小貼士：租約打釐印無需雙方同意，如果業主為逃避物業稅而拒絕打釐印，你可以自行為租約蓋印花稅，不過有可能無法追回業主應付的那部分釐印費。 業主自讓平台 驗樓後，便是正式上律師樓簽署「轉讓契」，並且買方須繳交首期尾數，同時須支付代理佣金(通常是買賣雙方各付樓價1%)。 簽署正式買賣合約後，須於30日內繳付買樓印花稅。 買賣雙方需委託律師辦理手續，律師會查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。 成交日一般是簽訂正式買賣合約起計的60至90日內。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的租屋資訊，讓租戶可以根據租盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水租盤。
【單位介紹】 業主自讓平台2025 ① 24小時出入，工廈連裝修 ② 四正實用，用途廣泛 ③ 筍價出售，自用/投資皆宜 業主自讓平台2025 ④ 回報高，隨時約睇 ⑤ l窗光猛開揚，罕有特色連平台 ⑥ 見… 新型冠狀病毒疫情令物業市場降溫，但凡事有危亦有機，當大家減少外出搵樓睇樓的同時，反推動買賣雙方借助網上平台打破困局，無懼疫情樓照買。 今次House730便成功在淡市中促成一個工廈租盤交易，個案中的醒目業主更因透過House730自讓，令自己及租客慳了佣金，皆大歡喜。
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萬一業主真的無法親身簽約，亦記得注意是律師樓發出的授權書才可接受第三方代簽。 決定買或租單位前，應先向業主立案法團查詢，單位是否有未清繳管理費，或者曾否被投訴有任何問題，包括漏水滲水。 除此以外，亦應該向法團查詢，萬一樓宇範圍內出現任何損壞，維修責任應該是由法團負責，還是個別業主。 此舉確保單位無隱藏問題，保障自己免日後受訴訟之災。 通常業主要自讓放盤，都可能會將樓盤放上各大搵樓平台，例如千居 ，並與買家直接進行交易，在搵樓平台與買家進行交易，因為這些平台能夠接觸到更廣泛的群眾。 業主自讓平台2025 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。
- 以前業主只可透過地產舖放租搵租客，但近年搵樓網崛起，業主可以自助網上放盤，無須假手於人，在篩選租客的過程中有更大主導性，更可節省佣金開支。
- 如果單位是連租約一併買入，記得要留意清楚租約條款，肯定租約沒有隱藏條款，需要業主承擔不合理責任。
- 與此同時，可免費下載並使用 WhatsApp Business 應用程式，如使用雙卡雙待的手機，更可以在一部電話上同時用私人WhatsApp帳戶和放盤用的商業帳戶。
- 本港幾個熱門搵樓網除咗有售樓、租樓等資訊及搜尋功能外，唔少都會俾會員發佈自讓放盤資料，唔使經中介經紀，可以慳番唔少佣金。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
地產代理亦會作售後跟進，如介紹合作律師供選擇。 於議價完成後，地產代理亦會跟進簽約及樓宇交收過程，甚至跟進安排驗樓等。 自讓盤業主要前往律師樓簽署正式買賣合約並收取「大訂」。 其後賣方律師便會將簽好的正式合約交予買家律師，由律師代表往稅務局打釐印、繳付印花稅及到土地註冊處登記。 N指，完成廣告內容上的改動後，市場即刻有反應，多了用家聯絡，反而地產代理少了。
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現時可上網利用揾樓平台，物色心水物業，業主自讓盤和地產代理受委託代理的樓盤皆有，最好在各大地產代理網頁上搜尋，互相比較，便可以較全面了解物業售價是否合理。 租房的好處是不用擔心裝修和設計問題，只要看到心儀的設計就能入住。 租屋前，大家可以依照預算、地區、交通、環境及設計裝修等要求，在租樓網上選擇合適的租盤。 如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。
- 她亦轉用密碼鎖，讓有興趣的租客自行去睇盤，節省雙方時間。
- 當然，業主不是全職放盤，難以追及代理的效率，盡量在兩小時內回覆亦可接受，但就千祈不要隔過夜。
- 消息亦會即時同步發放至各業界代理，隨時想還價升價，已經唔再需要逐一聯絡有關代理，可以省卻倍計時間。
業主應定期巡查同區網上放盤，甚至用Google Image Search（相片搜尋）功能，看看自己單位的相片，有否被擅自盜用。 坊間有些手法不良的代理，會偷用業主自讓盤的相片和資料，一方面為了吸納客源，另一方面趁機聯絡業主，表示已有客戶對業主的放盤有興趣，利誘對方委託代理幫忙。 租金所包費用項目（如水費、電費、上網WiFi、管理費等）亦應詳列，認真的揾樓客，在出擊之前，會做好資料搜集和比較，樓盤資料不齊全，容易流失高質潛在客戶。 另外，放盤平台通常設有「置頂」服務，業主可以付費將自己的樓盤長期置頂，以觸及更多客戶，在放盤數目較多、競爭較激烈的地區非常奏效。
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很多人認為只有業主才需要為自己的出租物業投保，但其實租客亦一樣要購買家居保險。 業主自讓平台 要記住，業主購買的家居保險一般只保障自身利益，通常並不涵蓋租客自行添置的家居財物和由租客引致的第三者責任。 業主自讓平台 所以，購買一份家居保險可為自己提供更全面保障。 至於按揭貸款款項部分，銀行會在成交日前把貸款金額交予律師，再由律師向賣方繳付樓價，整個過程買方不會收到任何款額。 買方的律師轉賬予賣方律師，然後賣方會經地產代理或親自把鎖匙交予買方，二手樓程序交易最終完成，買方便可以收樓。
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但代理要物業成功交易才可收佣金，平台費用則不論交易成功與否也要繳付。 業主自讓盤的最大特點是毋須透過地產代理，可以直接跟業主商討買賣事宜。 綜合專家意見，業主自讓盤優點和缺點各有五點，購買這類盤需要注意六個要點。
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尋找心水租盤的途徑不外乎地產代理店舖和租屋網。 選擇地產代理的優點是會有人全程協助處理租樓大小事項，但需要付代理佣金；而選擇業主盤則反之亦然，可以節省代理佣金，亦可直接與業主溝通，但租客需要自行處理繁複程序，比較不適合租樓新手。 本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。
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但由於業主盤未經代理篩選，或會存在一定的風險。 業主N指，完成廣告內容上的改動後，市場即刻有反應，多了用家聯絡，反而地產代理少了。 她亦轉用密碼鎖，讓有興趣的租客自行去睇盤，節省雙方時間。
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如果租客預算許可，可以嘗試詢問業主，如果一筆過繳交多個月租金例如半年甚至一年，會否有優惠。 業主提早收到租金，其出租物業的風險如遇上租霸會減低，部分業主會因此願意減租。 若果正式購買單位後，才向銀行申請按揭，屆時才知道估價不足，可能要多付款額，大失預算。 所以應在購買物業前，先在多間銀行對物業進行估價，若發現大家都是估價不足，應不宜購買。 若果物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。 清靜小島，空氣清新，位於幽靜住宅區，適合熱愛大自然及可養寵物。
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、柴灣、沙田工商物業租售 30年經驗，分行多盤源足 受眾多相熟業主委託，大量獨家盤源～ 一樣的樓盤，不一樣的服務 ✿讓您一次盡覽觀塘牛頭角區筍盤✿ 【單位介紹】 ① 24… 【單位介紹】 ① 24小時出入，優質工廈管理，停車場方便上落 ② 四正，用途廣泛 ③ 交吉出售，自用/投資皆宜 ④ 回報高，隨時約睇 ⑤ 企理裝修，光猛開揚… 業主N稱，最近開戶口試用House730，早前也在此平台放了一個住宅租盤，用了約三至四周成交，那次是地產代理透過House730找到相關放盤，然後促成了交易。 自讓盤業主要自行訂立及打印臨時買賣合約，並按照雙方議定的金額收取臨時訂金。 如有需要，業主亦可尋求律師協助與買家或租客訂立臨時合約 (需另收律師費)，以保障雙方的權益。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
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至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 為免發生有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況發生，租客在簽租約前，必須先向土地註冊處查冊，以確認業主身份和業權完整；如果是聯名物業，租約需要所有業主簽署。 到土地註冊處查冊的方式可以親自前往查冊中心或網上完成，每筆查冊費用只需港幣$10。
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坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。 一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。
業主自讓平台: 業主自讓盤慳佣懶人包！買賣流程＋注意事項｜香港樓市2022
A：購買樓宇，在最初階段需預先準備「大錢」。 例如購買二手樓，買賣雙方最初需簽訂臨時買賣合約，買方便需繳付樓價2至5%的臨時訂金，俗稱「細訂」。 之後14天內，雙方簽署正式買賣合約，買方再需繳付通常是樓價的一成「大訂」。 另外，不同銀行的樓宇按揭年利率也有別，應多作比較才決定選用哪一家。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。
皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。
HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台，首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能，預覽多種效果。 包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，放盤收費亦屬全港最平。 雖然由中原集團主席施永青創辦，但並非中原地產網的影子，除中原地產的盤源外，亦有不少業主或其他代理的放盤。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。
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以一般為期兩年的租約來計算，釐印費為年租或一年平均月租的0.5%，由業主租客各自支付一半，另需付租約複本及對應本每份港幣$5；亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。 若果買家對單位現狀不滿，可向賣方提出交涉，商討解決方法。 要留意，應預早申請按揭，讓銀行可以在成交日前完成審批，準時於成交日批出按揭，否則，若果因某些問題而「上會」不成，買家有可能要「撻訂」，即未能完成買賣而放棄已付的訂金。
如果買入自讓盤後，發現單位的情況不是合約所寫的情況，例如面積不符、有僭建物，買家可以經律師行入稟法院申請「踢契」。 由於沒有地產代理的協助，買家應避免與賣家授權的第三方簽約。 授權書是否有效，牽涉許多法律知識，並不是一般人都會知道。 很多時候，可能放盤業主身在海外，所以委派第三方前來簽約，但是最好還是儘量避免此情況發生。
建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。
有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者… 同上述一項相似，在租約上亦要列明單位維修費用由業主抑或租客負責。 坊間常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則由業主負責。 如果租客在睇樓時留意到冷氣機製冷不夠，或是門窗及防水膠邊，出現過鬆和損壞等問題，應該在簽約前提出，並於租約上寫明該項目，若日後如需維修由哪方負責，以保障自己的權益。 本周市場有逾30項銀主物業透過拍賣出售，部分更在推拍前減價，當中，東涌映灣園兩房單位調減70萬元，最新開價500萬元，較估價低約23.8%。
業主自讓平台: 地產代理佣金應該何時支付？
如果想可以檢驗得更清晰，可以於雨天後睇樓，那麼漏水的問題必定會浮現。 若獨立單位的租金超出預算，租客便會可能考慮較便宜的套房。 在網上不時見到套房形式的租盤，當中可能暗藏違法改建的劏房！
