「公開出售」： 銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 「公開拍賣」：拍賣行會開出低價(明標形式)，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。 什麼是銀主盤2025 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 檢查未清拆的僭建物也很重要，買家在查冊過程中，可了解到單位圖則，比較一下現時單位有沒有非法改動、有沒有未解除的法令、參考上手業主買入價等等。
伍氏認為，地緣政治緊張以及加息因素，這兩個因素會使人踟躕不前，不敢作出當機立斷的決定，影響成交價。 然而，銀主盤數字還未見頂，事關年關在即，會有人因「年關難過」而要賣樓套現周轉一下，所以看起來銀主盤會有所增加，估料將會徘徊在300至350個之間。 什麼是銀主盤2025 什麼是銀主盤 什麼是銀主盤 什麼是銀主盤 什麼是銀主盤 專業投資者看中這點，先以平價購入，然後跟另一個業權持有人商討，達成協議後便可持有物業全部業權，屆時再出售獲利。
什麼是銀主盤: 什麼是銀主盤?
有意買入「銀主盤」買家可以留意拍賣行網站、網上廣告，報章及宣傳單張，當中會有拍賣日期、時間及地點等資訊。 銀主盤特性是放售物業的意欲較高，由於急於套現，底價較為踏實親民。 不過，銀行亦會為該物業做市場估價，較少賤賣物業，即使買家提出的心水價或競投價屬出價者之中最高，銀行也可能因出價低於期望底價，而收回物業不作出售，留待下次招標或拍賣。 若果物業業權不完整，如屬於「半契樓」，銀行一定不提供按揭，申請人自己要全數支付樓價。
- 有報道指出，隨著樓價走勢向上，平價銀主盤在2023年首4個月的的成交量較去年同期爆升一倍。
- 經濟學的定義是在於研究在真實世界的各種制約局限中如何尋出最優的方案。
- 不論採用哪種途徑，有意購買銀主盤的人士也需瞭解清楚物業狀況，以訂出價策略。
- 同時不保證物業業權完整，也不負責還原單位內的非法改建，並要求買家負責銀主的律師費。
- 它並非智慧型手機的延伸裝置，你可以直接想像它是一台迷你AI智慧裝置也不為過。
- 另一方面，在銀行收回物業時，會為物業進行估價，而在將其出售時，也會以貼近巿價開售。
- 即是説，所有樓按都有可能被call loan,而業主沒有足夠現金還款的話都有可能是銀主盤。
物業被釘契如果只是與原業主有關，並不會影響新買家申請按揭。 不過如果物業有拖欠差餉、管理費，買家需要先繳交相關費用才能申請按揭。 銀主盤可以預約睇樓，由於單位由業主無力償還債務至被銀行收樓，一般大概長達一年，空置期間單位可能出現失修，準買家睇樓時需仔細留意單位的現狀，並估計是否需要花一筆維修費用。 銀主盤的意思是物業的業主無法償還銀行按揭貸款，由承按銀行向法庭申請回收該項物業，再於市場上出售。
什麼是銀主盤: 銀主急出貨 代理一炮過推40個銀主盤 御金．國峯三個月劈177萬
至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 部份業主可能會將物業二按予財務公司，當無力還款給財務公司時，財務公司亦有權向法庭申請，將物業拍賣。 與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。
不過卻有機會與老友反目，倒不如先問一問老友有沒有興趣，我才再考慮。 搵筍盤需要耐心和工作，不過可以慳到的錢，往往比我們打工付出而得到的回報多好多。 大家每天都在努力工作，不如為自己找一份「搵筍盤」的工作，相信付出的努力會有好的回報的。 麥玲玲指，過往曾接觸購入山頂及中半山銀主盤的買家，購入後將單位室內設計改變，如改動大門，以變一變格局，轉一轉運氣。 的目的是希望幫助業主賣出理想的價錢還債，所以能否「執到平貨」實在難料。
什麼是銀主盤: 經濟差，樓價跌
至於另一部份原因，則跟過去幾年樓價累積龐大升幅有關，故一批在低位入市的業主，在經濟逆轉時，就算以較平價去貨，也能夠成功獲利。 只要業主願意賣樓，基本上也會找到買家，跟2003年時劈價盤互相踐踏出貨，截然不同。 銀主盤會根據估價來定價，但一般業主放盤則由賣方自由叫價。 業主為了要「揸價」，拉闊叫價和底價的距離，通常會訂一個比估價高 5% – 10% 不等的叫價。 WiFi 7還支援「多重連接模式 」(Multi-Link Operation,MLO)，可同時聚合不同頻段上的多個頻道，因此即使某些頻道受到干擾或出現壅塞，資料仍可無縫傳輸。 至於，另一項則支援「多重資源單位」，最簡單的說法就是能降低干擾、延遲的技術。
- 一般人買樓，除非自己真的持有大量現金，否則很難自己一次過付清樓價，通常需要向銀行申請按揭，然後靠借款買樓。
- 如果銀行還價而買家不追價, 那經紀就會拿著個價去賣(所以經紀有個實價, 而銀行一般一個月內不會去重新估價的).
- 惟亦有意見指公營房屋本應優先照顧中下階層，尤其綠表人士。
- 保持財務穩健，準時還款：除了有穩定的工作，確保準時還款，平日應量入為出，保持充裕的流動資金，一旦遇上經濟不景氣，也能有充足的資金供樓。
- 他稱，部分銀主盤出售時，是有法庭的拍賣令，但部分是沒有，銀行是單以債權人身分賣樓。
- 新買家最好先由相熟的代理、驗樓師傅或是律師，認真了解單位的狀況，再去決定是否購入該單位。
但大家要留意成交期是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 買家如果想為銀主盤申請高成數按揭，就最好及早準備定文件，預留審批時間。 什麼是銀主盤2025 很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 不過，銀主盤的數量未必能即時反映樓市真實情況，因銀行或財務公司收回物業之前，往往業主已經斷供數月，故數字會略為滯後。
什麼是銀主盤: 樓市資訊 香港置業
AI Pin 什麼是銀主盤 沒有一般手機該有的屏幕，取而代之的雷射顯示螢幕，可以將人的手掌變成一個迷你螢幕進行投影，也能使用基本拍照和攝影功能。 它可以進行即時翻譯，據傳，未來透過自研的「AI Mic」軟體開發，可以和 什麼是銀主盤 什麼是銀主盤 LLM 串聯。 對此，台灣消費者享受不到第一批沒關係，根據通路規劃，小米新機預計明年3月開放預購，最快4月就可拿到實機。
什麼是銀主盤: 什麼是銀主盤: 購買銀主盤的好處及問題
相較之下，一代一代的智慧型手機之後恐會失去市場競爭力。 另還有號稱智慧型手機殺手的 AI Pin 問世，隨著邊緣端AI戰火正式宣告開打，也有望帶動明、後年手機市場。 有報道指出，隨著樓價走勢向上，平價銀主盤在2023年首4個月的的成交量較去年同期爆升一倍。 今天我地 28 Mortgage同大家討論關於銀主盤資訊，主要是讓大家在購買銀主盤時要注意的地方或銀主盤缺點。 但這場對當地企業發表的演說，外界注意到他談到利率調整後的潛在影響。 冰見野強調，2007 年以來的首次升息可能不會像某些人擔心的那樣有害。
什麼是銀主盤: 香港私人貸款9大優點
不一定，以物業質素而定，銀行收回銀主盤物業後，會交由測量師行進行估價，通常會較市價低一、兩成或貼近市價。 個別單位由於有自身問題日久失修或拖欠水電煤氣費等問題較為低水，準買家需要自行查核。 另外，市場上亦有一些銀主盤的估價會較市場高，例如早前主播的銀主盤放售價較估價高。 如果銀主盤的物業狀況良好，申請按揭與普通物業按揭一樣，都可以向銀行申請按揭，銀行會像一般物業般，根據申請人的入息等財務狀況決定會否批出按揭。 不過，由於銀主盤成交一般只有45日，所以申請按揭時間要掌握得好，預備好充足的文件。
什麼是銀主盤: 相關
所有有意買入銀主盤的買家，可以搵地產代理以心宜價格向銀行入標即可，而入標會以「暗標」形式進行，即銀行不會公開其他報價。 然後有意買入單位的客戶，便可以透過代理預約睇樓，而拍賣網則會提供睇樓的時間。 不過需要留意的是，有部分銀主盤以非交吉形式出售，即是原業主並沒有清空單位便遷出，而銀主亦不會代為清空。 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 她說，一般銀主盤與二手物業類同，準買家不會因此影響按揭成數，除非單位本身樓契有問題，例如不是全契，或者本身樓契有遺漏等。 雖然有方法解決，但就會相對麻煩，所以準買家於買入單位前一定要向銀主一方作出查詢。
什麼是銀主盤: 什麼是銀主盤: 成交期
拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 部分銀主盤本身樓契有問題，多少會影響售價，比方「半契樓」，正因業權不完整，於是惟有以低市價一至兩成出售。 筆者最近收到一些關於銀主盤的查詢，現在與大家一起探討。 如果銀行收到的最高價格的標書， 都覺得不能接受時， 銀行便會選擇不將其單位出售， 而將其留在下一次的招標或拍賣。 同理，如單位銀主盤在丟空過程中，有涉及水電費、斜坡維修費，外牆維修費等，若被追討，亦有機會需由新買家負擔。
什麼是銀主盤: 什麼是銀主盤: 購買銀主盤注意事項
近月市場報導銀主盤亦加入減價行列，造就一些買家轉投銀主盤尋寶。 買到低於市價的銀主盤亦需留意按揭安排，一般銀行不太願意為成交價遠低於市價的單位承造按揭，若成交價太低就可能需要一畢過付款，又或需轉向財務公司承造按揭，按息較高而按揭成數會較低。 想知更多關於銀主盤按揭安排，即與麥氏地產按揭專員聯絡，解答問題專業詳盡，成功承造按揭更有驚喜現金回贈。 不過，銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，故未必一定有平貨。 什麼是銀主盤 什麼是銀主盤2025 什麼是銀主盤 假設銀行收回物業出售，並為物業估價約價500萬元，即使業主餘下借款額為250萬元，銀行會以近估值的500萬元開售，而不會以250萬元出售。 根據金管局公佈的最新資料，2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案，涉及金額11.89億港幣，是七個季度以來首次「零的突破」，市場因而始現「銀主盤」。
什麼是銀主盤: 拍賣會叫價追高不適宜
典型的財仔盤通常會記存十幾條以上的押記(註契)，當中包括財務公司放債押記，也有大量的信用咭或大廈維修欠費押記。 購買銀主盤與購買一般二手物業與無異，最最需要留意的，反而是在購買物業前，必須要安排「睇樓」，視察單位內的狀況。 什麼是銀主盤2025 儘管可以透過律師補回部分契約，但有些如財務押記可能補不回。 因此，購入銀主盤雖可交易，但如果未能補回所有契約，將來售出時可能受限。
每個有興趣的買家都可以按照代理行的程序入標提出自己的心裏價，置入心儀的銀主盤。 資料顯示，業主2019年以約1,914萬元買入單位，以今次成交價計算，單位4年蝕約386萬元，貶值約20%。 樓價下行，市場不乏蝕讓成交個案，個別單位更淪為銀主盤。 何文田豪宅盤皓畋一伙高層連平台特色戶，屬區內罕有附設空中大花園的單位，現以銀主盤形式放售，據代理表示，單位最新叫價5,157.5萬元(連車位)，帳面蝕讓高達4,000萬元。 什麼是銀主盤2025 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 什麼是銀主盤 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。
新買家在出價之前，必須先到現場視察，再考慮裝修費及維修費問題。 坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。 不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。 故此買方在買入單位前宜委託律師查看業權是否有瑕疵、從土地註冊署索取查冊，查看有否違反建築物條例或其他法庭頒令、物業有否僭建問題、結構性間隔改動等。
在失業率上升，市況轉差的環境下，有資金需要的業主都趁機將物業抵押物業套現，甚至加按再加按，最終按爆煲淪銀主盤，銀行或財務公司向法庭申請沒收單位，就做成了銀主盤。 所以，銀主盤所背負的財務包袱絕不限於一般按揭，有可能是一筆、甚至多筆向財務公司借貸的債務。 什麼是銀主盤 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。
MoneySmart即為大家解析箇中原因，教大家免中伏。 如果單位純粹因原業主欠債而淪為銀主盤，新買家買入後申請按揭一般不會有困難，和做普通二手住宅物業按揭一樣。 銀主盤湧現多為經濟不好時，很多業主的財政狀況受到影響，被逼斷供。 銀行收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準，物業最新估值會被拉低。
什麼是銀主盤: 網站導覽
在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」。 銀主盤是指業主拖欠或無力償還銀行或財務公司的按揭供款，銀行便會根據按揭條款，循法律途徑收回該抵押物業，並將該物業於市場上放售。 顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。 什麼是銀主盤2025 什麼是銀主盤2025 部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。
什麼是銀主盤: 銀行按揭息率不可不看詳解
部分銀主盤業主落難時，匆忙跑路或者早已經留空物業多時，令物業滿佈垃圾，殘破不堪，影響單位售價，銀主需要割價出售才能吸引買家。 什麼是銀主盤 進行拍賣時，拍賣行會為銀主盤開價，而每次舉手則為增加金額。 而成功投得銀主盤嘅買家須即時簽訂必買必賣合約並繳付大訂。 能夠「上樓」本是值得高興的事，對陽女士來說卻是惡夢的開始。 細閱法院拍賣公告，陽女士的單位跟隔壁一戶是相通的，買家需要自行進行「物理分割」。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。
雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。 即使業主擁有負資產物業，只要準時還款，物業並不會淪為銀主盤。 一個銀主盤通常不會同時出現在超過一家拍賣行上，而只會由一行獨家處理。 筆者建議入手前先諮詢專業意見，以及在律師協助下將所有欠款 /問題列明並計算清楚，以免招致不必要的損失。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 「銀主盤」這個名詞源自物業業主未能如期償還銀行按揭貸款，導致債權人（銀行或財務公司）對物業進行回收並公開售賣或拍賣，以找尋新的借款人和清償債務。
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留意物業是否有產權負擔，由於物業有機會出現拖欠管理費、地租、地稅及水電煤費等等，而賣方不會主動向買家公佈，買家需要自行查核，否則買入物業或有機會需要承擔有關費用。 同時，騙徒亦招攬其他人士提供銀行戶口，以收取犯罪得益。 騙徒會以「cold call」形式致電市民，訛稱為本地銀行或中介公司職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 他們以社交媒體的應用程式，例如WhatsApp與事主持聯絡。 騙徒要求事主交出相關文件，並租用商業大廈單位扮作成律師樓，藉此爭取事主的信任。 當事主交出支票後，騙徒便會失去聯絡，事主沒有得到貸款。
什麼是銀主盤: 什麼是銀主盤: 樓市指標
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一般物業的業主如果遇有經濟及資金問題，無法償還銀行或是財務公司的按揭貸款，造起「斷供」問題，銀行或財務公司收回物業，令單位變成「銀主盤」。 樓按 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 拍賣會是以價高者得形式進行，一般拍賣底價都會較市價低，以吸引買家出價。
什麼是銀主盤: 什麼是銀主盤全攻略
而「銀主」是指借錢的人，即是放貸給你的人，即是銀行或財務公司。 例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。 如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。 理論上，擁有半邊業權的人亦有使用單位的權利，而作為銀主盤買家正常當然不希望和陌生人同住，所以在購入銀主盤前就必需要了解清楚。 業主在買入了銀主盤後， 有可能需要負責支付前業主拖久的管理費及水電費。 而且成交期也會被銀主限定為 45天， 不像其他的二手樓買賣中， 可以與賣家商討， 故此， 有需要做按揭的朋友們， 請預備好所有文件， 預早申請。
