2024年完成
自2007年起，房協更換大廈的升降機，可以直達各樓層、同時改善水壓及照明系統、提升電力裝置及加強保安設施等。 到2010年，因應老人居民增多，耗資3,200萬港元建造新的升降機大樓及連接F座的行人天橋，並加建有蓋通道，大樓在2014年啟用。 註︰包括蘇屋邨、西環邨、模範邨、彩虹邨、和樂邨、馬頭圍邨、東頭（一）邨、福來邨、華富（一）及（二）邨、坪石邨、愛民邨、美東邨、瀝源邨和葵盛西邨。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。
第二輪勘察計劃涵蓋的公共屋邨一共有71個，預計於2032年前分階段完成。 然而，房委會一直按其政策和四個基本原則，包括樓宇的結構狀況、修葺工程的成本效益、重建屋邨附近是否有合適的遷置資源，以及原址重建的潛力，就實際情況謹慎考慮是否重建個別屋邨。 過去十年，房委會已完成12個屋邨和三個工廈重建項目，合共提供超過25,000個房屋單位。 政府消息人士說，啟德用地有望於2018年內推出，由於是熟地，毋須進行太多前期工程，預期可於2024年左右落成，真善美村完成重建並安置原來村民後，剩餘單位用可作安置受公務員合作社重建影響的住戶。 九龍城區議會今日(21日)舉行會議，不少議員關注馬頭圍邨重建計劃，並指出樂民新村重建完後可「換地」接收馬頭圍邨住戶。 房屋署署長王天予則指，已經「睇中」過渡性房屋安置馬頭圍邨居民，之後會到區議會進一步交代。
他昨日向傳媒證實，行政長官林鄭月娥在七一回歸酒會向他提及啟德有一幅地皮，可讓房協興建單位安置因重建而遷出的居民。 在有屋邨接收重建戶的情況下，推行重建的阻力會大減，是啟動真善美村及樂民新村重建計劃的良好契機。 政府會繼續關注重建計劃的進度，並在該公司須就居民的安置作出妥善安排的前提下，支持該公司盡快落實重建計劃，盡量提供所需協助，以改善屋邨設施和增加房屋供應。 房委會於二○○五年九月確認此重建的原則及通過了持續保存現有高樓齡公屋屋邨的策略，並展開全面結構勘察計劃，目的在於了解樓齡較高屋邨的樓宇狀況，以確定樓宇在結構上是否安全，及決定進行修葺及鞏固工程以保留有關樓宇是否符合經濟效益。 房委會並透過執行屋邨改善計劃以確保現存公營房屋在安全、建築質素、居所質素、生活方式和居住標準各方面的可持續性。 同時，房委會亦會清拆石籬中轉房屋作公營房屋用途，目標在明年12月清空。
樂民新村重建: 公共交通
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 於1965年建成的真善美村，佔地11.9萬平方呎，樓齡已有53年，共有3幢大廈合共1027個單位；而佔地41.1萬平方呎的樂民新村，在1970至74年分期建成，樓齡介乎44至48年，共有9幢大廈共3674個單位。 公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉早前曾建議改善現有公屋富戶政策，將他們需付的額外租金儲起，供有關租戶用以購買資助出售房屋。 樂民新村重建2025 聯會今日於茶聚時透露，建議雖獲部份房委員委員支持，不過房署卻對此有保留。
房協主席鄔滿海則表示，樓齡較高、單位數目較少的馬頭圍真善美村先進行重建的機會或較大，特首已承諾政府會在啟德提供安置地皮，是啟動真善美村和土瓜灣樂民新村重建計劃的契機。 【星島日報報道】房協正就明華大廈及漁光村進行重建工作，主席鄔滿海表示，如有土地興建接收屋邨，房協希望可透過重建，改善屋邨老化問題，例如馬頭圍真善美村及土瓜灣樂民新村。 鄔滿海指，面對屋邨老化問題，房協希望可透過重建改善居住環境。 他舉例指，馬頭圍真善美村、土瓜灣樂民新村等，都有重建需要，但區內無地可供興建大廈安置居民，因此暫未有時間表。
樂民新村得名於戰後建於其部份原址的石山樂民村徙置區，1964年清拆。 樂民新村是房協首個自資興建的屋邨，皆因當時政府已沒有對房協提供財政支持。 1967年，政府撥交一幅位於靠背壟道的地皮予房協興建廉租屋，故此早期該村又名靠背壟道廉租屋邨。
樂民新村重建: 重建公共屋邨 增加房屋供應
於租管推行後，政府應適時檢討政策，包括探討擴大規管及設立起始租金。
