二、中国的买卖双方与中介，更像商家与客户的关系，而美国的客户和经纪人则是信托关系，有点像律师和自己的代理人。 为自己的被代理人赢得买卖交易的胜利，是每个经纪人的最终目标，因为只有获得一场场交易上的成功才可以为你带来好的职业生涯和口碑。 我的一位朋友想在纽约买房，第一次看房未果，房产经纪人并未露出丝毫不满。 中途回国期间，他也没有收到越洋电话狂轰滥炸，而是感觉需要的时候经纪人一直在为他服务，这让他的美国置业过程显得愉悦很多。 得益于住房资源共享系统美国房地产市场的发展在很大程度上得益于这个系统。
房地产经纪人的工资明显高于销售代理人的工资的一个重要原因是代理商在其他工作中兼职工作是很常见的。 美国房产经纪人收入2025 此外，大多数房地产经纪人拥有多年的行业经验，这意味着他们从重复和转介业务中获得更大比例的收入。 这一阶段的房屋交易具有以下特征：1）信息不透明、不对称的程度极高。
美国房产经纪人收入: 美国房产经纪人一年平均赚多少钱?
但根本上还是基于同一个品牌体系内运作，坐上谈判桌时，名义上是单边交易，实质上还是同一家中介公司，只是从一个 “律师” 变成两个 “律师” ，依旧 美国房产经纪人收入 “一手托两家”。 有数据表明，目前美国90%的房产经纪人都有大学学历，45%的人还拥有硕士学历，20%的人更是有私人助理。 通过此考试的难度，基本等于重新考一遍大学，涉及合同、法律、财务、税务、市场营销等方面知识，每个地方政府要求不同。 一开始，经纪公司的佣金比例是由政府来控制的，但是后来政府发现：这样控制限制了经纪公司向顾客提供更多的服务，于是政府就干脆放开了对佣金的限制。
- 而代表买主，也许攒钱会快一些，但没有卖房子带来的生意多。
- 买家一般会在这5~10天，完成下一流程 – 做房屋检查。
- 一开始，经纪公司的佣金比例是由政府来控制的，但是后来政府发现：这样控制限制了经纪公司向顾客提供更多的服务，于是政府就干脆放开了对佣金的限制。
- 房地产经纪人执照（Salesperson License）的获得要经过严格的考试，考试内容除了房地产的整体知识以外，还有如何用法律保护消费者的利益。
- 房源2：您的房地产经纪人，会给您发送大量的新房源。
另外就是，在几年前房地产崩溃的时候，有老美专门把佛罗里达的房子低价买进，然后做vacation home出租挣钱。 有一种人认为房子买贵了也没关系，因为将来还会升值，照样能赚钱。 这种人就是老美说的，想纯粹靠房子的appreciation来赚钱的。
美国房产经纪人收入: 美国房地产经纪人协会机构形式
另外，大量的经纪人是兼职，具体数字没有官方数字，但是了解这个存在。 Redfin、 Zillow均通过房屋转售业务打开收入增长新空间，尽管因处业务拓展阶段、销售价差空间有限等，业务毛利 率较低，但仍为国内经纪机构业务拓展提供参考。 美国经纪人职业化特征明显，包括需持证上岗、从业时间长、学历水平高，相比之下，国内经纪人从业要求低，缺乏专 业化培训，且以年轻、中低学历群体为主，岗位认可度不高，未来仍有待职业化发展。 MLS规定签署销售代理协议的经纪人需在3天内（近年缩短至1天）将房源信息录 入系统，以减少脱离MLS的线下交易，保护经纪人之间的信息共享与公平交易。 美国经纪行业推行MLS系统，通过内部房源共享打破信息隔离墙。 MLS最早诞生于19世纪后期，由经纪人定期聚集共享房源演 化而来，目前全美共有580个MLS，但头部效应明显且共用数据标准。
- 从Zillow历年的财报中我们可以看到，高级房产经纪人项目是Zillow最核心的收入来源和增长曲线。
- 那些真的在国外做房产中介的人们，他们到手的佣金有些人甚至一半的收入都交了税，所很难说要比国内的房产销售收入高。
- 我公司的老板知道以后很生气，鼓励我向那个外地经纪人所在的的房地产协会投诉，但要等到30天的转户过程结束以后才能开始。
- 有三种主要类型的房地产经纪人：房地产经纪人，管理房地产经纪人和经纪人所有者（也称为指定经纪人）。
- 申请入会的会员，都会问一声：入会有什么好处，能给什么帮助。
所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照（license）后才能从事经营活动，取得执照就叫做 “执照地产经纪人”（licensed real estateagent）。 分为 美国房产经纪人收入2025 Broker 美国房产经纪人收入2025 和 Agent，Broker可以自己开房地产公司。 美国的房地产业在各项统计分类中，与房屋建筑业是分开的，房地产业主要指买卖、租赁以及与此相关从业人员的雇佣等。 除此以外，房地产经纪还需要付费订阅本地房地产房源共享系统MLS（Multiple Listing Service），费用约$150~$350/年。 Peter 在美国定居16年，在美国获得了工程学博士学位，曾经在美国大学从事教研工作，擅长教育、投资类文章的撰写和编辑。 同时，Peter 喜爱教授课程，您可以查看彼得课程，了解最新课程信息。
美国房产经纪人收入: 美国房产中介公司排名
国内大部分中介都是销售员，没有相关的法律法规和专业知识培训，很多公司都是短平快，流失率很高，而且佣金流程不透明，对中介表现极为严苛，中介难以表现专业性也提不起热爱，所以国内中介被誉为看房机器。 四、美国的看房流程也很规范，各个州、各个区域都有住房资源共享系统，经纪人只要缴了会员费，都可以使用。 当房产经纪人拿到卖房合同后，必须在三天之内把详细的房屋信息输入到系统里，然后把房门钥匙放在一个电子钥匙盒里并挂在门外。 当买方经纪人带客人看房时，根据共享系统上每栋房子的具体要求，用一个指定密码的电子钥匙，就可以打开钥匙盒取出钥匙。
美国房产经纪人收入: 洛杉矶卖房子的学问
而且在打开钥匙盒的一瞬间，卖方经纪人就会收到一封电子邮件，得知是谁在什么时间来看过房。 美国房产经纪人收入2025 由于市场上多数都是二手房，即使卖主还住在屋里，拿钥匙也一定要事先预约，决不可以轻易开门。 值得一提的是，美国的中介带你看房之前，做的第一件事是带你去见房地产律师。 在纽约地区，凡签署地产买卖合约、经办过户手续一定要经过律师。 如果买家需要贷款，则贷款银行也派律师参与过户手续。 国内主要中介只有在打官司时候会有律师出现，其他时候基本就是靠流程管控，但是缺乏对员工合理的培训和保障具体还是有很多瑕疵。
美国房产经纪人收入: 中国气球：美国能从碎片残骸中找到什么秘密？
房地产经纪人（Real estate broker）：根据州法律要求，想成为房地产经纪人，必须通过代理人（agent）入门级别的培训考试，并且还需通过经纪人（broker）的执照考试。 经纪人可以独立工作，也可以聘请代理人为他们工作。 存量房市场下美国经纪渗透率仍逐步提升，目前达90%左右，且随着Redfin、 Zillow等互联网平台发展，线上线下呈现 融合趋势。 对比之下，国内经纪机构在新房与存量房销售领域渗透率仅46%，未来提升空间仍较大，同时随着贝壳、天猫好房等平台推 美国房产经纪人收入 出，线上线下有望加速融合。 美国房产经纪人收入 截至2019年底，Realogy与美国加盟 商平均合作期约22年，特许经营权使用费约占加盟商佣金收入6%。 美国房产经纪人收入2025 除品牌使用权外， Realogy还为加盟商提供专业的营销体系、线上操作系统、网站运营、教育培训等服务。
美国房产经纪人收入: 美国房产经纪人资格考试难度大不大？
随着工作年限、经验，当然最重要的是人脉的积累，美国的房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等还高，需要当地人脉积累所以美国房地产中介不能轻易换地方。 和国内不同的是，美国房地产中介不像更像律师和房地产代理人，对美国经济影响很大。 不管是新房还是二手房，买方与卖方基本都不直接见面，由双方的经纪人出面，彼此互相博弈。 美国房产经纪人收入2025 可以说，美国的房地产交易85％是通过经纪人公司服务完成。 据保守估计，美国大约有100万人从事房地产这一职业。 三、住房资源共享系统的建立，首先提高了经纪公司的佣金比例。
美国房产经纪人收入: 一 美国经纪现状：渗透率高+线上线下融合+格局分散
据NAR统计，2018年84%的卖方经纪人提供房屋出售相关的大量服务，仅8%的经纪人提供业主要求的有限服务，另外8%的经纪人负责 将房源上传至MLS并提供少量服务。 美国房产经纪人收入 房地产作为美国最大的经济部门，每年创造数万亿美元的GDP，庞大的产业链吸引了无数创业者前赴后继的进入。 房屋买卖和租赁的卖方和买方，只有通过经纪人的会员资格才能在MLS上查找或分享房源信息。 Zillow是美国流量最高的房地产垂直类信息网站。
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可见在线挂牌网站已形成了相对稳定的竞争格局，Zillow流量优势仍旧突出。 买卖、租赁、及贷款的组合形成了Zillow产品的轴心，三款主打产品本质上都是以估值为导向，致力于让消费者在交易环节掌握更大的主动性，获取更全面透明的信息。 Zillow真正做到以用户为本并成功收获了大批用户。 Expedia的创业经历深深影响着创始团队对Zillow的规划。 后来的日子，我的客户逐渐变得多了起来，同时也会遇到很多问题。 比如会接到中国人在美国打来电话，说他们此时在某某城市，问我能否带他们看房。
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其中包括：现代房地产学，德州房地产法、代理法、合同法、房地产金融，以及相关法令颁布的合同。 学校课程完成后，经历4小时的全国和地区的考试合格，通过美国联邦调查局的背景调查，签约经纪人公司才颁发执照。 之后必须经过四年以上实践工作才可以获得经纪人资格。 为保证专业水准和服务质量，房地产经纪人员每年还必须参加考试接受再教育，执照每两年申请重新换发。
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我们还增加了一些关于您的权利的信息，例如您如何查看我们已持有的关于您的个人信息以及如何清除您的账户。 值得注意的是：如果你没有一次性通过的话，大部分州会允许你两年内随时重考（两年之后，需要重修培训课程才能再次考试）。 所以说, realtor这个行业，只适合在高房价的地方做，比如湾区，纽约等。 因为close一个100万的房子和一个10万的房子，所花费的时间和精力基本上是一样的。
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但是美国的房产经纪人通常又会再细分为卖家经纪（Seller’s Agent）和买家经纪（Buyer’s Agent）。 卖家通常需要支付房价的6%（以6%为例）作为卖家经纪的佣金，然后卖家经纪会跟买家经纪平分佣金各3%，如果买家没有另外请经纪的话，卖家经纪一般可以同时代表双方、可以独享6%的佣金。 美国房产经纪人收入2025 Real Estate Agent/Salesperson：房地产中介/销售人员，这是入门级的房地产经纪人，负责帮助人们买房和卖房，但通常需要有Real Estate Broker的监督才可以营业。
Spencer的母亲曾是房地产经纪人，对痛点丛生的房地产经纪行业有深刻的理解，房地产这一传统但庞大的市场迅速获得了合伙人团队的青睐。 2004年Zillow注册成立，Zillow是zillions of pillow的缩写，代表着创始团队的梦想是让数以亿计的美国人在做房产决策时更聪明和便捷，就像枕着柔软的枕头睡眠一样舒适轻松。 在《北京遇上西雅图之不二情书》电影中，雅痞男神吴秀波饰演了博士学历的“洛杉矶资深房产经纪人”。
