現時不可續期的契約在期滿時可由政府酌情決定續期50年而無須補繳地價，但須根據新批租約每年繳納租金，款額為土地應課差餉租值3%，租金其後隨應課差餉的改變而調整。 例如港島薄扶林花園原地契於2006年屆滿，最後獲批50年至2056年，已經跨越2047年及無需補地價，業主只需繳納差餉租值3%作地租。 至於「特殊用途契約」，政府同樣酌情決定會否續期50年，如果作為康樂用途的土地契約，所續年期不得超過15年。 一般情況下，地政總署會在土地契約屆滿前3年開始處理續期事宜，如果土地契約獲得批准續期，假設土地屬單一業權，或屬於共有業權但所有人一致續期，地政總署一般會與所有人簽立續期文件。 如果共有業權人士未能達至一致同業續期，土地契期滿後，將新契約批予財政司司長法團，再由對方把個別物業的不可分割份數轉讓予物業的註冊業權人。 據了解，甯漢豪回覆龍漢標提問時，強調政府政策沒有改變，續期時不需要補地價，業主只需要根據應課差餉租值交回地租的3%，不論住用、商用地契，續期一般為每次50年。
補地價的意思是土地租用者，需要向政府繳交土地現時升值後的差價，以補回政府當年以較低價格賣出土地的損失。 具體手續方面，根據現行安排，若土地契約獲批准續期，如土地屬單一業權，或屬共有業權而所有擁有人一致同意續期安排，地政總署一般會與所有業權人簽立土地契約續期文件，為土地契約續期。 現時向銀行承造按揭，最高年期為30年，如果2017年7月之後開始計算，正好跨越2047年的土地使用權限到期。
地契問題: 千年地契屋苑（4）帝景園
她亦提到過去續期時，由於地契是一個契約文書，政府需要地段上每一個業主都要跟地政總署簽一些文件。 而因為業主簽了新文件，便需要跟銀行再簽按揭文件，做法較擾民。 為此政府才提出精簡續期程序，將來在地契到期之前約2至3年的時間，透過在法例之下刊憲該年到期的地契，除非另行表列，否則將會全部獲得續期，並且一續50年。
根据现行《宪法》、《土地管理法》、《物权法》等相关法律的规定，我国的土地所有权只有两种形式，即国家所有和集体所有。 您可能要问了，就算这前朝的地契不承认，我这还有本朝的地契呀？ 战国以降，中国的土地所有制形式包括三种，即国家所有制、地主所有制和农民所有制。 皇帝老儿都把国家的视作自己的，所以基本上土地都是私有的啦。
地契問題: 到期影響
當中，太古城屬於999年期的千年契約，土地承租者可以繼續租用至2899年，而有一半以上的十大屋苑，都是2047地契，目前仍未知道政府會如何處理2047大限問題。 由於銀行承造按揭的最長年期為30年，即是已經跨越2047年的期限，屆時土地的使用權限已經到期。 對於銀行而言，承造30年按揭的風險可能增加，因為屆時土地契約並不是百分之百確定，依然由現時租借人無條件續約。 政府已獲賦予憲法權力和職能，可根據其土地政策管理和批出香港特區境內的土地。
- 政府選擇以免補地價，只徵收重新估價的差餉3%作為地租，便為薄扶林花園續約50年。
- 1997年，香港回歸中國之後，中央政府提出於1997年7月1日回歸後，直至2047年6月30日期間租約期滿的土地，可以免補地價、只需繳付相關土地應課差餉租值的百分之三，作為年租繼續租用。
- 在农业方面，前两年搞的互助组还是卓有成效的，但是这种小规模的农业生产已经不能满足广大农民群众改善生活的需要了。
- 薄扶林花園於是獲地政署續期50年，直至2056年，橫跨了2047年大限日子。
- 探討土地使用權限到期的問題，先要向大家講解香港的土地業權，其實除了中環聖約翰座堂獲永久地權外，所有土地均是政府擁有。
- 目前，999年地契大多位於港島及新界，而港英殖民政府後期批出的地契，大部份都改為75年期或99年期。
- 因此近年不少業主擔心政府能否按時和合理地處理數以萬計同時到期地契的續期手續。
地政總署今日（五月二十五日）公布已根據《政府租契條例》（第40章），向受該條例管制的物業及其他若干物業，發出計至六月二十四日為止，每年地稅超過一百元的半年度地稅繳款通知書。 今年是香港回歸25周年，同時距離鄧小平所提出的「50年不變」已過了一半，坊間對於「2047大限」的地契問題亦越來越多討論。 今日就讓BossMind為你列出地契完結後對香港市民的影響、有那些土地可以橫跨2047，以及查看土地期限的方法。 不過政府早已向銀行派定心丸，透過金管局表明銀行毋須因「2047」年限調整現時按揭政策，並表示政府有權批出續期的地契。 1997年前，大部分新界土地的地契年期於1997年屆滿，故《中英聯合聲明》列明，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日。 因此，現時全港有超過3萬份新界的土地契約，將於2047年到期。
地契問題: 地契到期後三個可能性
由於大部分香港的土地契約都將於2047年期滿，暫時也不知道政府屆時會採取什麼行動，但也有過往的例子可作參考。 許多新手買家在入市時並不會留意地契年期，甚至連什麼是地契年期也沒有概念。 地契問題2025 其實土地契約的期限，無論對投資或是自住物業的買家而言，都有一定程度的影響。
1953年，中央又通过了《关于发展农业生产合作社的决议》，说党在过渡时期的总路线呢，就是要逐步实现对农业、手工业和资本主义工商业的社会主义改造。 在农业方面，前两年搞的互助组还是卓有成效的，但是这种小规模的农业生产已经不能满足广大农民群众改善生活的需要了。 所以农民兄弟们，咱们办个初级农业生产合作社吧，拿土地改革时候分到的土地产权入股，按劳分配和按股分配相结合，大家出钱出力，挖条水渠、垦块荒地、整点农具，积累一定公共财产。 在初级社这个阶段，土地依然是私人所有的，只不过统一交给合作社经营和使用，社员按质按量收取土地分红。 1955年，毛泽东做了《关于农业合作化问题》的报告，说我看这个农村合作化运动日益高涨，但有些同志看不到广大农民群众愿意走社会主义道路的积极性，放任农村资本主义的自由发展，这是右倾机会主义，也就是跟我过不去。
地契問題: 地租的計算方法
除了「千年契」物業外，本港有很多物業地契會在2047年或之後期滿。 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。 地契問題 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減三天，由1898年7月1日起計。 發展局指出，由2025年6月至2047年6月29日，約2,400個屬一般用途地段的地契會到期，當中不少屬共有業權地段，並牽涉大量業權人，沿用現時的繁複機制處理並不可行，當中的不確定性亦可能對業權人及物業市場造成困擾。
地契問題: 業主贖地 要繳清拆費用
近年開始，愈來愈多人開始討論「2047地契」問題，大限逼近，社會各界都躁動不安，究竟什麼是「2047地契」？ 為了解答大家的疑問，千居將會在這篇文章，逐一解答「2047地契」的問題，讓大家更清楚香港土地地契的資訊。 【香港樓市・999年地契屋苑】「2047大限」問題，一直是香港樓市的熱話。 地契問題2025 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，以及港島和九龍2048至2050年地契才到期的屋苑。
地契問題: 香港仔中心屬千年契
在1985年5月27日（《聯合聲名》生效之日）至1997年6月30日期間，當局按照《聯合聲明》附件三的規定，制定有關批出或出租土地的政策。 地契問題 地契問題 本港一般的批租土地的契約年期，不得超逾2047年6月30日，契約的承租人須繳付地價和名義租金至1997年6月30日，該日以後則須每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三。 至於在1997年6月30日前期滿的契約，亦可根據《聯合聲明》的規定續期至2047年，惟短期租約和特殊用途契約則除外。
地契問題: 地契年期查詢方法
根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 參照以往政府的做法，在沒有續期權利的土地契約（不包括短期租約及特殊用途契約）上，期滿時可由政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價，惟須每年繳納租金，款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。 A：根據目前的統計所得，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業/住宅/工業用途地段（按分段地段計算）的土地契約陸續到期，當中最早一批涉及大約50個地段（按分段地段計算）的地契將於2025年到期。
地契問題: 地契名單
根據目前的統計所得，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業/住宅/工業用途地段（按分段地段計算）的土地契約陸續到期，當中最早一批涉及大約50個地段（按分段地段計算）的地契將於2025年到期。 香港樓巿2023｜隨著不少土地契約將由2025年起陸續到期，加上2047大限愈來愈接近，準業主買樓時也開始重視地契因素，皆因銀行批出按揭或會越趨謹慎，突顯出擁有「千年地契」物業的優勢。 《香港財經時報》報道有關發展局擬精簡地契續期機制的消息，解釋本港地契的續期規限，以及列出16個不受「2047大限」影響的999年地契屋苑名單。 現時香港有不少土地將面對2047地契大限，令準買家擔心銀行可承造的按揭年期，因銀行承造按揭最高年期為30年，屆時土地的使用權限已經到期。 雖然金管局早已向銀行表示不需要為 2047年期調整按揭政策，但銀行仍需顧慮各種的風險，在未來是否會調整策略都存在一個不確定性。 《聯合聲明》附件III載列的大部分不可續期契約是關乎新界(包括新九龍)的土地。
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在港英政府時期，政府批出的地契年期主要可分為75年、99年及999年：少部分港島及九龍舊地契的租期為999年地契，其餘港島及九龍半島的土地則劃一為75年，而新九龍及新界的地契租期則為99年。 本港的土地業權其實可以分為「永久業權」和「土地租借權」兩類，除中環聖約翰教堂外，全港所有土地都屬於「土地租借權」，即政府只是把土地租給承租人，承租人以租用者身份，發展土地。 而本港亦有不少超長地契筍盤，包括十大屋苑當中千年地契的太古城，如果你想撇除地契年期的風險，不妨考慮千年地契的樓盤，即上千居搜尋各區筍盤。 作為買家，必需要衡量清楚置業的各方面風險，由於政府對2047大限事宜未有決策，因此可能成為買家的憂慮，畢竟距離2047年只有20多年，不知道現在入手後，屆時會否產生額外費用。 當年薄扶林花園，早於1997年前已經有人留意到其地契即將到期，因此當年薄扶林花園的樓價及成交量都不如理想，曾有人稱當時只有一間銀行願意承造薄扶林花園的按揭。 以上兩個例子雖然都成功續約，但是一個需要補地價，一個卻不需要，而政府至今也未公佈2047年後的續期措施，只回應指市民無需擔心，政府會酌情處理，所以坊間也有許多說法，猜測屆時可能會發生的情況。
地契問題: 地契續期安排
如物業的業權或業權人的通訊地址有任何更改，有關業權人應通知地政總署署長，以便政府妥為發出繳款通知書，並送達業權人。 至於最簡單的方法，莫過於毋須額外繳交任何款項，自動續期，但是此方案一旦打開先例，日後政府想轉改變政策，收取續約費用，便難上加難。 就以上例子而言，相信大眾也不必太擔心，政府定會考慮市民利益，不會貿貿然奪取土地持有者的土地，否則，可能會引起龐大的反對聲音。
署方重申購買或租用已登記寮屋不受法律保障，如搭建非法構築物可能因而負上刑責，而市民在購買或租用時，應在土地註冊處查閱有關地契條款，確保土地有合法業權及符合地契。 未來將會有越來越多地契到期，現行地契續期方法繁複，而且傳統機制下的續期安排會涉及龐大開支和行政工作量，因此當局認為政府有必要透過法例簡化地契續期手續。 以上這兩個案例，反映續約要接近原租約到期日才能完成，原業主要承受有關續約風險及經濟成本。 政府宜就此等續約安排發出公告，令市場有所預期，減輕憂慮 ….
地契問題: 香港文匯網
这样一来，分到土地的农民就等于纳了「投名状」，不得不把脑袋绑在裤腰带上参加革命，因为一旦中共失败，他们不仅会失去土地，还会遭到清算。 （高！实在是高！）另一方面，国民政府就比较老实巴交，准备购买地主土地分给贫农，以期实现耕者有其田。 当然，地主带着民团回来的时候，以各种方法收回土地，政府也没有制止。 总之呢，国民政府的土地改革比较捉急，直到退守台湾之后，才倾其全力的完成，为之后台湾经济的腾飞扫清了道路，这是后话不提。 大陆这边儿，1951年到1952年，中共政府在「新解放区」也开展了如火如荼的土地改革运动。
由於香港樓價冠絕全球，因此銀行按揭的年期亦需延長至30年才可令普羅大眾負擔得起。 而近年置業或即將置業人士，其按揭期數不少已超過2047年的期限。 對於銀行而言，地契的不確定性會增加借貸風險；不過，政府早已透過金管局表明，銀行毋須因2047大限而調整按揭政策，並表示政府有權批出續期的地契。
地契問題: 地契年期對買家而言有何風險？
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 地契問題2025 。 從以上屋苑表，「千年契」的屋苑主要在港島，通常是樓齡較高，最眾所周知的當然是太古城，提供超過1.2萬個住宅單位。 地契問題2025 第二、三種方法較溫和，特別是第二種方法，沿用現時做法，每年繳交差餉租值的3%地租，較易受落。 地租是每年租值（應課差餉租值）×3%（差餉徵收率）計算出來。
理論上，土地契約期滿，政府是有權收回土地，不接受業主續期，業主將被迫遷及需要放棄土地。 一旦政府採取此行動，必然掀起一大波反對聲音，面對巨大的輿論壓力，屬於發生機會比較低的情況。 土地業權其實可以分為「永久業權」和「土地租借權」兩類，而香港的土地，除了中環聖約翰教堂以外，都屬於「土地租借權」，即是政府只是把土地租給承租人，承租人可以以租用者身份，發展土地。 梁沛泓預計，政府會較大機會以優惠方式處理2047年到期的地契，可能會要求繳交較低地租續期，目的是不想社會有太大反對。 地租是每年租值（應課差餉租值）×3%（差餉徵收率）計算出來，假設每年租值30萬元，每年要交的地租是9,000元，每季交2,250元。
地契問題: 香港樓市2023｜發展局擬精簡地契續期、設「負面清單」收契｜999年地契屋苑不受影響！全港16個千年契屋苑曝光
不過法庭強調此案屬酌情處理，十多萬的律師費仍需一眾業主負擔。 除太古城外，其他「千年地契」屋苑亦包括半山愛都大廈、寶馬山賽西湖大廈、中半山帝景園、中半山曉峰閣，以及近期推出新盤紅磡必嘉坊等等。 市場上經常討論的「十大屋苑」，其中鴨脷洲海怡半島的地契就將於2040年到期，其餘美孚新邨、 藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城及東涌映灣園都會在2047年到期。 值得留意的是，鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園於2134年才到期，而鰂魚涌太古城的地契年期更遠至2899年。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 如果要把 Cap 150 中的「2047年6月30日」這個地契到期日子向後更改，就即係要修改 Cap 150 ，又或者另設一條全新法例去取代 Cap 150。
地契問題: 香港土地契約年期分三種
若業主擔心地契風險，有機會需要補地價或繳付地租以致置業成本增加，可以先查閱單位地契年期。 市民可於土地註冊處查閱訂購土地文件類別，當中有列明政府租契年期，讓自己多一份安心。 從前港英政府批出的地契年期會分為75年、99年及少數的999年：多數港島及九龍半島的土地為75年，而新界的地契租期則為99年。 1997年，大部份新界的地契亦已屆滿，然而《中英聯合聲明》列明，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年。 地契問題2025 所以2047年6月30日將會有超過3萬份新界地契到期，亦意味著政府「有權」不續租或其他行動，以致有一定風險。
至1953年，中国大陆大部分地区土地改革基本完成，将所谓的封建土地所有制变为农民土地所有制。 广大农民兄弟分到了田地（和地主家的小老婆），对新政权的积极性都非常高，动不动就捐钱买个飞机什么的送到前线抗美援朝。 地契問題2025 可是好景不长，一边儿轰轰烈烈的土改运动还在没结束呢，一边儿潇潇洒洒的农业合作化运动又开始了。
在港英政府時期，政府主要批出地契年期可分為75年期、99年期及999年期。 基本上，不少土地都在回歸時到期，但《中英聯合聲明》列明，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日。 至於在2047年6月30日當天到期的大量土地契約，地政總署正繼續整理有關資料，有關工作進展理想，相信可如期於今年年底完成。 不過政府一早已經向銀行派定心丸，透過金管局向銀行發出指示，讓銀行無需因「2047」年限調整現時按揭政策，表示政府自然有權批出續期的地契，但是銀行實際上的操作，就不得而知了。 探討土地使用權限到期的問題，先要向大家講解香港的土地業權，其實除了中環聖約翰座堂獲永久地權外，所有土地均是政府擁有。
地契問題: 回歸25周年｜2047地契大限將至 到期後有何影響？那些屋苑擁「千年地契」？
假設每年租值30萬元，每年要交的地租是9,000元，每季交2,250元。 買家應確保其交易代表律師已核實擬購入物業的地稅已完全清繳，並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。 事件引起業主不滿，因此選擇與政府打官司，最終獲法庭頒令將盈餘直接過渡至新法團，並豁免59萬的清盤費。
地契問題: 千年契年期或可維持
最著名的續約例子便是薄扶林花園，土地契約在2006年已經到期。 政府選擇以免補地價，只徵收重新估價的差餉3%作為地租，便為薄扶林花園續約50年。 以薄扶林花園為例，該土地契約於1931年批出，直至2006年期滿。 業主早於1995年去信政府求助，於是政府在回歸後，透過行政會議通過規定，住宅契約期滿後可免補地價，續租50年。 因此，現時全港有超過3萬份新界的土地契約，將於2047年到期，業界對於契約期滿，政府會採取什麼行動一無所知，於是被稱為「2047大限」，成為一個熱議話題。
