由丁屋政策自一九七二年十二月實施起至二○一一年三月三十一日，地政總署共批核３６ ０９４間丁屋。 3、学者则认为曾荫权的回应显示他不能完全否认僭建，难免进一步影响政府管治威信，也容易令市民漠视执法部门的命令。 1、据业界反映僭建在香港其实早已积重难返，由回归前一直未有解决，估计全港的僭建物多达40万个，问题相当严重，而且也引起广泛争议。 僭建门，是指香港近期先后有立法会议员、新界原居民、副局长、局长，以至最新出现的特首、政务司长、及行政会议成员等，被揭发他们拥有的建筑物有违规僭建。 香港的“僭建门”事件越闹越大，由于特首曾荫权也坠入风波中，而且坚持“不一定违规”，令港府的管治威信严重受损。 僭建门，是指香港先后有立法会议员、特首、政务司长、及行政会议成员等，被揭发他们拥有的建筑物有违规僭建，反映僭建在香港其实早已积重难返，由回归前一直未有解决，估计全港的僭建物多达40万个，问题相当严重，而且也引起广泛争议。
鍾偉平荃灣區獨立現任荃灣區議會副主席，在5月16日被明報揭發，在海壩新村的住所內同樣擅自加建了一座天台屋。 羅舜泉大埔區獨立被揭發其大埔村屋寓所前一幅逾百呎官地，興建私家花園。 吳仕福西貢區民建聯現任西貢區議會主席，在7月11日被東方日報和太陽報揭發在西貢清水灣道勝景別墅住所的天台擅自加裝玻璃屋。 黃漢權離島區獨立身兼坪洲鄉事委員會主席的他，在6月9日被一名星島日報讀者揭發，指出在坪洲南灣的住所三樓天台擅自加建簷篷和玻璃窗，另有冷氣機支架和外牆安有伸出的神位。 林浩揚油尖旺區民主黨其位於大角咀櫻桃街，與涂謹申議員共用的辦事處被指有僭建物。
僭建露台: 我們提 供的服務
鄉議局代表一直以「理順小組」形容與發展局組成的會議，以商討新界丁屋僭建問題，卻被外界質疑「理順」一詞意味造成政策傾斜。 發展局長林鄭月娥昨澄清，自她2007年上任後便沒有再用「理順小組」名義處理這問題，「今早（昨日）的會議並非什麼『理順小組』」。 林鄭月娥在劉皇發離開後現身回應，就舊契村屋的僭建問題態度強硬，指在法律未澄清前，政府對這類村屋的執法立場堅定。
- 這些獲得豁免於《建築物條例》部分條文管制的屋宇就是我們所說的「新界豁免管制屋宇」。
- 為提供充分時間予村屋業主作出安排，他們於申報資料時，無須即時提交安全證明報告。
- 如果買入超過一層的村屋單位，除了要注意樓梯設計之外，都要留心電箱位置。
- 地少人多只是表面因素，人心不足和政府有关部门执法不力，才是问题的症结。
- 為方便業主，他們亦可選擇於申報僭建物的資料時一併提交首份安全證明報告。
黎智英的何文田嘉道理道住宅，1990年由海外公司Mercury 僭建露台 Holding Corporation持有，2004年改名New Mercury Holding Corporation。 大宅有地下及一樓兩層，《大公報》記者發現疑僭建的露台玻璃構築物位於大宅一樓，對正正門嘉道理道，非常顯眼。 不過，屋宇署規定，如果要改動或加建內樓梯，來打通兩個單位，都必須向屋宇署申請，以取得批准及同意，才能開展工程，否則業主可能會因違例而被檢控。
僭建露台: 擅自拆除建築物
民主黨李永達認為，事件令屋宇署的公正形象蕩然無存，區載佳應考慮是否適合繼續擔任這職務。 僭建露台 議員及建築師均認為，區載佳應將自己住所個案交由獨立人士檢驗，然後由屋宇署內其他官員判斷是否違規。 僭建露台2025 立法會建築、測量及都市規劃界議員劉秀成表示，雖然法例上的確列明，沒有涉及結構的建築物內工程可以豁免入則，但多大的窗戶加建工程才算豁免，卻沒有清晰客觀準則。
- 佐敦彌敦道華豐大廈樓齡57年，近日屋宇署向天台業主去信，指走廊上蓋、以及天台平台部分圍欄屬僭建，勒令清拆。
- 经过市府派出检查员实地了解，已下令业主停工，业主可以决定拆除该露台，或者申请建筑许可证。
- 2009 年的 Google 街景图显示，1A 单位的露台当时以玻璃窗密封，阿叻其后将其改为现时所见的玻璃栏河，惟同属违规。
- 她說，不同意鄉議局這種「1905年沒有（高度限制），便永遠都沒有」的解讀，但指依法辦事的精神，包括就政府和民間不同意的立場上，可以尋求法律澄清。
- 理工大學專業及持續教育學院講師陳偉強指，政府人員或名人被爆僭建，當局處理問題時，在附近發現明顯僭建物亦會發信跟進清拆，難免牽連附近居民。
但據我們日常觀察所得，這些僭建物在新界個別地區的村屋相當普遍，估計是數以萬計。 按屋宇署在相關清拆令指明的拆卸工程類型而定，應委聘不同類型的建築專業人士進行有關工程、提供意見，並確保提供所需的安全措施。 但声明又指，为消除疑虑，他已与屋宇署跟进当年的视察纪录，若有需要，将委托专业人士视察单位。 僭建露台2025 本报向张达明表示已获屋宇署确认其住宅的露台以铝窗围封属僭建物，查询他会否清拆及復原大厦核准露台的图则，他没有直接回应，只称已跟随2011年屋宇署的清拆令执行，清拆屋宇署需要清拆的僭建物，会根据屋宇署的意见及既定政策清拆僭建物。 基於以上情況，買家應參考第一手樓契的圖則及以書面向屋宇署或有關管理公司查詢或直接向賣家查問，確保物業沒有附帶非法或違法改建的建築物。 （一）在申報計劃下，村屋僭建物的業主可就符合申報資格的現存僭建物，於本年十二月三十一日或以前向屋宇署申報資料。
僭建露台: 業主應該怎麼做？
《立场》就露台僭建向屋宇署查询，署方回覆时指同一大厦的 6 个单位都有类似僭建物，而由于僭建物「在结构上相连」，故阿叻须联同上层业主一併清拆，或待对方完成清拆后，才可开始清拆其僭建物。 李永達指區載佳要避嫌，應找獨立人士檢驗，再由其他同事決定是否需要入則，「現在說自己獲得豁免，整個屋宇署執法權威蕩然無存」。 陳子明不認同屋宇署長的解釋，因為究竟是屬豁免還是非豁免工程，不能單靠署長自己說，署長應出示文件，向外間證明工程確獲當局豁免，屋宇署日後亦應清楚交代全港哪些地點、哪種露台改建，可獲豁免入則。
僭建露台: 我們提 供的服務 清拆
（三）本港建築物及相關工程的規劃、設計和建造，受《建築物條例》（第１２３章）規管。 該條例於一九五五年制定時，只適用於「香港島、鴨脷洲、九龍及新九龍」。 自一九六一年一月一日開始，該條例已按《建築物條例（新界適用）條例》（前第３２２章，於一九八七年為第１２１章取代）規定的方式，適用於新界。
僭建露台: 屋宇署證張達明露台圍封僭建
為提供充分時間予村屋業主作出安排，他們於申報資料時，無須即時提交安全證明報告。 他們可於申報後六個月內委聘合資格的人員檢驗有關構築物和向屋宇署提交首份安全證明報告。 為方便業主，他們亦可選擇於申報僭建物的資料時一併提交首份安全證明報告。 為配合新執法政策能暢順和有效地推行，屋宇署亦已透過直接郵遞、舉行說明會和不同的宣傳媒體，進行多輪相關的宣傳和公眾教育活動，提高村屋業主的樓宇安全意識，加強他們對執法政策的認識。 屋宇署 2020 年 11 月将该两个单位「钉契」，清拆令提及阿叻住所的 9 处僭建，包括地下层的玻璃阳台、玻璃顶搭建物、鱼池，以及一楼单位外牆的木嵌板。
僭建露台: 阿叻陳百祥大宅全層僭建 屋宇署發出清拆令13年未遵守
经过市府派出检查员实地了解，已下令业主停工，业主可以决定拆除该露台，或者申请建筑许可证。 【 本 報 訊 】 屋 宇 署 被 轟 處 理 觀 塘 月 華 街 月 明 樓 僭 建 物 工 作 行 政 混 亂 後 ， 昨 派 代 表 巡 視 該 幢 樓 宇 ， 探 訪 被 勒 令 清 拆 露 台 僭 建 物 的 住 戶 。 周一岳位於瑞燕大厦五楼的单位被揭发将露台围封，但根据屋宇署的单位图则，露台乃属於开放式，露台图则位置印有「W.I. Railing」，表示露台设有生铁栏杆。
僭建露台: 申請豁免難度高
至于张宅遵从清拆令的确认信“满意纸”，屋宇署指由于有关信件未能于土地註册处成功註册，上月已再次将“满意纸”送予土地註册处跟进。 屋宇署针对露台的清拆令，早于 2008 年 7 月发出，但《立场》记者 2021 年 4 月 26 日视察发现，事隔近 13 年阿叻仍未清拆。 2009 年的 Google 街景图显示，1A 单位的露台当时以玻璃窗密封，阿叻其后将其改为现时所见的玻璃栏河，惟同属违规。
僭建露台: 新界豁免管制屋宇的僭建物
醫院管理局前主席他在5月18日被蘋果日報揭發，位於山頂加列山道8號的寓所天台被指涉嫌僭建。 僭建露台 周紹和小額錢債審裁處主任審裁官在6月24日被揭發其位於碧瑤灣的住所平台上被指僭建了木製棚架及巨型儲物櫃。。 唐英年前政務司司長他的父親唐翔千在5月18日被蘋果日報揭發，在九龍塘金園別墅B座地下及1樓的寓所，擅自把地牢、露台及將車位等部份改建成房間。
僭建露台: 屋宇署证张达明露台围封僭建
我們的服務極具多元化，除了一般清拆建築物條例的非法構建物之外，亦能為企業清拆、商戶清拆及辦公室清拆。 如發現僭建物引致「露台」或「外廊」負荷過重、結構出現嚴重損壞跡象，業主須盡快進行糾正或修葺，以確保樓宇安全。 理工大學專業及持續教育學院講師陳偉強指，政府人員或名人被爆僭建，當局處理問題時，在附近發現明顯僭建物亦會發信跟進清拆，難免牽連附近居民。 他認為當局應視乎僭建物是否有即時危險，或涉及霸佔官地，這兩類情況應要嚴正處理，其他則可考慮酌情處理，免招民怨。 除了物業單位可能收到政府發出的清拆令，大廈本身的公用部分亦有機會收到樓宇修葺令，這部分則留待下一期為大家再作討論。
僭建露台: 露台是嫌惡設施？多個空間卻不能放私人物品 內行曝真相
2、虽然曾荫权不认同其物业违规，但工程师认为香港屋宇署对楼宇安装落地玻璃有严格规管，加装前需要向署方申请及审批，否则已属违规。 1、至于行政会议成员梁智鸿则表示已寻找专家跟进，希望以最快的方法处理好，避免争拗。 僭建露台2025 立法会房屋事务委员会主席李永达对曾荫权处理僭建物的手法，表示极度遗憾，要求公开道歉，这个做法会将整个建筑物条例的权威性大打折扣。 多伦多有房屋业主加建露台，正对邻居的睡房，邻居感到生活大受影响，包括大感不便及无法享受从外面照入房间的阳光，因为要一直把百叶帘拉上。
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機電工程署發言人提醒太陽能光伏系統擁有人、工程承辦商和專業人員，必須確保工程符合相關法例。 「裝埋冷氣都仲得。」另一名工程公司經理說法大同小異，直指只要在太陽能棚下其中一邊裝上可拆卸的玻璃門，便能逃避執法，工程費二十二萬元有交易。 當日他還帶記者到其客人兩間位於屯門正在施工的村屋天台，約七百平方呎的天台劃出一半空間搭建遮蔭棚和支架，上址工程師示範不消數秒便將玻璃門拆出。 太陽能棚覆蓋範圍不得大於屋宇有蓋面積的一半，七百平方呎的村屋單位天台按規定只能鋪設最多三百五十平方呎的太陽能板，以每度電五元的收購價為例，單計太陽能棚工程費，約三年便可回本。 該經理稱若想加快回本，可索性「唔入AP」，例如有長洲客人將其四百平方呎的天台全鋪太陽能板，同時加建圍封的玻璃屋「博一博」。 隨著放寬規例，坊間不少工程公司均大力推銷安裝太陽能板，有公司疑利用漏洞，聲稱可替客戶於天台玻璃屋上加設太陽能板，甚至推銷安裝太陽能板之餘一併安裝天台屋，價格介乎30至40萬元。
只顧炮轟律政司司長鄭若驊的張達明寬己嚴人，七年以來心存僥幸，月前張回覆記者時稱「屋宇署從來無要求過拆（露台鋁窗）。」並稱2010年購入時沒有看單位的核准圖則，買入時露台已被窗圍封，不知露台不能圍封。 僭建露台 原沒有圍封的「露台」或「外廊」於入伙後被圍封，它們仍會被視為”沒有圍封”的構築物。 如果「露台」或「外廊」被地台／假天花板遮蓋，業主應配合註冊檢驗人員暫時移開覆蓋物，以進行檢驗／修葺工程。 「任何名人、高官都要特別留意自己住嘅地方有冇僭建，畀人揭發自己又麻煩，政府又尷尬，又會累街坊。」議員葛珮帆批評，當局執法標準欠統一，「有時有即時危險又唔拆，冇即時危險又要你即刻拆」，令人難以理解。 她亦曾接獲一些洋房屋苑住戶的投訴，指政府要住戶立即拆除僭建物，但住戶亦會抱怨「市區有好多會構成即時危險嘅，政府又唔去拆」，認為當局只夾硬拆除無即時危險的僭建物會激起民憤 。
僭建露台: 香港僭建風波
屋宇署发言人表示，约道5A房屋的违例建筑工程分别位于地面庭院及天台，该物业的一楼露台亦已被围封。 约道7号的房屋涉及违规搭建一个面积约二千二百四十七呎（长十一米，宽十九米），高度约三点五米的地下室；泳池底部亦安装了玻璃窗，并在房屋地下违规加建了一条桥，连接5A大宅的一楼。 香港有一千三百多间基督教堂所，除了少部分有独立的座堂，其他都是在商住楼宇里面。 据统计每个主日有超过二十多万人参加礼拜，但我们有没有依足建筑法例和消防条例来保障使用者的安全呢？
例如政府現時容許一些僭建的晾衣架、冷氣機架及簷篷，在符合某些條件的情況下可以繼續存在。 而對於一些懷疑僭建，但業主可能已經根據小型工程的指引作出申請的僭建物，經紀亦未必懂得替單位進行「查冊」加以確認。 同年跑馬地有一住戶被揭發以玻璃窗圍封露台，最後法庭裁定住戶未經業主立案法團同意，將欄杆改成玻璃窗，對單位結構有明顯改動，違反大廈公契。 僭建露台 特首林鄭月娥於2018年的施政報告，宣布放寬太陽能板的案裝限制。 根據最新的《太陽能光伏系統安裝指南》，新界村屋天台安裝的太陽能裝置，高度不得超過2.5米、不得伸出外牆超過750毫米，而覆蓋範圍不得多於村屋有蓋面積的一半，即350平方呎。
”并称2010年购入时没有看单位的核准图则，买入时露台已被窗围封，不知露台不能围封。 條在田土註冊處登記命令，示意業主或買家必須清繳該未償還的費用，藉以影響物業的業權，此舉俗稱「釘契」。 关兆伦指出，虽然僭建物位于私人物业，但对公众亦构成潜在风险，「例如木围板或玻璃屋，如果用了不合规格的物料，可能会在颱风吹袭时被破坏，碎片有机会击中途人造成伤亡，这些都涉及公众利益」，认为业主宜尽快纠正。 署方又指 6 个单位中，仅 3B 单位完成清拆，而 3A、2A 及 僭建露台 2B 等 3 个单位，清拆及复修工程的建筑图则已获署方批准。
僭建露台: 王子深夜太吵被投訴 Sway揭「豪宅隔音未必較好」分享隔音妙招
她估計新界村屋整體每月成交量500多宗，在僭建問題擾攘下，成交量只下跌數個百分點，且售價沒顯著回落，未來該類村屋成交變化，主要受地產市場等大市因素影響。 2011年香港樓宇僭建風波是發生於2011年5月的香港，多個知名人物被揭發於他們的住所有僭建物，而涉嫌違反法律。 香港中文大學政治與行政學系副教授馬嶽認為政府高官接連捲入僭建事件，不但反映高官的政治意識不足，更反映高官個人操守有問題，富有卻貪小便宜，明知有政治後果卻心存僥倖。 他強調屋宇署如果未能一視同仁，同時檢控僭建的高官和市民，會嚴重削弱大眾對政府的管治信心。 屋宇署2008年起向阿叻的單位發出多個清拆令，翻查最近紀錄，依然有兩個命令未遵守，涉及七個僭建未還原。 他曾表示「犯法就是暴亂分子」，《香港01》記者致電向他查詢，他一聽到關於僭建，就稱「開緊會」，隨後掛斷電話。
屋苑約有250個單位，按1960年代當時政府批出的核准建築圖則，單位各有一個約200呎的露台（Balcony），外牆為一幅約1.1米高的矮牆，沒趟窗圍封。 一名持有新界及港島多項洋房物業的投資者稱，旗下村屋多是設有半層天台的搭蓋物，原因是住客選擇該類物業亦希望享受天台外露設施，因此，他認識的該類市場中，多是天台半覆蓋，若當局能認可有關設施，可減少市場不明朗因素。 劉皇發稱，接受對丁屋僭建了第四層執法，但堅持1905年港英政府集體官契批地的舊契村屋，其加建不應該被取締，因為該地契不像丁屋般有高度和面積限制。 林鄭月娥強調，採取按序處理的做法，與市區過去的做法一致，2001年政府的策略是先處理新僭建物和有即時危險的現存僭建物，直到今年4月1日，才不論危險性取締天台、天井、後巷和平台的僭建物。
「露台」一般以懸臂方式由牆壁伸出，而「外廊」一般除了由牆壁伸出外，亦有支柱或結構牆承托兩側。 該經理坦言可先裝設符合規定的太陽能棚，交由註冊認可人士（AP）核證，及後才將三邊用窗圍封，其中一邊安裝可拆式風琴門或趟門。 他教路，一旦有屋宇署人員上門巡查，只要將趟門拆卸，就不算「圍封」，坦言「有少少走法律罅」，但「基本上無人理」。 若然業主觸犯相關法例，一經定罪最高刑罰為罰款20萬元及監禁1年。 不過，何鉅業稱參考過往檢控案例，罰款金額僅是數千至數萬元，未能對違規業主起阻嚇作用，他認為日後法庭在處理違規僭建的案例上，量刑起點應提高。 地政總署並沒有統計或估計各認可鄉村現時有多少名１８歲或以上原居民合資格但仍未申請興建丁屋的數字，原因是這個數目會隨着原居民出生、成長和離世而改變；況且是否申請丁屋視乎個人環境和意願，不是每名１８歲以上的合資格原居民都會提出申請。
