另外，區內主要屋苑包括 名城,金獅花園,柏傲莊,美城苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批核，讓你申請按揭路上不孤單。 汪表示，根據其多年地產代理經驗，超過九成客戶不願意購置或租住凶宅，有一半客戶不接受同層有凶宅，更有約兩成客戶「樓上樓下」都不接受。
- 而同座一伙極低層單位，面積約1,226平方呎，去年成交價亦有1,368萬元。
- 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。
- 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
- 今日帶大家走訪屋苑3座頂層A室連天台戶，實用面積1592方呎，3房1套設計，全屋布置典雅實用，最大特色是連約千呎天台，現連車位以2550萬放售，呎價約16018元。
- 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
據了解，同層單位曾於月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一周，最終減價2萬元易手。 美聯高級營業經理黎鎮彰指，屋苑向來由用家主導，二手放盤稀少，最近的成交要追溯至三月份，該月錄約3宗成交，仍比瑞峰花園多。 而入門版四房戶目前有2個買賣放盤，最平為3座低層A室，連1個車位，連租約叫價1,700萬元。
瑞峰花園凶宅: 沙田 曉翠山莊
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- 警方早上11時42分接獲報案，34歲姓袁男子發現其29歲姓袁胞弟倒卧瑞峰花園住所房間牀上。
- 曹仕賢指出，瑞峰花園單位面積較毗鄰聚龍居大，而且一層只有兩伙，密度較低。
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- 曹仕賢補充說，屋苑業主憧憬後市向好，普遍叫價硬淨，個別較上月升約一成，但買家追價幅度僅約2%至3%，令成交膠着。
- 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
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瑞峰花園凶宅: 法律上「凶宅」暫無定義
瑞峰花園位於大圍顯泰街1-5號（中原樓市片區：大圍）。 瑞峰花園的實用面積由1,386呎至2,279呎。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 疫情下，連事故單位的折讓亦較大，中原地產區域營業董事林龍南表示，城市花園5座極高層單位，實用面積1,122平方呎，三房套房間隔、望開揚景，新近以1,278萬元易手，呎價11,390元。 汪指，地產代理處理有關凶宅的交易有兩個要點，包括留意顧客意願及該單位在銀行按揭上會否受影響。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 瑞峰花園凶宅2025 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。
瑞峰花園凶宅: 成交紀錄 共 0 個
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瑞峰花園凶宅: 成交記錄
汪又稱，抗拒凶宅的買家以華人為主，東南亞及西方國家人士接受程度較大，甚至有買家「百無禁忌」願意以市價買入。 記者昨致電周國豐了解，他只簡單回應：「唔comment（評論）啦。」便禮貌地掛斷電話。 首先要了解凶宅的定義，坊間一般認為的凶宅，是指有人於單位內非自然死亡，如燒炭、上吊、跳樓等自殺案，而最「凶」則是凶殺案。 至於自然死亡如老死、病死則不算凶宅，可正常做按揭。
瑞峰花園凶宅: 瑞峰花園1座 物業估價
他透露，上述單位為事故單位，故成交價較正常單位市價低約四成。 參考有銀行就上址的網上估值約為2,100萬元，即成交價較估值低四成。 而同座一伙極低層單位，面積約1,226平方呎，去年成交價亦有1,368萬元。 瑞峰花園由六座物業組成，共提供256個單位，備有三房及四房間隔，面積由1,674至1,945方呎，另設有複式戶。
瑞峰花園凶宅: 沙田區
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惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 此外，如準買家未有作出查詢，地產代理監察局亦建議地產代理應向客戶尋求指示，以了解客戶是否需要有關資料，以免日後爭議。
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此線設有每日全日服務的區間車來往大圍站，兩者會同時提供服務。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
瑞峰花園凶宅: 沙田 瑞峰花園 第01座
油麻地友翔道一號御金‧國峯，發展商為信和置業、南豐發展、嘉華國際及華人置業，共有六座（不包含第四座）。 命案中的夫婦租住一個高層四百呎單位，根據土地註冊處資料顯示，該單位於一三年，由姓阮男子以約七百六十萬元買入，翌年底阮離世後，單位由兩名遺產管理人接管，同類型單位現租值約一萬八千元。 同樣坐落半山地段的瑞峰花園，於八七年落成，較世界花園樓齡年輕，是大圍半山的另一大戶選擇。 除了單位實用之外，屋苑更有其他半山屋苑欠缺的小型商場，提供超市及食肆等基本需要。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。
瑞峰花園凶宅: 香港仔/鴨脷洲
記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 瑞峰花園凶宅2025 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
瑞峰花園凶宅: 沙田 瑞峰花園 第01座 (宣傳期已過)
曹仕賢補充說，屋苑業主憧憬後市向好，普遍叫價硬淨，個別較上月升約一成，但買家追價幅度僅約2%至3%，令成交膠着。 現時屋苑共有15個買賣放盤，其中面積1,674方呎的三房戶，入場費約950萬元。 大圍半山豪宅市場，向來由用家主導，瑞峰花園算是當中規模較大的屋苑。 美聯助理聯席董事曹仕賢表示，瑞峰花園盤源少，故每月平均只錄一至兩宗成交，而本年至今錄約六宗成交。
屋苑由六座物業組成，單位的密度較低，每層一律只有2戶，整體私隱度較高。 屋苑單位總數有256伙，提供三房及四房戶，其中分層單位只有三種戶型，建築面積由約1,674至1,945方呎，單位實用率亦高逾八成。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。
瑞峰花園凶宅: 實用率逾八成
▲康怡花園D座1988年發生轟動全港的「烹夫案」，最近接連有兩宗買賣，看來新買家「驚冇樓住多過驚鬼」。 美聯黎鎮彰表示，屋苑規模比世界花園細，業主自住居多，加上屋苑正進行翻新，所以放盤更少，叫價相當硬淨，議價空間只有3%，因此過去半年未錄買賣交投。 瑞峰花園凶宅2025 目前四房戶只有5座高層A室交吉出售，叫價1,680萬元。 瑞峰花園基座設有健身室、戶外泳池及網球場等康樂設施。 需要更多食肆及購物店舖的話，屋苑對出的小巴站可接駁至港鐵大圍及沙田站。 瑞峰花園凶宅2025 屋苑的四房戶分布第4至6座，建築/實用面積一律1,800/1,500餘方呎，主人套房特大，另有雙多用途房，兩個工人都夠地方住。
瑞峰花園凶宅: 最近被查詢過凶宅的地址
恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 不過，買得凶宅或同層單位的買家，普遍具經驗和實力，很多連按揭也不用做，「一炮過」支付樓價十分常見。 若準買家或租客，懷疑心儀單位可能是凶宅，可向地產代理查詢，因根據地產代理監管局《操守守則》，代理是有責任告知準買家購買的物業是否凶宅，但要使用清楚的字眼例如有否凶殺案、自殺案，而非「有冇污漕嘢」、「古靈精怪」等。 康怡花園D座低層12室，多年前曾發生轟動全港的「烹夫案」，故D座單位的造價一向較其他座數低1成以上，特別是低層戶買賣相對較少。 由於「烹夫案」單位屬少有的「超級凶宅」，不單止該單位，同層所有單位均被銀行列入黑名單。 據滙豐銀行網上估價，康怡花園D座3樓9至16室全層8伙，至今仍零估值，即不能承造按揭。
瑞峰花園凶宅: 物業位置
翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 瑞峰花園凶宅2025 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 本次介紹的單位是3座頂層A室，實 用面積1592方呎，3房1套間隔，望大圍市景，放盤賣點是連私人天台，連車位，最新叫價2550萬元。 針對凶宅按揭，銀行主要視乎單位的「凶猛」程度，如燒炭等相對嚴重性較低的凶宅，及一些曾經轉手的凶宅，近年部分銀行都開始接受估價，但會調低按揭成數及息率較高。 至於凶殺案單位一般會列入黑名單，嚴重的如「烹夫案」單位，同層所有單位均不能承造按揭，連上下層單位亦會受影響。
今日帶大家走訪屋苑3座頂層A室連天台戶，實用面積1592方呎，3房1套設計，全屋布置典雅實用，最大特色是連約千呎天台，現連車位以2550萬放售，呎價約16018元。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。
瑞峰花園凶宅: 沙田 瑞峰花園 第06座 (宣傳期已過)
屋苑位處半山，部分單位可俯瞰大圍市景；另由於距離公路較遠，環境較清靜。 曹仕賢指出，瑞峰花園單位面積較毗鄰聚龍居大，而且一層只有兩伙，密度較低。 屋苑間隔方面，以面積1,872方呎的四房連工人套房單位較受歡迎，實用率超過八成，主攻換樓客。 一旦大廈同層單位發生「事故」，有不少業主都會選擇賣樓避走，如較早前市場消息指荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。
瑞峰花園凶宅: 沙田 名城
但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。
瑞峰花園凶宅: 沙田 瑞峰花園
香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。 香港按揭估價王，因應你的實際情況，為你索取銀行口頭估價，比較不同銀行按揭計劃，一目了然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。 大圍半山老牌屋苑瑞峰花園，位於區內豪宅地段，背後為獅子山，風景宜人。
世界花園的會所只提供健身室、戶外泳池及網球場等基本配備，與瑞峰花園相近。 瑞峰花園凶宅 交通配套方面，住戶除了可以駕車出入，屋苑門前亦有小巴前往港鐵九龍塘及大圍站。 此類單位屬四房一套連雙多用途房間隔，其長廳的設計較瑞峰花園的四房戶更易擺放家具，另連特大方形露台，空間相當充足。 此外，單位走廊位極少，全屋又不設窗台，實用程度可見一斑。 警方早上11時42分接獲報案，34歲姓袁男子發現其29歲姓袁胞弟倒卧瑞峰花園住所房間牀上。
瑞峰花園凶宅: 服務時間
據區內地產代理表示，該類有小花園的單位，行內稱為「特色戶」，叫價一般會比較高，由於此類單位區內供應少，他估計在事發前叫價可以高達一千二百萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 瑞峰花園凶宅2025 樓市暢旺令二手盤源減少，甚至凶宅或附近單位都成為市場追逐對象，日前更傳出「超級凶宅」樓上單位成交個案。 鰂魚涌康怡花園D座低層10室，實用面積505平方呎2房單位，原本叫價880萬元放盤，議價後以780萬元易手，呎價約15,446元。 該單位與33年前被揭發「烹夫案」的單位相隔3層樓。
