過往政府對舊式工廈的違規改建及各種非工業用途，採取一個較寬鬆的態度，以改善工廈空置的問題，又可鼓勵創新工業的發展。 但隨着近年工廈不斷有事故發生及違法劏房出現，政府決定對上述的違反土地契約用途及消防條例業主及租客加強執法，並於今年底立法將以上的違規列為刑事罪行。 可預見當此法例落實執行時，不少工廈業主為避免觸犯法例而被檢控，必定與違規的租戶解除租約，令不少租戶可能面對被迫遷的情況。 特別是文化藝術團體或個別小型創新公司，在新法例下只得搬遷再搬遷，甚至消失。 活化工廈 活化工廈2025 先不說工廈的租用及使用是否違法，又或工廈是否已活化還是依舊破落，其實對租戶來說，都逃不過一條市場定律：需求多自然增加租金上升的壓力，難怪不少租戶被迫離開。
- 據悉，現時部分獲「一年／二年資助」計劃支援的藝團，正是工廈的使用者。
- 我衷心希望更多有心業主參與活化工廈計劃，協助提供更多過渡性房屋，為有需要市民提供一個溫暖的安樂窩；亦祝願全港市民在新一年，喜悅祥和，身心安康。
- 至於大多數活化作寫字樓用途，張翹楚認為，這反映市場較看好供應短缺的商廈市場，反觀改裝酒店及商場等其他用途的比例較少，亦正反映旅遊及零售市道向下的趨勢。
- 以至共享式的青年宿舍也是不錯的提議，又或如新加坡政府把舊工廈活化為Launchpad創業園區，為新加坡初創企業生態系統帶來良好發展，也是值得借鏡的。
- 葵涌區有不少工業區，其中葵涌道以東的工業區，近年積極轉型，相繼錄有不少工廈重建或者改裝個案，最新有外資基金將購入的工廈，向城規會申請改裝為數據中心。
發展局正聯絡一些有意申請整幢改裝的工廈業主，鼓勵他們貫徹社會企業責任，在改裝工廈預留部分樓面，於新措施實施後的一段過渡期內，以優惠租金出租予可能受新措施影響的文化創意經營者，以支持本地文化及創意產業。 參與此計劃的私人機構均是本著企業社會責任自願參與，而在此計劃下簽訂的租約屬參與計劃的業主與申請租用改裝單位的文化創意經營者之間的私人租約。 發展局會負責發放參加本計劃工廈的資料，讓文化創意經營者可直接聯絡有關工廈業主，商討租賃事宜。 （三）活化工廈新措施旨在透過鼓勵重建和整幢改裝現有工廈，早日釋放舊工廈的潛力，提供合適土地和樓面空間，配合香港社會和知識型經濟發展需要，包括行政長官主持的經濟機遇委員會所選定，比較有優勢的六項產業（如文化及創意產業）。
活化工廈: 活化工廈 2009
新一輪活化計劃包括六項主要措施，利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。 有關各活化措施的詳情，可參閱相關地政總署地政處作業備考和發展局於2019年2月1日發出有關「放寬現有工業大廈地契豁免書申請」的公告。 有鑑於住屋需求殷切，現屆政府重新推出活化工廈政策，容許工廈全幢改裝為過渡性房屋。 地政總署會免收整幢改裝工廈作過渡性房屋指定用途的地契豁免書費用及處理申請的行政費用。
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活化工廈: 活化工廈與租金價格影響
在「商業」地帶內，以及在「其他指定用途（商貿）」地帶已整幢改裝作非工業用途的工廈內，「康體文娛場所」則屬經常准許的用途。 根據《建築物條例》，「公眾娛樂場所」是指《公眾娛樂場所條例》（第１７２章）第二條及附表一所列出的場所，當中包括音樂或話劇表演場地。 為配合活化工廈新措施，並便利業界在改裝工廈內設置「公眾娛樂場所」，屋宇署重新檢視了《建築物（規劃）規例》下在沒有污染工業用途的非住用樓宇內設立公眾娛樂場所的有關規定，並已修訂有關作業備考。 在符合安全規定的前提下，每一幢整幢改裝後的工業大廈可容納總人數不多於５００人的公眾娛樂場所。 行政長官於《2018 年施政報告》公布政府重啟活化計劃(下稱「新一輪活化計劃」)，從而更有效運用現有工廈，善用珍貴的土地資源，並更有效地解決消防安全和違規使用的問題。
其次，雖然工廈的租金有上升的壓力，但相比其他的商業大廈和地舖的租金仍算便宜，因此工廈單位對各行業仍有極大的吸引力，所以某些行業對工廈的需求是有增無減。 現時看來，雖然這個政策可以於最短時間內提供最大房屋效益，但是吸引力不足，以致業主對活化都有「不了」這個想法，香港人要等到明日大嶼定或興建資助房屋？ 我衷心希望更多有心業主參與活化工廈計劃，協助提供更多過渡性房屋，為有需要市民提供一個溫暖的安樂窩；亦祝願全港市民在新一年，喜悅祥和，身心安康。 活化工廈2025 另外，金朝陽（00878）早前亦就位於華星街13至17號的南華冷房大廈，向城規會申請發展1幢20層高的數據中心，涉及總樓面約21.8萬平方呎。 興勝創建（00896）旗下業成街22號太平洋貨運大廈，擬建成1幢樓高22層的數據中心。
活化工廈: 活化舊式工廈 促進初創發展
有消息指，政府計劃將原為工業村的沙田小瀝源改劃成住宅區，涉及7座工廈，佔地逾7.8公頃。 此外，發展商長實亦牽頭向城規會申請改劃火炭站旁的106萬平方呎工業地，料可建24幢住宅大廈，提供逾4700伙住宅。 主要因這兩地的周邊社區配套完善，是發展住宅的首選，若成事， 將有更多工業村被改劃成住宅及商業區。 在去年工廈重建的申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。
而據運輸及房屋局上月公布，該廈將成為首個工廈改建過渡性房屋項目，提供116個單位，估計可容納約370人。 隨着1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。 2009年10月，香港政府宣佈一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化工廈措施。
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隨着5G年代來臨，整個大氣候逐漸轉變，市場對數據中心的需求大大增加，計入上述最新申請，單計葵涌區已錄至少7宗的相關重建或改建申請，涉約179萬平方呎樓面。 具中資背景的萬國數據最積極，集團先後為區內3幢工廈並申請重建為數據中心，涉及地點包括打磚坪街57至61號中央工業大廈、藍田街2至16號葵涌聯發工業第一大廈及大圓街2至10號美羅工業大廈，合共涉及約75.9萬平方呎總樓面。 行政長官林鄭月娥表示，現有的兩項活化工廈措施，包括放寬舊工廈重建地積比率及免收整幢改裝的地契豁免書費用，將會一併延長至2024年10月。
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有音樂界朋友表示，自18年起，音樂、音響、錄音器材二手市場非常活躍，主因是很多在工廈的工作室都被迫遷而要變賣器材。 位於九龍灣及觀塘的工業用地，在2001年改劃為「商貿」用地，在規劃層面上容許將工業樓宇用作辦公室用途或改建為商業／辦公室樓宇。 在2010年4月，政府首次推出了活化工廈措施，並於2018年10月重啟活化計劃。
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（二）及（三）截至二○一六年二月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准。 在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案（註三）的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，可提供樓面作文化及創意產業之用。 此外，另有16宗獲批個案（註四）是重建作「非工業」或「非住宅」用途，該等用途條款可容許不同形式運作的文化及創意產業用途，例如康體文娛場所，或相關工作室、訓練場地和教育機構等。 活化工廈 這些獲批項目最終會否提供有關土地文件所容許的文化及創意產業用途，須視乎業權人的發展計劃。
活化工廈: 申請226宗 5個被拒
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活化工廈: 活化工廈計劃
工廈前身每呎租金，於活化後成商廈的租金，租值升幅可以倍數計。 活化工廈2025 活化工廈2025 所以，買入工廈分層單位，博被收購重建以外，或整幢工廈被申請更改用途，工廈被活化後有助提升租值。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
活化工廈: 活化工廈
雖然小業主可以申請地契豁免書讓文化、藝術及創意產業於現時工廈的個別單位內運作，但並不能用作過渡性房屋用途。 「活化工廈」是指 2010年香港政府曾經提出『活化工廈計劃』，容許15年以上舊工業大廈（工廈）業主免補地價將整幢工廈改裝活化。 2018年政府亦提出加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途的新措施，試圖解決房屋短缺問題。 專責小組同事先後與業主及社協聯繫，多次實地視察及商討，初步評估該工廈是否適合改為過渡性房屋。 屋宇署、消防處的同事亦同心協力，在符合《建築物條例》及《消防條例》方面提供意見及支援，務求令項目盡早開展，並研究如何可以縮短改建時間，希望能善用資源，延長項目可實際使用的時間。 現時香港是亞太區最具吸引力數據中心選址的第三位，由2000年發展至今，數據中心在私人市場已佔地八百萬呎。
活化工廈: 活化工廈 改建過渡性房屋
此外，起動九龍東辦事處亦致力在九龍東尋找合適的機會，提供藝術、文化和創意產業用途的空間。 我們正研究在九龍灣及觀塘兩個行動區內的發展項目預留空間供這類用途的可行性。 這兩個行動區的規劃研究預期分別於二○一六和二○一七年完成。 另外，商經局表示，該局會繼續透過「創意智優計劃」、「電影發展基金」及其他資源，為有利創意產業發展的項目（例如市場推廣和培育人才等項目）提供財政支援。 註二：不包括34宗申請人在獲批後撤回申請／終止已簽立文件的個案。
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答覆：主席： 政府在二○○九年十月宣布一系列活化工廈措施，旨在利便舊工廈重建或整幢改裝，以提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要。 推動活化工廈措施的目的在於透過鼓勵現有工廈重建和整幢改裝，以更好利用香港珍貴的土地資源。 這些有限期的措施自二○一○年四月一日起實施，期間作出優化及延期，最後的申請限期為二○一六年三月三十一日。 有關措施乃因應香港整體經濟發展的需要，至於是否進行改裝或重建視乎相關工廈業主和使用者的意向和市場因素，措施並無針對或傾斜任何特定行業。
不過如果你有機會一訪本港的舊式工廈，你往往會發現水牌上出現的不單是工廠，還有大量形形色色的用戶。 據規劃署2015年的數據統計，非工業用途佔本港工廈總空間大約為3成，另外有14%的工業空間未有註明用途，工廈空置率只有約5%，此現象反映出市場對工廈的需求是正增長，這正好說出政府、業主和市民對工廈又愛又憎的矛盾態度。 由於香港經濟轉型，傳統工業北移內地，不少私人的分層工業大廈現已空置或使用率偏低，浪費了珍貴的土地資源。 有些工廈業主更看中土地供應緊絀的商機，在未獲屋宇署批准及滿足消防安全條例的要求下，擅自更改工廈作其他用途，例如把工廈改裝成分間單位出租，讓工廈的安全受到質疑。 香港人出名勤力工作，不少文化藝術界朋友幾乎是在工廈工作室內24小時工作（及住宿）。 相比劏房，工廈有電梯、消防通道及裝置；如果政策容許在工廈個別部份改裝成過渡性房屋，並延長營運期，便可以同時規管消防、結構及排水等方面的安全性問題。
無論是英國倫敦的泰晤士河邊，或是法國巴黎的塞納河畔，歐洲許多地方歷史建築物都是以一個個群組存在。 以英國為例，只要列入受保護的建築，建築物結構與外殼均不可以改變，法例只容許建築物內部翻新，好像加上馬桶、水電設施。 即使是有安全問題也不能輕易拆掉，如有倒塌危險，也要把當街的外牆原封不動地保留下來。 以活化重點的灣仔「藍屋」為例，有關部門竟然因為其特色木樓梯出現結構問題就輕易拆除，抱持「剩下三塊做紀念品已經足夠」的態度，似乎沒有努力尋求其他解決問題的方法。 工廈安全問題值得關注，九龍灣迷你倉大火、葵涌工廈劏房火災等，顯示工廈的消防風險極高，因此政府考慮重新啟動「活化工廈計劃」。
活化工廈: 活化工廈與租金價格影響
及至七八十年代，政府以小販「有礙巿容」、「阻塞街道」為由，停止發牌；1993年開始推行特惠金計劃，誘使牌照持有人交回牌照。 活化工廈 此外，設立打擊小販活動的小販管理隊，並在巿政大樓興建街巿和熟食中心予小販租用，進一步將街頭小販從城巿的「合法」景觀中剔除。 至於大多數活化作寫字樓用途，張翹楚認為，這反映市場較看好供應短缺的商廈市場，反觀改裝酒店及商場等其他用途的比例較少，亦正反映旅遊及零售市道向下的趨勢。 活化工廈措施於一○年實施，原定為期三年，但為了善用工廈，政府決定將措施延期三年，有測量師認為措施推行共六年間有不錯效果。 發展局及地政總署資料顯示，截至三月底累積收到226宗整幢改裝工廈申請，暫已批出其中104宗，正在處理的申請仍有97宗，而在處理途中申請人撤回申請、或不符合資格而被拒分別有20及5宗。 (b) 你是否認同「強硬政策」是較「財政資助」更適合香港政府用作文物保育的處理方式？
唯至20年4月改裝工廈的申請不足10宗，而由民間機構主導，把改裝工廈用作過渡房屋更是沒有任何申請。 活化工廈2025 市場對於有關措施應否需延續有不同意見，他指出，部分地區有潛力繼續進行活化，建議可考慮作定點式活化，包括柴灣及屯門等地區，亦可考慮擴闊用途範疇，除了寫字樓及酒店外，亦可作迷你倉、紅酒窖、以至文化娛樂等用途。 活化工廈計劃無疑帶動整幢工廈投資市場，吸引部分投資者積極收購工廈作重建用途。
城市規劃委員會在過去二十年間已引進了多項規劃措施，以便更好地利用舊工業用地和舊工廈，如擴大工業大廈內的准許用途，又把合適而過剩的工業用地改劃作其他非工業用途。 活化工廈新措施主要是在這個基礎上，在地政方面進一步配合，鼓勵業主重建和改裝整幢工廈。 我們只要求重建或整幢改裝後的工廈的新用途符合相關地帶的現有規劃用途，而不會就改裝工廈引入新的用途限制。 我們相信工廈業主會因應市場需求、工廈地點、租戶情況等因素決定重建或整幢改裝後工廈的最佳用途。 基於相同考慮，政府亦無意推出額外的政策措施，吸引業主分配改裝後單位作任何特定用途。 （四）民政事務局建議向藝術及體育發展基金注資３０億元，作為種子基金，利用每年投資的回報，提供可持續的額外資源以資助文化藝術和體育的長遠發展。
獲批准的52宗申請，合共提供約1167萬平方呎樓面，即平均每個項目涉及20多萬平方呎樓面，反映參與重建的項目規模不算太大，當中一半或596萬平方呎將重建成工業樓面，其餘約570萬平方呎屬於商業樓面。 活化工廈 如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。 近年工業大廈的負面新聞多多，例如迷你倉大火、惡劣的劏房以及近日的密室火災等，凡此種種皆引起公眾對於傳統工廈安全及用途的關注。 事實上，目前工廈數目其實呈現負增長，原因包括由政府主導的起動九龍東計劃和郵輪碼頭、以及在2010年提出的工廈活化計劃和大大小小由私人發展商主導的工廈活化項目，都是引致工厦數量不斷減少的原因。 活化工廈自一○年起實施以來，吸引不少工廈業主申請活化以提升價值，措施已於今年三月底正式屆滿，暫有83宗全幢工廈改裝申請已正式簽立特別豁免書，超過一半位於九龍東新商業核心區，當中以觀塘區佔最多。 有測量師認為，措施成效不錯，可改善部分地區面貌，並建議將來可考慮對有活化潛力的地區作「定點式」活化。
