不過，有一點要留意，是定息按揭餘下20年的利率難以預計，上述利率只是按照現時情況假設，採用滙豐P按利率計算。 滙豐今天（22日）宣布，由明天（23日）起，上調港元最優惠利率12.5點子，由年利率 5.0% 調高至5.125%。 滙豐對上一次於2019 年11 月1 日調整港元最優惠利率，當時減息12.5 點子。 本港樓按計劃主要分為浮息和定息，而浮息按揭又分為「H按」與「P按」，本文教您分清當中的分別，掌握利率走勢對供樓開支的影響。
- 自從美聯儲5月起加大升息力度，作為香港樓按參考基準的一個月期港元拆息加快上升，自5月約0.2厘暴漲至目前的1.9厘，與美元LIBOR息差由7月中的高峰期140基點收窄至48基點。
- 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
- 再加上，按揭是可長達30年，而H按的封頂位、P按實際利率變化不斷，不少人又會每兩、三年就會做一次轉按，所以難以一概而論何者更好或更壞。
- 同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率亦調高12.4點子。
- 可直接跳往最新利率一覽比較每間銀行的實際利率作為參考 。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自7月27日一個月銀行同業拆息（HIBOR）升穿1.2厘，導致H按實際按息觸及2.5厘封頂水平，近日一個月HIBOR仍然繼續攀升，今日已升至1.9厘的28個半月新高。
P按一般以最優惠利率減去某個百分比為按揭利率，如P-3.1厘；截至2018年5月，「細P」為5.25厘，則實際按息為2.15厘。 提提大家，「P按」及「H按」都為浮息，一般跟隨美息走勢而變動，所以常言道美國加息，香港存貸利率也會隨之受影響。 滙豐控股（0005）周二（21日）公布2022年全年業績，市場預期滙豐列賬基準除稅前利潤較2021年同期錄得下跌，中位數跌達7.74%，主要受全球經濟疲弱，以及新冠疫情影響。 此外，市場關注滙控管理層會否確認2023年起恢復季度派息，以及股份回購計劃。 究竟應該使用P按、H按或定息按揭，要視乎借款人的財務背景及需要。 如果身處於低息環境下盡量節省利息支出，可選擇H按供款。
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同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率亦調高12.4點子。 滙豐對上一次於2019 年11 月1 日調整港元儲蓄存款戶口利率，當時減息12.4 點子。 除滙豐銀行和恒生銀行外，其他銀行一般會參考銀行公會的同業拆息，銀行公會每天早上11時15分也會公布出結算率。 以星期二（6月2日）的一個月拆息為例，為0.87厘，一般新批H按的利率為H+1.25厘，即按息為2.12厘，較一般銀行的P按條件（2.5厘）為低。
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- 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。
- 根據7月份土地註冊處資料顯示，滙豐銀行的現樓及樓花市佔率共佔整體市場逾兩成分別為22.6%及21.6%，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，並且相信其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。
- 今日﹙９日﹚又有市場消息稱，滙豐P按息調整，由P減2.25厘降至P減2.4厘，即實際利率由2.75厘調整至2.6厘，今日生效，較中銀香港及恒生的9月15日生效日期早。
另外，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 據小編電話查詢，滙豐銀行目前的P按為P-2.75％，實際利率即為2.375％。 滙豐銀行按揭及估價服務 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 澳洲央行本月政策會議決定加息0.25厘，指標利率升至3.35厘，符合市場預期。
滙豐 p按: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
王美鳳續指，H按受歡迎程度視乎其封頂息率及優惠是否和P按息一致，由於銀行同步上調H按封頂息率及P按息0.25厘，故現時兩者實際息率仍維持一致，相信H按仍較P按受歡迎。 另一邊廂，中原按揭董事總經理王美鳳則相信定息按揭會受市場留意。 她表示，年內加息在即，下月有機會加P，滙豐的定按可讓用家在首年鎖定利息於2.75厘及供款額不變，該計劃亦有別於傳統定按有息率較高的溢價，短定息期亦相對具彈性，料可受用家歡迎。 又預料將會有其他銀行跟隨推出類似的定息按揭，從而推升市場定按的使用率。
凱基亞洲投資策略部主管溫傑認為，受累於信貸損失（ECL）增加，以及就出售法國零售銀行減值約25億美元，滙豐2022年全年列帳基準稅前盈利預料錄得按年下跌，但經調整盈利則有所回升。 公務員房屋津貼：公務員房屋津貼亦有對H按和P按作出限制，隨多年反映，以往的首期貸款（Down payment loan）由以往只可選擇P按，在近年亦可選擇H按了。 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！
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3）根據通訊事務管理局的新安排，仍未完成實名登記的電話儲值卡將於2023年2月23日後不能使用。 如您於本行的聯絡電話為儲值卡號碼，請於限期前與電訊商完成有關登記，您亦可更新於本行的聯絡號碼，以繼續使用數碼理財全部服務及接收本行的通知。 滙豐 p按 假如P升到6%，用以上同一個例子，每月供款則為16166元，多了約1911元。
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舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？
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然而，當香港進入加息周期，按息隨之上升，「壓力測試」原本假設加息幅度應要作出調減才較合理，否則借款人通過「壓力測試」的難度將會增加；以加息0.125厘計，最低入息要求需增加約1.7%才可通過「壓力測試」。 再者，市場預期明年美息加幅放緩，是次加息周期或於明年見頂，相信港息不會跟足加幅，故此港P累計加幅與壓測之假定3厘加幅有所差距，應有條件放寬壓測。 曹德明預料年內美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘水平，年尾香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5厘至0.75厘左右，甚至或早於下次議息會議前再次加息。 在按揭市場上的H按又稱HIBOR 滙豐 p按 plan，即香港銀行同業拆息，故名思義即是港元利息結算利率，由香港銀行公會，按香港銀行同業市場港元存款的市場利率每日釐定。
滙豐 p按: 滙豐銀行 HSBC P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
滙豐宣布，昨起上調新申請客戶H按的封頂息率，由P-2.5厘上調至P-2.25厘，同時亦推出首年定息按揭計劃，由即日起至10月15日，除H按計劃外，新按揭貸款客戶亦可申請定息按揭計劃。 滙豐 p按2025 因受制於聯繫匯率，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 所謂同業拆息，即香港銀行之間互相借貸時用的息率，有分為「隔夜息」、「一星期」、「兩星期」、「一個月」等等，為期愈長，息率愈高。
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受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。
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此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 滙豐 p按 本文由香港上海匯豐銀行有限公司(「本行」或「發行商」)發行(包括任何參考條款)，僅供參考之用，並不構成邀約、游說、或建議出售或購買結構性產品。 如果是匯豐，每月供樓的Hibor會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）。 比如如P按是P-3.1%，H按封頂位是P-3%的話，如H按長期爆封頂位，那麼P按就有優勢。 不過，滙豐信用卡有一套賺取額外獎賞錢的方法，便是登記「最紅自主獎賞」，可額外獲得高達5X「獎賞錢」回贈，個別信用卡更可以獲得額外簽賬。 P按還有分p (細P) 滙豐 p按 和 P 滙豐 p按 (大P)，前者由滙豐、恒生、中銀使用，利率為5厘，而為其他銀行用後者，利率為5.25厘。
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至於P按亦同加0.25厘，二手樓P按由目前的「P減2.4厘」上調至「P減2.15厘」，實際息率由2.975厘加至3.225厘。 而一手樓P按由目前的「P減2.5厘」上調至「P減2.25」，實際息率由2.875厘加至3.125厘。 3個月內第二度加按息 有關上調按息方法，已是銀行三個月內第二度繞過加P的選項，直接從息率下手，而日前另一家發鈔行渣打已率先上調按息0.25厘，P按及H按實際息率均為3.375厘。 事實上，昨日一個月銀行同業拆息（HIBOR）已升穿4.1%，即使H按封頂息增至3.375厘後，仍遠遠低於滙豐「H加1.3厘」後的理論按息5.4厘，反映銀行成本壓力仍然大。
滙豐 p按: 最優惠利率受美國貨幣政策影響
定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，並設有封頂息率。 滙豐 p按2025 選擇定息按揭計劃的客戶需要在2022年12月15日或之前提取貸款。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
（星島日報報道）本地銀行資金成本不斷上升，繼渣打之後，再有大銀行出手上調新造按息率。 消息指，滙豐銀行全面上調按息0.25厘，拆息按揭（H按）封頂息最高升至3.375厘；最優惠利率按揭（P按）亦上調至最高3.225厘。 大型銀行相繼加按息，消息指，滙豐銀行將H按封頂息加0.25厘，二手樓由「P減2.25厘」增至「P減2厘」，以該行最優惠利率（P）為5.375厘、H按為「H加1.3厘」計，實際封頂息由3.125厘增至3.375厘。 至於一手樓封頂息亦由「P減2.5厘」上調至「P減2.25厘」，實際封頂息由2.875厘加至3.125厘。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。
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滙豐 p按: 最新專欄文章
若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 繼昨日中銀香港率先將P按調整至低於H按利息後，恒生當日即緊隨。 今日﹙９日﹚又有市場消息稱，滙豐P按息調整，由P減2.25厘降至P減2.4厘，即實際利率由2.75厘調整至2.6厘，今日生效，較中銀香港及恒生的9月15日生效日期早。 該P按息僅限於二手樓，並低於早前滙豐公佈上調後的H按封頂息2.75厘。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
同業拆息分為三種，分為滙豐銀行、恒生銀行及銀行公會同業拆息，而各個同業拆息亦可在網站查看。 滙豐銀行同業拆息屬該行獨有的同業拆息，利率一般屬偏低，滙豐在按揭上亦是使用此同業拆息。 1）慎防偽冒短訊、電郵、來電及欺詐網站，我們絕不會透過手機短訊或電郵提供任何連結要求您登入滙豐網上理財或要求您重置流動保安編碼。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。
滙豐 p按: 中銀谷電子定存劈人手存息
目前本港利率處於偏低水平，據財資市場公會資料，昨日與樓按相關的一個月港元拆息報0.16厘，已為年初至今的較高水平，隔夜息更低見0.03厘。 金管局發言人稱，貨幣市場繼續保持有序運作，銀行體系流動性充裕，港元拆息穩定。 滙豐 p按2025 局方會繼續監察市場情況，按照聯繫匯率制度保持貨幣及金融穩定。 該行上一次調整息率於2019年11月1日，當時減息八分之一厘，隨後多家港銀群起跟隨。 結構性產品屬複雜產品，投資者務須就此審慎行事，除非投資者完全了解及願意承擔所涉風險，否則切勿投資此產品。
