啟德體育園將設有多個高質素的體育場地，除可用作大型活動，也可供社區日常使用。 體育園設有多項設施，包括體育場地、休憩用地、公園設施、零售及餐飲店舖，照顧大眾、專業運動員及業餘運動愛好者的不同需要。 三個位於巿區港鐵站附近的北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角（土瓜灣）冠山苑之中，只有北角驥華苑及啟德啟欣苑有提供兩房單位，而馬頭角（土瓜灣）冠山苑只有一房及開放式單位，吸引力不及前兩者。 維港一號樓盤屬傳統34校網，具有許多優質小學，如陳瑞祺(喇沙)小學、馬頭涌官立小學及協恩中學附屬小學等；中學校網則屬於九龍城區，而九龍城區更有許多首屈一指的Band 1中學，包括華英中學、喇沙書院、協恩中學及拔萃男書院等16間傳統名校。 家長固然無需擔心學校的質素，但惟啟德新樓盤相繼落成，區內人數將會增加，預計對這些學額的需求將大增，競爭會較激烈。
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- 主場館東面設有多用途活動區，地面鋪有天然草坪和硬地，可舉行不同類型的活動，以及用作配合主場館節目前後的延伸活動區。
- 由於床單兵團重視團隊，球員就算沒有上陣機會也不會公開談論，菲力斯在外借前卻經常為此發聲。
- 場內亦設有可容納500名觀眾的副場，主場和副場合併可提供相等於12個標準籃球場的空間。
- 經營百貨公司AEON的永旺（984）宣布，將會在園區 Indoor Sports Centre B1層 ISCW-B101 號舖，開設名為「AEON STYLE 啟德」的分店，預料2023年開業。
- 體育園設有多項設施，包括體育場地、休憩用地、公園設施、零售及餐飲店舖，照顧大眾、專業運動員及業餘運動愛好者的不同需要。
啟德聚合了不同特色的住宅大樓，不論投資者/自住買家都會被這個聚合效應影響，在區內尋找合適自己的單位，有助為啟德的物業有更好的投資回報。 另一日式百貨AEON、亦宣佈在啟德開設第二間分店，將於啟德體育園Indoor Sports Centre開設AEON STYLE新店，合約期9年，租約基本租金為3,730萬元，預計2023年開業。 啟德體育園佔地約28公頃，是前啟德機場舊址重建計劃中的重點項，為公眾提供一個世界級的多元活動目的地。 當中將有約60萬方呎樓面面積用作零售及餐飲設施，規模媲美利福國際的啟德SOGO。 利福國際旗下啟德雙子塔商業項目，座落啟德車站廣場及啟德大道公旁，位置極方便。 現場所見，兩幢大樓建築進度已進入大直路，地盤地下並已見掛上「SOGO 」標誌。
啟德體育園平面圖: 項目背景及特色
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- 勞工顧問委員會勞方代表鄧家彪稱，勞工處曾就招聘本地工人舉辦招聘會，而工聯會亦有轉介合適勞工，但疫情及其他原因，招聘情況不太理想，只有約100人求職。
- 議員隨後到訪體育園工地辦公室，從該處眺望體育園工地，親身了解體育園主場館、室內體育館、公眾運動場和公眾休憩空間等主要設施的建造進度。
- 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。
- The Henley一期共有129個兩房單位，面積由 呎，全數位於高座，分布於四柱單位之中，但大致可以細分為「純兩房」(2座F室)、以及「2房連儲物室」(2座B、C、D室)。
- 這位葡萄牙國腳外借至車路士後，僅與2名前隊友保持聯絡，文達華、域基朗是他在陣中最親近的人。
公共休憩空間亦設有多樣化的活動和教育區、展覽廳、步行徑和展示舊啟德機場歷史的特色區。 啟德體育園主場館上蓋的第一段大型預製構件今日（九月十三日）早上由廣東中山經海路運抵香港，標誌着啟德體育園工程將邁進一個新的施工階段。 屋苑設有兩幢大廈共1840個單位，提供320個激細開放式、560個開放式、520個一房及440個二兩房單位，面積介乎186至448平方呎。 事實上，啟欣苑雖屬啟德發展區內，但位置較接近港鐵宋皇臺站，距離只有約250米，預計步程約2分鐘。
啟德體育園平面圖: 項目
故訂價超出1020萬元，而你又對高成數按揭有需求，需要依賴發展商按揭，同時又希望延遲至入伙時才上會，你要留意自己單位是否跌入「特選單位」界別，還要留意息率的不同。 選擇一按的話，最高可以借取85%按揭，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘；至於選擇二按的話，最高可借取40%二按，同樣地，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘。 發展商在2021年5月8日開售前一共出了三張價單，開價卻是貴絕整個啟德新發展區。 如果純粹計算回報率，暫時我們只能依賴「Oasis Kai Tak」、「嘉匯」等租值來作衡量，區內呎租大約38-41元呎，在未扣除管理費外，平均回報只有約1.7厘，值得準買家在入市前作為參考。 The Henley一期共有214個一房單位，佔全盤479個單位的45%，面積由 呎，位置上分布高座三柱包括「2座G室」、「2座H室」及「2座J室」；另於低座A-D室的「A、B、C、D、E、F室」。 樓盤西北面，包括2座「A室」(主人套房) 及「E室」均會朝向西北方向。
啟德體育園今早（23日）舉行動土儀式，政府向立法會提交文件顯示，中標公司即新世界及新創建，需於合約期起54個月內完成建造，預計2023年下半年竣工，如有延誤，則需繳付每天430萬元的違約賠償金；建造期間另需提供保證金及財政擔保。 記者隨楊德強往工地視察，他指項目已動工約兩年多，目前主場館已興建至4至5層樓高，日後將興建至樓高約7至8層。 主場館配備具隔音功能的可開合式上蓋，將於年底開展工程，在內地組裝的鋼架會陸續船運到港，預計各組件於明年初悉數到齊，屆時會吊上頂部安裝，若工程順利，預計3月起便可進行內部裝修。
啟德體育園平面圖: 啟德體育園將成為全港最大運動場 主場館可容納5萬名觀眾＋美食及購物空間 | 香港好去處
「AEON STYLE啟德」將以「EAT、ENJOY、PLAY」為重點概念，滿足區內中青年家庭顧客及體育園訪客的需求。 店內的超級市場將引入在日本成功的「Reward Kitchen」模式，為顧客提供方便、新鮮、高品質及實惠的外賣美食，並推出多種低糖、低卡路里的健康食品，包括日本直送有機鮮活食品及營養補充品等，滿足關注健康的消費者需求。 行政長官林鄭月娥今日（八月十三日）視察啟德發展區，了解啟德體育園項目的進度，以及參觀啟德空中花園和已完成改善工程的啟德河。 為了給各位有比較指標，小編現在不但會比較The Henley 1上期和今期價單，列出相似類型單位的價格升幅是多少，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。 啟德體育園平面圖2025 由於面向海和樓層較高，The Henley 1 啟德體育園平面圖2025 2座景觀會比同區其他樓盤，例如MONACO MARINE和啟德一號出色。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。
啟德體育園平面圖: 按揭計算機
由於日本將會於2019年主辦世界盃橄欖球賽，日本有意將部分賽事移師香港舉辦，當局希望賽事可以在啟德體育城舉行。 此外，顧問公司的研究確定在選擇地址上，應該以單一及整體方式建設啟德體育城設施，不應該分項建設，否則難以發揮其最大效益。 A7.體育園會以體育活動為優先，而在沒有體育活動或比賽的時間，主場館可用作非體育用途，包括文娛活動如音樂會、商業活動如展覽、群眾活動如宗教集會等。 啟德體育園平面圖2025 公眾運動場會以舉辦學校陸運會、田徑訓練及本地足球／欖球比賽為主，平日會開放給市民跑步和健行。
啟德體育園平面圖: 【詳細解說】黃竹坑發展《躍動港島南計畫》 集「住宅、商貿、購物、休閒」於一身的多元體
至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。 項目共由4座組成，合共提供930個單位，面積228呎的開放式單位，也暫時是啟德區最細的項目。 因為總價效應，故在2020年3月過了禁售期後，二手轉讓也集中在開放式單位戶型。 現時二手價約538萬-583萬元之間，呎價約23,500元，租值則約13,000元。 原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。 項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。
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消息續指，政府又正積極研究各個增加園區收入的措施，其中一個建議是出售園區主場館和室內體育館命名權。 據悉政府內部有意見認為， 啟德體育園平面圖 可透過出售園區場館命名權，以補貼政府負責的園區大型維修開支，舉例指每年大型維修費用為二千萬元，倘主場館命名權為五千萬元，十年合共帶來五億元收益， 完全可以抵銷維修開支。 西九文化區早前爆出「超支」風波，外間都關注啟德體育園區會否重蹈覆轍，消息指政府內部最新估算園區造價達二百億元，較早前估算的一百九十億元左右輕微上升，但估計因體育館和足球場等設施本身有公認的國際標準，料大幅超支的機會不高。 啟德體育園的主場館設計新穎，以「東方之珠」為概念，其南端設有大型玻璃幕牆，將維港景致帶入館內，並設有大型可開合頂蓋，提供可容納5萬名觀眾的國際級全天候體育比賽及表演場地。
啟德體育園平面圖: 體育大道 貫穿海濱長廊都會公園
2007年政府成功透過城規會改劃，核准了《啟德分區計劃大綱圖》，其後區內逐步建公屋「啟晴邨」、「德朗邨」、兩間小學、跑道公園、工業貿易大樓等設施。 啟德在早些年的寫字樓、商業大樓的發展下，逐漸有許多發展商往啟德發展。 日後，雙子塔大廈、國際型體育園、地下購物街、六號幹線等等落成，啟德將成為國際型地標之一。 舉個例子：一般人去買波鞋會去波鞋街，去買金魚會去金魚街、去買花會去旺角花墟。
啟德體育園平面圖: 【啟德體育園】啟德體育園地盤冧棚無人受傷、公司：不會影響工程進度 項目由新世界新創建中標（有片）
屆時將為香港提供國際級的大型體育設施，配合推動體育普及化、精英化和盛事化的政策目標。 民政事務局局長徐英偉今日（27日）到訪啟德體育園區，在體育專員楊德強和啟德體育園有限公司負責人陪同下，視察園區最新施工進度。 目前項目的打樁工程已大致完成，現正進行底層結構、地庫及上層建築工程。 主場館的巨型鋼桁架亦會由今年第三季開始，陸續從內地經水路運抵工地安裝。 作為香港首個設計、興建及營運（DBO）的建築項目，設計團隊在初期，便與將來的營運團隊ASM Global緊密合作，務求建設出一個完美和可持續營運的體育園，為公眾提供最完善的體驗。 這跟按揭證券公司不接受樓花期長於一年的物業申請舊按保有關；而如果期望採用新按保的買家，則也因物業仍未落成，故也不會受理。
啟德體育園平面圖: 「物業互換」博九成按揭套現【星之谷專欄－經濟一週】
其他配套設施亦涵蓋多用途會議室、傳媒中心、洗手間、更衣設施、救護室、藥檢室、育嬰室等；另公眾停車場提供不少於現時50個泊車位予私家車(包括無障礙泊車位)、電單車等使用。 另外，政府內部也正積極考慮便利體育業界的措施，包括考慮日後訂定專門條款，要求營辦商向體育總會提供津貼，以提供足夠誘因予本港各大體育總會進駐園區內的辦公室。 除了以上提及的主要場館外，啟德體育園亦會提供零售及餐飲設施、運動健康中心、保齡球場及大量的公眾休憩空間等設施。 同時，新建的行人天橋網絡將進一步把啟德體育園和附近的設施及運輸交匯處連接起來，四通八達，令啟德體育園成為香港，甚至全球最頂尖的體育設施。
啟德體育園平面圖: 景觀風水
室內體育館可容納10,000名觀眾，設計符合羽毛球丶籃球丶體操丶網球、乒乓球等國際賽事的要求；而公眾運動場更會免費開放跑道。 2013年，香港政府展開多項大型諮詢活動，例如研討會及調查等，以收集各界的意見；期望於同年年底開始籌備招標文件。 啟德體育園平面圖 1月18日，民政事務局邀請私人企業及其他持份者就發展啟德體育園區提交初步及不具約束力的意向書，以提升公眾對啟德體育園區的認知，並且就有關係的採購及融資安排收集意見，截止日期為同年2月28日。
啟德體育園平面圖: 項目信息
附近休閒設施選擇頗多，居民可前往啟德跑道公園以及有啟德郵輪碼頭，不論是散步或野餐也很適合，與家人共享天倫之樂。 項目隣近室內體育館大樓，不時舉辦大型國際體育賽事及文娛活動，亦有足以容納過千名觀眾的看台，絕對是為愛做運動的朋友度身而設。 政府自2009年起曾研究興建九龍東環保連接系統，透過高架架空的單軌鐵路，把啟德區跟九龍灣及觀塘連接起來，當時預計在2023年可以啟用。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。 啟德體育園平面圖2025 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 如果訂價超過1,020萬元的單位，(少數一房、全數兩房及三房)，也完全跌出了按保門檻，因此若你有高成數按揭需求，則只能依賴發展商一按或二按。
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激細開放式 (A座8室)開放式單位的客廳屬窄長型，屋主假如想有私密空間，可考慮用衣櫃及地櫃等在客廳位置間出房間，同時解決收納問題之餘，晚上睡覺亦可省一點冷氣費。 啟德體育園平面圖 假如想客廳不致變成黑廳，則可考慮拆掉廚房牆身，當然，必需要符合有關法例要求。 依發展時序，啟德發展區以現時啟德站為中心，由早期的煥然壹居、朗晴邨、德朗邨到較後期的私樓如Oasis Kai Tak、啟德1號、天寰等，都已相繼入伙。
特首林鄭月娥早前在《施政報告》中表示，啟德體育園建成後將是全港最大的體育設施，而按目前工程進度，可望於2023年竣工。 她指，政府會促進體育園的營運機構與體育界協作，充分利用園內的先進設施，進一步推動體育運動普及化、精英化和盛事化，同時為香港培育更多體育人材，提升專業水平。 特首林鄭月娥在施政報告中，預料啟德體育園將會在2023年落成。 經營百貨公司AEON的永旺（984）宣布，將會在園區 Indoor Sports Centre B1層 ISCW-B101 號舖，開設名為「AEON STYLE 啟德」的分店，預料2023年開業。 由於某些單位未能享受到優美景觀，發展商於是在單位內部着手，邀請來自不同地方的國際級大師及團隊合作，包括冷氣機散熱器的擺位、能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。 地理位置方面，項目的東南方面向啟德體育園，有部分單位能同時享有維港海景及體育園景的無敵雙景。
啟德體育園平面圖: 公眾參與活動
由於兩座的擺位相若，日後也沒有太多的景觀可言，故在抉擇上除了B室單位外，同層同面積單位也應該首選D座、次選才是C座。 三柱「兩房連儲物室」均向東南，望向被視一線的「啟德體育園」，景觀條件也均等下，論內櫳條件似乎面積較細的「D室」(546呎)，會比起「B及C室」(550呎)為佳，原因是「D室」單位的浴室並非黑廁，也是全盤唯一非黑廁的兩房；反觀「B及C室」均為黑廁。 「D室」單位除了在客飯廳略細了6呎、以及睡房略細4呎，基本分別不大，故我們認為在揀樓中應首選「D室」、次選「B及C室」。
啟德體育園平面圖: -2018年: 推出啟德站以北用地
香港政府內部和專業界別一直有意見認為，啟德發展區的規劃太浪費，尤其在香港市區地帶，並且有港鐵的沙中綫和兩座鐵路站，根本就難以再尋找到如此大片可以供予發展的新用地。 梁振英認為對於香港社會急於覓地興建居屋及香港土地供應短缺下，啟德發展區的設計太奢侈；認為啟德發展區的320萬平方米土地只是用以容納9萬人口，只相當於3座公共屋邨的人口。 梁振英上任後，就指示發展局重新檢討啟德發展區土地用途的規劃，發展局於同年9月完成報告，由其審核。 根據《蘋果日報》報道，發展局在報告中剔走了佔地特別多、逾20萬平方米的體育場館區更改為住宅用地，令到住戶人口最少增加3萬。
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白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售，合共8,968個哉位。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
啟德體育園平面圖: 體育館
屋苑預計關鍵日期是2024年12月31日，揀樓後還需一段長時間的等待才正式上樓。 設計概念方面，都會公園部分海濱長廊位於《啟德品牌手冊及公共創意指引》之啟德基因條碼中的樹幹部分，故以樹幹作為創作意念，配合周邊發展，連接海濱及都市環境，達致整體調和的設計。 海濱長廊多植以常綠樹木，樹種包括水石榕、陰香、水黃皮等，綠樹成蔭，並綴以季節性開花或落葉的樹木，包括大葉紫薇、魚木、槭葉蘋婆、楓香等，為海濱增添生氣。 政府今日（十二月二十八日）宣布經過公開招標程序後，批出啟德體育園的設計、興建及營運合約予Kai Tak Sports Park Ltd。 交通方面，由於附近沒有小巴或巴士接駁，區內市民出內主要靠港鐵，屋苑與啟德站的步行距離少於10分鐘，十分方便。 美中不足的是區內並沒有太多的賺物設施，如果想添置日用品，就只能到附近的「啟晴邨」商場，選擇寥寥。
，一座設有5,000座席的公眾運動場、一座室內體育館（分別設有一座設有10,000座席的主場及可以容納500名觀眾的副場）以及其他體育設施；另外設有商店、食肆及酒吧等配套設施。 以上各場館將會構成一座體育場館區的焦點，整個體育場館將會以園景平台連接至啟德站和都會公園。 接壤馬頭角的海濱一帶，則會發展為海濱飲食廊，設有小型商店及茶座。
啟德體育園平面圖: 小學校網
客套兩用的一房則，面積較細的「A室」(320呎)跟面積較大的「C室」(321呎)，相差一呎。 但實情內櫳面積完全相同，長型客飯廳有140呎，外接22呎露台，而睡房則80呎，套則面積約29呎。 兩個單位的客飯廳外牆均連接後樓梯的公共面積，相信唯一分別是睡房緊貼毗鄰單位的牆身，厚度不一所致，故應該要「揀細不揀大」(先A後C)。 值得注意的是，雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 現時區內也沒有太多的購物商場，最近也只能倚賴「啟晴邨」的商場，內設一些小型食肆及超級市場，或者可以步行約十五分鐘前新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」。 「Mikiki」商場原本開設了由「啟德站」接駁至商場的巴士服務，但在2020年已被路政署駁回申請，巴士路線也取消了。
同時，也有些單位景觀以內園景為主，部份會望向同區另一樓盤「嘉峰匯」的背面。 而恒基地產發展的 The Henley 會分三期推出，由於位置景觀最好，現推售的第一期呎價已經貴絕整個啟德區，同位置有較便宜的維港一號及Monaco。 Junto幫你整合及分析第三期及第一期價單、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。 公眾運動場可容納約5,000名觀眾，適合進行學校運動會及運動員訓練等。 啟德體育園平面圖 運動場的跑道更會在沒有活動進行時，免費開放予公眾作緩步跑及健步行用途。
