如果法官拒絕給予許可，你可以在申請被拒絕後14天內向上訴法庭申請上訴許可，上訴法庭可以在施加它認為合適的條款（例如訟費、保證金等）的情況下給予許可。 如果你的申索關乎債項或經算定的損害賠償（即申索款額是固定的及可確定的，例如與支票有關的訴訟）；你可以要求法庭就申索款額及訟費登錄判決。 即使你的申索款額超過300萬元，但只要你放棄超出之數，則仍可以在區域法院展開訴訟〔同樣地，即使你的反申索的數額超過300萬元，你也可以放棄超出之數〕。 財物扣押令 如果超出之數不大，上述的建議可能是非常切合實際的做法，因為原訟法庭的訟費通常較區域法院為高。 財物扣押令 當執達主任第三次嘗試進入該處所時，如有需要，隨行的鎖匠會破門入內。 《俄新社》等多家俄媒報導，根據新修正案，役男在收到徵召令5天內，必須交出護照，由內政部移民局暫時保管，直到退伍才能取回。
用以回應反申索的答覆書或抗辯書並沒有訂明的格式，但你應該把任何對反申索的答覆及抗辯於同一份文件中一併列出。 《區域法院規則》第41A號命令規定，有關的文件須以屬實申述核實。 作為原告人，你可以在獲送達抗辯書後28天內，把答覆書送交法院存檔及送達被告人，你也可以在答覆書中列出補充事實，以回應被告人的抗辯。 封租令為業主提供一個相對便捷且具成本效益的方法向租客追回欠租。 欠租的租客較少能夠提出任何有效的抗辯理由，但我們亦有遇到過租客聲稱沒有欠租或者租賃在封租行動前已被終止的特別案件。
財物扣押令: 收回土地或樓宇的申索
一般來說，如果你不服聆案官的決定，你可以在內庭向法官提出上訴，但你必須在有關的決定作出後14天內發出上訴通知書。 如果你不服聆案官於訊問判定債務人後所作出的判決或命令，或於由租購協議引起的訴訟中所作出的簡易判決，或於評定損害賠償時所作出的決定等，則你應該向高等法院上訴法庭提出上訴。 你必須在由有關的判決或命令作出當日起計28天內向聆案官申請上訴許可，如果聆案官拒絕給予許可，你可以在申請被拒絕後14天內向上訴法庭申請上訴許可。 業主須向法庭呈交一份誓章(請參閱《社區法網》中的 如何提出民事訴訟或作出抗辯 ) ，以支持其申請。 法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
- 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。
- 除非高等法院或區域法院司法常務官批准優先執行個別申請人的令狀，否則有關要求將不獲考慮。
- 這種執行令通常用於一些涉及仍然在租用物業經營業務的租客的案件。
- 檢察官說，特朗普試圖阻撓聯邦調查局的調查，他曾建議律師「隱藏或銷毀」這些文件，或告訴調查人員他並沒有這些文件。
如果你不服法官的決定，可以在由有關的決定作出當日起計28天內，就向上訴法庭提出上訴的許可申請不屬非正審判決或命令，或在14天內申請非正審判決或命令。 如果你與另一方在審訊開始前達成和解協議，則你可以把一份終止訴訟通知書或一份列出協議條款的同意令送交法院存檔。 此外，你亦可以在審訊中向法官申請按照你們的和解協議條款作出命令。
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無疑，業主仍有其他的法律保障，例如通過民事訴訟終止租約或收回物業的管有權。 另一方面，租客在面對業主的法律行動時，也會希望更加瞭解自己擁有的權利及法律上的保障。 財物扣押令2025 租客/被告的財物被扣押後，有機會出現第三方聲稱他們才是財物的真正擁有者的情況。
業主只需向區域法院提交單方面（ex-parte）申請，不用（亦不可能）通知租客，申請需附以誓章支持。 誓章內需列明租客的姓名和地址、欠租金額、欠租的物業以及欠租的時期。 財物扣押令 向法庭申請財物扣押令（俗稱“封租令”）為總所周知能協助業主追收租金的方法。 不過，一般的業主或租客未必對申請財物扣押令的法律行動有很深入的瞭解。 持續的新冠疫情令香港經濟陷入嚴峻考驗，欠租的情況越發普遍，我們希望透過此文為業主及租客解釋有關封租令的法律知識。 若沒有物品或沒有足夠物品可供扣押，而申請人又在現場的話，申請人可即時向執達主任作出提示。
財物扣押令: 執達事務組如何協助執行法庭命令 / 判決？
如果你未能在限期內完成上述程序，被告人便可以因反申索缺乏抗辯而向法庭要求登錄判決。 不過，如果你沒有在獲送達被告人作出承認的表格後14天內，將一份要求法庭作出判決的請求書或答覆書送交法院存檔，有關的申索便會被擱置，直至你將請求書或答覆書送交法院存檔為止。 如果被告人沒有在限期內把表格14或抗辯書提交法院存檔，你便可以要求法庭就你的申索作出判決，這樣的話，便無須進行全面審訊。 由區域法院處理的涉及合約、準合約或侵權的申索的款額必須多於7.5萬元但不超過300萬元，否則便須由高等法院原訟法庭處理。 即使你所申索的款額不超過300萬元，但如果被告提出反申索而款額又超過300萬元的話，則有關的申索及反申索（或只是反申索）便可能會移交高等法院原訟法庭處理。 財物扣押令2025 不過，如果你有充分理由的話，區域法院可以在反申索的款額超過300萬元的情況下繼續處理有關的申索，但必須向高等法院作出報告，而高等法院仍可以將案件移交原訟法庭處理。
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例如，第三方或會提出扣押物是寄售于被告店鋪的貨品，因此他們具有貨物的合法所有權；或者，被扣押物只是租供給租客/被告。 典型的例子是商用印表機，一般（但不一定）商戶的印表機都是租借的，因此不能被扣押。 財物扣押令2025 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 財物扣押令 扣押成功後，執達主任會列出一份被扣押物品的清單，並會把一份清單副本交予負責看守物品的護衛員，以確保有關物品不會被擅動或被非法移走。
財物扣押令: 特朗普何時會被捕？
若申請人不在現場，執達主任會用書面通知申請人有關結果。 假如你對出售的財物有興趣，你可在拍賣中隨時出價競投。 假如拍賣中的最高出價未達底價，執達主任將會致電給你，聽取你的指示。 如你不滿意拍賣結果及希望就有關出售事宜作出其他安排，你必須申請進一步的法庭命令。 若判定債務人當場以現金或銀行本票償還欠款（包括執行費用在內），執達主任便不會進行扣押。
財物扣押令: 執達主任辦事處如何協助我向判定債務人 / 被告人追回債項 / 補償或收回物業？
你有責任把令狀連同送達認收書及表格16或表格16C（如適用的話）送達被告人。 財物扣押令2025 如果被告人身在香港，你可以採取下列送達方式：當面交付，掛號郵遞，或把文件投入被告人的慣常或最後為人所知的地址的信箱（如果被告人是一個法團，則把文件送到法團的註冊地址）。 如果訴訟關乎收回土地的管有，則你必須把一份令狀的副本張貼在有關樓宇的入口處。
財物扣押令: 沒收租賃（收回物業）並追討欠租
在任何法律程序中提出的上訴並不具有擱置該法律程序的作用。 財物扣押令2025 法庭的判決/命令，除非及直至被推翻，否則仍是有效的。 除非法庭另有指示，否則判定債權人有權採取任何法律行動以強制執行有關的判決/命令。 財物扣押令 業主須向法庭呈交一份以訂明格式作出的誓章，以支持其申請。 申請財物扣押令乃向區域法院以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。 法庭發出管有令狀後，法庭的執達主任便會代表業主收回有關物業。
財物扣押令: 法律援助
如租客在收到通知書的5天內仍未能償還欠租，被扣押的物品會被公開拍賣。 如果申請人有權收回土地 / 房產並討回判定債項，申請人可同時執行兩個令狀。 主要的分別是執行令狀時會有一名護衛員隨行，該處的物品及實產須由護衛員看守最少8天後才可供拍賣。 如屬勞資審裁處的判令，申請人應向有關審裁處領取一份裁定證明書，然後往區域法院登記處或透過勞資審裁處登記該裁定證明書，籍此申請發出執行令狀。 舉例說，涉及小額錢債或勞資糾紛的申索人，由於不得聘請代表律師，申索人可將發給被告人 / 答辯人 / 證人的傳票等交由執達主任助理代為送達，而不必自行送達。
