市場對2023年樓市看法摘要 ◆ 困擾本港樓市四大因素──疫情、俄烏衝突、股市下挫及加息已逐步淡化，市場看好2023年樓價止跌回升。 本港樓市自2021年9月樓價觸及歷史高位後，即持續回落，由當時的最高點計，樓價至今累積跌約18%，而單計2022年則跌約15%。 此輪跌市主因是受新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及港美持續加息四大負面因素影響。 不過，該四大負面因素在2022年末已陸續出現轉機或正在淡化，市場人士相信，倘這股良好勢頭持續，有望推動2023年本港樓市實現否極泰來，止跌回升。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
首先，本地疫情一直良好受控，過去一年確診宗數持續低企，遠勝亞洲及環球其他地區及城市。 加上作為香港後盾的中國內地疫情亦較穩定，對香港來說是極大的利好條件，勢將帶動香港經濟加速反彈。 雖然近期環球有Omicron變種病毒爆發，但其殺傷力不大，而本港亦陸續進行第三針疫苗接種，估計疫情來年可繼續穩定受控、利好經濟及樓市。
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業界一致看好2023年樓市將止跌回升，認為隨着內地與香港正常通關後，市場購買力回流，刺激樓市交投，樓價在首季有望止跌回穩，全年將回升5%至10%。 2022年本港樓價跌約15%，踏入2023年，樓市驅疫重生，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關在即，加快香港經濟復甦；其次是美國將會放緩加息步伐，資金重回香港，股市上升促進財富效應。 陳永傑指，今年首九個月，香港受著疫情反覆及美國加息的雙重夾擊，物業市場成交低迷，二手成交量僅2.5萬餘宗，比對去年同期減少40%，一手情況亦相若。 若香港銀行開始上調最優惠利率，相信對樓市帶來一股陣痛，但香港業主供款能力穩健。 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。 樓市順風耳 他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。
- 高明、高覺聽得周營中擂鼓鳴鑼不止，便走出帳來。
- 大家要明白，見到樓市跌，多數人是看樓市指數去得出觀點，但影響個別單位價值因素有很多，好像地點、校網、屋苑的環境及管理等，以致想賣樓業主當時狀態，情況就好似大市升，個別股都可以跌。
- 對於不愁盤川的人士，因為過去多年樓價大漲小回，難免心存僥倖，希望保留後路，料不會即時沽樓，但若然形勢或樓市不妙，最後都會賣樓。
- 香港樓價方面，布少明預料次季樓價可升約3%，全年香港樓價估計有10%升幅，挑戰香港樓市歷史新高。
香港樓價方面，布少明預料次季樓價可升約3%，全年香港樓價估計有10%升幅，挑戰香港樓市歷史新高。 因應「新香港人」及國內人士對香港豪宅的熱烈追捧，他估計豪宅樓價有機會跑贏大市，升幅有機會可逾15%。 利嘉閣總裁廖偉強指出，2023年租金表現也可因應樓價上升而一併回升，當中中小型住宅租金於2023年料升3%；而豪宅租賃料仍相對遜色，租金來年表現料持平在原地踏步。 陳永傑續指，港府正積極研究放寬防疫措施，相信放寬入境限制可令香港經濟緩步復甦，但對樓市幫助較輕微，況且於現時經濟下行的環境下，相信需要持續的救市措施，才能挽回疲弱的經濟。
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- 其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。
- 幾年前當人提起 深水埗 大南街 好多人都對佢有一種負面印象，但近年就完全唔同啦，大南街 搖身一變成為 文靑集中地，開左好多高檔 咖啡室 Cafe 及其他貴價商鋪，一到假日全條街嘅商鋪都大排長龍。
- 估唔到過了咁耐，我這位朋友仍然處於「等待時機」階段，今次再聽他這一番話，令我不知應如何給他反應才是。
- 加上作為香港後盾的中國內地疫情亦較穩定，對香港來說是極大的利好條件，勢將帶動香港經濟加速反彈。
4月27日，美聯布少明在媒體指出，香港樓價已從低位回升。 樓市順風耳2025 「美聯樓價指數」最新報168點，2021年至今香港樓價指數累計升幅已經有2.65%。 施永青近期接受多個報章訪問，認為現時全世界資資產價格均呈現上升趨勢，不過實際上中美關係緊張，香港在國際上的角色受到多個限制，因此樓宇價值升值成疑。 報告指出，本港置業負擔加重，主要由於市民收入下降。
樓市順風耳: 樓市走勢2021升定跌？綜合8大地產界猛人樓市走勢預測
【香港樓市2022】總結2021年樓市走勢屬先揚後受壓樓價走勢方面，預期若2022年疫情漸退，有利整體經濟及失業情況持續改善，樓價必可受惠。 樓市順風耳 個人認為，受訪者對後市的看法，反映市場在疫情悲觀情緒，預料近期樓價整固走勢將持續，繼續維持首季樓價跌約3%左右的預測。 其實，本港樓市非全無風險，由於樓價高企，令租金回報創低位，買樓投資誘因大減，只由自住需求帶動。 樓價貴已引起中央關注，住屋問題持續成社會深層矛盾，而內地大城市如北京及深圳已出招打壓樓市，例如限制借貸，香港會否跟隨仍是未知數，這些不明朗就是風險所在。 雖然二手住宅市場於上半年未破97年紀錄，但仍錄29,273宗及2,650.2億元，創2012年下半年30,263宗後的8年半新高， 而金額將創1995年下半年有記錄以來歷史次高，料僅次於1997年上半年3,060.5億元。
樓市順風耳: 香港的「樓市」，你真的懂？
香港泊車自駕旅遊 停車場收費時租日泊夜泊月租 出入口 教學影片分享 鄰近停車場 商場泊車優惠 車CAM駕駛影片. 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 後來，天帝昊天經過此山，千里眼和順風耳兄弟誤以為昊天為凡人，欲將其捕捉，當做食物。 天帝昊天擁有鬼神莫測的神威，很容易就將千里眼和順風耳收服，念在千里眼和順風耳兄弟有特殊能力，便將他們留在了身邊。 楊戩令軍中舞動紅旗，擂鼓鳴鑼，以迷惑千里眼和順風耳。
樓市順風耳: 最新成交
這兩個人原是棋盤山上的桃精和柳鬼，會使用很多妖術。 高明眼觀千里，人稱千里眼；高覺耳聽八方，故名順風耳。 商紂王把他倆差往前線，協助袁洪與周國的姜子牙作戰。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，昨日公布首張價單，涉及146伙，折實平均呎價約13,288元，較對上於去年8月推出的第1B期首批折實呎價低約5%。 最後，會陷入買不買樓的迷思，是因為你有想等到最低位時才買的想法，但股市指數都難估，更何況買樓涉及因素更多，因此更應做是從實際出發。
樓市順風耳: 香港樓市已破97年多個紀錄 見頂之兆？
事實上，去年樓價已調整約一成半，相信不少用家正伺機入市。 展望2023年，首季成交量有機會由谷底稍為回升，再現「小陽春」。 惟今年上半年樓市「能見度」仍低，下半年倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快今年中才呈現突破，預料2023年樓價觸底反彈約5%。 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。
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蘇民峰指出，地運每20年轉一次，過去地運轉變交界年份，包括1984年、2004年，下一次轉運是2024年，屆時北區當旺，但目前不宜買北區樓，因為樓市將會下跌。 他續稱，目前講咩地運都無用，因為2004至2024年旺西南區，一個地運去到十年就見頂，所以2014年已見頂，2014年後買乜都無用，全世界都貴。 至於新界區方面，上水、粉嶺、馬鞍山、天水圍、大嶼山北岸等。 反之，下元九運下港島南區及九龍油尖旺的風水則會較遜色。 而該區有意化解運程之人士，龍震天指應多參考根據個別單位的大門方向、單位格局或馬路方位而設的擺設指南。 樓市順風耳 據龍震天的說法，背山面海與為戶主帶來好運沒有直接關係。
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今年首季樓價會有大約5%的下跌，而第二季方面，由於4月至5月會延續疫情的影響，不過季尾估計疫情會受控，因此預測第二季樓價會持平，另外，他又估計最快第三至第四季，樓價才會出現輕微反彈。 據中原研究部數據，若以H 樓市順風耳 按計，現時香港私樓供樓負擔比率為62.3%，較去年底上升1.2%，仍屬於可負擔的健康水平。 事實上，於樓價下跌、租金上升的此消彼長因素下，私人住宅物業的租金回報率持續保持於2.3厘以上。 據中原地產研究部資料， 7月中原城市租金指數CRI回報率報2.41%，H按息為2.22%，CRI回報率仍高於H按息0.19厘。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，現時香港按揭息率介乎2.875厘至3.375厘，較過去30年平均按息4.3厘，仍有1.425厘至0.925厘的距離，現時按息仍處低水平。
