所以，大體而言，當經濟擴張或復甦時，發展商在新盤定價會較為進取；相反，經濟衰退時，發展商定價則趨向保守【註2】。 諮詢公司麥肯錫（McKinsey & Company）的預測指出，到2030年，AI對全球的經濟貢獻將高達13萬億美元。 因此，一些公司正在開發各類基於AI的系統，藉以提高製造效率和降低成本。 例如，輔助醫療保健的診斷和治療、進行金融、銀行和投資的數據分析、預測股票回報率並提供個性化投資建議，以及在電子商務中優化價格和提高客戶體驗。 該研究結果為各類組織和企業設計績效評價體系提供了重要的啟示。
其實，即使是現有的弱AI系統也可能引發武器化和侵犯私隱等一系列社會問題。 鑑於AI具有巨大的好處，但同時為人類帶來潛在的危害，建立一個既能監管和限制風險，又能促進負責任發展的監管框架至關重要。 土地注冊處2025 碳市場設立的目的在於讓碳價格進入各交易主體的決策過程，而金融機構基於追求利潤最大化的原則，能讓價格訊號得以更高效地反映碳排放權的市場價值，從而推動企業重視其碳資產、激勵企業進行綠色轉型。 目前中國碳市場不活躍的一個重要原因就是缺乏金融機構和其他交易主體的參與、也不允許金融衍生工具的使用。
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然而，當工作任務本身具有多維性和定義模糊的情況下，主觀評價往往難以對員工的努力和績效作出清晰客觀的衡量，並促使下屬專注於迎合考核者的個人喜好或私人利益。 當下屬不確定誰是考核領導時，就會把更多精力投入到對組織整體有利的有效率任務上。 這種機制設計減少了下屬逢迎單一領導的偏好，顯著地提高下屬的工作績效，並彌補主觀評價機制的缺陷。 土地注冊處2025 科技、社會及經濟每日都在快速發展，不論是政策制定者或是平台公司都應該跟上發展的節奏，盡早作出改變，令這些發展平等地惠及每一個人。 不少經濟學家認為最重要的原因是僱主（平台公司）在勞動市場極強的買方壟斷地位（Monopsony）令零工工作者幾乎沒有議價能力。 另外，同一公司的零工工作者通常互相不認識，難以集體的方式與平台公司議價。
然而，即使AGI尚未實現，人工通用智能的不可控制性亦令人擔憂。 要控制超出人類理解範圍的超級智能AI需要創建一個模擬該超級智能的仿真系統，以便進行分析和控制。 此外，由於AI被設計成與人類一樣，且預計將與人類進行頻繁的日常互動，因此一些人可能會對AI產生情感和同理心，進而主張AI應有權利，這可能導致AI與人類爭奪資源。 更嚴重的是，如果超級智能AI被惡意使用，人類社會可能會因此變得異常脆弱。 第一種考核機制為「事前已知」型考核，即下屬從剛開始工作時，就知道誰是其工作績效考核的領導，而該考核領導是在下屬剛開始工作時被隨機選出。 研究發現，在這一考核機制下，事前被確定為負責考核的上級領導相比另一名非考核領導在年終績效評估時對同一下屬的評價明顯更為正面。
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隱秘的評估者就像投票的「匿名箱」，讓狡猾的阿諛者摸不清方向，也就無用「諛」之地。 對於政府部門來說，在考核中引進隨機考核機制，還對提升政府工作文化和公務員職業道德產生深遠的正面影響。 例如，上述研究還發現，在「事前已知」組別，基層公務員更有可能認為「處理上下級關係」是工作中遇到的最大挑戰。 與之相比，在「事後隨機」考核機制下，基層公務員對政府的信念也發生了重要改變：他們會更可能認為在政府體制下，努力工作可以得到回報，並且相信政府系統是任人唯賢的。 土地注冊處 第二種考核機制為「事後隨機」型：下屬開始工作時並不知道誰是其工作績效的考核領導，而考核領導是在年終績效評估時以隨機抽籤方式決定的。
當時以研究國際貿易知名及廣受學界尊敬的哥倫比亞大學印裔經濟學教授Jagdish Bhagwati對印度的改革甚為興奮，並抱有極大期望。 他於1985年在《紐約時報》撰文分析，認為和當時的中國比較，印度更有可能是一個即將出現的經濟奇蹟。 新型金融業：利用本港金融業的優勢及監管制度，促進香港經濟轉型，如區域綠色中心、知識產權、技術交易中心及連同深圳作全球創新中心，加上資本市場的廣深度，增長金融鏈，以促進初創及創科公司在潛在IPO前的發展。 「港深研究，灣區開發，全球市場，國際融資」：港深優勢需互補，共建創科生態系統，讓香港成為大灣區創新集群的上游和下游。 香港擁有世界一流大學，匯聚全球頂尖學者及科學家，在上游研發方面具有強大優勢，但應將上游研究轉化為實際應用項目，並與區內中游企業合作，同時做好下游產品開發及推廣，並創造更多投融資平台，幫助研究落地。
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最近，一則新聞報道指出某人在與由EleutherAI開發的GPT-J聊天系統大量互動後自殺。 與OpenAI及Google等成熟AI實驗室發布的自然語言系統不同，GPT-J很容易表現出情緒化的一面。 由DeepMind高級科學家和牛津大學研究人員共同撰寫的文章也表達了對AGI成為「失準代理人」（misaligned agents）的擔憂，它們可能認為人類是阻礙其獲得獎勵的障礙。 多間知名實驗室包括OpenAI、Anthropic和DeepMind在內，公開承認了這些風險，並呼籲加強監管。
- 根據政府統計處數據，2021年和2023年上半年各季皆錄得實質本地生產總值按年增長，2022年各季則錄得收縮。
- 1961年，經濟學家維克里（William Vickery）發表了一篇著名的文章，提出一種新穎的招標方法。
- 不同的是，科技發展伴隨着鮮明、差異化的文化和道德價值，AI治理面臨着更複雜的挑戰如私隱問題。
一個缺乏激勵的市場、不希望讓人賺錢的市場，與市場經濟的基本原理背道而馳，根本無法蓬勃健康地發展。 土地注冊處 總而言之，人工智能的快速發展伴隨着潛在危害，除非政府介入，否則公司在自由市場中難以避免陷入「囚徒困境」。 此外，不同國家或地區存在利益衝突，獨立制定人工智能的相關規定不足以應對當前問題。 土地注冊處 現在所面臨的困境在某種程度上類似於數十年前世界所面臨的環境問題。 不同的是，科技發展伴隨着鮮明、差異化的文化和道德價值，AI治理面臨着更複雜的挑戰如私隱問題。 AI和機械人可能會對勞動市場造成短期負面影響，但從長遠來看，只要政府能夠實施適當的勞動政策，其整體經濟效益應該是積極的。
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中銀香港成功完成了「一帶一路」區域內的電訊、基建等多個重點行業項目，為倡議的金融大動脈提供了有力支援。 華潤金融與華潤電力、水泥、置地、五豐等共同發起專項私募股權基金，最大限度地利用第三方資本，在「走出去」的過程中分散風險，推動金融業務整體創新發展。 再者，仰賴香港被譽為世界著名航運中心所具備的天然優勢，在港中資企業也參與了在沿線國家港口和工業園區的投資與建設，譬如招商局集團就已投資於東非的吉布提自貿區和白羅斯的中百工業園。
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這種行為有時候是有價值的，比如下屬更積極主動地完成考核領導所安排的工作，或更加積極主動地參與考核領導所倡議或啟動的項目，並在考核領導更加看重的能力或態度方面作出提升和改進等。 但很多時候，這種行為可能是毫無意義的，且嚴重背離組織（企業、學校、政府等各類機構）的發展目標，比如下屬分配大量精力去溜鬚拍馬，為考核領導處理很多工作以外的私人事務等。 持續製造大量不同收入水平、不同技能要求的崗位之餘，在經濟不算景氣時，如前幾年疫情期間，為很多收入受影響或失業的人士，提供短暫及彈性的收入來源。
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從附表計算可得出，2022年3月之前，大型新盤首推月份的平均溢價為18%，而2022年3月以後則為13%。 土地注冊處 由此可見，大體而言，低息環境支持較高的新盤溢價，反之亦然。 在2021年年底大賣的MONACO ONE，首推月份溢價只有8%，而同期銷情稍遜的The YOHO Hub，其溢價則高達31%。 另外，根據上述事實三的分析，首推月份的單位較便宜，意味着貨尾單位平均價格會較高，一手樓市出現俗語所謂「賣剩蔗反而唔平」的現象。 「地理資訊地圖」內的地圖資料、建築物資料和影像地圖，均由地政總署測繪處提供；公共設施及各政府部門的資料，則由相關的政府部門提供；支援「地理資訊地圖」的網路和伺服器則由政府資訊科技總監辦公室提供和管理。
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中央政府需要確立以全國統一碳市場為主的監管框架，揚棄各自為戰的減排策略，才能達成碳排放權的有效配置，向實現雙碳目標高效邁進。 筆者認為，為了充分發揮碳市場功能，中央政府應逐步取消具強制性的行政指令型減碳政策，因為企業必先完成這些政策的目標，才會考慮在碳市場交易碳排放權。 土地注冊處2025 由於過程中已經進行了大量減排工作，企業進一步進行碳交易的意願自然大大降低。 這些企業對碳市場的交易規則、策略和管理碳資產的方式，可能都非常陌生。 透過金融機構的培訓和諮詢服務，相信企業能更好地理解市場，從而作出明智的決策。 此外，金融機構的參與有助高排放企業更加重視碳資產的金融屬性，因而傾向委託專業金融機構進行碳資產管理。
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與此同時，中國碳市場交易往往通過大宗買賣達成，碳市場本身未能有效地提供價格訊號。 歸根究柢，香港房屋問題癥結在於供求持續失衡，以致樓價長期處於高於一般市民所能負擔的水平，且自置居所比率幾無改善。 為了讓廣大市民能夠便捷地查閱政府的數碼地圖和地理空間信息，地政總署開發了供公眾使用的「地理資訊地圖」服務。 土地注冊處 「地理資訊地圖」提供一個公共資訊平台，促進政府與公眾之間的地理空間信息的交流和共享。
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總體而言，這些發展顯示AI正在變得愈來愈先進，能夠執行曾被認為僅屬於人類專業領域的任務。 另外，幾乎能夠在任何任務上與人類競爭的人工通用智能（Artificial General Intelligence，AGI）能否實現仍然備受爭議。 珀爾（Judea Pearl）認為，不具備因果模型的AI不可能實現真正的人工通用智能。 現階段大多數流行的機械學習模型都基於（深度）神經網絡等算法，是無法實現強人工智能的「黑盒子」。 以ChatGPT作為語言模型為例，它只能識別在其訓練數據中已被明確陳述的因果關係。 真正的因果推斷需要的不僅是識別數據中的模式或關聯性，還需要仔細考慮混淆因素、因果關係的方向性以及其他可能未在數據中明確陳述的訊息。
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在短期內，AI和機械人的取代效應（Displacement effect）和生產力效應（Productivity effect）對經濟有着複雜的影響。 雖然目前仍沒有明確的結論指出哪一種效應更為重要，AI和機械人一方面會以其優越的生產力替代手工勞動；另一方面亦可以降低生產成本並導致產量增加。 維克里還證明了這方法有非常明顯的優點：投標者只須如實按自己心目中的價格「如實呈報」（truth telling）就可以，而毋須像在首價招標中，利用降低自己出價的策略而得益；背後的道理大致如下。 若你如實出價（以M代表），中標後所付價錢是次高入標價（以X代表），你的盈利就是M – X ＞0。 若你降低出價，則可能投不到拍品；要是降價後投得拍品，你仍然是付出X，盈利依然為M -X。 換言之，降低出價並不能增加中標後的盈利，反之可能降低勝出的機會。
土地注冊處: 平台經濟：各地經濟轉型的重要一環
另外，如果沒有足夠的資本投入，AGI的實現可能性將會更低，這也可能限制AI的發展前景，因為人工智能系統將無法執行更廣泛的任務和解決複雜問題。 筆者從發展商的新盤網址、地產站及地產代理公司網址，追蹤2016至2023年上半年一手私人住宅的成交數據，以及中原、美聯、利嘉閣190個二手指標屋苑的成交數據。 土地注冊處 地理空間信息不但能支援市民的日常生活，亦成為協助各政府部門有效決策和高效運作的重要元素。 地政總署設計和開發的「地理空間信息樞紐」，整合了由不同政府部門提供的數據，積極地支援著各政府部門的運作。
香港要提升競爭力，需要推動創新發展，不只是技術創新，還需要商業及藝術創新。 土地注冊處2025 在保護國家安全及社會安定的前提下，特區政府亦應研究如何擴大自由的創作空間，人才及企業才可百花齊放，增加本港的經濟活力及韌性。 香港作為亞洲一大創新中心，可在沿線國家的科技創新領域大展拳腳。 本地企業不妨擴充在人工智能、大數據、互聯網等高新技術領域的投資，促進沿線國家科技產業的發展；配合與對應的科研機構、高等教育院校等攜手合作，共同培養科技創新人才，提升彼此的科技創新能力。
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就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。 需要理解的是，雖然開始做零工工作的人愈來愈多，零工總體仍然是一個相對新的經濟概念，零工工作者、平台企業及監管機構三方都需要更長的時間去研究和嘗試，才能達至平衡。 多數公司不願意公開臨時工的數據，所以外界對大公司臨時工的訊息了解非常有限。 2019年《紐約時報》曾經報道谷歌內部有超過12萬名臨時工和合同工，甚至多過谷歌當時的正式員工數量。 中國也常有報道指出大型平台公司包括阿里巴巴、騰訊、字節跳動等，有大量的臨時工以「合同工」或「實習生」的名義為工作，一般處理一些必須完成但相對簡單而重複性高的技術任務。 例如在市值相近的情況下，沃爾瑪有超過200萬名全職員工，Facebook的母公司Meta只有不到十萬人。
成員國在人口、GDP、石油等方面所佔全球比重較大，而6個新成員的全球GDP份額為11%，「金磚+」在全球GDP中的份額也將上升至30%，佔全球一半人口以上。 疫情過後，香港經濟在開關初期的報復式消費推動下V形反彈，但隨後便失去了增長動力，商界叫苦連天，市民只要到街上逛一逛，也能感受到零售業的水深火熱。 推行至今，已有150多個國家和30多個國際組織加入成為合作夥伴。 共建「一帶一路」一直堅持共商共建共享原則，並取得了重大歷史性成就。
這意味着經過特徵調整後，大型新盤在首推月份的單位價格與整體一手市場相比，平均只低2%左右，而相對於整體二手市場則高出約15%。 因此，普遍而言，大型新盤首月開價時「價錢貼市」是指貼近整體一手樓價，而非貼近整體二手樓價。 當然，也有個別新盤開價貼近整體二手樓價，如首推月份溢價僅為2%的NOVO LAND 1A期。
與此同時，行政指令型政策給企業製造巨大的隱形成本，有關成本卻難以準確定價，導致內地企業在國際競爭環境處於劣勢。 隨着歐盟碳邊境調整機制（Carbon Border Adjustment Mechanism，簡稱CABM）在未來幾年生效，必須盡快令這些隱形成本顯性化、價格化。 土地注冊處2025 再者，碳市場最終交易的碳配額由政府控制，即使出現問題（例如短期價格波動過大），政府也完全有能力對市場進行干預。
最近幾年，印度在國際舞台上的戲份愈來愈多，主要是作為美國阻遏中國發展的配角。 2017年底，美國、澳洲、日本和印度重新啟動了「四方安全對話」（Quadrilateral Security Dialogue，簡稱Quad）。 Quad早在2007年由時任日本首相安倍晉三發起，是在亞太區針對中國的非正式戰略對話，屬軍事和戰略層面的合作，但因澳洲在翌年陸克文（Kevin Rudd）當總理後退出而終止。 IPEF包括美國和印太地區共13個國家，涵蓋了貿易、供應鏈、基礎建設、清潔能源等好幾個方面，但因缺乏了如削減關稅等具體的政策內容而被批評為一個空洞的框架。 香港毫無疑問可在全球金融及新經濟發展中扮演重要角色，同時從中獲益，推動本身經濟發展。 在新全球化的格局下，香港企業面對轉型的挑戰，特別是如何從過往專注西方市場及制度的國際化模式，轉向其他市場，並填補新地緣政治領域缺失的業務空白。
不過，上述種種，在過去兩周都給加拿大總理杜魯多的同場加映所掩蓋了，他指控印度政府特工暗殺了一名在加拿大的錫克教社區領袖，頓時掀起了一場強烈的外交風波。 土地注冊處2025 香港必須迎難而上，鞏固競爭優勢並同時開拓新機遇，才能在時代洪流下屹立不倒。 有見及此，最近筆者就職的港大亞洲環球研究所就舉辦了第六屆亞洲環球學人計劃，致力培育未來領袖和決策者。
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經濟增長與人力資源的數量和質量有密切關係，大概是不爭的事實。 人力資源的數量受勞動參與率的影響，而質量則受到教育的普及和水平的影響。 在教育方面，印度很多人受過相當優良和高程度的教育，西方特別是美國的商界精英和知識分子中有不少是印度裔，包括26名「標普500指數」（S&P 500 Index）企業的行政總裁和兩名諾貝爾經濟學獎得主。 若以成年人口的識字率（literacy rate）為一個簡單指標，印度在2018年是74%，低於2020年全球的87%和中國的97%。 數字經濟中心：香港應爭取參與區內的數碼交付服務及數字貿易代理，並利用區塊鏈技術幫助解決新興國家普遍存在缺少認證紀錄或數據不全等痛點。
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在未來，香港公司將繼續參與沿線國家的能源、交通、通訊等項目，提升區域互聯互通的水平。 土地注冊處 同時，還可以借助自身專業服務強項，為夥伴國家的基礎設施建設提供法律、會計、顧問等方面的專長，降低投資風險，提高項目管理水平和效率。 「一帶一路」倡議是絲綢之路的現代化版本，自2013年由中國提出以來，已成為國際合作的新典範；內容包括陸上「絲綢之路經濟帶」和「二十一世紀海上絲綢之路」兩大部分，覆蓋亞洲、歐洲和非洲大小各國和地區。 倡議的主要目標是促進全球互聯互通和共同協作，強化各地之間的政策溝通、設施聯通和貿易合作。 2023年迎來這份藍圖的第10個年頭以及嶄新的發展機遇，預計將為全球經濟治理產生更積極和深遠的影響。 2021至2022年初，為了應對新冠疫情引致的經濟衝擊，美國聯邦儲備局維持聯邦基金利率在近零水平；自2022年3月起，通脹問題迫使該局至今加息11次；基於聯繫匯率制度，香港的利率走向大致跟隨美國。
去年一些經濟體的製造業佔GDP比例，中國是28%、南韓26%、越南25%、孟加拉也有22%，而印度只有13%。 數十年來，印度最高比例只有18%，因此也沒有創造較多的就業機會，特別是對那些沒有機會在學校多受教育的女性而言。 按世界銀行的數據，1984年中國的GDP 約為印度的兩倍，但當時中國的人口多於印度， 人均GDP只是印度的1.4倍。 至去年，中國GDP已是印度的5倍，而由於兩國的人口相若，中國的人均GDP也是印度的5倍。
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一、 金融服務：香港是環球頂尖金融中心之一，在此一範疇為沿線國家作出貢獻，可謂不言而喻。 本地企業可繼續提供融資、保險、債券發行等服務，支持「一帶一路」項目的實施；並且可透過與沿線國家的金融機構展開緊密合作，致力推動金融市場的發展。 值得一提的是，在港的中資企業在倡議的執行中，憑藉自身優質的金融服務助力跨國企業區域化發展。
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「香港政府一站通」支援熱線交由政府的「1823電話中心」處理，並提供每日 24 小時服務。 在「地理資訊地圖」平台上，你可以通過各種地圖工具瀏覽不同比例的香港地圖，或將地圖移動縮放至香港的任何位置。 除了一般的地圖外，你亦可以檢視影像地圖，以了解香港各地方的實地情況。 土地注冊處2025 地政總署很高興能夠向公眾推出「地理資訊地圖」，通過提供詳盡的地理空間信息，我們希望「地理資訊地圖」能夠為廣大市民帶來方便和幫助。 我們亦會不斷改善「地理資訊地圖」服務，將來為市民提供更多的地理空間信息。
土地注冊處: 一手樓市典型事實：近8年數據分析與反思
在最高峰的時候，谷歌曾經一年新增66%的員工，阿里巴巴更一年內把員工數量翻倍。 又以「一致競爭條款」（meeting-competition clauses）為例。 假設市場上有兩家銷售類似產品的寡頭百貨公司，為方便討論，價格只有高低之分。 土地注冊處 若雙方定價相同，即可平分市場；若一家高價，另一家低價，消費者就會流向低價的公司。 內地企業投資海外的主要通道：香港可利用其財務和法律優勢幫助國家企業「走出去」，在海外合規成立生產線及投資拓展業務，特別在東盟，RCEP和「一帶一路」經濟體。
