但除夾屋外，多年來資助出售房屋，均不設入息及資產下限，只有上限。 這會衍生一個問題：部分市民因在學等原因而未有收入，但只要有抽籤運、在父母資助下即可一步登天成為業主。 有關的計算方法是，假設申請人有一層已供滿的物業，市值為1000萬元，銀行會把物業市值除以2作為申請人的資產淨值，即500萬元。 供樓年齡上限2025 若申請人仍有按揭貸款，則會再減去未償還貸款的金額。 最近有銀行可以用90減人齡去計算最長還款期，即是70歲長者亦可以做20年按揭年期，但會以是以資產審批而不是入息審批，同時資產審批最多只可以借樓價的4成按揭，如申請人已有按揭則會減一成至3成按揭。
- 並非所有物業都接受逆按揭申請，必需是香港住宅物業，商舖、工廈、車位等物業並不容許。
- 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。
- 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。
- 中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，最多享用延長總按揭年期的客戶，是買樓予子女的父母，尤其是子女太年輕並缺供款能力，於是由父母供樓，另外兩類客戶則為買樓收租的投資者及透過延長按揭年期減輕供款壓力的換樓客。
她開設社交媒體專頁與大眾分享遊記，亦希望替海外港人重遊成長地。 Aiko 接受《Yahoo新聞》訪問時解釋，近年香港變幻莫測，目標遊遍全港258條屋邨，藉文字保育公屋面貌，「唔想香港變到更差，所有嘢消失晒先嚟後悔」。 在2014年居屋復售前，長遠房屋策略督導委員會（長策會）曾經建議為居屋白表設入息下限，後來亦放上房委會的議程討論。 不過，這建議後來在幾乎無討論之下，就被房委會否決。 如僱主安排臨時僱員參加行業計劃，供款計算方法則與參加集成信託計劃的臨時僱員不同，詳情請參閱行業計劃。 以按周支薪為例，一星期的日數為七天，因此有關入息上限為 $7,000（$1,000 x 7天），下限則為$1,960（$280 x 7天）。
供樓年齡上限: 按揭查詢
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供樓年齡上限: 借款人年齡與供款期的總和
高成數按揭申請要同時由銀行及按揭保險公司進行批核，後者審查會較為嚴謹，對於60歲以上的高齡人士，申請一般不會獲批或被要扣減按揭成數。 如果申請一般按揭成數、即樓價1,000萬以下最高六成按揭成數、貸款額最高500萬的按揭貸款，銀行批核一般會較有彈性。 父母買樓予子女成「新常態」，有指中小型銀行為吸「慈父」按揭客，將按揭年期加借款人年齡的總年期上限延長，惹金管局關注，向銀行了解其信貸審批政策及例外個案，並要求銀行於上周匯報。 銀行家稱，讓臨近退休人士敍做三十年按揭，將高估其長遠供款能力，若金管局統一風險管理要求屬好事。
至於按揭能借到多少錢，一般取決於抵押物業的市場價格或物業成交價的若干成數（按揭成數），以及按借款人的還款能力計算。 因此，我們建議如果Simon希望買入一個830萬單位，可做兩手準備，可先試能否爭取長達30年還款期的按揭計劃，如果未能獲批，才尋求其他方法。 第一步可以先與經絡按揭聯絡，提供個人資料，讓按揭專員與銀行溝通試水溫，如果銀行對其申請肯開綠燈自然皆大歡喜。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。
供樓年齡上限: 借款人入息不足／不穩
因此，以80減年齡計算，當申請人年齡超過50歲，即使物業樓齡只有20年，亦不能申請30年按揭。 銀行會同時考慮申請人的樓齡與人齡，判斷最長還款年期。 現時有3間機構會定期統計全港供樓負擔比率，第一是政府經濟顧問辦公室公布的「供款與入息比率」；第二是金管局公布的「收入槓桿比率」；第三則則是由中原地產公布的「全港單位供樓負擔比例」及「私樓供樓負擔比例」。 這些指標均先假設一個單位的實用面積、按揭成數、還款年期、市場平均呎價及息率，從而得出每月的按揭供款，然後除以全港家庭的入息中位數，得出平均供樓負擔比率。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。
供樓年齡上限: 按揭計算機
銀行究竟會以「75減」或「80減」計算，對申請人的可負擔樓價帶來不少影響。 用Simon個案計算，如果他沒有任何按揭在身，以封頂利率2.5%計算，能做到還款期30年的話，可負擔樓價約為830萬，按揭成數可做到七成六（連按保）。 如果供款期縮短至25年，可負擔樓價便降至$7,862,357，按揭成數只能做到七成四。 例如，一對退休的夫婦，王生和王太聯名持有一個房產。
供樓年齡上限: 每月年金金額
住戶如因社會或醫療因素申請調遷，倘個案屬緊急情況，如家庭發生悲慘事故、暴力事件，而須緊急遷出現居單位， 個案將獲優先處理。 供樓年齡上限2025 在「富戶政策」下，公屋住戶在單位住滿十年後，須每兩年申報家庭入息及資產。 透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批的住戶，由入住起便須每兩年申報。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
供樓年齡上限: 「供款佔入息比率」及「壓力測試」
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供樓年齡上限: 按揭專區
銀行為審慎管理風險，在審批按揭貸款時會設定人齡與供款期總和上限，以及樓齡與供款期總和上限。 據該名銀行按揭部主管指出，高齡客戶仍有意欲做30年按揭，未必旨在買樓，主要是將手上的物業套現作為首期，助子女上車，以現今的樓價，若按揭年期不長，亦難以負擔。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，銀行向高齡客戶提供30年期按揭，主要針對公務員及專業人士。 鑑於樓價飛升，高齡客唯有拉長按揭年期，否則亦難通過供款與入息比率要求及壓力測試一關，而且較長年期可令每月供款輕鬆一些。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。
供樓年齡上限: 申請流程
另外，銀行須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升2厘或以上計算(2022年9月23日起生效)，而在壓力測試下的供款與入息比率不可超越60%(自用物業)或50%(非自用物業)。 供樓年齡上限 如果申請人年齡高達70歲，以75減甚至80減，可能都只是有5至10年還款期，每月供款會大幅增加。 要解決有關問題，可以找年紀大約在50歲以下的子女作為擔保人，這樣有機會取得30年還款期。 不過，子女亦需要有穩定的收入，以及沒有按揭負擔。
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更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 供樓年齡上限2025 廣西按揭新安排，據報是將借款人年齡期限由70歲上調至80歲，換言之年滿50歲買家如符合條件，同樣可獲批最高30年期樓按，實踐供樓至80歲「大業」。 新政策傳出後，內地網民形容為「長命貸」，更直言借款人有甚麼不測，房貸將要「父債子還」。 供樓年齡上限 但亦有年近60歲大齡買家透露，新政策令他有些心動，有意申請20年樓按上車。 有房委會委員指出，上述情況值得深思，即使有單位價格稍為合適，但不少都是納米樓，或影響年輕人結婚、生兒育女的決定。
供樓年齡上限: About the Author: 按揭大師
以一個700萬物業為例，按揭利率為3.125%，做6成按揭，按揭年期25年，每月供款：$20,191，壓力測試：$41,433。 以一個700萬物業為例，按揭利率為3.125%，做6成按揭，按揭年期30年，每月供款：$17,992，壓力測試：$38,114。 但要補充一下，如申請人打算借入高成數按揭，按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡，但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑，如：美孚新邨，可以酌情處理，用80減樓齡計算。 它將解釋計劃的詳情，並初步評估是否符合申請資格。
供樓年齡上限: 申請公屋入息及資產上限2022
在新聞界打滾近10年，從月入10k的起跑線出發，一步步完成安居、成家等人生小事業。 仍相信理想可以當飯食，前提是不能只靠單一收入開飯。 按揭未供完，作為擔保人亦會被當作有按揭在身，增加 1 個Mortgage 供樓年齡上限 Count（即是按揭數量）。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。
另外，樓齡大一樣可做到「H+1.3%」，個別銀行甚至可以不計樓齡。 即使供款已經完成，但樓契和按揭契仍然在銀行之手，必須要主動去贖回才算是除名。 一日未除名，一日都會計入你的mortgage count，令你借按揭時候更棘手。
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居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。
供樓年齡上限: 按揭還款期最短是幾多年？
如要申請80%以上高成數按揭，按保公司會要求擔保人與業主兩者有直系親戚(如父母、子女、親兄弟姊妹、夫妻) 關係 / 未婚夫妻關係 才會獲接納 。 另外，有些人可能在正職工作收取底薪以外有一些佣金收入，都有機會令收入變成「非固定」。 你可以在申請按揭時只選擇以穩定收入的部分去計算壓力測試，例如正職每月收入二人總和 $50,000 ，額外有 $5,000 ~$7,000 不等的佣金，你可只利用 $50,000 去計壓測。 而如果要包括佣金的部份去計，銀行就有可能只能批到八成按揭。 但財聯社引述中信銀行南寧分行相關負責人表示，外界對此規定理解有誤。
除了需要有特定關係之外，按揭擔保人最好是一些有良好信貸評級記錄及穩定收入的人士。 如果按揭擔保人為破產、自僱或沒有薪俸稅單人士都會影響最終按揭批核機會。 夫婦做按揭擔保人 – 就算夫婦其中一人為無收入業主，另一位為借款人或擔保人，只需要確保收入穩健都有機會獲批。 中國多地近日通過各種方式拉抬房地產市場，其中，廣西南寧傳出將房貸年齡期限延長到80歲，且不需子女擔保。
有按揭專家指出，過往按揭年期一般都以「75減」的人齡方程式來作計算，即假若市民現年55歲，最長只可借款20年。 對於有些銀行以「80減」計算，55歲市民最長可借款25年期。 不過，近期有些銀行放寬了按揭年期的人齡計算，以「85減」來計算最長還款期，即金管局所要求的30年期上限，換言之，即使55歲，亦可借盡30年期。 就算按揭貸款成數超過六成，一樣可以「85減」計算。 因此，即使人齡計可借30年，但樓齡太舊，也借不到30年。 金管局於2012年，因應樓市持續升溫，而當時有銀行的按揭年期長達40年，金管局於當年9月發出指引，要求銀行所有新做按揭貸款年期上限為30年。
供樓年齡上限: 按揭例子拆局
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
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但假如你是在收到評稅通知書後才發覺有錯漏，就必須在一個月內填妥反對／申請修訂評稅通知書的表格，列明自己尚未獲得哪項免稅額和開支扣除。 為方便評稅主任盡快處理你的申請，你需要提交報稅表和相關證明文件，否則你有機會被判反對無效。 納稅人可為自己及同居配偶申請扣除捐贈給《税務條例》第88條所規定的慈善團體／政府作慈善用途的現金捐款。 須繳稅的夫婦之間可分配合資格年金保費的扣稅額，2人每年可扣除總額是 HK$12 萬。 前提是每位納稅人所申請的扣除額不可以超過個人上限（即 HK$60,000）。 合資格延期年金保費方面，稅局指由 2019 年 4 月 1 日起，納稅人就繳付合資格年金保費以及作出可扣稅強積金自願性供款，均可享有薪俸稅或個人入息稅扣減。
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首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 供樓年齡上限 如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。 但如敍做高成數按揭，村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。
