根據金管局指引，現時的按揭客戶可以申請最長 24 個月的「還息不還本」計劃。 在已申請的「還息不還本」期完結前的 2 個月，按揭客戶可以申請延長 6 或 12 個月的「還息不還本」計劃。 如客戶提前終止「還息不還本」計劃，剩餘的「還息不還本」期仍然會計算在累計的「還息不還本」期。 香港銀行公會對此表示歡迎，相信有助為更多有需要的市民解決燃眉之急。 還息不還本按揭2025 安排適用於資助出售單位計劃（包括居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、可租可買計劃、租者置其屋計劃和綠表置居計劃 ）的一手市場及第二巿場計劃。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
- 若循環貸款（例如企業信用卡和透支額度）在2022年10月31日前到期進行檢討，銀行不應在檢討日6個月內削減現有信貸額度。
- 有做房產按揭的人都知道，供房剛開始幾年基本都是在供利息，即還利息的占比大於本金占比，而到供款後半期才會開始還多點本金。
- 是次銀行推出的「還息不還本」措施期限為6個月，部分銀行可於期滿後因應情況申請再延長6個月。
- 由於地方政府債台高築及房企還需重組債務，讓官員考慮刺激措施時謹而慎之，並繼續瞄準消費及民企的疲弱需求，提振市場信心已成為決策者的共識。
- 英國金融機構更喜歡貸款人以租金收入來支付利息，但亦取決於貸款人的資產和收入，以及物業的質量。
- 上述安排適用於資助出售單位計劃（包括居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、可租可買計劃、租者置其屋計劃和綠表置居計劃 ）的一手市場及第二巿場計劃。
金管局已經提醒銀行對計劃涵蓋範圍以外的客戶抱支持態度，在符合審慎風險管理原則的情況下，盡量協助這些客戶渡過目前的難關。 每間銀行的「還息不還本」方案申請資格有別，除了普遍要求客戶通常為還款紀錄良好及供款一年或以上，且不包括居屋計劃、租置屋計劃、未補地價公營房屋、公務員貸款計劃及發展商二按等。 申請時間方面，每間銀行各有不同，例如工銀亞洲的申請時間較長，為二月初至八月底，但中銀香港、南洋商業銀行及渣打銀行的申請時間為三月初至六月底。 事實上，自新冠肺炎疫情爆發初期，即2020年初時已有銀行推出多項金融服務支援措施，以舒緩及協助客戶應對經濟不明朗所帶來的挑戰，當中包括為合資格的中小企業、工商及住宅客戶提供「還息不還本」計劃。 鑒於近月疫情再度惡化，有大型銀行宣布延長「還息不還本」的申請限期，至今年10月31日，申請資格亦有所放寬，由要求過去至少曾供款六個月縮短至三個月。 事實上，自新冠肺炎疫情爆發初期，即2020年初時，已有銀行推出多項金融服務支援措施，以紓緩及協助客戶應對經濟不明朗所帶來的挑戰，當中包括為合資格的中小企業、工商及住宅客戶提供「還息不還本」計劃。
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即是說，假設供款期30年（360期），並假設已供了100期，申請了這計劃後把第101－360期的還款過程（repayment schedule），會延遲到6個月後才繼續。 因此總還款期是增加了6個月，而6個月後的repayment schedule 是不變。 按揭「還息不還本」可解決業主的燃眉之急，同時亦有助穩定樓市發展及減低銀主盤的機會，對本港樓市起正面幫助。 然而，計劃亦會增加了業主的總利息開支，業主應評估自身職業及工種的穩定性，若指定期間過後收入仍未見改善，或需要考慮出售物業以償還貸款。
舉例業主申請一個一年 $100 萬，利息 5% 的「淨息」按揭，每月供款為 $4166，全年利息為 $50000。 值得留意，有些銀行不會接受公屋或居屋業主申請該項計劃，詳情客戶可以向承造按揭之銀行查詢。 當申請了還息不還本，將來如想做加按、轉按時，銀行會因而審視申請人是否收入減少故要減輕每月按揭還款，要評估還款能力是否足夠才可批以上申請，故最好屆時要準備好足夠的入息證明。 第四，當申請了還息不還本，將來如想做加按、轉按時，銀行會因而審視申請人是否收入減少故要減輕每月按揭還款，要評估還款能力是否足夠才可批以上申請，故最好屆時要準備好足夠的入息證明。 現時不少銀行的還息不還本措施都可延長供款期，例如由原先供30年延至供31年，如果在Mortgage Link戶口存款，將高息回報抵銷利息支出，或者過了罰息期後提早還款，都可有助減輕利息壓力。 惟有些申請人有購買按揭保險，想申請按揭還息不還本，就需要銀行、按保公司審批，要留意按揭銀行是否接受按揭保險人士申請。
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按照2022年10月20日的公佈，為協助有能力的企業準備日後逐步回復正常還款，協調機制會優化今年5月推出的部分本金還款選項，在為期一年恢復償還原來本金20%的選項之外，新增一項為期兩年償還原來本金50%的選項。 其次，應盡早向銀行了解按揭貸款例如是否符合前段提到的申請資格、所需文件等，預算好參與還息不還本措施後，月供和額外利息的支出估算。 如果突然財政陷入困難，或失業，都可以申請按揭還息不還本，減輕一下供款壓力，不過首要條件是供款已滿1年、過去還款紀錄良好、如果本身做零售、餐飲、旅遊、酒店等受疫情打擊較大的行業，一般都大機會批出申請。 還息不還本按揭 貿易融資貸款、將在未來一年內到期償還的貸款或循環貸款未償還餘額，銀行可以按實際情況與客戶協商，容許客戶在兩年內分期償還相關貸款。 分期貸款方面，客戶可以自願的方式選擇在未來一年恢復償還按原定還款計劃應償還本金金額的20%，同時貸款年期亦會予以相應延長。
- 在正常的還款安排下，如利率、年期不變，每期供款固定，但當中還息比例會按期遞減，而還本比例會按期增加。
- 有需要貸款展期的企業客戶可以聯絡銀行，銀行將以預先批核原則處理。
- 【明報專訊】本港防疫措施被提升至歷來最嚴格水平，多家餐廳、戲院、商戶暫時停業，企業或市民財務狀况或因而轉差，中銀香港（2388）昨日公布，推出加強抗疫金融服務支持措施。
- 曼伯‧按揭明白，很多申請英國按揭的客戶都會因未知而感到不安，因此我們大膽創新結合科技和大數據，透明化所有英國按揭申請程序。
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還息不還本按揭: 住宅按揭還息不還本: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
以出席記招的居屋業主劉先生為例，夫妻二人分別為運輸業、美容業從業員，受反修例活動及疫情影響，他自己收入大減，太太更被停薪留職，但仍要按時還款，壓力相當沉重。 此前只針對企業客戶有疫情支援措施的滙豐銀行今日（2月13日）也推出針對個人按揭客戶的「還息不還本」安排。 針對生產和經營衛生防疫、醫藥產品等防護抗疫設備和 物品的工商企業，提供資金支援，供提升產能營運使用，支援保障抗疫物資供應。 為共同抗 擊疫情提供金融服務便利，協助客戶優先辦理與採購抗疫物資相關的開戶、全球匯款、支付 結算和捐贈，一律免收手續費。 住宅按揭還息不還本 由2月19日起至6月底，有財務需要的按揭貨款客戶可按個人情況選擇6個月或12個月延期清還按揭本金。 客戶可於期間滙豐向中請豁免支付逾期費用和相關利息，以減輕財政負擔。
還息不還本按揭: 按揭查詢
不過值得一提的是，部分「還息不還本」計劃涵蓋商業物業，假如你與朋友共同合資購入寫字樓或工廈單位，又因為本次疫情而無法出租，亦可以考慮向銀行諮詢，減輕大家的供樓負擔。 住宅按揭還息不還本 不過，並不建議所有人士都選用此計劃，認為真的面對短期財政困難的人士，例如﹕面對減薪、佣金收入驟降或失業等人士會比較適用。 余偉文又指，為確保銀行能集中火力推出紓困措施，金管局會靈活處理一些監管要求，如昨日通知銀行押後今年的壓力測試至明年。 現時經濟正從新型冠狀病毒疫情衝擊中穩步復甦，上半年本港生產總值顯著回升7.8%，最新失業率回落至4.7%，而外貿和零售數字亦逐步回復至疫情前水平。 儘管如此，金管局和協調機制理解部分行業的經營環境仍然受疫情持續影響，未能全面受惠最近的經濟復甦，資金管理仍然面對困難，繼續需要信貸援助。
還息不還本按揭: 按揭保險計劃貸款適用於「還息不還本」計劃嗎？
若突然失業導致按揭供款出現問題，亦不想遲還款令信貸評級轉差，「還息不還本」絕對是應急解困的好方法。 還息不還本按揭2025 不過使用「還息不還本」計劃要注意，雖然該年能延遲償還本金，但整體利息成本會增加。 還息不還本按揭 新冠肺炎疫情持續，對已有下行壓力的經濟再添打擊，本港失業率持續攀升，受疫情衝擊最大之行業如零售、酒店飲食服務的失業率更高。
還息不還本按揭: 「預先批核還息不還本」計劃再延長6個月
最長貸款期限為 10年，但英國金融機構非常樂意在貸款到期時審查續簽案例。 如果借款人在貸款期間維持優良還款記錄其利息支付，正常情況下，在續展審批過程通常非常靈活。 曼伯‧按揭明白，很多申請英國按揭的客戶都會因未知而感到不安，因此我們大膽創新結合科技和大數據，透明化所有英國按揭申請程序。 我們為客戶特設英國按揭計算機，只需輸入相關資料就可以預估出未來每月所需要的按揭供款作參考。 還息不還本按揭2025 不過，以400萬貸款額，第二年開始享用這計劃去計算，6個月的還息不還本可以延遲了約42000元的本金還款，有沒有實際幫助便要視乎行業和本身財務狀態。
還息不還本按揭: 按揭還息不還本
舉個例，假設樓價$800萬做6成按揭，貸款額$480萬，按息2.5%，還款年期30年的情況下每月供款$18,966，全期利息開支為$2,027,689。 雖然英國金融機構不能向受制裁國家的居民提供貸款，但貸款主要基於風險因素來做出審批決定。 這表示對於居住在可能被認為對其他貸方來說風險過高的司法管轄區的申請人，將每案進行評估。
還息不還本按揭: 按揭基本概念
當然由於償還按揭貸款的初期，業主主要是先還較多利息，到後期才較多是償還本金。 因此，如果業主於供款稍後的年期，申請「還息不還本」計劃，所額外多繳的利息則相應減少。 換句話說，供款人是延期多付了6個月利息，來換取6個月減輕供樓負擔。
還息不還本按揭: 放寬按揭保險2022 壓力測試+按揭成數
銀行可以在上述框架下，與客戶彈性商討其他還款安排，前提是銀行和客戶雙方同意。 還息不還本按揭 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 從現金流角度，申請「還息不還本」12個月，現金流流出減少$172,560，佔原來供款75%，所以如果剩餘供款年期較短，「還息不還本」確實能大大減低短期之供樓負擔。 英國金融機構更喜歡貸款人以租金收入來支付利息，但亦取決於貸款人的資產和收入，以及物業的質量。 此前，金管局總裁余偉文本周初預告，正與業界及有關機構研究將「還息不還本」擴展至資助房屋貸款，將於短期內會有公布。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。
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房委會今日向財務機構發信，同意他們可向資助出售單位一手市場及第二巿場計劃的按揭人，提供延期償還本金的按揭貸款安排（還息不還本）。 若他可以參加「還息不還本」計劃，可將8000元應付其他生活開支，對紓緩財政壓力有很幫助。 還息不還本按揭 還息不還本按揭 不過，並不建議所有人士都選用此計劃，認為真的面對短期財政困難的人士，例如﹕面對減薪、佣金收入驟降或失業等人士會比較適用。 星展香港經濟師謝家曦認為，新一波疫情下經濟轉差，失業率難免自低位回升，中小企還息不還本在4月到期後，暫時仍有需要延長，而且本港銀行資本強勁，銀行體系資金充裕，有條件繼續支持延長支持措施。 金管局表示，截至去年底銀行就個人客戶按揭還息不還本、應急貸款等紓緩措施，批出5.2萬宗申請，涉逾530億元。
香港金融管理局（金管局）今日（2月23日）聯同「銀行業中小企貸款協調機制」（協調機制）宣布，再次延長「預先批核還息不還本」計劃（計劃）6個月至2022年10月底。 合資格企業客戶於2021年11月至2022年4月期間的貸款本金還款期可獲延長6個月，貿易融資貸款本金還款期則可獲延長90天。 銀行不會為這次延長安排向合資格客戶發出個別通知，有需要的企業客戶可以聯絡銀行，銀行將以預先批核原則處理。
如果業主於第3年供款時申請「還息不還本」12個月，當時（第25期）尚欠本金為$4,579,586，每月利息支出為$9,560，「還息不還本」12個月，全期利息支出增加$114,720至$2,142,409。 還息不還本按揭 由於按揭利息是「息隨本減」，所以「還息不還本」12個月後未償還本金不會減少，仍然為$4,579,586。 截至2022年9月底，銀行業為支援企業客戶已經批出超過101,000宗貸款展期等支援措施，涉及金額達10,000億港元。 還息不還本按揭 自9月宣布延長計劃3個月至2023年1月底後，金管局和相關政府部門已經對計劃的後續安排作出全面檢視。 考慮到經濟前景複雜多變，部分行業的經營仍然相當困難，金管局和協調機制決定將計劃再次延長6個月至明年7月底。 協調機制留意到，計劃已經先後展期五次，實行兩年半，終有一日必需結束。
