翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。
- 關注公共空間團體拓展公共空間於今年6至9月期間，共調查93個公共空間項目，並基於暢達性、環境與設施、公眾使用及鼓勵社交四大方面作出評分，以4分為滿分。
- 買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以了解單位是否曾發生問題。
- 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
- 下一步也是不能或缺的，是透過銀行估價網進一步查核單位為凶宅的可能性。
- 購物方面，屋苑平台連接奧海城商場，提供大型超市、銀行、各式食肆、美容院、髮型屋、戲院及時裝店等。
該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 至於最平的選擇，香港置業奧運站君匯港分行首席高級營業經理梁倩薏接受訪問時表示，帝柏海灣目前放盤量約38伙，最平的兩房單位是3座中層G室，實用面積469方呎，望東北市景及山景，叫價1000萬元。 最平的三房單位放盤是1座中層H室，實用面積592方呎呎，望東北市景，業主開價1250萬元。 帝柏海灣生活配套完善，除了港鐵奧運站外，基座有巴士及小巴總站，提供多條路線往返港島、九龍及新界，交通四通八達。
帝柏海灣凶宅: 五十大屋苑 – 香港物業估價網
由9幢樓高35至46層住宅大廈組成，共提供2,936個單位，其中800個為面積由618至645平方呎兩房單位，另外800個為980至1,127平方呎。 屋苑另設24個相連及複式單位，面積由1,315至2,256平方呎。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 柏景灣 2期 帝柏海灣 1座 共有42層，提供328個單位。 為香港西九龍大角咀西的一個私人住宅項目，為「奧運三寶」之一，是奧運站上蓋物業發展第二期項目。
- 大角咀海庭道18號帝柏海灣第2座，今晨（11日）6時22分，一名男子懷疑從上址高處墮下，倒臥大廈平台位置，重創昏迷，其妻子聞聲揭發報警。
- 如發生的案件特別轟動，除了案發的凶宅外，連同層其他單位，以及上下層單位，亦有機會不獲銀行估價及承按，故這些單位同樣有機會以筍價吸引買家。
- 首先，直接問地產代理這個單位是否凶宅，他們有責任將知道的實情告訴買家或租客。
- 市區樓，鄰近奧運站的大角嘴帝柏海灣，新近錄2房戶以逾千萬元成交。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 當中包括為紀念1996年香港奪取第一面奧運金牌而設計之10萬呎的公共空間「奧運公園」；以及住客專用的以法式宮庭園林設計，佔地三萬呎的「桃麗園」及意大利唯美主義設計之12萬呎「布加斯公園」。
其中位處港鐵站上蓋的柏景灣及帝柏海灣，間隔紛陳，景觀多元化，深得中產用家垂青。 【橙訊】第五波疫情開始穩定，限聚措施有望於今個月放寬，不少買家希望趁早執平貨，連另類物業亦受追捧。 帝柏海灣凶宅 中原地產區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海柏花園4座高層戶，面積412方呎，屬兩房間隔，原業主開價758萬元，議價後以739萬元易手，平均呎價17,937元。
帝柏海灣凶宅: 物業地圖
不過沈雅純認為：「目前市場轉向買方、自住剛性需求為主，自住客選擇多、愛打聽，凶宅不再像過去那麼好賣，這個案子放了一個多月就是一例。」對此，該物件屋主日前主動下架，不願對此多做說明。 若同層單位亦能估價，最後便要查閱同一座向而較低層的一些單位，估價是否比心儀單位稍低，如較低層單位竟然比心儀單位不正常的高，亦要留意該單位是否有問題。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 帝柏海灣凶宅 說到限制級的情慾影集，不少人第一時間想到的就是因為「第三集19分50秒」這句神秘關鍵字而爆紅的《性／生活》，… 運動用品大廠Adidas日前表示，跟饒舌歌手肯爺（Ye）結束合作關係後，公司2023年恐怕出現7億歐元（約225.7億新台幣）營業損失，《… 一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！
但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。
帝柏海灣凶宅: 奧運站帝柏海灣有冇凶宅單位?
廳堂位處複式下層，甫入屋內，客廳的地板帶有直條紋理，配上弧形地毯及絲絨沙發組合，為一室增添高雅格調，飯廳位置為中空設計，懸掛着的圓形吊燈，令原本高曠的廳堂更顯空間感。 兩廳分別裝有巨形玻璃窗，透視維港煙花美景及新油麻地避風塘海景，視野遼闊。 資料顯示，原業主於2000年8月以約262.1萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約887.9萬元，物業升值近3.4倍。 帝柏海灣會所面積達15萬平方呎，設施包括歐陸式園林泳池、25米室內暖水泳池、四個網球場、候多用途羽毛球及籃球場、健身室、壁球室及高爾夫球練習室等。
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黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 翁嘉慧指，業主以約2.5萬元放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價約2,000元，以約2.3萬元成交，摺合實用呎租38.9約元，建築呎租約28.2元。 隨着政府銳意發展市區交通網絡，九龍站對出的臨海文娛藝術區地皮發展藍圖漸見雛型，一站之隔的奧運站區內發展及配套，亦可望因此受惠。 現時區內私人屋苑共9個，加上去年發售的瓏璽，區內單位供應將逾1.2萬伙，成為中產社區。
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港鐵站另一端的新港城中心，同樣是「公眾室內廣場」，但驟眼看與一般的商場行人通道無異，發展商只在樓梯旁劃出部分地方讓市民坐下，過去更曾被揭發利用公共空間牟利，違反地契條款。 關注公共空間團體拓展公共空間於今年6至9月期間，共調查93個公共空間項目，並基於暢達性、環境與設施、公眾使用及鼓勵社交四大方面作出評分，以4分為滿分。 調查發現，有四分之三的項目未達滿意水平，反映管理不善的情況普遍。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 帝柏海灣凶宅 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。
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可以利用不同銀行的網上估價服務，尤其是本地銀行，如單位屬凶宅，有關銀行不會為有關單位作任何估價，又或估值遠低於市價。 如多於一間銀行的系統顯示申請失敗，買家可親身到銀行查詢，了解預批失敗或估值低的真正因，以免誤購凶宅。 相信買家最不想碰到的便是凶宅，如在落訂後才發現所選購的是凶宅，就算買家及同住者不怕，亦有很大機會因凶宅不獲銀行估價和承按，最終因失預算被迫撻訂，導致交易告吹，損失金錢又費時失事。
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發展商是前地鐵公司（今港鐵公司）及由信和置業、中銀香港、嘉里建設、中國海外發展有限公司組成的財團。 帝柏海灣凶宅 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 下午2時許，大角咀海庭道18號帝柏海灣5座，姓曾(51歲)男子突然從上址高處墮下，壓毀一塊玻璃簷篷後倒臥平台，重傷昏迷，姓林(41歲)保安見狀立即報警。
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但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 立刻帶各位走訪這個罕有複式放盤，位於2座頂層，坐向東南，實用面積1523方呎。 此特色戶配有簇新華麗裝潢，複式上層樓底高約18呎，而下層樓底則高約16呎，充分體現豪宅格局與氣派。
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若發現心儀單位地址與凶宅網上標示的座數或單位座向相似，便要格外留神。 油尖旺區的奧運站@中原樓市片區，區內共12,294個私人住宅單位，涉及人口共31,962人。 區內主要屋苑包括 柏景灣,浪澄灣,維港灣,君匯港,凱帆軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 68,000，年齡中位數為 39.3歲。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。
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例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
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投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 柏景灣會所命名為「帝柏灣會所」，面積達15萬平方呎，設施包括歐陸式園林泳池、25米室內暖水泳池、四個乒乓球場、候多用途羽毛球及籃球場、健身室、壁球室及高爾夫球練習室等。 由於柏景灣較早興建，因此帝柏海灣建成後，管理公司曾向柏景灣住戶收取大額的會所工程費。 當中包括為紀念1996年香港奪取第一面奧運金牌而設計之10萬呎的公共空間「奧運公園」；以及住客專用的以法式宮庭園林設計，佔地三萬呎的「桃麗園」及意大利唯美主義設計之12萬呎「布加斯公園」。 據了解，過去會搶買凶宅的幾乎都是投資客，只要低於市價8折就會出手，甚至「先買來放著、一段時間後再過水」，藉以「洗白凶宅履歷」後再賣出。
帝柏海灣凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
到真正簽臨約前，若擔心口說無憑，不妨白紙黑字寫下，再讓地產代理簽名作實。 所以這些網站的資料並不一定齊全(如不會登詳細地址、人名等)和準確，只可作為參考之用。 原業主由去年11月初開始放盤，開價1,480萬元，經議價後最終劈182萬元或約12.3%，以1,298萬元沽出，折合實用呎價約21,926元。 中原分行經理袁仲榮表示，奧運站帝柏海灣1座高層A室，面積759方呎，3房連套房間隔，望內園景，原先開價1880萬，議價後以1810萬易手，呎價23847元。 據悉，新買家為外區家庭客，原業主於08年1月以860萬購入，是次沽出帳面獲利950萬離場，升值1.1倍。
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如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 帝柏海灣凶宅 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。
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由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平台單位，案件罕有造成3個凶宅。 2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案，除同層全部單位不獲估價外，有銀行甚至拒絕為同一座向的所有單位承造按揭。 帝柏海灣凶宅2025 大角咀海庭道18號帝柏海灣第2座，今晨（11日）6時22分，一名男子懷疑從上址高處墮下，倒臥大廈平台位置，重創昏迷，其妻子聞聲揭發報警。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。
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所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 帝柏海灣凶宅2025 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 帝柏海灣為柏景灣9座住宅大廈的第1至第5座（不設4座），4幢物業各樓高50層，合共提供1,344個單位。
