換言之，假若借款人已到60歲，最長還款年期便只有10至15年，因此打算置業者，應考慮清楚，若最後選擇買樓的話則於可行情況下越早申請按揭，那麼還款年期亦可以更長，為自己作最佳打算。 投資要儘早部署，並提早設定投資目標，例如儲備接下來的大約20年退休金等，繼而再按計劃投放多少至投資方面，同一時間要謹慎評估個人風險承受度，總不要去投資一些風險極高的組合，畢竟人愈大，所能承受的風險愈低。 在規劃樓中樓的挑空區最適合的位置是玄關入口處，能讓人一進室內就感覺空間寬敞舒適，而常見挑空則為客廳區，能令視覺垂直向上延伸，拉闊空間感受。 起樓時間 另一方面夾層區則適合設計為短暫停留如餐廳、座臥區如臥房、書房、廚房等，或是不常使用的區域如衛浴等，令每個空間的舒適度與功能都能適得其所。 至於市區新樓供應重鎮的啟德區，2022年年內亦有新盤推出，包括位於承富里2號，由兩大內房合資發展，全盤提供582伙，包括576伙分層戶及6伙臨海大宅，項目主打兩房至三房單位，當中約有九成單位可望維港景。 起樓時間2025 起樓時間 一站之隔的錦上路站上蓋第三期，亦有680伙可以於年內應市，相信有機會直接比較，兩項位於北部都會區的一手物業有機會成為2022年底市場焦點。
而若因為樓高的限制需要選擇，建議以下層空間的高度做優先考量，下層至少要有2米，上方如果只有1米6較為矮小建議可做只放床墊的臥房或是儲藏空間使用。 戶型分佈方面，則涵蓋一至四房單位，實用面積由371平方呎至2,088平方呎，另設平台及頂層特色戶。 至於臨海大宅實用面積則由4,294平方呎至4,850平方呎。 預計關鍵日期為2024年12月31日，另提供373個車位，住客及車位比例大約1比0.64。 何文田站1A期提供447伙，戶型由1至4房連儲物室俱備，實用面積介乎311至1,615平方呎；當中主打的3房連儲物室戶佔近四成，整個項目細分3期發展，共提供844伙。
起樓時間: 理財方法3：定期檢視退休投資組合
2月份跌幅進一步擴大，主要反映了1月中旬至2月上旬，疫情持續轉趨嚴峻，加上農曆新年淡月影響，買家紛紛暫緩入市，部分心急放售的業主唯有擴大減幅就範。 起樓時間2025 樓中樓設計最重要的就是連接上下層的樓梯，其位置規劃得好能讓整體動線更為流暢。 一般會建議將樓梯規劃在空間的最邊側，留給長時間停留的主要生活空間如客廳、餐廳等最完整且寬敞的使用場域。 而如果平面空間較大希望能界定場域，則可將樓梯置於空間中央，將上下層空間切割出2個以上的完整區塊，分別作為不同機能使用，這時也可使用造型樓梯令其成為空間中的亮點。 有見2月下旬至3月上旬疫情仍然嚴峻，但期間有「財爺Plan」放寬按保及疫情高峰在3月初出現後漸回落，因此筆者估計下次公布的3月份樓價指數跌幅或介乎1.5%至2%之間。
- 筆者相信由於A類單位是市場成交組成的一個十分主要的部分，因此亦非常受制疫情的影響；在此類買家紛紛暫緩入市下，心急放售的業主唯有擴大減幅去就範，所以令這類單位在疫情嚴峻時亦受到顯著的影響。
- 細看各類型單位，其中市場主力之一的A類單位，即面積431呎以下的細單位，樓價單月跌了2.7%，跑輸整體大市的2.1%。
- 至於市區新樓供應重鎮的啟德區，2022年年內亦有新盤推出，包括位於承富里2號，由兩大內房合資發展，全盤提供582伙，包括576伙分層戶及6伙臨海大宅，項目主打兩房至三房單位，當中約有九成單位可望維港景。
- 2月份跌幅進一步擴大，主要反映了1月中旬至2月上旬，疫情持續轉趨嚴峻，加上農曆新年淡月影響，買家紛紛暫緩入市，部分心急放售的業主唯有擴大減幅就範。
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起樓時間: 理財方法7:盡早決定買樓或租樓
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 Building Bread創辦人Kevin Matthews曾比喻，不將部分退休儲蓄用作投資，就像將食物放進微波爐或者焗爐，但沒按開關一樣。 Tara Fung認為，每一個人都應將收入大約15%撥至退休儲蓄，以為退休作準備。 而於香港，若要做到這個效果，人們不妨可考慮用強積金扣稅自願性供款方法，獲得當中的稅務寬免之餘，亦可以透過投資，提升儲蓄。
- 首先要裝修樓中樓之前，我們要先了解你的「樓中樓」是否合法？
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- 據統計，2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙，即使最終只是有一半的單位應市，都有20,000伙，為買家提供了多元化的選擇。
- 依照法令規定屋高3.6米以上可做樓中樓，但如果想要上下樓層都能得到合理運用，建議還是以4.2米以上的房型為宜，讓上下樓層均能超過2米高，住起來會更加舒適。
- 若以發展項目單一期數計算，2022年逾千伙單位新盤約有7個期數樓盤。
租金指數方面，2月份租金在淡月中出現意外地回升，在連跌4個月後，於今年2月份出現0.5%的升幅。 筆者相信租金突然回升是與疫情嚴峻有關，因為多了準買家「轉買為租」，大家轉向租務市場尋盤，在多了人詮入租市競爭下，租金亦因此錄得單月的回升。 筆者相信由於A類單位是市場成交組成的一個十分主要的部分，因此亦非常受制疫情的影響；在此類買家紛紛暫緩入市下，心急放售的業主唯有擴大減幅去就範，所以令這類單位在疫情嚴峻時亦受到顯著的影響。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
起樓時間: 香港樓宇目錄
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起樓時間: 香港樓市2022｜樓價料最快4月築底：下半年樓市絕對有機大翻身｜潮樓特區
同時，地政總署資料顯示，第三季獲批預售錄5,578伙，雖然較第二季跌41%，惟比起21年迄今按季平均4,422伙仍高出約26%，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售新盤的單位總數進一步升至逾9,500伙。 同時，地政總署資料顯示，2022年9月份累積待批預售樓花單位數目按月微升約1.5%，錄20,885伙，連續4個月徘徊2萬伙水平，即是反映發展商持貨量充裕，市場選擇亦見多元化。 細看各類型單位，其中市場主力之一的A類單位，即面積431呎以下的細單位，樓價單月跌了2.7%，跑輸整體大市的2.1%。 這情況據了解特別於新常態下容易出現，好大機會因在未有充足資金時，從退休儲蓄中提取資金，不過這種方式會減慢退休儲蓄。 起樓時間2025 起樓時間 依照法令規定屋高3.6米以上可做樓中樓，但如果想要上下樓層都能得到合理運用，建議還是以4.2米以上的房型為宜，讓上下樓層均能超過2米高，住起來會更加舒適。
起樓時間: 香港樓市2022｜5月有機會回升
而投資平台AltoIRA首席營收總監Tara Fung亦曾建議，每一個人於30歲之時需要擁有相等於自己年收入的儲蓄，35歲時的儲蓄應為年收入的2倍，而直到40歲便應相當於擁有年收入3倍的儲蓄。 踏入30歲，無論是家庭，還是事業，責任越來越重，視為人生下半場揭開序幕，最大的轉變相信是心態上變得更成熟，同時亦為自己未來的退休生活作打算。 雖然距離退休年齡仍有20年至30年，甚至更長，但不及早準備可能會令自己後悔莫及。 首先要裝修樓中樓之前，我們要先了解你的「樓中樓」是否合法？
起樓時間: 理財方法5：使用部分金錢買醫療保險
至於在「財爺Plan」放寬按保下，一些介乎800萬至1,500萬元左右的中價樓，或新界區一些大單位也會較受市場追捧。 起樓時間 樓中樓是很受現代人歡迎的居家格局，能同時擁有平面與立面的格局及視野，但是這樣的屋型在裝修時有什麼需要注意的地方呢？
起樓時間: 香港樓市2022｜轉買為租推高租金
同系之前作為2021年壓軸大盤，但近一年後才推出最新一期，而且貨量不少，發展商大有可能採取「先求量，後求價」的推盤策略，有機會有新優惠吸引買家。 據統計，2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙，即使最終只是有一半的單位應市，都有20,000伙，為買家提供了多元化的選擇。 若以發展項目單一期數計算，2022年逾千伙單位新盤約有7個期數樓盤。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 今年以來，樓價連跌兩個月，已累跌接近3%，倘3月份再跌1.5%至2%，則預料首季樓價將累跌約4.5%至近5%，完全蒸發了去年全年3.6%的升幅。
起樓時間: 樓市資訊 香港置業
項目集合以上兩大條件，即既是市區又位處鐵路上蓋，則可以用無敵來形容。 踏入第四季，約有20個新盤可以登場，涉及逾9,000伙，類型上由鐵路沿綫、市區單幢樓，甚至豪宅盤均有。 發展規模最大為新元朗站上蓋第C期項目，備有939伙，早前已獲批售樓紙，可短期內啟動銷售。
