不過，必先有心理準備自己開公司申請按揭比起以打工仔申請是相對會較困難。 另外值得一提，申請按揭的文件包括收入證明最好是以中文或英文展示，如果銀行審批部門不明白文件當中細節都會影響批核機會。 如果是想以海外收入用作申請按揭，統一都是要以稅後的收入作壓力測試的基準。 假如你的收入沒有報足稅或有任何「甩漏」，有機會借不到高成數按揭，這方面各位要特別留意。
- 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。
- 在外來購買力佔整體買家比率有限的情況下，重推港人港地，無疑是姿態重於實際。
- 本文分析區內樓市走勢、港人內地買樓程序、7個注意要點，以便在往大灣區置業前做好準備。
- 投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。
- 這部分不是首置人士專屬，無論你是第幾次買樓，都需要將這部分開支納入預算。
- 本來按揭保險計劃是不接受 “轉按” 或 “加按”的, 舉個例說, 黃先生本身以 6 成按揭購入了一個 1000 萬的單位, 現在正在供款, 他是不可以透過轉按或加按來套現的.
問題在於，在港人港地項目發售之前，港府已推出買家印花稅、提高一般印花稅稅率。 非本地永久居民購置本地物業，需要支付高達樓價30%的印花稅，已為非本地買家設下極高入場門檻。 以9月為例，只有107宗需繳付買家印花稅的成交（即買方為非本地永久居民，又或為公司名義入市）。
非港人買樓: 市場最熱點【FX MONDAY】溫灼培：YCC過後平Yen不再？歐元後向何去何從？澳紙息差續落後 點部署？
若是買樓花，發展商的背景和過往是否有不良便十分重要，在Jessie的個案中，如果律師有告知她投資的物業於一年多年在英國有發售樓花，而且曾因資金不足而停工，她便可及早預知風險。 要是買現樓，律師還可代查賣家對物業資料的陳述，如單位內情況、水電接駁等。 中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 新政策可鼓勵和促進香港的研究人員在內地進行臨床醫學研究和實驗，支持研發合作項目，有助推動香港醫療科技的發展。 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。 這項措施將鼓勵更多具備特色或專長的企業選擇進入粵港澳大灣區擴展業務，豐富區內市場主體和提升競爭力。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 非港人買樓2025 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 非港人買樓2025 作為初次置業的內地買家可能根本不瞭解其中的這些情況，因此要選擇一家專業誠信的地產代理公司。 業界龍頭的代理公司會集合強勢資源，比如匹配最好的律師、測量師協助，以便在他們的專業指導下進行盡職調查與買賣交易，確保買賣的合法性和有效性。
非港人買樓: 按揭專區
有傳港府計劃重推「港人港樓」，即在賣地條款中，加入限制，物業落成出售時，只可售予香港永久居民。 此類措施可能會輕微改善市民對政府施政的觀感，但對整體樓價的影響有限，而買家購買此類單位時，亦有不少要留意的地方。 財政司司長曾俊華說，相信兩項措施有效減低樓市亢奮程度，確保樓市健康平穩發展。
購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。 非港人買樓2025 準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。 至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批核。 他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。
非港人買樓: 內地投資者
這種做法與香港申請按揭的做法有所不同，在香港申請按揭基本上只需要申報收入就可以，沒有特別提示要是稅前還是稅後。 首先，第一件事我們要了解一下境外收入或香港以外收入可以借多少按揭。 如果是一般按揭的話，住宅自住物業，樓價在 $1,000 萬以下可以借到 50% 五成按揭，而貸款額不能超過 $400 萬。 換句話說， 50% 貸款額相等於 $400 萬，即是可以買到價值 $800 萬的住宅物業。 如果是樓價超過 $1,000 萬以上，則最多只可借到 40% 四成按揭。 香港永久性居民與其近親(即配偶，父母，子女，兄弟或姊妹)共同購入及持有物業，是無須繳納「買家印花稅」的；因此，李先生和張女士無須就以上交易繳納「買家印花稅」。
至於用私人名字購買物業，也要小心，例如在國內，你要同時申報及證明個人婚姻狀況。 金融管理局表示得悉財政司司長宣布的新措施，他們會一如既往，密切留意物業市場發展，並隨着樓市周期變化，採取適當措施。 非港人買樓 非港人買樓 至於港人與非港人聯名買樓是否要交買家印花稅，運輸及房屋局局長張炳良說，參考額外印花稅做法，有些情況可獲豁免，例如兩人是配偶，考慮豁免，細節稍後向立法會交代。 售後返租，又可稱為售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 在香港購買物業，需要繳納一定比例的印花稅，業主必事先了解，最常見的三種稅項為從價印花稅、買家印花稅、額外印花稅，視乎買家身份及持有物業狀況而定。 非港人買樓 尋找地產代理時，外國買家需要注意，香港法律規定，地產經紀必須有專業牌照，牌照由香港地產代理監管局發出及監管。
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香港實行免費教育，學校與師資水平比很多國家優勝，很多外國父母把子女送到香港讀書。 香港按地區劃分為 36 個小學校網，鄰近名校網（例如 非港人買樓 11 校網、41 校網）的物業，是非常不錯的選擇。 A 一般途徑為銀行匯款，但要留意會有數額限制，具體可以向不同的銀行進行查詢，例如每天限額、每年限額等。
非港人買樓: 投資者受保障有限
恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，未來英鎊走勢見平穩，因今年美元強，在其他亞洲貨幣下跌及歐債危機，英鎊兌美元仍穩守在1兌1.55左右，加上英國經濟不差，故對英鎊仍看高一綫。 在香港，如果貸款人的主要收入並非來自香港，最多只可以借房價的50%，如果是一千萬以上的房產，則最多只能借40%。 一般來講，離市中心越近，地區建築越新，房子價格自然越高。 商業旺區的房子價格牛氣沖天，因此像土瓜灣、沙田、觀塘、將軍澳、荃灣這些離商業區較近的傳統區域，是大型住宅區林立的聚集地。
非港人買樓: 市場最熱點
但審批方面，相對會比較嚴謹，具體情況仍然以不同銀行為准，建議申請之前詢問銀行或找按揭專員查詢。 正因如此，不少有意向在香港買樓的內地投資者、獲取永久居民身份的港漂、新香港人紛紛在後臺留言，詢問香港買樓攻略。 近親轉讓物業, 即是與配偶、父母、子女、兄弟姊妹之間轉讓物業業權，便不用再付”住宅額外印花稅” 及”雙倍印花稅”, 只需繳交稅率較低的舊印花稅 (首置印花稅)。
非港人買樓: 首次置業計劃懶人包
專業的律師團隊會注意潛在的法律問題，這對買樓人士而言是非常寶貴的。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 非港人買樓2025 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
非港人買樓: 以下例子闡明「買家印花稅」的應用及計算方法
如果稅局質疑該大陸人和香港人聯名買樓，然後香港人甩名給大陸人，整個連串交易是香港人為大陸人行事的話，稅局是有權追討辣招稅。 野村中國首席經濟學家陸挺發表報告指，內地取消「認房又認貸」的放寬樓按措施，大致符合該行預期，相信樓市情況正轉差的大城市於未來數周可望推出放寬措施。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 出租在一些地方，如美國，你搬入房子或出租前，先要經過大廈的業主管理委員會同意，他們有權審查業主及租客的背景，這些麻煩的房子，才不要買。 亦有些地方例如加拿大，物業可以出租的比例其實是有限制的（例如規定只可租出 30%，如過了 30%，其他物業便不可放租）。 不過，在兩年之後，如果可以讓非加拿大人買樓，代表供應充足，如果非加拿大人對加拿大樓市失去興趣，樓市就會大跌，並不是解禁之後就會大升，老友表錯情。
