英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。 如果所購買的是二手物業，需要由當地認可具專業資格参測量師對物業進行檢測，由一名測量師完成，他們訪問該物業，進行檢查並準備一份關於物業的報告。 買家通常會在賣方接受出價後對房產物業進行調查。
- 找周圍同事或朋友推薦一個用過的律師，這條渠道一般比較可靠。
- 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。
- 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
- 申請 者只須使用一份申請表（白表），便可選擇申請【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】的 白表、「白居二 2022」或同時選擇兩者。
- 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。
網上系統文件可助買家掌握整個交易進程及讓各方清晰知道下一步要做什麼，要交什麼文件。 而多數的律師樓在網頁上可得知他們所使用的網上文件系統是哪個平台。 買家與律師溝通時，建議盡量用電郵溝通，因為可留有記錄，以免誤會，方便之後翻查。 買家亦理適當時侯追問進度，因為每位律師可能都正負責多宗交易，適時致電或電郵有助加快進程。
英國買樓律師: 英國買樓程序
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 有買家在買新樓時會提出回佣，但最好有書面承諾保障自己。 如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。 如果是一手樓，地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。 至於二手樓方面，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交土地註冊處註冊，並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。
律師就樓宇買賣案件的收費，現在大多會以定額 方式來議訂，俗稱「全包」，例如是$5,000另加雜費。 在英國的物業交易中多數會交由律師處理大多數的文書工作，當中律師會協助買家在買樓流程中的所有法律事情，還會協助買家進行一些金錢上的帳目來往。 律師的工作主要可以分為買四種：前期準備、合同交換、完成交易、以及售後服務。 英國買樓律師 所以買家在英國買樓時的支出還有律師的服務費用，普遍英國的律師費用約£1500~£3000不等，買家在購買時應預留這部分的支出。 所以在交易時牽涉到三方律師的溝通及文件、行政的處理都是交易時最為耗時的必要步驟。
英國買樓律師: 樓盤代理費用（如適用）
即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。
其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。
英國買樓律師: 英國移民買樓編輯精選
所以買家在購買時應預留多點的前期費用，以便支付各種服務費。 我們建議在投資初期先向專業的會計師或房地產仲介查詢。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。
英國買樓律師: 英國置業按揭+注意事項
筆者一向認為，樓宇買賣下下子涉及百多萬元交易，是一宗不尋常的買賣，在沒有法律專業知識的地產商面前簽下該份有執行能力的合約，著實是一件非常危險而不當的事情。 驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。
英國買樓律師: 香港人移民英國買樓伯明翰睇樓、協助議價、簽約服務
所以，一定要了解英國買樓嘅流程，同律師，測量師嘅工序同角色。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。 兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 找到合心意的英國物業後，雙方同意價格後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale），內含成交價格以及其他成交細則。
英國買樓律師: 投資香港物業未必最好
最後律師會代表買家支付印花稅，以及在土地註冊處註冊文件。 買方律師主要有幾大職能，包括負責審核賣方律師提供的正式買賣合約、把「大訂」送往賣方律師手上。 另外，買方律師需要查閱樓契文件，核實賣方真確擁有物業業權，並確保業權沒有問題，也沒有第三者可以插手業權事宜。
英國買樓律師: 投資Google要控制注碼
到時你買完至發現各種問題，層樓賣唔去，快 – 英國買樓律師2025 又有什麼用！ 如果有人同你講，用呢個律師可以2-3 英國買樓律師 個禮拜包保完成，你反而要小心。 我並不建議用estate agent 介紹的律師，避免利益衝突嘅風險。 她續指，倫敦傳統富人區，譬如西面的里士滿以及西北面的漢普斯特德的校網優良，但樓價偏貴。
英國買樓律師: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 英國買樓程序相當嚴謹，如購買二手樓，需要一份由當地測量師發出的詳細建築報告，以證明房屋結構安全。
英國買樓律師: 英國按揭成數有多少？一文快速掌握途徑、條件及5大注意事項
英居提供買英國二手物業代理 服務，為你向業主及賣方地產代理爭取更佳的價錢及交易條件。 英國買賣二手樓宇的手續跟香港不同，我們的買樓代理了解英國二手樓買賣流程，能協助你完成整個英國物業的買賣程序。 英國買樓律師 我們會按你的需要及預算，為你挑選合適的英國二手物業，聯絡業主進行物業視察、議價及其他交易條款、按揭、律師轉介等服務，就算你不能親身到英國睇樓，你也可以透過視像軟件，即時視察看到物業內外的狀況。 金錢轉讓方面，如果買方需要申請按揭，買方律師會向銀行匯報簽妥貸款文件，並要求銀行在交易日把貸款撥入律師行，買方律師再於成指定時間把按揭餘款及樓契送至賣方的律師行。
英國買樓律師: 移民英國尷尬｜首遇陌生人搭訕開心 港女驚悉真相崩潰 結局超絕
現時曼徹斯特有至少兩間英國當地銀行和一間香港本地銀行可以提供英國物業按揭，最高貸款成數七成半，且大家可以利用香港的收入作為按揭貸款的評核。 在英國生活超過20年的樓宇買賣及移民律師Joanne，當初前往英國就讀寄宿學校，十年後取得無限期居留許可。 現時她與澳洲籍丈夫居住在倫敦四區一個面積1,300方呎的單位，地方清靜而且交通方便。
通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 。 如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士，都要提交Homebuyer Report給銀行，內容是有關該房子 / 單位狀況。 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。
律師在通過郵寄方式收到您簽署正式合同後，律師服務也將正式啟動。 如果你現在正正收到律師啲文件，看不明白，或者想聽聽本地人嘅看法，和第三者嘅意見，我們都可以提供呢方面嘅諮詢服務。 測量師也是一樣，他們嘅工作係告訴你呢層物業有什麼問題，同可能有嘅風險，他們是不會 approve 定 disapprove。 你要看完報告，自己做estimate 同 research，再決定你想點。 英國大部份物業嘅 condition 同背境資料都不一樣。
英國買樓律師: 樓宇買賣律師推薦: 申蘿娜 律師
首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。
英國買樓律師: 英國買樓程序：英國買屋懶人包！
英國樓價近年持續上升，買家入市前需作出資金預算，計算個人供款能力，了解英國買樓按揭成數，以制定適合自己的方案，買家亦需配合英國買樓流程，預早申請含英國買樓税項在內的買樓資金。 英國買樓流程第一步，先按個人需要搜集英國買樓資訊，了解英國不同城市的居住環境、天氣、物價、校網、工作機會等，收窄範圍後集中搜尋心儀地區的樓盤和樓價。 一般來說，全新物業因受到合同約束，所以發展商把物業交給買家時，基本上一定要乎合英國全部的安全條例，是宜居和可以入住的。
至於銀行或保險公司的收息產品，都是可考慮的類別，但投資前要仔細了解，產品是否適合自己。 Estate Agent即是經由Rightmove 和 Zoopla 等找到的 Agent，他們主要代表賣家，買家經他們買入不需要付中介費。 另外經Sourcing Agent 購入的物業多需要大執及Cash buy。 英國的物業業權分 Freehold 和 Leasehold 兩大類。 Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，並需要負責物業的日常保養維修。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 英國買樓律師 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。
英國買樓律師: 英國買樓：英國買樓程序要留神
買樓前如有Decision in Principle再去睇樓落offer的話，被接受的機率會更大！ 同時，除了按揭以外，還需注意“錢”的來源（Source of Fund），因為貸款時銀行也會要求睇，如果無法證明，銀行有可能會拒絕你的貸款。 要區分可靠的地產代理，你可以到地產代理監管局網頁查核，確認代理是否合資格持牌人士。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 樓宇買賣律師推薦 由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。
