現時有很少數的居者有其屋屋苑在住宅單位橫檔底面內置用以懸掛窗口式冷氣機的槽鐵支架，截至目前為止，並沒有出現類似情況。 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。 買新樓一般有較多屋苑設施，但卻只能估算管理費，買二手樓就不同，部分大型屋苑更有不錯的設施，即上千居搜尋各區筍盤。 不論買新盤或二手樓，買家都很大可能要預繳管理費按金，一般為 2 至 3 個月。 但個別新盤為增加吸引力，或提供優惠，入伙首 2 年有折。 曾有新盤項目入伙一段時間後，因會所設施洗費大，只好取消開放，以減低營運成本，如恆溫池由全天候改為僅於冬天開放，酒吧變成裝飾用酒櫃等等。
有三十八年樓齡的港島南區老牌大型屋苑置富花園，共有四千三百多戶，大部分業主都是中產或以上階層，財力較厚，最近便爆出歷來最癲價的大維修風波。 本刊深入追查，揭開兩派業主在過去四年，如何由最初力陳己見爭取支持者，發展到勢成水火鬼打鬼，甚至互相質疑對方在大維修工程上別有所圖，以致令大部分一直保持沉默的小業主，更難分辨誰是誰非。 我們團隊在法團的布告板上拍攝到這張授權信，跟影片中被遮蓋的文件相同，而法團佈告版還附有一張由主席署名的通告，呼籲居民一出席參與周年大會的投票。 但主席當日回應時就以義工沒有掛牌為由，與義工劃清界線。
屋苑維修: E. 家居維修補助金
有議員指，近年屋苑設計不顧及日後維修需要，收到不少求助個案，促政府審批圖則時根治問題。 朋友講，佢屋企成個屋苑翻新及維修，政府已通知，某d 地方外牆一定要整，業主會通過全部外牆，停車場，平台都整，總數二億幾。 大拿拿三十萬，朋友做野廿年先儲得三十幾萬，現在比晒屋苑，話最近都瞓得唔好，條氣唔多順。 佢地有物業，有辛辛苦苦儲錢三十萬，所以過唔到政府貸款維修。 業主立案法團指可以加按層樓，但因為朋友係ftm, 得老公一個做野，驚銀行唔批。
- 2001年6月9日大雨期間，大量含沙泥的溪水沿鄰近麗城花園高地集水區的天然河道流下，使發業里排水道的進水口淤塞，把麗城花園對面的一段青山公路－荃灣段浸沒。
- 屋苑業主最終在去年底召開業主大會，詳細討論該份標書報告及獨立顧問的工程估算分析後，正式議決中標的工程承建商。
- 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。
- 立法會議員林卓廷指，屋苑維修設計屬發展商責任。
- 他跟我們觲釋，市建局堆積很多申請趕不及處理，時間倉促為由否決。
- 申請人亦可使用該津貼以償還其向政府申請的其他樓宇維修貸款（例如「公用地方維修免息貸款」或「家居維修免息貸款」）的餘數，及/或用作撤銷有關法定押記/押記令。
- 保養經理收受利益披露機密投標資料，判囚六個月，並需要向前僱主歸還賄款。
在申請家居維修免息貸款後，業主如果仍然在進行家居維修時面對經濟困難，可向政府申請每戶最多10,000元的「家居維修補助金」。 法團沒有法律責任就違例建築工程（僭建物）所衍生的法律責任投購保險，這不是一個強制要求。 屋苑維修 不過，若法庭裁定法團須就違例建築工程（僭建物）而引致的意外而負責，法團及/或業主須承擔所有的民事責任。 屋苑維修2025 第三者風險保險的保險範圍須包括大廈公用部分（例如外牆、通道、走廊、樓梯、天台、升降機等）及法團物業導致第三者傷亡而令法團可能要承擔的法律責任。
屋苑維修: 維修技術員
所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。 屋苑維修 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。 若法團與物業管理公司聯名投購保單，該保單須符合法例要求，為法團提供不少於港幣1,000萬元的賠償額。
- 事件中，一名女孩差點被沖走，幸好被一名地產經紀及時救出。
- 但7千萬港元的方案與之前提出的方案所包括的工程項目完全不一樣，之前提出的方案是屋苑全面維修，後來「有心人」所提出的7千萬港元方案只是大廈外牆局部維修，即俗語所謂「有爛補爛」方式去處理外牆的維修，但卻提出要全面維修游泳池。
- 這份小冊子詳列升降機操作及保養的注意事項，例如法例要求、日常運作須知、緊急情況處理、合約及保養事項等。
- 透過提供維修津貼及技術支援，鼓勵業主立案法團（法團）／組織／全體業主代表為大廈公用地方進行全面復修工程。
- 富安花園遠離馬鞍山市中心，附近是大水坑村，環境幽靜。
曾擔任屋苑期數代表多年的陳太（化名）透露，近年屋苑的維修工程特別多，業主付出沉重維修開支，惟屋苑建築維修工程、園藝保養、滅蟲鼠工作成效差劣，她質疑管理公司監督粗疏。 去年屋苑有大範圍天花石屎剝落，管理公司對投訴更是置若罔聞。 申請樓宇安全貸款，需繳付$530註冊費，至於利息，如果經濟有困難之人士，便可享有免息貸款，其條件需為綜緩或長者生活津貼受助人，又或入息及資產不超過上限（見表1）。 申請人如年滿60歲或以上，資產上限要求便較寬鬆（見表2）。 屋苑維修2025 上述計劃當中的樓宇安全貸款，主要協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。 註二：若樓宇過去五年內曾完成整體維修，申請人只預算進行個別維修或改善工程，並將由專業人士監工，申請人須向市建局提交有關證明，要求豁免聘請認可人士作全面勘察的程序。
屋苑維修: 維修技術員Technician
背山面海，單位可看到翠綠山景，在錦泰苑未興建前，大部份向海單位可看到沙田海的海景。 富安花園是馬鞍山與西貢之間郊遊路線的熱門起點或終點。 凶宅是沒有明確定義的，一般而言，死因可簡單為「自然死亡」及「非自然死亡」，前者通常不計算為凶宅，不過要視乎死亡時間，屍體太久才被發現的，單位… 物業市場，偶爾會聽到有人話買樓遇到釘契，如何棘手。 《升降機及自動梯條例》(第618章)( 《條例》) 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 屋苑維修 。 這份小冊子詳列升降機操作及保養的注意事項，例如法例要求、日常運作須知、緊急情況處理、合約及保養事項等。
屋苑維修: 大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
屋苑業主最終在去年底召開業主大會，詳細討論該份標書報告及獨立顧問的工程估算分析後，正式議決中標的工程承建商。 屋苑維修 據知，該屋苑已與工程承建商簽訂合約，預計今年第二季便能展開工程。 屋苑維修2025 這屋苑拖延多年的樓宇復修問題，透過「招標妥」的支援，最終能向前跨出重要一步。 廉署最近偵破歷來最大宗涉及樓宇維修工程貪污案件，拘捕近50人，涉及10項屋苑維修、升降機優化工程，涉款達5億元。
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第三者風險保險不需要承保財物損失，但法團可自行為第三者財物損失投保。 雖然承保範圍毋須包括第三者財物損失，但若因法團的疏忽而導致第三者蒙受財物損失，法團需要負上賠償的責任。 房屋署與法團一直保持溝通，及後雙方同意共同聘請「調解人」以調解方式迅速解決有關事宜。 其後在調解人協助下雙方進行調解會議，在雙方均無承擔責任及過失的情況下達成和解協議。 這次簽名行動的發言人陳屯尼稱，區內居民的不滿早已到達臨界點，又指過去黃埔花園本來「風平浪靜」，但自2014年新物業經理上場後，屋苑頻頻被揭發管理惡劣，居民苦不堪言。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構關閉，是2008年金融危機以來，當地最大宗銀行倒閉事件。
屋苑維修: 管理費點計
新盤多以屋苑設施作招徠，例如多元化的物管服務、逾十萬呎的巨無霸會所，甚或至智能家居系統等等，但發展商沒有告訴業主的是，這種酒店級享受是有代價的，一切會所設施，乃至公共空間的維修、保養及與管理，統統都是開支，業主要負責攤分。 將軍澳屋苑天晉住宅業主小組委員會主席黎兆聰指，天晉1期共六座，六部吊船一年需要10萬基本保養費，加上一年需要10多萬實報實銷的維修費，一年需要20多萬「養吊船」。 不過，如小業主欲租用吊船維修或更換冷氣，光是保險已要花7000至8000元，加上各項檢查費及雜費，出一次船已要上萬元，比買一部冷氣機更貴，故業主大多選擇搭棚。 至於藍田康雅苑冷氣機簷篷石屎剝落現象，只屬個別情況。 房屋署一直就此事與康雅苑業主立案法團商議維修方案，並已於今年七月同意進行並達成和解協議，康雅苑業主立案法團現正為維修工程籌備進行招標。 趙恩來表示，斬件的工程大多涉及外牆和喉管，因工程需要搭棚，令小業主以為好抵，只需付出少少金錢，便可進行大工程維修。
屋苑維修: 維修保養技術員
政府一旦發出原則上批准貸款通知書，有關樓宇的個別業主應呈交其個別的貸款申請表。 申請人必須是有關貸款的住宅物業的註冊業主，其業權必須以個人名義登記，即以公司為業主者不可獲得此項貸款。 雖然公用地方維修免息貸款不附任何入息及資產審查，申請人須提供入息證明（例如糧單）以證明其還款能力，否則須就進行維修的物業訂立相關的法定押記。 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 隨著約3個月的招標期結束後，共收到超過20份有效標書，入標數目較參與「招標妥」前的招標結果大幅增加，並吸引多間在市場上有豐富工程經驗及具實力的承建商入標競投，部分更是市場上具實力但從未參與復修工程的承建商，給業主更多選擇。 而由於屋苑業主對工程承建商的服務質素有較嚴謹要求，故此在審核標書時決定分兩階段審核標書。
屋苑維修: 工程項目參考：
如果最終未能成功籌組法團，則會以實報實銷形式向申請人提供上限為3,000元的資助。 被選中參與強制驗樓計劃的樓宇將在每10年收到法定的驗樓通知。 也就是說，該樓宇每隔10年均須進行一次檢驗（及如有需要者進行修葺）。 如註冊檢驗人員認為樓宇須進行修葺，該樓宇的業主須委任一名註冊承建商，在註冊檢驗人員的監督下進行所需的修葺。 因此，法團最低限度必須是該保單的其中一名投保人。 法團可以要求物業管理公司和保險公司在其現有的保單中，加添法團作為其中一名投保人，或以法團名義投購另一份保單。
屋苑維修: 顧問公司就入標公司進行「背景分析」
《建築物管理條例》（香港法例第344章）要求法團投購就第三者人身傷亡提供不少於港幣1,000萬元保障的保險。 康雅苑在1993年落成，屬居者有其屋計劃屋苑，屋苑有三座和諧式大廈，合共1 824個單位。 房委會提供的十年樓宇結構安全保證於2003年8月8日屆滿。 樓宇在本計劃的資助金額／資助上限，亦會因應樓宇於2.0行動下獲批核的自住業主數目而按比例下調。
屋苑維修: III. 強制驗樓計劃
對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 2014年7月7日約10時半，麗城花園第三期第7座其中一個單位因冷氣機短路起火，有居民和保安員因不適而送院，受影響的男住戶寵物2犬1貓當場被燒死。
一個屋苑大維修開支達數百萬至數千萬元不等，業主動輒也要分擔10萬元開支，雖然當局有推資助計劃，減輕樓宇租值較低業主的負擔，但若居民的血汗錢遭不法分子以誇大工程標價騙去，確實令人髮指。 除了與公用地方有關的資助、貸款及津貼外，政府亦鼓勵私人住宅業主改善其單位內的居住環境。 合資格的申請人可獲發不多於50,000元或已獲批核工程的費用（以兩者較低者為準）的貸款，以維修及保養其單位內有關家居安全及環境衞生的設施。
大概很多香港市民都曾聽聞一宗有關添喜大廈的案件。 1994年，添喜大廈外牆一幅混凝土簷篷倒塌，釀成一死七傷的慘劇。 法庭判定添喜大廈的業主立案法團須為事件負上部份責任，亦須支付巨額賠償。 結果，添喜大廈業主立案法團被頒令清盤，這也意味著添喜大廈的每位業主均須按照各自在該大廈佔有的業權份數支付有關的賠償。 就黃埔花園業主一系列指控，《香港01》多次致電管理黄埔花園的管理公司「和記地產集團」，但暫未有回覆。
家居維修免息貸款並非為資助業主對其單位作出豪華裝修。 該貸款必須用作維修單位內各項有關家居安全及環境衞生設施之用。 因此，申請人在呈交貸款申請表時，亦必須詳列有意進行的工程項目及工程報價。 屋苑維修2025 一般情況下，樓宇或屋苑的大多數窗戶，都是個別單位業主的私人財產。 因此，政府將發出通知書給屬於強制驗窗計劃下的樓宇或屋苑的所有業主（即包括個別單位業主和業主立案法團），要求其進行驗窗工作。
一間工程公司負責人向負責監督的物業管理公司經理提供六十萬元賄款，以對不達標的工程視而不見，管理公司經理拒絕受賄向廉署作出舉報，工程公司負責人觸犯《防止賄賂條例》第九條。 一般而言，如果大廈公用地方需要維修，往往是全體業主的責任，而且維修費由業主分擔，但不同大廈或屋苑，公契內容及條款均有所不同，如果不想在買樓後才發現要負上某部分公共設施維修責任，業主們在置業前可留意兩件事。 買樓是人生大事之一，不少人窮畢生精力，甚至動用全部積蓄只求上車。 所以，準業主理應了解大廈公契所列明的內容以保障自己。 港島南區老牌大型屋苑置富花園，爆出歷來最癲價的七億元大維修風波。
