關兆倫續指，屋宇署雖有作定期巡查，但全港僭建的數目龐大，署方傾向優先處理危險性較高的僭建物如招牌等。 天臺僭建2025 但他認為，即使署方有主動向部分業主發清拆令，礙於阻嚇力不高，拆除僭建的誘因根本不大。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 即使天台能承受一定重量，天台長期在日曬雨淋、冷縮熱脹下，難免會出現裂痕，如不妥善處理，日後或會出現天花滲水。
- 此類搭建物的業主很多時都會封掉大廈樓梯通往天台的入口，將其變成僭建天台屋的門口，如遇火災的話居民可能會逃生無門[1]。
- 不過複式、全棟式的村屋範圍大，如果只設一個電箱，每次跳掣就可能要摸黑走到下層，才能重新接上電源。
- 《香港01》抽查港島半山多幢的住宅物業，發現不少傳統豪宅均有僭建，如堅尼地城翰林軒、干德道承德山莊等，涉及單位多達31伙，其中跑馬地德信花園的一個單位業主，「善用天台空間」，僭建面積達400呎。
- 當中包括在安裝光伏板的支架上，以帳篷、金屬或玻璃之固定或活動式構件、儲物用途的組合櫃（不論是否屬於小型環保及適意設施），或光伏板及其附屬構件等裝置，構成圍封式的空間，均會被視為不符合有關規定。
- 而不少的天台都有放置玻璃屋，以增加室內空間，不過就可能已經是違規僭建！
- 天台組合屋 航拍圖可見，共13伙單位的天台涉僭建，密封的搭建物最少有23個，總僭建面積多出約1,260平方呎。
屋宇署於截稿時確認，德信花園C室、F室及G室天台均有僭建物，已發信予業主盡早清拆，並將發出清拆命令。 戶外組合屋又稱之為日本屋，適合在村屋、別墅、學校安裝，亦可以選在天臺、花園安裝。 用途方面十分廣泛，既能夠當是儲物空間，又能用作睡房、書房、工人房。 天臺僭建 天台組合屋 如果選擇在學校安裝，通常會用作臨時監獄、小賣部或者儲物室等等。
天臺僭建: ▌ 天台僭建定義
所以，村屋裝修時，建議最好每層另設一個電箱，方便可以直接重接電源。 天台組合屋 而且，一旦發生故障，請人檢查時，一看電箱就知道是哪一層的電源出現問題，更加方便。 一般村屋的主力牆都在樓梯兩側及四邊，亦可以嘗試用手敲打，如果聲音比其他牆身低沉，很大機會是主力牆。 工業樓宇的違例天台搭建物不應改作住用用途，此舉與樓宇的原訂用途不符。
大廈天台未有為額外加建構築物預留承重量，僭建物未經屋宇署批准擅自興建，若遇上颱風等惡劣天氣，未必可承受其風力，後果會不堪設想，所以業主有責任確保處所沒有僭建物，如有就要主動安排清拆所有僭建物。 在天台內放置幾個組合櫃就可以增加不少收納位置，就算普通放置天台上的用品也十分方便，而又可以增加晾衣服的地方，只需要加幾個晾衣服的架就算有很多衣服都不用擔心。 在1961年1月1日《建築物條例（新界適用）條例》生效前建成的任何新界建築物，若在該日期後沒有進行任何改建、加建或重建，無論是否合乎豁免條件，均不在上述的僭建物定義範圍內。 裝設在屋頂上的光伏系統，可由主體建築物外牆起計至該系統連支架所有部份伸出外牆的外部，不得超過750毫米。
天臺僭建: 天台僭建物或遇風倒塌
王強是貨櫃屋公司Markbox的其中一個負責人，其公司專門製造貨櫃屋及組合屋。 村屋業主在裝設太陽能光伏系統前，須按有關規定清拆天台上的現存僭建物，包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申報計劃之中，已申報並被屋宇署確認的僭建物，亦必須清拆。 天臺僭建2025 因此，安裝在天台僭建物上的太陽能光伏系統，會被視為不符合有關規定。
思政築覺成員、建築師關兆倫翻查屋宇署的圖則，未發現有改建申請，加上對比隔壁單位的天台，亦未見任何搭建物，兩者形成強烈的對比，幾可肯定必屬僭建物。 此外，光明臺第2座的頂層A室，驟眼見天台未有任何明顯的僭建物，惟仔細觀察下，業主將下層平台向外延伸加建一個玄關位，並加蓋玻璃幕頂，面積佔約50呎。 查冊資料所示，該單位由周大福珠寶董事會名譽顧問、已故新世界發展創辦人鄭裕彤親姪鄭錫鴻持有，鄭於1999年以600萬購入該單位。 天臺僭建 航拍圖可見，共13伙單位的天台涉僭建，密封的搭建物最少有23個，總僭建面積多出約1,260平方呎。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
天臺僭建: 新界豁免管制屋宇的小型環保及適意設施
天台組合屋 航拍圖可見，共13伙單位的天台涉僭建，密封的搭建物最少有23個，總僭建面積多出約1,260平方呎。 此外，另一個僭建面積較大的跑馬地德信花園，其頂層3F單位，由節領投資有限公司於2011年以960萬買入，航拍可見天台有兩個僭建物，採取封閉式設計，難以從外觀上得知用途，所涉面積約為200呎。 不過，在天台進行任何工程前，必須先獲屋宇署批准及同意，否則即屬僭建，屋宇署會根據《建築物條例》（第123章）向有關單位發出清拆令。 順帶一提，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款二萬元。 「裝埋冷氣都仲得。」另一名工程公司經理說法大同小異，直指只要在太陽能棚下其中一邊裝上可拆卸的玻璃門，便能逃避執法，工程費二十二萬元有交易。
如果需要安裝戶外組合屋，要根據用途考慮內部設備，一般都需要安裝有通風管道，根據實際情況亦可接駁水電，安裝冷氣或者抽氣扇，如果有特殊要求，更可以開設窗戶。 通常安裝的時間在4到5個小時左右，快捷方便，產品設計是活動式，方便移動置於更可以隨時拆除，因此受到不少顧客歡迎。 不過，不少人就在太陽能裝置下，加裝玻璃門圍封，以為可以借此走法律漏洞。 拆除兩個均有環保露台及工作平台的相連單位的間隔牆，可能涉及結構構件而違反《建築物條例》。
天臺僭建: 天台設計有甚麼注意事項？
因此，天台設計及裝修工程必要留意和處理天台裂紋問題，不可忽略防水塗層；即使裝修完成後，亦要留意雨後積水問題，若再出現裂紋，問題輕微的話，可以自己嘗試用填補裂紋，問題嚴重或需尋求專家協助。 天臺僭建 一些常見的設施如伸縮簷篷或遮陽花棚，在現行法例下，都不可豁免入則亦不是小型工程。 但屋宇署已進行修訂法例程序，把這兩項工程納入小型工程制度，日後可以較簡單方法合法進行。 屋宇署則回覆指，光明臺1座44至45樓B室確有僭建，會透過「日後大規模行動向業主發清拆命令」，並發信予業主要求自行清拆。 天臺僭建 我們在設計天台的時候，會考慮到日曬雨淋，地台一般會鋪設容易打理的淺色地磚、石米或戶外專用的防水木地板。
天臺僭建: 天台屋
其中最大僭建面積為3G室，單位約940呎，但天台的僭建物卻約有424呎，令單位「可用總面積」增至約1400呎。 航拍圖片顯示，該僭建物為長方形的鐵皮屋，另有一個可伸延的簷蓬，簷下則放置較小的鐵櫃、洗手盤以及一部洗衣機。 天臺僭建2025 裝設在屋頂上的光伏系統連支架的高度，由天台地台起計至該系統連支架所有部份的最高點，不得超過2.5米。 屋宇署表示，署方於2016年向現存樓宇的僭建物發出12,901張清拆令，涉及約2.6萬個違例構築物。
天臺僭建: 相關網站
這類建物違反建築法規，可能危害原先建築的力學平衡而形成危樓[1][2][3]，導致公共安全隱患或阻礙逃生；在法律上也可能無法獲得房屋所有權。 《香港01》於7月中旬開始，向屋宇署查詢上述單位是否涉及僭建，最終於9月6日獲回覆，確認德信花園、地利根德閣、承德山莊、富景花園、光明臺、翰林軒以及華麗閣均有若干僭建物(詳情可見列表)。 但由於調查工作主要是辨識事涉構築物是否屬僭建物，故沒有詳細量度面積及確認其用途。
天臺僭建: 香港
根據屋宇署的紀錄，並非所有涉僭建的單位未就改動入則，但卻有曾申請入則的業主在獲批後，「偷雞」再加建。 天臺僭建 天臺僭建2025 想避免黑店就一定要先了解裝修公司背景、年資、過往裝修作品案例及睇地盤，透過了解這些資料已能大大降低黑店的可能性。 天臺僭建2025 而裝修平台提供的裝修公司更是能提供更大信心，因為能加入裝修平台的裝修公司必定經過嚴格審核，包括過往作品單位及地盤的檢視，而且每間裝修公司加入前，平台亦會先多方面了解背景。
天臺僭建: 業主擅自擴充樓梯屋
近年有團體如 Rooftop Republic提倡利用天台耕種有機農作物，是值得推動的環保和創意項目，可惜法例沒有配合得到，如利用天台大面積種植，還是要向屋宇署申請審批，導致改造成本變得相當高。 公司申請人可申請註冊成為註冊一般建築承建商，及／或一個或以上專門工程類別的註冊專門承建商。 申請人須分別就註冊一般建築承建商及各工程類別的註冊專門承建商提交註冊申請。 天臺僭建2025 《香港01》早前抽查半山區7個屋苑的豪宅頂層單位，發現最少31伙涉僭建，其中有屋苑16個單位就有近8成單位涉僭建，數目之多令人驚訝，但業界坦言對此並不意外。 若你喜歡園藝或耕種，天台就能成為你的種植小天地，種植一些適合屋頂生長的植物品種。 不過將天台變成私人花園或菜園前，應由專家評估天花能否承受重量和屋頂防水，預防天台漏水問題。
天臺僭建: 屋宇署主頁
當日他還帶記者到其客人兩間位於屯門正在施工的村屋天台，約七百平方呎的天台劃出一半空間搭建遮蔭棚和支架，上址工程師示範不消數秒便將玻璃門拆出。 天臺僭建 天臺僭建2025 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 按有關規定，村屋業主在裝設太陽能光伏系統前，須清拆天台上的現存僭建物，包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申報計劃之中，已申報並被屋宇署確認的僭建物，亦必須清拆。 屋宇署曾於2010年向鄭氏發出清拆通知，表示業主已違反《建築物條例》，於45樓的平台加建1個搭建物，要求擁有人於2011年2月拆卸，惟事隔已逾6年，涉事單位仍未有清拆違例建築物。 《香港01》以電郵向鄭錫鴻查詢事件，惟截稿前仍未獲回覆；屋宇署則確認光明臺2座A室有僭建物。 《香港01》抽查港島多幢位於半山的老牌豪宅屋苑，利用航拍機視察天台僭建情況，再對比屋宇署圖則及專業人士意見，發現最少七個屋苑的頂層天台涉僭建，總面積約4,360平方呎。
天臺僭建: 天台組合屋: 組合洗手間及組合櫃私樓天台
根據現行政策，屋宇署採取執法行動以取締工業樓宇內作居住用途的違例天台搭建物時，房屋署不會向受影響的佔用人提供房屋安置。 不過，屋宇署會與房屋署聯絡，為有急切住屋需要的人安排臨時收容中心的床位。 天台的任何改動，均需要經建築事務監督事先批准及同意，並須符合《建築物條例》及相關規例標準。 香港屋宇署對加建天台屋有一定標準，即使入紙申請在天台加建，也要符合香港屋宇署要求和指引。 天台屋是建於大廈的天台之上的建築物，見證了昔日住屋供應緊張的狀況。
天臺僭建: 香港合法天台屋要求
太陽能系統能減少太陽直射天台以降低下層室內的溫度，以減低住户的空調使用率。 此外，安裝太陽能系妃可以用其他方法發電(即太陽能)，不單能賺取額外的收入，亦能嘗試減少以燃燒煤來供電，減少產生溫室氣體，從而有助綠化環境。 天台設計用途有好多不同的，每個人可以根據自己不同的用途去設計出不同的天台佈置，只要擺放位置和家具不同就能輕鬆改變氣氛。
如果想偶爾在天台曬個日光浴，晚上與家人好友賞月，可以擺放一些色彩柔和的戶外梳化，或是藤織家具，營造悠閒的氣氛。 如玻璃、藤製品、陶瓷、尼龍、人造纖維等材質，便於清潔外，材質不吸水的特性便於日後打理。 天臺僭建2025 天臺僭建2025 彩色蠟燭、動物、花草圖案的抱枕與色彩明快的餐具或有獨特造型的戶外燈具，都是不錯的選擇。
你須事先獲得屋宇署批准及同意，才可在樓宇的主天台、平台或天井搭建預製的構築物，包括體積超過3立方米或高度超過2米的活動屋及大型貯物櫃，或玻璃屋。 你必須委聘任認可人士向屋宇署呈交建築圖則和統籌建築工程，並在獲得屋宇署批准及同意後，委任註冊一般建築承建商進行工程。 根據《建築物條例》，任何人違反上述規定可能會遭檢控及／或紀律處分。 例如位於干德道、逾25年歷史的承德山莊，從影片可見，1座38C室的天台，涉僭建出近300呎的玻璃屋，內裡放有一張高桌，向外的一排玻璃窗則以白色窗簾遮蓋，天台外放有2張桌子。 建築師馮景行指，組合屋可居住年份與一般樓宇無異，可長達50年，技術要求相當高，要處理漏水、颱風及溫差等問題。
在香港，大部分的天台裝修大部份機會應用於獨立屋和村屋，而村屋的比率較高，因此以下會講解一下村屋的天台裝修的注意事項。 露天的天台一定會遇上狂風暴雨的情況，排水口一定要在天台適當的位置安裝好，有部分會鋪砌戶外磚的用戶，緊記要留意預留一個”生口位”方便排水和維修清潔。 普遍單位比較難大型種植，天台就能夠設計一個屬於自己的花園，閑時上天台種一下花花草草，添加幾盆盆栽，讓你的植物能充滿生機，更可以在天台種植小蔬菜，設計成一個小菜園自給自足。 又可以在天台上吊起幾個花籃、掛上幾條攀藤類植物，於繁華都市中偷一刻寧靜。 一張櫈，一個茶几，一個燭台，一支汽水，簡單而實用的物品其實都可以成為不錯的裝飾。
天臺僭建: 天台組合屋6大好處
《香港01》以電郵方式向周慧生查詢事件，對方書面回應，指8月22日收到屋宇署的清拆通知，指天台放置未經批准的建築物。 天臺僭建2025 不過，他稱天台內的樓梯已入則改建，並聘請認可人士向署方上訴；屋字署則回覆指該單位有僭建物，由於該等僭建物屬於新的搭建物，已按《建築物條例》第24條，向有關業主發出清拆命令。 當局建議修訂法例，讓屋宇署根據《建築物條例》向法庭申請手令，以便「入屋」執法。
